プレシス北沢公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プレシス北沢公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kitazawakoen/

所在地：東京都世田谷区北沢三丁目544番80（地番）
交通：小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩1分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.52平米～64.68平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：吉原組
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東北沢って若干中途半端感があるけれど、代々木上原も近く、下北沢も近くっていうことで、ある程度は便利なのかな。
普通に住宅地って言う感じの街だと思います。
駅まで徒歩1分でしょう？どれくらいのお値段になってくるのやら。
全然予想ができないです。
プレシスってマンションのグレードとしてはどんなものなんでしょう。

[2: マンション比較中さん]

スーパーは「まいばすけっと」だけですか
下北沢駅周辺は賑やかですが買い物のことを考えると残念ですね

[3: 匿名さん]

いまどき忙しい共働き世帯は、買い物も隙間時間にネットスーパーで済ませることが多いですからね。急に何か必要になったら最低限の売れ筋商品を揃えてるまいばすけっとでだいたい事足りるでしょ。

[4: 匿名さん]

>>買い物も隙間時間にネットスーパーで

おすすめスーパーあると嬉しいです。生協も利用していますが、生協の問題点は注文した「翌週」配送なことです。

楽天マートも過去に使用していましたが縮小してしまうし。変化もあります。

Oisixは値段が高いですが、変わらないですね。らでぃっしゅぼーやも。野菜など有機だと値段が高いものの品質が下がらないのでありがたいと感じて買うようにしています。

間取りがまだ掲載されていないです。いつ掲載されるか楽しみです。

[5: 匿名さん]

ネットスーパーも受け取りのことを考えると億劫な気も…。
ここも今時のマンションなので宅配ボックスは設置されるかとは思いますが
生ものもOKなのかどうか確認が要りそうです。
週末に駅周辺のスーパーで買い溜めして急なものがあればまいばすけっと、という形が現実的なのかなあと思いました。
駅前、庶民派スーパーから高級スーパーまであって色々買いそろえたい場合には便利ですね。

[6: 周辺住民さん]

ここは空き地化してからの看板はチェックしてたがもう売り出すのか、すっかり忘れてた。いいと思うけど今の家と近すぎるから何かと面白くないんで脱落かな。

北沢1住まいだけど朝は東北沢駅から乗って、帰りは下北沢まで行って買い物して帰る。スーパーはオオゼキ、ピーコック、ダイエーの3軒。代々木上原で降りても小田急OX、丸正、マルエツがある。さらに15分も歩けば笹塚だって圏内。クイーンズ伊勢丹、ライフ、サミット。自転車や自動車を使うなら笹塚のほうが楽かも。下北沢なら成城石井、カルディ、ユニクロやダイソー、ABCマート、ドラックストアも5軒あるし買い物には困らない。

交通的には小田急はもちろん千代田線や井の頭線まで使えるけど笹塚から京王線っていうのもいざって時には役に立つかもよ。

[7: 匿名さん]

正直、買い物自体は全く困らないエリアですよね。選択肢も多いし、普通にその点においては暮らしていくことができるかと思います。
まだ全然、情報が上がってきていない状態になっています。2月中旬には販売するという予定ですので、そろそろ出てくるのかなぁ。現状では間取りのタイプとか戸数ぐらいしかわからなくって。

[8: 匿名さん]

2月下旬に販売があるみたいですけれど、全然まだ詳細が出ていないのですよね、、、
モデルルームに行けば、教えてもらえるものなんでしょうか
それともまだあまり情報自体出していなくて、その直前になって出してくるということになってくるのでしょうか
概要ぐらいしかわからないということなんですよね

[9: 匿名さん]

このあたりは相場感がまったくわからないですね。
坪単価でいうとどの位なのでしょうか？
300～400の間だとは思いますが。

[10: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。確定ではないけれどと言って示された価格は地下1階の部屋で坪単価400万程度。階数上がるごとにプラス200万。一番狭い地下の部屋で5600万満載という数字に正直高いなぁと思いました。あと500万は安くてもいいんじゃない？皆さんどう思われますか？

[11: 匿名さん]

先ほどの投稿。満載という要らない言葉が入ってしまっていました。すみません、訂正します。

[12: 匿名さん]

間取り図を見て見たんですが、それぞれの部屋が何畳なのかが書かれていなかったので、サイズ感がわかりにくいのではないかと思いました。
64平米ちょっとで３LDKだと、そうそう広くはないのだろうなぁとは思いますが…
モデルルームで配られるプラン集では流石に掲載されるでしょうけれど、公式サイトでも載せたほうが、見る人にはわかりやすいかと感じました。

[13: 匿名さん]

あまりにも狭いので数字を出すのをためらってると思われます。(((＾!＾;)

[14: 匿名さん]

モデルルーム行って、図面集を貰えばおそらく広さは書いてありますが…
でも現状の段階から見ても、総面積から考えると
大体の広さは想像はつくのではないかなと思いますよ〜

Dタイプがひたすら細長いなぁと思いました。家の奥の方までは流石に光は届かないでしょうけれど、
ある意味割り切って家具は配置しやすいかもです。

[15: 匿名さん]

