『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[867: 住民板ユーザーさん1]

[No.866と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[868: 住民板ユーザーさん7]

内覧でキッチンのシンクにスポンジや洗剤の受けがないのが気になっていました。
パークタワー晴海の動画を見ていたら、おそらく同じタイプのシンクに洗剤受けがあるのに気づきました。
パークシティ武蔵小山でも同様の洗剤受けはあるのでしょうか。
ご存じの方がいらしたら、教えてください。

[869: 住民板ユーザーさん1]

もう住まわれてる方、何か気になるところはありますでしょうか？？

[870: 住民板ユーザーさん1]

2LDK以上の方に聞きたいのですが、エアコンの室外機は2段にされてますでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん2]

>>870 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックさんも家電量販店も同じことおっしゃっていたのですが、10階以上は2段はやめた方が良い。強風を受けて排気が逆流する可能性があるそうです。
床置きの場合も逆流防止ダンパーは付けた方がよいとの事です。
2社しか聞いていませんが、他の意見ご存知でしたら教えて頂きたいのでお願いします。

[872: 住民板ユーザーさん1]

前のタワマンの30Fで二段にしてたけど、全く問題なかったですよ！

[873: 住民板ユーザーさん]

携帯の電波が入りづらいです。
docomoとAU系使ってますが、ときには圏外表示でます。電話もよく切れます。
因みにエレベーターや地下はまるでダメ

[874: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡しの日時を変更してほしいとお願いしたけれど即却下されました。緊急事態宣言下に呼び付けるとは。こんなに危機管理能力のない会社だったとは残念です。

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>874 住民板ユーザーさん1さん
契約者の安全よりも、事業計画優先なんでしょうね。

[876: 住民板ユーザーさん8]

建物の造りを見れば極度に営利主義に傾倒してるのはわかるよね。

[877: 住民板ユーザーさん1]

引越しの音というか、廊下の音が結構響きますね。
話し声だけでなく、台車の振動も伝わってきました。

夜になると静かなので、隣や上の階の防音はしっかりしてそうだと思いました。
もしくは、まだ引っ越されてないだけかもしれません。

[878: 住民板ユーザーさん7]

>>877 住民板ユーザーさん1さん

スラブ厚が薄いことが原因でしょうか。
コストカットしてるのである程度のことは覚悟していましたが、退居も検討しなければなりませんよね。

[879: 住民板ユーザーさん8]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

こんにちは。
入居して一週間ほどですが、ベランダを開放した際にうっすら、焼肉屋さんの匂いが、、特に南西の風が吹く時に。

[880: マンション検討中さん]

878 でていきなさい！

[881: マンション検討中さん]

879 ご飯がすすみますね !

[882: 住民板ユーザーさん6]

>>879 住民板ユーザーさん8さん

バルコニーがショートタイプの衝立なので近隣の臭いがダイレクトにきますよね。
焼肉、どちらかのお部屋でバルコニーでBBQやってるんでしょうか。早急に止めさせる必要があります。

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>873 住民板ユーザーさん
私もです。ドコモが全くだめです。ソフトバンクもダメ。auはまだギリギリいける範囲でした。
ドコモに電波改善の申し込みをしましたが、改善されなければauに変えようかと思ってます。。

[884: 匿名さん]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

こちらを検討していましたが、携帯すら電波が入らないとは驚きました。その他、振動や騒音、臭気など問題が多いように感じます。管理組合で何とかしてもらえる範囲では無い問題レベルのようですので、もう一度リセットして考えたいと思います。生の声ありがとうございました。

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>879 住民板ユーザーさん8さん
焼き鳥屋さんも焼肉屋さんもありますからね。低層階ですか？

[886: 匿名さん]

>>885 住民板ユーザーさん1さん

焼き鳥屋とか焼肉屋が入ってるとかマジ無理です。

[887: 匿名さん]

携帯の電波がはいらないと言う情報に本当に驚き愕然としております。
我が家は5月に引っ越しをする予定です。携帯電話はドコモを家族全員使用してますので、どうしたらよいのものか。私は買い換えたばりなのに。

[888: 住民板ユーザーさん1]

docomoですが、うちは問題ないですよ。
向きや階数によるんですかね

[889: 住民板ユーザーさん1]

電波は向きや階で異なると思われます。他の住人にきいたら問題ないという方もいらっしゃいました。
電波悪い問題はタワマンではあるあるみたいですね。
各キャリアに相談すれば受電装置みたいなものを貸してくれる場合もあるみたいです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

