プレシス北沢公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プレシス北沢公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kitazawakoen/

所在地：東京都世田谷区北沢三丁目544番80（地番）
交通：小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩1分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.52平米～64.68平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：吉原組
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

全体的にコンパクトに作られているのだなと感じます。
間取り図を公式サイトで見たのですが、
居室やリビングなど、広さの表示がなかったので、大きさの感覚がいまいちよくわかりませんでした。
全体の平米数を見て、それで逆算していく形になっていくのかな？
キッチンって3口コンロの場合って3畳ちょっとのところが多いみたいなので、それを基準にすればわかりやすいかも。

[22: 匿名さん]

設備仕様は最近発表されたのですかね。写真に載っているものが標準なのでしょうか。
黒色の人工大理石で統一されたキッチンや洗面所はなかなか素敵だと思いました。
全体的に色合いはシックですね。若い世代だともうちょっと明るい色が良いのかもしれませんが。
ただレスにある通り、間取りはイマイチだなあ。
Cタイプだとダイニングテーブルはどこの位置に置くんでしょうね…。

[23: 匿名さん]

人造大理石だね。

[24: 匿名さん]

キッチンの天板はブラック調で落ち着いた印象
暗めの色ですが高そうに見えるというのは良いですが部屋の印象が暗くなってしまうのは難点。
家具の色も制限されてしまうので、これがカラーセレクトできるとよかったかも。

浴室の壁はフローリングでDIYしたような雰囲気が良いと思いますが、耐久性などはどの程度なのでしょうか。こういう壁の場合はコーティングした方がよさそうかな。

[25: 匿名さん]

キッチンの天板はセレクトできないのでしょうかね。三種類くらいあると良かったのですが。モデルルーム画像を見ても、シックな暗めの色で揃えてありますので、室内のインテリアもそんな感じが標準仕様なのかもしれません。

浴室の壁は木目調で和みそうですが、本物の木ではなさそうに思います。なので、ちゃんと耐水性とか湿気に強い素材になっているのではないかと思われます。

[26: 匿名さん]

駅まで近いし、住宅街というエリアなので、普通に暮らしていくぶんには環境としては悪くないのではないでしょうか。
大きめのスーパーマーケットなどはあるのでしょうか。思いつかないのですけれど、どこかあるのかなぁと。
最近、よく見かけるコンパクトタイプのすーぱーはあるみたいです。

[27: 匿名さん]

下北沢の方に行けば普通のスーパーマーケットもあるみたいなんで、
全くもって不便、というわけではないということになってきます。

自転車があれば
普通にあの辺りまでは行くことができるので
物凄く困る、ということはなさそう。
あとはネットスーパーとか宅配とか？

[28: 匿名さん]

ご近所には小学校があり、小児科もあり、公園がありだと子供がいる人の検討があるのかしら。３LDKで64㎡というプランが広くて部屋が多いプランになるのですが、収納とか足りたりするものなのかしら？とは思いました。
一人っ子だったら余裕なんだろうなとは思います。

[29: 匿名さん]

北沢小学校が本当に歩いてすぐの場所にあるので、ファミリーにも需要は有るかもしれないですが、
基本的には公式サイトを見ている限りでは
メインターゲットではないであろうという印象は強く受けます。
大人のみの世帯を見ているような。
何となく街の紹介にしても、これからのことにしても
子供がいる人前提の紹介文ではないです。

[30: 匿名さん]

立地的は、周辺に高い建物もないですしね。
日当たりも望めそうですね。
間取りは、ちょっと見れませんでしたが、セキュリティもしっかりしていていいのでは。
植栽は、いいんですが。
管理するのにコストがかかりそうですよね。

[31: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[32: 匿名さん]

リビングは細長い長方形となっていますが横幅がないので感覚的に狭く感じてしまうかもしれませんね。
家具の配置にも多少困りそうかなというところは個人的にはデメリットかな
公開されているタイプは50㎡から60㎡くらいの広さですが、ファミリー向きというよりは
DINKSや単身世帯向きなのかなと思わせるタイプなのかなと思いました。

お子さんがいらっしゃるなら、もう少し広いスペースがあった方が住みやすいですからね

[33: 匿名さん]

ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。
田都沿線でとは思っていたのですが、この物件を考えると小田急も良いと思いました。

[34: 匿名さん]

東北沢、ちょっと地味かもしれないですが、
良い街だと思います。特に暮らしていく上で、とてもいいのではないかなぁ。

小田急もなんだかんだで悪くなく、新宿に出やすいですし、電車のバリエーションもあるので、使い勝手は良いです。

あとはここのお値段次第では？？

[35: 匿名さん]

私はこちらで決断しました。
小田急限定で探していて、プレシスで角部屋を買えるなんて思ってもいなかったので。
マンション選びの基準はそれぞれなので34さんも良い物件に出会えると良いですね！

[36: 匿名さん]

設備などは、一般的な分譲マンションということです。
良い意味で、一般的というか、一通り揃っているなぁというか。

床スラブ200mm、戸境の壁も200mm、
普通より少しだけしっかり創ってあるという感じなのか。
エレベーターにもセキュリティがついているみたいなんで、
住民以外が乗り込む危険性はないのかな。

[37: 匿名さん]

世田谷区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[38: 匿名さん]

スマートライフが云々、ということが公式トップに書かれていたんですが、
そんなに省エネ意識をしている家、ということ？
エコジョーズと複層ガラスが入っているので、それで確かに多少はそういう側面はあるかもしれないけれど。
その他に、何かしらあったりするものなのでしょうか？

[39: 匿名さん]

宅配ボックスとメールボックスが一体型になっているということが書かれていました。どういうことなんでしょう？各戸、メールボックスと宅配ボックスがそれぞれにあるということなんでしょうか。
地味なことなんですが、宅配ボックスリースなんですね。これはいいかも。宅配ボックスってないと地味に困るし、壊れたときに保証期間外で、しかも部品がないとすると、リースじゃない場合は全面的に買い替えになるので、かなりお金がかかるようになります。

[40: 匿名さん]

ロケーションが本当に魅力的であると思います。
のどかで落ち着きのある環境での暮らしは家族連れにとって特にうれしい要素ですね。
近場への移動のためのバスの利用ができればと思いますが、通っているのでしょうか。