『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[988: 入居済みさん]

>>985 購入時には、誰もがさまざまな条件や予算を検討して、ベストと信じて物件を選択します。あなたもスラブ厚やその他仕様はともかく、そのことをを事前に知っていたにも関わらず、それにもまして良い点があると考え、購入を決めたわけですよね？　その良い部分に目を向けられず、ネガティブなことしか考えられないのであれば、>>983さんがおっしゃるように、不満を抱えながら暮らすよりも売却も視野にいれたら良いと思います。
損切りなさったらいいじゃないですか。文句しか出てこないのであれば、あなたのご家族にとっても不幸です。聞いている私たちも不幸です。

[989: マンション住民さん]

あんまり感情的にならない方がいいですよ。
マンションにケチつけるのにひと段落着いたら、今度は「住人が最悪だ」って言って価値を下げにきますから。
マンションコミュティあるあるです笑
皆さん、意味のない投稿には無視し続け、プラスの情報を共有し続けるのが一番ですよ。

[990: 住民板ユーザーさん1]

引っ越してきたばかりで収納やキッチン用品を買い揃えたいと思いますが、この近くでオススメのお店があれば教えて下さい。
マルセイと百均には行きました。あんな大きなDAISO初めてです。

[991: マンション検討中さん]

自由が丘の無印良品にいってください！

[992: 住民板ユーザーさん1]

>>990 住民板ユーザーさん1さん

我が家も引越ししてから、この自粛であまり買い物はできていないのですが、
ダイソーには通いました。
そして無印良品も収納系があります。駅ビルの無印は現在休業ではありますが、ネットでも購入できます！
我が家は無印、ニトリネットが中心です。

[993: マンコミュファンさん]

本当にマンコミュあるあるですね。
検討板でのネガティブキャンペーンが一段落して今度は住民板でひと暴れ。居住者の方のちょっとした不満(携帯の電波が繋がりづらかった、音が気になる等)を膨らませて大袈裟にネガるステージになってますね。値下がり待ちか、他物件を叩いて安心したいマンション保有者の方か、ただのストレス発散かは知りませんが相手にするだけ無駄ですね。
住民同士で有益な情報交換を行いたいです。

[994: マンション検討中さん]

部屋に小さい虫がでるのですが・・
同じような方いらっしゃいます？
網戸からはいってきてるのかな？？

[995: 住民板ユーザーさん1]

>>994 マンション検討中さん

虫が出る可能性が高いと思われる低層階ですが家の中で虫は見ていません。

[996: 住民板ユーザーさん2]

>>991 マンション検討中さん
自由が丘も10分で行けちゃうので便利ですよね。
KEYUCAやIDEE等の家具屋も揃っていた気がします。

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>994 マンション検討中さん
高層階ですが今日 羽アリみたいな虫が壁を這っているのを発見しました。
引越し荷物に付いてきたのか、窓からか、わかりません。

[998: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、たくさんお店を教えて下さってありがとうございます。コロナが落ち着いたら行ってみます！

[999: 住民板ユーザーさん]

>>994 マンション検討中さん
どんな虫ですか？
うちは低層階ですが、小さい羽虫みたいなのは時々ベランダや網戸の外側に止まっています。
家の中では見ませんが、網戸を右側にしておく（左だと隙間ができる）とか、洗濯物についていたりすることもあるので、よく叩いてから取り込むなど気を付けています。

[1000: 入居者]

スカイテラスにも羽アリ？みたいなのがいましたよ。
我が家は30階以上ですが、蛾やハエ、羽アリなど網戸に張り付いてるのを見かけます。
結構高くまで飛ぶんですね。

サルバトーレのピザもおいしいですよ。
テイクアウトは20%引きになります。

買い物は本当に楽ですね。
商店街なら傘いらずだし、オオゼキ、東急、ライフ、サミットとスーパーを選べるのがいいです。

[1001: 入居済みさん]

サミットって近くにあるのですか？

[1002: 住民板ユーザーさん1]

>>1001 入居済みさん
徒歩10分ちょっとですが、平塚公園裏側の荏原地区にありますよ！

[1003: 住民板ユーザーさん1]

SoftBankユーザーの方で電波改善機器の申請した方はいらっしゃいますか？？
ネットで申請しようとしたら、電波改善できないエリアですとの結果が表示されました。
どのように申請したかを教えて頂けると助かります。
因みに家族はdocomoユーザーで申請翌日に機器が届き問題解決しました。
よろしくお願い致します_(._.)_　