南西向き住戸でソフトバンク、ドコモともに問題ありません。

[891: マンコミュファンさん]

30階台、北東の部屋ですがソフトバンクの回線は少しだけ電波悪かったです。2本と3本(1?4本の内)を行き来してました。特に支障はなかったですが、更に電波をマンション側が改善してくれると良いですね。

[892: 住民板ユーザーさん8]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[893: 入居済みさん]

３３階南西の部屋ですが　ドコモは問題ないですよ

[894: 住民板ユーザーさん1]

docomoの電波が悪いと投稿した者ですが、docomoがレピータを即送ってくれ、電波入るようになりました。電波悪いと悩まれてるかたはキャリアに申し入れするといいかもです。

[895: 住民板ユーザーさん8]

>>894 住民板ユーザーさん1さん

うちはダメですね。
どうにもなりません。泣

[896: 住民板ユーザーさん1]

高層階、南東向きです。docomo電波問題無く入りますよ。

[897: 住民板ユーザーさん1]

南西向き38階 docomo、SoftBank 問題ありません

[898: 入居済みさん]

中層階の北東向きですが、docomo,SoftBankいずれも問題ありません

[899: マンション掲示板さん]

31階北東側も問題ないっすね

[900: 匿名さん]

868さんのレスで先日部屋に行った際気になり、確認しましたが、やはりキッチンのシンク内に洗剤うけがついてませんでした。
内覧会の時にはあるものと思い込んでいて確認しませんでした。
あとトイレの照明がかなり暗かった。又トイレの蓋は自動で開かないですね。
お風呂のミストは無いのは承知してましたが。
今はマンションは中々の価格ですが、トイレぐらい、もう少し仕様レベルは高くして欲しかったな。

[901: 住民板ユーザーさん1]

5月に入居予定です。既に入居されている方にお伺いしたいのですが、両隣への入居挨拶はなさいましたでしょうか？
マンション住まいが初めてのため、勝手がわからないので教えて下さい。

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
色々考えあると思いますが私は不要だと思います。
コロナ問題もあり、余計な気を遣わせるより、緊急事態宣言下、人との接触は極力避けるべきで、無くて良いと思います。
引っ越しの隣人挨拶は、まさに不要不急の話。
自分が受け取る側ならどう思うか、という観点で考えています。

[903: 住民板ユーザーさん5]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
我が家、片隣はまだ未入居のため行っていませんが、もう片隣は済ませました。同じファミリー層で安心しました。

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん

焼肉屋なんかありました？住民の方ではなさそうなのでご存じないでしょうけど。

[905: 入居済みさん]

1階の焼き鳥おいしかったです。

[906: 住民板ユーザーさん1]

ご入居済の方に質問です。

最近地震が多いですよね。
GW中に引っ越し予定なのですが、今日あった地震などどれくらい揺れましたか？
21階以上の高層階が初めてなもので、おしえていただきたいです

[907: 住民板ユーザーさん1]

>>906 住民板ユーザーさん1さん
高層階です。
椅子に座っていましたが、ほとんど揺れを感じませんでした。

[908: 住民板ユーザーさん1]

>>906 住民板ユーザーさん1さん
今日みたいなちょい強めの風(風速7mとか)だと、微妙に揺れます。因みに30階です。電灯を垂らしてると、ゆらゆらしてるのが分かりますよ。体感上は全く気にならないですが。
台風の時とかは風呂の水がゆらゆら波打つと聞いていたので、まあ免震のせいなのか、タワマンのせいなのかわかりませんが、こういうものなのでしょう。

[909: 住民板ユーザーさん1]

地震の件、教えていただきありがとうございました。
引っ越しが楽しみです

[910: 匿名さん]

免震のないタワマンには、もう住めません。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
台風の季節になるとわかりますよ。

[912: 住民板ユーザーさん5]

>>910 匿名さん

タワマンなら免震がいいのは同意。というか、免震タワマン＝耐震低層>その他タワマンという具合に、タワマンなら最低限免震じゃないと無理。

[913: 匿名さん]

免震から免震の引越しですが、免震の高層階は風でそれなりに揺れますよ。怖いという感じではないですが、寝ている時とかは、あ、揺れてるなと分かります。

[914: マンション住民さん]

先ほどの緊急地震速報は全く揺れなかったです。

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 マンション住民さん

ほとんど感じなかったですね！

[916: 住民板ユーザーさん1]

照明がユラユラするだけでした。

今日位の気候だと部屋が暑いですね。
風が強くなると窓が開けられないし。