『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>823 住民板ユーザーさん8さん
色々と気になるところはあるかもしれませんが、全体の入居が済んでからあるだろうマンションの総会で指摘されればいいと思います。手直しできるところですし。

[827: 匿名さん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

植栽は手直しできないと思います。

[828: 住民板ユーザーさん5]

満足度はそれぞれの方で違うと思いますが、どこに済んでも満足できない方はお気の毒ですね。

[829: 住民板ユーザーさん8]

>>819 住民板ユーザーさん2さん
移動距離15キロ未満、家族での引越で基本料金50万と言われました。まさにぼったくりかと金額提示されて驚愕でした。大手だから？繁忙期だから？想定以上の出費です。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
トラック2台でしょうか？1台増えると車輌の他に作業員とプラス2.3名になるので高くなります。移動距離はほとんど関係ないみたいです。

[831: 住民板ユーザーさん4]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
新しく買い直した方が安そうですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
繁忙期はどこも高いので仕方ないですかね。にしても高すぎますね。午前、午後の早い時間の枠は前日に積み込んで一度本社に荷物を持ち帰ると聞き、移動距離関係ないなと思いました。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

最悪なパターンですね。。

値段交渉されました？ 少しは頑張ってくれますよ！

[834: 住民板ユーザーさん1]

アート引越センターに限らず、ネット検索したら、3/20-4/5は繁忙期で通常期の250％アップらしいです
早い入居になったら高い、遅い入居は適正価格
入居順番で差額が出てくるなら公平性取れてると思います

[835: 住民板ユーザーさん1]

>>834 住民板ユーザーさん1さん
私は5月だったから手頃だったんですね！

[836: 住民板ユーザーさん6]

ご参考ですが、アート引越センターで昨年1月に引越しした際は、トラック２台と作業員3人で、エアコン工事化粧カバーパック込みで11万でした。タワマンからタワマンです。

そこから250%としても、25万ぐらいかと思います。

このような匿名掲示板では、嘘か本当か分からない情報ばかりですので、自分で見積もり取ってみるしかないと思いますよ。

[837: 住民板ユーザーさん1]

そもそもアートじゃないといけないのでしょうか？
他社で引越してもよいのでしょうか？

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
その質問するってことはさてら住民の方ではないな

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

そのようですね。部外者を叩き出してやりましょう。

[840: 住民板ユーザーさん2]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
他社でも引っ越しは可能ですよ

[841: 住民板ユーザーさん5]

>>836 住民板ユーザーさん6さん
3月下旬から4月頭は、昨年引越し難民が出たくらい、引越会社は何もしなくても依頼が殺到するらしく、3月下旬の引越予定のうちも家族引越で同じく50万近くの見積りでした。何社か見積取りましたが大手じゃなくても似たりよったりで。見積を断られた業者もありましたよ。

[842: 住民板ユーザーさん1]

うちは5月中旬の週末で20万円でした。
荷物の箱詰め作業や不用品の処分も全てお願いしてこれなら安いと感じました。
見積りが終わったら、家電の説明しだしたので驚きました。最近アートは家電販売も行っているようです。引越しのタイミングに合わせて購入した家電を運び込めるので便利だとか。

冷蔵庫、洗濯機、ベッド等の大型家電や家具の配送日もマンションからの許可が必要だと言っていたのですが、三井からそのような説明を受けられた方いらっしゃいますか？

鍵の引渡しから引越しまでの間に新規購入の家電や家具を配送して貰おうと思っていたのですが……。

確かに配送日が他の部屋の引越しと重なるとトラックの駐車やエレベーター使用とか混雑しますからね。

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

アートの方は引越し日と同日に家電量販店からの購入品を搬送するのは避けた方がよいと言ってました。

引越し日の当日以外であれば鍵の引渡し日以降はいつでも運んでよいとのことです。

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

入居説明会で聞いてきましたよ！

[845: 匿名さん]

そろそろ品川区の保育園の入園可否発表が近づいてきましたね。未就学児をお持ちで共働きの皆さんはもし全落ちしたらどうされますか？我が家は区外からの転居なので点数は40点です。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
認可外と小規模もOKならどこか入れる可能性があると思いますよ。
また4月以降も入園希望として待機していたら秋など期中に認可が空くことも意外とよくあります。
去年40点の階層最上位家庭が期中入園してました。

[847: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会に行かれたとの事ですが、やはり行って良かったですか？ うっかり忘れており、気付けばもう終了で少々焦っております

[848: 住民板ユーザーさん1]