[1004: マンション住民さん]

林試の森近いし、虫も飛んできますよね。
近くにあれだけの自然があるからしょうがないのかなと。

[1005: 住民板ユーザーさん7]

>>1004 マンション住民さん

下にある飲食店が原因だと思いますよ。
どうしてもGは出ます。

[1006: 住民板ユーザーさん5]

>>1005 住民板ユーザーさん7さん
大きなスーパーがあるわけでもなく、ゴキブリはないでしょう。

[1007: 匿名さん]

Gのいない飲食店なんて国内何処にもありませんよ。昔チェーン居酒屋でバイトしてましたが、毎日閉店後消毒する決まりで、それでも時々出てきましたから。個人の店はそこまでやらないでしょうし。

[1008: 住民板ユーザーさん5]

>>1007 匿名さん
真下ではないし。？？？

[1009: 住民板ユーザーさん1]

また次のアンチを仕掛けてきましたね。事情も知らないのに。スルーしましょう。

運営の方も住民専用版であることを鑑みてしっかりと管理していただきたいものです。

[1010: 住民板ユーザーさん8]

アンチの方は毎日検討板と住民板を行ったり来たりで大変ですね?。自分で書き込んで自分で返事をする日々。虚しさは感じないのだろうか。
悪質なアカウントは運営側でアクセス禁止、書き込み禁止にしてもらいたいものです。
ここは住民が生活をより充実させるための情報交換板ですからね。

[1011: マンション住民さん]

スルーしましょうと言われ続けるのに少々食傷気味です。何も言わずにスルーしていただきたいです。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターでも挨拶しない人多いですが、掲示板でも住民同士いがみ合っていてうんざりします。

[1013: 住民板ユーザーさん2]

>>1012 住民板ユーザーさん1さん

今のところ、挨拶して返してくれなかった方はいませんね。品が良いファミリーが多い印象です。

[1014: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターで乗り合わせた際やすれ違う時にお互い挨拶したり普通の分譲マンション同様ですね。

[1015: 住民板ユーザーさん]

>>1011 マンション住民さん
たしかに、スルースルー言ってる人もアンチと変わらないですね！

[1016: 住民板ユーザーさん7]

>>1015 住民板ユーザーさん

そうですね。アンチ多すぎですね。
お隣の格下マンション購入者かしら。笑

[1017: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆さんと足並みを揃えたいと思いますが、アンチをそのまま放置しておくとその文面だけが残って事実に捉えかねられないので放置すれば良いということでもないと個人的には思ってます。

[1018: 住民板ユーザーさん4]

>>1017 住民板ユーザーさん1さん

同意です。アンチを放置せずに徹底的にやり込めてやりましょう。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

放置で良いかと思います。
個人的には購入して満足していますし、ここの意見が資産価値に影響するとは思っていません。
また、お隣のマンションとの比較をよくされますが、お隣のマンションも私は素晴らしいと思います。お互い良いと思って購入したのですから比較を論じるのはナンセンスと思っています。それよりも、武蔵小山の新しい住人として協力し合えるとよいかと思いました。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

難しいところですね。資産価値への影響はあまりないと見て放置するのがやはり得策なのでしょうか。

それはともかく、いずれのスタンスでも住人の方の書き込みが冷静なのはこのマンションの品の良さを表してるようにも感じます。

私も隣のマンションも良いマンションだと思いますし、商業施設にも期待してます。恐らく多くの契約者の方が同じ見方でしょう。

[1021: 内覧前さん]

放置なさるのがいいと思います。
最近のSNSでの痛ましい事件もあり、今後本人確認が容易になるでしょうから、その頃には書き込んだ本人も後悔なさることになるのではないかと思います。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

アンチを放置してはなりません。
自分の行動に責任を持つのは当然です。
その報いを受けさせてやりましょう。
許しません。絶対。

[1023: 入居済みさん]

上の人(1022のかた)もおそらく煽っているだけだと思いますのでスルーしましょう。

[1024: 住民板ユーザーさん]

>>1015 住民板ユーザーさん
文句ばっかり投稿してた人を住民じゃないって決めつけてた人がいたけど、投稿してた人は住民だと思う。
私は、ネガティブな意見も意見だし、アンチだって決めつけて排除までするのはやり過ぎだと思う。

[1025: 入居済みさん]

1階の鳥勇が美味しいと思っていたら戸越銀座にもある人気店だったんですね。
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13008361/
もう少し串の種類増えないかな

