プレシス北沢公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プレシス北沢公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kitazawakoen/

所在地：東京都世田谷区北沢三丁目544番80（地番）
交通：小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩1分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.52平米～64.68平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：吉原組
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

もう入居できる状態になっているのかな？駐車場の空きはない状態だそうです。
ここだとあまり車を持たれる方は多くないと思っていてので
意外でした…。
そもそも用意されている駐車場自体が多くないんですけれどね。
このあたりだと、月極の駐車場ってあるものなのかしら。

[62: 匿名さん]

このあたりで暮らそうと思うと、そこまで車は必須じゃないと思います。趣味で車を持つという人ならば絶対に車は置いておきたいかもしれないですが、わざわざ駅に近いマンションを選択される場合は、やはり利便性を考えての人が多いと思います。
ここだと本当に駅まで近いです。買い物などは自転車を使うと幅が広がるかな？という印象を持っています。

[63: 匿名さん]

総戸数28戸に対して駐車スペースが4台だけですから、うまってしまうのもわかるような気がします。
マンション価格を見てもけして安くはないので、このクラスのマンションを買える人なら駅などの利便性には関係なく車を持っていてもおかしくないのではとも思います。
そう考えるともっと多めに駐車スペースを用意しても良かったのではと思うのですけど、土地も高いのでしょうからそうもいかなかったのではと想像します。

[64: 匿名さん]

駅まで本当にものすごくすぐ！という環境から見ると
そこまで駐車場は用意しなくても良いでしょうし…その分、駐輪場を充実させたりしたほうが、ここで暮らしていく上では良いと判断をデベ側がしたのかも？

このあたりを回るだけならば、電車以外だと、徒歩か自転車がなんだかんだで一番効率が良くなってきますから。

[65: 匿名さん]

駅に近い場合、近くにカーシェアリングのステーションが設置されているコインパーキングがある場合も多いですし、レンタカーのオフィスがある場合もあるので
車を使う人でも、頻度が高くなければ
マイカーじゃなくても良いという事になってきそうです。
それに駅にここの場合めっちゃちかい…ということになってきますからね。

[66: 匿名さん]

食洗機ってどのプランにもついているものなんですか？
特に但し書きも無いみたいです。
マンションによっては、プランによってついていたりいなかったりということもあるようですが、ここはそういう心配はしなくても大丈夫…みたいですね。
食洗機はやはり一度使うと本当に便利で、手放せなくなると聞きます。

[67: 匿名さん]

食洗機に関しては、特に小さい文字で注意事項みたいなことがないんで
ついているものとして考えて大丈夫ではないでしょうか。

食洗機は、自分でオプションで付けないといけないとなると
なんとなくつけなかったりしそうですが
最初からあると、使いたくなりますよね。
手荒れからも開放されますし。

[68: 匿名さん]

DINKS向けの物件だからこそ食洗機とか
便利家電はついていてほしいものだなと思います。
家事の時間をなるべく短縮したいですから。

スラブ厚や戸境壁の厚さは、一般的なところよりは少しだけ厚めになっているようです。
もちろん、静かに暮らして配慮していかなきゃ行けませんが
それでも普通に暮らしていて音が他に響くということは
可能性としては低くなってくるでしょう。

[69: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、徒歩1分なのに、なぜこんなに売れないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
他に行って。

[71: 匿名さん]

>68

スラブ厚200㎜って最低限レベル。一部150mmなんてありえない。

[72: 匿名さん]

完全に個人的な事ではありますが、
ここみたいな木製？なデザインのバスルームって憧れます。
入浴している時にすごく落ち着きそうなイメージ。

[73: 匿名さん]

バスルームって素敵だなと思いますが、これは標準なんでしょうか。
オプションのものは写真に含まれたりしないのでしょうか？
すごく素敵なものが写っていると
なんとなく「これはオプションでは！？」なんて思ってしまいますよね^^;
いずれにせよ、そういうこともできるということなのでしょう。

[74: 匿名さん]

細かいことなんですが、宅配ボックスってリースなんですね。月々、利用料が管理費から出ていっているということになるのだと思います。
仮に、壊れて修理不能になったときには
別のものに交換する形になるかと思いますが、完全に新しいものを買うよりは安くなるのでしょうか。
…というのも、
分譲賃貸に入っているときに、宅配ボックスが壊れてしまって、もう部品がないとかでボックス自体を買い直しになっていた事がありました。
それが結構したそうなので、
リースだったら一度に大きな負担はかかりにくいのかもしれないなと思いました。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>69 検討板ユーザーさん
狭いのに高いからでしょ

[76: 匿名さん]

小田急線を普段から利用している人は便利な立地です。
間取りを見るとdinks、単身者向けの物件でしょうか。
使いやすそうなプランもありますが、
２ＬＤＫで面積が５０平米なくて、ちょっと狭すぎるなというプランも…。
それでこの価格はいくなんでも高すぎかなと思いました。

[77: 匿名さん]

駅周辺にコンビニくらいしかないというのもマイナス点だと思います。
まいばすけっとも帰宅ルート上にないですしね。
駅に近いだけでなく、生活環境も良くないと今どきは微妙なんじゃないでしょうか。

Fタイプの家具配置だと家族四人を想定してるようです。
ファミリーだとどうなんでしょう？この辺は住みやすいんでしょうか？
調べてみると世田谷区って学校は選択制じゃないみたいですね。
近い距離にある学校でも通学校でない点はちょっと残念。

[78: 匿名さん]

学校、世田谷は選択性じゃないんですか。
だとすると、このあたりの学校ってどこになるのか、小学校の場合は通学路などは大丈夫なのかなど
親として確認しなければならないことも出てきますね。
学校に通うのなんて、長い目で見たときには一瞬ですが、
でも子供にとってはその数年は毎日のことですから。

[79: 匿名さん]

すぐ近くにあった北沢小学校が統合されて下北沢小学校の通学区域となりました。子どもの足で徒歩15分くらいでしょうか。親戚がこのマンションを購入しましたが駅近で便利だと言っています。確かに東北沢駅の近くにはまいばすけっとくらいしかありませんが、10分も歩けば下北沢です。

[80: 匿名さん]

駅近がここの魅力的なところの一つではありますが、
徒歩10分程度で下北沢にいけるのもまた良いですよね。
ちなみにまいばすけっとを日常的に利用されている方っていらっしゃいますか？
結構必要なものって揃いますかね？