モールの八百屋さんが敷地内にダンボールを積み上げていて危ないのです。警備の人もいないし、誰も注意せず野放しになっています。
美観も悪いし、何とかしたいですね。

[849: 住民板ユーザーさん7]

>>848 住民板ユーザーさん1さん
ずっとですか？
通勤で通りますけど、朝と夕方には、ダンボール積み上げられてるところ見たことないですけど。野菜の搬入の時だけじゃないですかね。

[850: 住民板ユーザーさん7]

>>849 住民板ユーザーさん7さん

営業中ずっとです。
私も気になってます。

[851: 住民板ユーザーさん4]

4月頭の入居予定者です
引越し費用の見積もりしました。30万後半でした。タワマンといえど、高いとかんじました。そんなもんなんでしょうか？皆さんおいくらくらいになりましたでしょうか？

[852: 住民板ユーザーさん]

>>851 住民板ユーザーさん4さん
それはアートさんでということですか？　家族構成などが分からないと高いのか安いのか、なんとも言えないと思います

[853: 住民板ユーザーさん1]

アート以外の引越し業者に決める場合、アートへの連絡はされてますか？規定が書いてある書類には特に記載がなかったようですが。

[854: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[855: 匿名さん]

>>853 住民板ユーザーさん1さん
基本的には、頼んだ引越業者が幹事会社のアートに連絡とって時間調整するはずだと思うけど

[856: 住民板ユーザーさん4]

>>852 住民板ユーザーさん
アートさんでとりあえず見積もりしました。大人2人に幼児1人で、神奈川のマンションの一階から引越しです。ソファなどはすてるので、大型はベッド、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、ダイニングセット、タンスにクローク、テレビボード、テレビと言ったところでしょうか。にもつははそんな多くないとおもいます。
でも、営業さんがとてもえらそうで、電話しますと言っても連絡こないとか多くて、こんなとこに任せてへいきかな？と不信感が募っております、、、

[857: 住民板ユーザーさん1]

うちはアートじゃないところにしましたが、ソファーもカウチの大きいの2つで荷物も多いですが、20万以内でした。時期は4月下旬です。

[858: 住民板ユーザーさん]

アート以外二件に見積もりしました。私が理解したのは、搬入午前もしくは1番最後の枠を持っている場合、他社が安い。なぜなら、一日のうち午前と午後で二軒引越しを入れられるためです。時間帯が真ん中の場合、引っ越しが一軒もしくは、単身の安い引越ししか入れられなくなるので必然的に高くなると言ってました。
アートさん営業さん確かに嫌でした。見積もり送ると言って全然送ってこなかったり…。ちゃんとしてなくて、よその営業さんのほうが良かったです。

[859: 住民板ユーザーさん]

>>852 住民板ユーザーさん
春休み期間はともかく高いようなので、そんなものだと思います。先ほど書きましたが、時間帯が真ん中でなければ他社が安くなります。他社に見積もり取った時、時間帯がほんとに重要だと二件ともから言われました。

[860: 住民板ユーザーさん]

アートだけじゃないと思いますが、担当には当りハズレがあるのでは?
我が家に来た方は色々細かいことから雑談まで話してくれて、良かったですよ。
営業より、当日来る方の方がどんな方か気になりますね。

[861: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが延期になったりしませんよね…。

[862: 住民板ユーザーさん5]

>>861 住民板ユーザーさん1さん

ありえますよね。色々問題ありますし。泣

[863: 住民板ユーザーさん1]

>>861 住民板ユーザーさん1さん
あ。。り。。え。。る。。。

[864: 住民板ユーザーさん1]

真面目に答えるのもとおもったけど、三井に確認しました
変わりませんとのことでした
当たり前だけど

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 住民板ユーザーさん1さん

ほっ^_^

[867: 住民板ユーザーさん1]

[No.866と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[868: 住民板ユーザーさん7]

内覧でキッチンのシンクにスポンジや洗剤の受けがないのが気になっていました。
パークタワー晴海の動画を見ていたら、おそらく同じタイプのシンクに洗剤受けがあるのに気づきました。
パークシティ武蔵小山でも同様の洗剤受けはあるのでしょうか。
ご存じの方がいらしたら、教えてください。

[869: 住民板ユーザーさん1]

もう住まわれてる方、何か気になるところはありますでしょうか？？

[870: 住民板ユーザーさん1]

2LDK以上の方に聞きたいのですが、エアコンの室外機は2段にされてますでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん2]