[1026: マンション住民さん]

>>1024 住民板ユーザーさん
私もそうだと思います。普通の住民は、ここの板しかみませんし、「マンコミュあるある」だとか「アンチが」みたいなこと自体がよくわかりません。音等の文句を言われてた方も住民だったと思いました。
お隣との比較、品が良し悪しも、なんなのか理解できません。マンション内であの人は品が良さそう、悪そうとか思っている方たちもいるということに、ただただ驚きます。
いずれにしても、他との比較などせずに、一人一人がそれぞれのライフスタイルを楽しんでいけたらいいですし、これからの武蔵小山の発展に期待しています。
住友ができたら、新しいお店も増えますし、ね。楽しみです。

[1027: 入居者]

みなさん、アベノマスク届きましたか？
先月末に引っ越してきたんですが、引っ越す前には届かず。
こちらに引っ越してからも届いてないので、みなさんどうなのかな、と。
子供がなぜか、楽しみにしていて。

[1028: マンション住民さん]

届いていません笑　私たちは受け取れますかね？

[1029: 入居済みさん]

中層階の住民です。どなたも指摘されていないようで不思議です。キッチン水栓金具の水撥ねがヒドいと思いませんか？概ね満足していますが、これだけはどうしても納得できません。吐水口の問題です。ちょっとした洗い物でもシンク周りは水浸しになります。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 入居済みさん
慣れもありますが、そんなに気にならないです。どうしても気になるなら、たかがキッチン水栓。幾らでも交換出来ますので。

[1031: 住民板ユーザーさん8]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1032: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 入居済みさん
この件はどなたか少し前に既に書き込みをなさっていました。入居前だったのでそれを見て心配していましたが、実際使ってみたらそれほど感じません。

[1033: 住民板ユーザーさん2]

>>1029 入居済みさん

私のところは問題ありませんでした。使い方に問題あるのかもしれません。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 入居済みさん
戸越銀座というか、パルム商店街の向こう側の出口のところですね。
１階のはまだ食べていません。この辺りは美味しいお店が多いですね！

[1035: 住民板ユーザーさん1]

身近なところで、モールに入っているカフェカルディーノのパン美味しいですよね！
クピドのパンを仕入れているらしく、デニッシュなど美味！
あと、オオゼキの近くにあるセルオブレという小さなパン屋さんのチーズケーキが、素朴な味で私は好きです！

[1036: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ本格的に出歩けてないのですが、状況がもう少し落ち着いたら行ってみたい場所がたくさんありますね

[1037: 住民板ユーザーさん]

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
鳥勇以外で美味しかったところがあれば教えてください?！
私はドゥボンクーフゥのケーキ美味しかったです。

[1038: マンション住民さん]

焼肉の美味しい店も知りたいです！

[1039: マンション住民さん]

>>1038
武蔵小山と言えば、元山ですかね。最近できたニクアザブもおいしかったですよ。

[1040: マンション住民さん]

屋上でブルーインパルス見た方いますか？
西側のベランダからはちょっと遠かったけれど一応見れました。

[1041: 住民板ユーザーさん6]

>>1038 マンション住民さん

裏にあるビーフファクトリー73も美味しいですよ。確かしゃべくり7でも紹介させてました。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1040 マンション住民さん
ブルーインパルス屋上で見ました！
50人くらい見に来られていました。

[1043: 住民板ユーザーさん1]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

飛行機音凄かったですねー
普段も音気になりますが

[1044: 住民板ユーザーさん1]

>>1043 住民板ユーザーさん1さん
普段の音とは羽田空港の新ルートですか？
私はまだ聞いた事がありませんが、そんなに大きな音ですか？

[1045: マンション住民さん]

>>1042
いい写真ですね！屋上に行けばよかった～

[1046: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 マンション住民さん

夜の屋上も少しずつ人出が増えてきましたね。晴れてて気持ち良くてテレワーク疲れが癒されました。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

ここのコンシェルジュって挨拶しないのね、年配の女性
難しい顔してずっと下向いてて
初めてだわ
住民同士や防災警備の方々は気持ち良く挨拶してるのに
三井さん、ちゃんと教育して下さい

[1048: 住民板ユーザーさん1]

3階のビアスタンドに初めてお邪魔しました。
お店もだいぶ賑わい始めたみたいです。

IPAビール、パスタ共に美味しく、バルテイストなので本格というわけではないですが、ふらっと立ち寄る普段使いには良さそうです。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