この間取りで高過ぎてお話しになりませんでした。
三井、三菱、野村とかと同等だと勘違いしてるんですかね(笑)
まぁ売れ残り確定物件になりそうです。

[16: 匿名さん]

低層マンションで、かつ駅までの距離を考えると、資産価値は高くなってくるのかな？という風に考えられます。
グレード自体も相応に高くしてくるでしょうから、お安くなるというのとはもしかしたら違うかもしれないですね。
ただ、需要は高い地域でしょうから、それでも、という方が多くなりそうです。

[17: 匿名さん]

プレシスなんだからグレード上げるわけないでしょ。

[18: 匿名さん]

どんな物件か興味ありましが、間取りが細長くこれで千万近いとは。。驚き
各駅しか停まらない東北沢。いくら駅近でも、築浅中古で売却するとしてもお値段をかなり下げざるを得ないでしょう。検討から外しました。

[19: マンション検討中さん]

たしかに鰻の寝床感は強いけど、供給少ない東北沢で駅徒歩1分だからね。代々木上原も徒歩圏だし、我々がここでいくらディスろうが売れないわけはないでしょう。壁式も魅力的だしね。

[20: 匿名さん]

うーん。。
需要がある地域か私は疑問ですね。
東北沢、なーにもない。
下北、上原にも近くない。

わたしなら、上原で中古を購入した方が資産価値は下がらないと考えます。

[21: 匿名さん]

全体的にコンパクトに作られているのだなと感じます。
間取り図を公式サイトで見たのですが、
居室やリビングなど、広さの表示がなかったので、大きさの感覚がいまいちよくわかりませんでした。
全体の平米数を見て、それで逆算していく形になっていくのかな？
キッチンって3口コンロの場合って3畳ちょっとのところが多いみたいなので、それを基準にすればわかりやすいかも。

[22: 匿名さん]

設備仕様は最近発表されたのですかね。写真に載っているものが標準なのでしょうか。
黒色の人工大理石で統一されたキッチンや洗面所はなかなか素敵だと思いました。
全体的に色合いはシックですね。若い世代だともうちょっと明るい色が良いのかもしれませんが。
ただレスにある通り、間取りはイマイチだなあ。
Cタイプだとダイニングテーブルはどこの位置に置くんでしょうね…。

[23: 匿名さん]

人造大理石だね。

[24: 匿名さん]

キッチンの天板はブラック調で落ち着いた印象
暗めの色ですが高そうに見えるというのは良いですが部屋の印象が暗くなってしまうのは難点。
家具の色も制限されてしまうので、これがカラーセレクトできるとよかったかも。

浴室の壁はフローリングでDIYしたような雰囲気が良いと思いますが、耐久性などはどの程度なのでしょうか。こういう壁の場合はコーティングした方がよさそうかな。

[25: 匿名さん]

キッチンの天板はセレクトできないのでしょうかね。三種類くらいあると良かったのですが。モデルルーム画像を見ても、シックな暗めの色で揃えてありますので、室内のインテリアもそんな感じが標準仕様なのかもしれません。

浴室の壁は木目調で和みそうですが、本物の木ではなさそうに思います。なので、ちゃんと耐水性とか湿気に強い素材になっているのではないかと思われます。

[26: 匿名さん]

駅まで近いし、住宅街というエリアなので、普通に暮らしていくぶんには環境としては悪くないのではないでしょうか。
大きめのスーパーマーケットなどはあるのでしょうか。思いつかないのですけれど、どこかあるのかなぁと。
最近、よく見かけるコンパクトタイプのすーぱーはあるみたいです。

[27: 匿名さん]

下北沢の方に行けば普通のスーパーマーケットもあるみたいなんで、
全くもって不便、というわけではないということになってきます。

自転車があれば
普通にあの辺りまでは行くことができるので
物凄く困る、ということはなさそう。
あとはネットスーパーとか宅配とか？

[28: 匿名さん]

ご近所には小学校があり、小児科もあり、公園がありだと子供がいる人の検討があるのかしら。３LDKで64㎡というプランが広くて部屋が多いプランになるのですが、収納とか足りたりするものなのかしら？とは思いました。
一人っ子だったら余裕なんだろうなとは思います。

[29: 匿名さん]

北沢小学校が本当に歩いてすぐの場所にあるので、ファミリーにも需要は有るかもしれないですが、
基本的には公式サイトを見ている限りでは
メインターゲットではないであろうという印象は強く受けます。
大人のみの世帯を見ているような。
何となく街の紹介にしても、これからのことにしても
子供がいる人前提の紹介文ではないです。

[30: 匿名さん]

立地的は、周辺に高い建物もないですしね。
日当たりも望めそうですね。
間取りは、ちょっと見れませんでしたが、セキュリティもしっかりしていていいのでは。
植栽は、いいんですが。
管理するのにコストがかかりそうですよね。

[31: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[32: 匿名さん]