>>870 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックさんも家電量販店も同じことおっしゃっていたのですが、10階以上は2段はやめた方が良い。強風を受けて排気が逆流する可能性があるそうです。
床置きの場合も逆流防止ダンパーは付けた方がよいとの事です。
2社しか聞いていませんが、他の意見ご存知でしたら教えて頂きたいのでお願いします。

[872: 住民板ユーザーさん1]

前のタワマンの30Fで二段にしてたけど、全く問題なかったですよ！

[873: 住民板ユーザーさん]

携帯の電波が入りづらいです。
docomoとAU系使ってますが、ときには圏外表示でます。電話もよく切れます。
因みにエレベーターや地下はまるでダメ

[874: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡しの日時を変更してほしいとお願いしたけれど即却下されました。緊急事態宣言下に呼び付けるとは。こんなに危機管理能力のない会社だったとは残念です。

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>874 住民板ユーザーさん1さん
契約者の安全よりも、事業計画優先なんでしょうね。

[876: 住民板ユーザーさん8]

建物の造りを見れば極度に営利主義に傾倒してるのはわかるよね。

[877: 住民板ユーザーさん1]

引越しの音というか、廊下の音が結構響きますね。
話し声だけでなく、台車の振動も伝わってきました。

夜になると静かなので、隣や上の階の防音はしっかりしてそうだと思いました。
もしくは、まだ引っ越されてないだけかもしれません。

[878: 住民板ユーザーさん7]

>>877 住民板ユーザーさん1さん

スラブ厚が薄いことが原因でしょうか。
コストカットしてるのである程度のことは覚悟していましたが、退居も検討しなければなりませんよね。

[879: 住民板ユーザーさん8]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

こんにちは。
入居して一週間ほどですが、ベランダを開放した際にうっすら、焼肉屋さんの匂いが、、特に南西の風が吹く時に。

[880: マンション検討中さん]

878 でていきなさい！

[881: マンション検討中さん]

879 ご飯がすすみますね !

[882: 住民板ユーザーさん6]

>>879 住民板ユーザーさん8さん

バルコニーがショートタイプの衝立なので近隣の臭いがダイレクトにきますよね。
焼肉、どちらかのお部屋でバルコニーでBBQやってるんでしょうか。早急に止めさせる必要があります。

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>873 住民板ユーザーさん
私もです。ドコモが全くだめです。ソフトバンクもダメ。auはまだギリギリいける範囲でした。
ドコモに電波改善の申し込みをしましたが、改善されなければauに変えようかと思ってます。。

[884: 匿名さん]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

こちらを検討していましたが、携帯すら電波が入らないとは驚きました。その他、振動や騒音、臭気など問題が多いように感じます。管理組合で何とかしてもらえる範囲では無い問題レベルのようですので、もう一度リセットして考えたいと思います。生の声ありがとうございました。

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>879 住民板ユーザーさん8さん
焼き鳥屋さんも焼肉屋さんもありますからね。低層階ですか？

[886: 匿名さん]

>>885 住民板ユーザーさん1さん

焼き鳥屋とか焼肉屋が入ってるとかマジ無理です。

[887: 匿名さん]

携帯の電波がはいらないと言う情報に本当に驚き愕然としております。
我が家は5月に引っ越しをする予定です。携帯電話はドコモを家族全員使用してますので、どうしたらよいのものか。私は買い換えたばりなのに。

[888: 住民板ユーザーさん1]

docomoですが、うちは問題ないですよ。
向きや階数によるんですかね

[889: 住民板ユーザーさん1]

電波は向きや階で異なると思われます。他の住人にきいたら問題ないという方もいらっしゃいました。
電波悪い問題はタワマンではあるあるみたいですね。
各キャリアに相談すれば受電装置みたいなものを貸してくれる場合もあるみたいです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

南西向き住戸でソフトバンク、ドコモともに問題ありません。

[891: マンコミュファンさん]

30階台、北東の部屋ですがソフトバンクの回線は少しだけ電波悪かったです。2本と3本(1?4本の内)を行き来してました。特に支障はなかったですが、更に電波をマンション側が改善してくれると良いですね。

[892: 住民板ユーザーさん8]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[893: 入居済みさん]

３３階南西の部屋ですが　ドコモは問題ないですよ

[894: 住民板ユーザーさん1]

docomoの電波が悪いと投稿した者ですが、docomoがレピータを即送ってくれ、電波入るようになりました。電波悪いと悩まれてるかたはキャリアに申し入れするといいかもです。

[895: 住民板ユーザーさん8]

>>894 住民板ユーザーさん1さん

うちはダメですね。
どうにもなりません。泣

[896: 住民板ユーザーさん1]