>>1047 住民板ユーザーさん1さん

住民でもしない人結構います。私は気にならないですが。
でも怒鳴り散らしている人には引きました。

[1050: 住民版ユーザーさん]

1Fのモールに、浮浪者が住み着いてるのが気になる。毎日一日中居るね。昨日は浮浪者仲間も連れて来たみたいで、2人いた。とにかく臭気が酷い。出来ればテーブルとイスを撤廃した方がいいかも。

[1051: マンション住民さん]

太陽のグリルに行ってきました。ポークソテーを注文しましたが、凄く美味しかったです。昼食後1Fを通りましたが、臭気を漂わせている方が寝てました。

[1052: マンション住民さん]

見かけてないですが、敷地内なので警察？品川区？に通報できるかと

[1053: マンション検討中さん]

クサマンですね

[1054: 住民板ユーザーさん2]

モール3階に、マンション前にあるピザ屋さんラトリプレッタのジェラート屋さんがオープンするみたいです。6/13にプレオープンと。
ピザも美味しいですが、ジェラート屋さん、実は一号店を熱海に出店していて、とっても美味しかったので期待大です。スープセットもメニューにあり、楽しみが増えました。

[1055: 住民板ユーザーさん4]

北東高層階です。窓開けると、隣のパークホームズかな屋上にある機械がピューピューってうるさかないですか？

[1056: マンション住民さん]

何気なく座っている帽子をかぶったおじさんですよね。生活道具一式をビニール袋で持参してるようで、よく見ると凄く汚いし、匂いもすごい。今の時間も座ってますね。コーヒー飲もうとしましたが、撤退します。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

http://www.cacahouete-paris.jp/
中目黒の人気店も武蔵小山に♪

[1058: マンション住民さん]

敷地内でも公共の空間として設定されている場所に、ホームレスの方がいても何の問題もないはずです。誰もが集まって良い場なのですから、ホームレスの人を排除しようとするのは間違っています。

[1059: マンション住民さん]

公共の空間と言う点で気になりましたので、投稿しました。
ザプラザ(広場)は、全体共有部分で利用目的が定められています。入居者等の妨げとなる行為、臭いの発生を伴う行為は禁止事項というように具体的に細かく定められています。社会通念上、迷惑となる行為は制限されています。
非難しているのではなく、共同生活をする上でこうした規約に基づきましょうと言うことだけです。

[1060: マンション住民さん]

公開空地とは、建築基準法の「総合設計制度」で開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる空地のことです。 法律や都市計画で定められた制限に対し、容積率や高さ制限等を特例的に緩和を認める総合設計制度を利用した場合には、公開空地を設けなければならないのです。

[1061: マンション住民さん]

https://pcmk.jp/wp/wp-content/themes/pcmk/pdf/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82...

[1062: 匿名さん]

>>1049
不愛想な年増コンシェルジュなんていない方がマシですね…。
マンションの顔なんだから若くて聡明、愛嬌あるコがいいですね

[1063: マンション住民さん]

ザプラザは全体共有部分であったとしても、公開空地なのだと思っていました。民有の公共空間が公開空地です。また、管理規約で確認する限り（見落としもあるかもしれませんが）、ザプラザの使用細則は店舗部会の使用に関する定めのように読めます。

[1064: マンション住民さん]

タワー内で、住民が規約に基づいて生活し、共同生活を成り立たせなければならないというのはその通りだと思います。ですが、容積率緩和のために設けられた公開空地であれば、みんなで気持ちよく生活する、という「みんな」にホームレスの人も入るはずです。
図らずもホームレスという生活を選ばざるを得なくなった人が、昼間にのんびりまどろんで何が問題なのでしょうか。法律的なことはわかりませんので、ホームレスの人を排除できるルールの方が正しいのかもしれませんが。排除するというのであれば、他の居場所を提案する、支援をするということとセットに考えて欲しいです。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

>>1064 マンション住民さん

同じ建物でホームレスと共存するなんて冗談じゃありません。そんなために高いお金出して買った訳じゃないです。

[1066: 住民板ユーザーさん]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

タワー内にホームレスを入れて良いと言っているわけではありません。我々の快適なタワーでの生活は容積率緩和で成り立っているのであって、その快適な生活のために設けた公開空地に誰が来ようが、それを阻む権利は我々にはないと言っているのです。

[1067: 入居済みさん]

何れにせよ程度問題だと思います

[1068: 住民板ユーザーさん7]

