プレシス北沢公園ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プレシス北沢公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/kitazawakoen/

所在地：東京都世田谷区北沢三丁目544番80（地番）
交通：小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩1分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：46.52平米～64.68平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：吉原組
管理会社：伏見管理サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東北沢って若干中途半端感があるけれど、代々木上原も近く、下北沢も近くっていうことで、ある程度は便利なのかな。
普通に住宅地って言う感じの街だと思います。
駅まで徒歩1分でしょう？どれくらいのお値段になってくるのやら。
全然予想ができないです。
プレシスってマンションのグレードとしてはどんなものなんでしょう。

[2: マンション比較中さん]

スーパーは「まいばすけっと」だけですか
下北沢駅周辺は賑やかですが買い物のことを考えると残念ですね

[3: 匿名さん]

いまどき忙しい共働き世帯は、買い物も隙間時間にネットスーパーで済ませることが多いですからね。急に何か必要になったら最低限の売れ筋商品を揃えてるまいばすけっとでだいたい事足りるでしょ。

[4: 匿名さん]

>>買い物も隙間時間にネットスーパーで

おすすめスーパーあると嬉しいです。生協も利用していますが、生協の問題点は注文した「翌週」配送なことです。

楽天マートも過去に使用していましたが縮小してしまうし。変化もあります。

Oisixは値段が高いですが、変わらないですね。らでぃっしゅぼーやも。野菜など有機だと値段が高いものの品質が下がらないのでありがたいと感じて買うようにしています。

間取りがまだ掲載されていないです。いつ掲載されるか楽しみです。

[5: 匿名さん]

ネットスーパーも受け取りのことを考えると億劫な気も…。
ここも今時のマンションなので宅配ボックスは設置されるかとは思いますが
生ものもOKなのかどうか確認が要りそうです。
週末に駅周辺のスーパーで買い溜めして急なものがあればまいばすけっと、という形が現実的なのかなあと思いました。
駅前、庶民派スーパーから高級スーパーまであって色々買いそろえたい場合には便利ですね。

[6: 周辺住民さん]

ここは空き地化してからの看板はチェックしてたがもう売り出すのか、すっかり忘れてた。いいと思うけど今の家と近すぎるから何かと面白くないんで脱落かな。

北沢1住まいだけど朝は東北沢駅から乗って、帰りは下北沢まで行って買い物して帰る。スーパーはオオゼキ、ピーコック、ダイエーの3軒。代々木上原で降りても小田急OX、丸正、マルエツがある。さらに15分も歩けば笹塚だって圏内。クイーンズ伊勢丹、ライフ、サミット。自転車や自動車を使うなら笹塚のほうが楽かも。下北沢なら成城石井、カルディ、ユニクロやダイソー、ABCマート、ドラックストアも5軒あるし買い物には困らない。

交通的には小田急はもちろん千代田線や井の頭線まで使えるけど笹塚から京王線っていうのもいざって時には役に立つかもよ。

[7: 匿名さん]

正直、買い物自体は全く困らないエリアですよね。選択肢も多いし、普通にその点においては暮らしていくことができるかと思います。
まだ全然、情報が上がってきていない状態になっています。2月中旬には販売するという予定ですので、そろそろ出てくるのかなぁ。現状では間取りのタイプとか戸数ぐらいしかわからなくって。

[8: 匿名さん]

2月下旬に販売があるみたいですけれど、全然まだ詳細が出ていないのですよね、、、
モデルルームに行けば、教えてもらえるものなんでしょうか
それともまだあまり情報自体出していなくて、その直前になって出してくるということになってくるのでしょうか
概要ぐらいしかわからないということなんですよね

[9: 匿名さん]

このあたりは相場感がまったくわからないですね。
坪単価でいうとどの位なのでしょうか？
300～400の間だとは思いますが。

[10: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。確定ではないけれどと言って示された価格は地下1階の部屋で坪単価400万程度。階数上がるごとにプラス200万。一番狭い地下の部屋で5600万満載という数字に正直高いなぁと思いました。あと500万は安くてもいいんじゃない？皆さんどう思われますか？

[11: 匿名さん]

先ほどの投稿。満載という要らない言葉が入ってしまっていました。すみません、訂正します。

[12: 匿名さん]

間取り図を見て見たんですが、それぞれの部屋が何畳なのかが書かれていなかったので、サイズ感がわかりにくいのではないかと思いました。
64平米ちょっとで３LDKだと、そうそう広くはないのだろうなぁとは思いますが…
モデルルームで配られるプラン集では流石に掲載されるでしょうけれど、公式サイトでも載せたほうが、見る人にはわかりやすいかと感じました。

[13: 匿名さん]

あまりにも狭いので数字を出すのをためらってると思われます。(((＾!＾;)

[14: 匿名さん]

モデルルーム行って、図面集を貰えばおそらく広さは書いてありますが…
でも現状の段階から見ても、総面積から考えると
大体の広さは想像はつくのではないかなと思いますよ〜

Dタイプがひたすら細長いなぁと思いました。家の奥の方までは流石に光は届かないでしょうけれど、
ある意味割り切って家具は配置しやすいかもです。

[15: 匿名さん]

この間取りで高過ぎてお話しになりませんでした。
三井、三菱、野村とかと同等だと勘違いしてるんですかね(笑)
まぁ売れ残り確定物件になりそうです。

[16: 匿名さん]

低層マンションで、かつ駅までの距離を考えると、資産価値は高くなってくるのかな？という風に考えられます。
グレード自体も相応に高くしてくるでしょうから、お安くなるというのとはもしかしたら違うかもしれないですね。
ただ、需要は高い地域でしょうから、それでも、という方が多くなりそうです。

[17: 匿名さん]

プレシスなんだからグレード上げるわけないでしょ。

[18: 匿名さん]

どんな物件か興味ありましが、間取りが細長くこれで千万近いとは。。驚き
各駅しか停まらない東北沢。いくら駅近でも、築浅中古で売却するとしてもお値段をかなり下げざるを得ないでしょう。検討から外しました。

[19: マンション検討中さん]

たしかに鰻の寝床感は強いけど、供給少ない東北沢で駅徒歩1分だからね。代々木上原も徒歩圏だし、我々がここでいくらディスろうが売れないわけはないでしょう。壁式も魅力的だしね。

[20: 匿名さん]

うーん。。
需要がある地域か私は疑問ですね。
東北沢、なーにもない。
下北、上原にも近くない。

わたしなら、上原で中古を購入した方が資産価値は下がらないと考えます。