リビングは細長い長方形となっていますが横幅がないので感覚的に狭く感じてしまうかもしれませんね。
家具の配置にも多少困りそうかなというところは個人的にはデメリットかな
公開されているタイプは50㎡から60㎡くらいの広さですが、ファミリー向きというよりは
DINKSや単身世帯向きなのかなと思わせるタイプなのかなと思いました。

お子さんがいらっしゃるなら、もう少し広いスペースがあった方が住みやすいですからね

[33: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。
田都沿線でとは思っていたのですが、この物件を考えると小田急も良いと思いました。

[34: 匿名さん]

東北沢、ちょっと地味かもしれないですが、
良い街だと思います。特に暮らしていく上で、とてもいいのではないかなぁ。

小田急もなんだかんだで悪くなく、新宿に出やすいですし、電車のバリエーションもあるので、使い勝手は良いです。

あとはここのお値段次第では？？

[35: 匿名さん]

私はこちらで決断しました。
小田急限定で探していて、プレシスで角部屋を買えるなんて思ってもいなかったので。
マンション選びの基準はそれぞれなので34さんも良い物件に出会えると良いですね！

[36: 匿名さん]

設備などは、一般的な分譲マンションということです。
良い意味で、一般的というか、一通り揃っているなぁというか。

床スラブ200mm、戸境の壁も200mm、
普通より少しだけしっかり創ってあるという感じなのか。
エレベーターにもセキュリティがついているみたいなんで、
住民以外が乗り込む危険性はないのかな。

[37: 匿名さん]

世田谷区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[38: 匿名さん]

スマートライフが云々、ということが公式トップに書かれていたんですが、
そんなに省エネ意識をしている家、ということ？
エコジョーズと複層ガラスが入っているので、それで確かに多少はそういう側面はあるかもしれないけれど。
その他に、何かしらあったりするものなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

宅配ボックスとメールボックスが一体型になっているということが書かれていました。どういうことなんでしょう？各戸、メールボックスと宅配ボックスがそれぞれにあるということなんでしょうか。
地味なことなんですが、宅配ボックスリースなんですね。これはいいかも。宅配ボックスってないと地味に困るし、壊れたときに保証期間外で、しかも部品がないとすると、リースじゃない場合は全面的に買い替えになるので、かなりお金がかかるようになります。

[40: 匿名さん]

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

このあたりだと松蔭学園前のバス停から、渋谷行きのバスが出ているようです。
「東京都内乗合バス・ルート案内」という本があるのですが、
それで見ていると、近いかな〜という感じです。
実際に現地に行ってみて、バス停が近いかどうかっていのは確認が必要ですね。
細い位置まではわからなくて、大雑把な位置だけわかるようになっているので、

[42: 匿名さん]

北沢公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。駒沢公園付近の物件と比較したいと考えています。

[43: 匿名さん]

駅に近いところをクローズアップされやすいですが、
公園にも確かに近いんですよね。この辺りは派手派手すぎるわけではないし
閑静な場所というわけではないし
まあ暮らしやすい環境という風にも言えるのかもしれないなと思いました。
便利ですよね〜。

[44: 匿名さん]

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、せっかくの人生損をしまいますので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件は現地確認したいところです。

[45: 匿名さん]

ほぼ徒歩圏内？で下北沢へ行けるのは個人的に良い環境だと思いました。
北沢中学校と上原小学校が近くにありますが、こちらの評判はいかがでしょうか？
ちなみに北沢中学校で、近くにあるのは第二校舎と書かれていますが、学区で通う方が変わったりするのでしょうか。

[46: 匿名さん]

北沢地区の中でも人気があってもいい物件でしょうね。
駅も近いので個人的には気になる物件です。
部屋の中も小綺麗な広いので、中古で価格がさがれば文句はありませんね。

[47: マンション比較中さん]

目の前のお宅の木がボーボーで、道路まではみ出てる。
ベランダはかなり圧迫感あるんじゃなかろうか。変な臭いするし。
あと、建物の裏、ツタが張ったボロボロハウスありました。
鬱蒼としてるんだよな、この辺り、夜はやや不気味、、、

[48: 匿名さん]

公園の物件は、どうしても多少、割高になってしまう傾向がありますからね。ある程度は、仕方がないような気もするんですけど、それでも高いよりは安い方が絶対、いいのは間違いがないですからね。このあたりの物件は出来る限りよい条件を比較出来るようにしておくと、総合的によい条件を見つけられると思いますね。

[49: 匿名さん]

>>47の状況、ストリートビューでも確認できました。
木の高さってマンションでいうと二階位にはなるでしょうか。
道路の幅が狭いので部屋によっては影響があるかもしれませんね。
周辺は戸建が多く、公園も木があって子育て環境としては良いと思いますので
ファミリー用の部屋が少ないのはちょっと残念ですね。
駅徒歩1分の良立地でもありますし。

[50: 匿名さん]

ここに決めていて親に頭金を貰おうとパンフレットを見せたら一建設だけは絶対にダメだと拒まれ話が流れてしまいました。。
ネットで調べると親が拒絶するのもわかるのですが決めていただけにショックでした。勉強不足ですよね。