>>1055 住民板ユーザーさん4さん
たしかに夜に窓を開けると毎晩ピューピュー（キュルキュル？）うるさく、どこが音源かずっと気になってたのですが、隣のパークホームズの可能性が大なのですね。何とかならないかな！？

[1069: 住民板ユーザーさん4]

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
うるさくてすごく気に入ってなります。営業さんに問い合わせ先とか確認していますが、他に申し出先はないなか？

[1070: 住民板ユーザーさん1]

パルム商店街直結側の2階エスカレーター横の広い店舗は、何がはいるのでしょうか...
成城石井とかはやはり路面店じゃないとはいらないのでしょうか？

[1071: 住民板ユーザーさん1]

成城石井！
ずっと切望しています！
ゴンチャとピカールの間のところに、小さくて良いから成城石井入らないかなーと思っています。
二階の大きいスペース、気になりますね。
SAPIXが入ってくれたら最高なんですけども…！

[1072: 住民板ユーザーさん1]

成城石井や紀伊国屋、bio-c-bon等ちょっと高級なスーパーが入ってくれると最高です！
この辺りは日常の買物には事欠きませんが、少し奮発して美味しいハムやチーズを買おうと思っても見当たらないような…
もしご存知でしたら教えて下さい<(_ _)>

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
音の発生源が同じかわかりませんが、南西側高層階でも聞こえてきます。
どこかの室外機か冷却塔の音だと思います。
前に住んでいた所でも同じような音がしていました。
騒音とはやっかいなもので、1度気になりだすと耳がその音を探しだそうとしてしまうそうです。
明日発生源を探ってきます！

[1074: 住民板ユーザーさん4]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん


問い合わせ先を確認していますが、一緒エスカレーションして騒音を撲滅しましょうか！

[1075: 住民板ユーザーさん4]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

管理会社へ要請したところ下記の回答もらいました。　しばらく様子を見ましょう！　
「屋上機械音騒音のパークホームズ武蔵小山側に確認しましたところ、
屋上に設置してある「排気ファンベルト」からの異音であることがわかり、
早急な修繕と解決を要請いたしました。」

[1076: 住民板ユーザー]

浮浪者？の方、こちらの掲示板で読んだ後、昨日今日と見ました。
モールのベンチでスマホいじっていたり、バイクにたくさん荷物積んでいたり、今日は駅の上の東急ストアに入っていくのを見ました。
思わず、東急に入るのをやめて違うスーパーに行ってしまいましたよ…だって確かにものすごい臭い…
2メートルくらい離れていても鼻がおかしくなりそうなほど。
コロナで家を失った方なのですかね。
我々の全体管理費はモールにも使われているわけで、管理組合に意見くらいは言えそうですが、公開空地ですからああいう方がいるのも仕方ないのかな。
でも、どうにかした方が良いんじゃないかと思うほどの臭いでした。

[1077: 入居者]

>>1075 住民板ユーザーさん4さん

キュルキュル音、私も気になってました。
気のせいかな。。と様子を見てましたが、確認してくださりありがとうございます。

高層階の真ん中のエレベーター、乗っても鍵を感知しにくくないですか？
養生してあるからかな。

[1078: 住民板ユーザーさん5]

>>1076 住民板ユーザーさん

確か管理費はモールと分けてるんじゃなかったでしたっけ？

[1079: マンション住民さん]

30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

[1080: マンション住民さん]

駐輪場なのですが、見た感じからすると、現在、下段が10しか枠が空いていないというのはおかしい気がしませんか？　

[1081: マンション住民さん]

>>997
30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1079 マンション住民さん
屋上の植込みが原因ではないでしょうか？
うちも屋上に近い階なのですが、虫がいっぱい入ってきます。それにカラスも屋上で騒いでうるさいです

[1083: ご近所さん]

音も聞こえないですし、浮浪者風の人も見たことありません。蟻だっていません。

[1084: 入居済みさん]

>>1072 アトレなどに入ってるシャリュキュトリのコダマは武蔵小山の小玉精肉店が始まりなので、ぜひ、コダマ来て欲しいです。

[1085: 匿名さん]

最強マンション。◎

[1086: 住民板ユーザーさん2]

私は低層に住んでますが、殆ど虫は見た事ないですね。元々気にならないタイプなので、虫がいても気に留めていないだけかもしれませんが。

[1087: 住民板ユーザーさん5]

>>1086 住民板ユーザーさん2さん
虫とか音とか、住民以外の人？快適ですよ。