高層階、南東向きです。docomo電波問題無く入りますよ。

[897: 住民板ユーザーさん1]

南西向き38階 docomo、SoftBank 問題ありません

[898: 入居済みさん]

中層階の北東向きですが、docomo,SoftBankいずれも問題ありません

[899: マンション掲示板さん]

31階北東側も問題ないっすね

[900: 匿名さん]

868さんのレスで先日部屋に行った際気になり、確認しましたが、やはりキッチンのシンク内に洗剤うけがついてませんでした。
内覧会の時にはあるものと思い込んでいて確認しませんでした。
あとトイレの照明がかなり暗かった。又トイレの蓋は自動で開かないですね。
お風呂のミストは無いのは承知してましたが。
今はマンションは中々の価格ですが、トイレぐらい、もう少し仕様レベルは高くして欲しかったな。

[901: 住民板ユーザーさん1]

5月に入居予定です。既に入居されている方にお伺いしたいのですが、両隣への入居挨拶はなさいましたでしょうか？
マンション住まいが初めてのため、勝手がわからないので教えて下さい。

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
色々考えあると思いますが私は不要だと思います。
コロナ問題もあり、余計な気を遣わせるより、緊急事態宣言下、人との接触は極力避けるべきで、無くて良いと思います。
引っ越しの隣人挨拶は、まさに不要不急の話。
自分が受け取る側ならどう思うか、という観点で考えています。

[903: 住民板ユーザーさん5]

>>901 住民板ユーザーさん1さん
我が家、片隣はまだ未入居のため行っていませんが、もう片隣は済ませました。同じファミリー層で安心しました。

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん

焼肉屋なんかありました？住民の方ではなさそうなのでご存じないでしょうけど。

[905: 入居済みさん]

1階の焼き鳥おいしかったです。

[906: 住民板ユーザーさん1]

ご入居済の方に質問です。

最近地震が多いですよね。
GW中に引っ越し予定なのですが、今日あった地震などどれくらい揺れましたか？
21階以上の高層階が初めてなもので、おしえていただきたいです

[907: 住民板ユーザーさん1]

>>906 住民板ユーザーさん1さん
高層階です。
椅子に座っていましたが、ほとんど揺れを感じませんでした。

[908: 住民板ユーザーさん1]

>>906 住民板ユーザーさん1さん
今日みたいなちょい強めの風(風速7mとか)だと、微妙に揺れます。因みに30階です。電灯を垂らしてると、ゆらゆらしてるのが分かりますよ。体感上は全く気にならないですが。
台風の時とかは風呂の水がゆらゆら波打つと聞いていたので、まあ免震のせいなのか、タワマンのせいなのかわかりませんが、こういうものなのでしょう。

[909: 住民板ユーザーさん1]

地震の件、教えていただきありがとうございました。
引っ越しが楽しみです

[910: 匿名さん]

免震のないタワマンには、もう住めません。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
台風の季節になるとわかりますよ。

[912: 住民板ユーザーさん5]

>>910 匿名さん

タワマンなら免震がいいのは同意。というか、免震タワマン＝耐震低層>その他タワマンという具合に、タワマンなら最低限免震じゃないと無理。

[913: 匿名さん]

免震から免震の引越しですが、免震の高層階は風でそれなりに揺れますよ。怖いという感じではないですが、寝ている時とかは、あ、揺れてるなと分かります。

[914: マンション住民さん]

先ほどの緊急地震速報は全く揺れなかったです。

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 マンション住民さん

ほとんど感じなかったですね！

[916: 住民板ユーザーさん1]

照明がユラユラするだけでした。

今日位の気候だと部屋が暑いですね。
風が強くなると窓が開けられないし。

[917: 住民板ユーザーさん1]

ご入居済みの方にお伺いします。
高層階で洗濯物はどのように干されていますか？
数日後に引越しですが、物干し台を持っていこうか迷っています。

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん1さん

私は物干し竿を1本購入して、外に干してます。

物干し台はいらないかと思います。
そもそも置いてよかったでしょうか？

[919: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
私達は入居してきて、そろそろ１ヶ月になります。
毎日まだまだお引っ越しの車が到着されてますね。
さて、キッチンの水ハネ皆様いかがですか？
結構水ハネがひどい気がしており、皆様の対処法など聞かせていただけると嬉しいです。

[920: マンション住民さん]

わかります。奥は水ハネガードを買う手がありますが、手前でハネ返りを浴びてます。笑
水を弱めに出してがんばってます。

[921: 住民板ユーザーさん6]

>>917 住民板ユーザーさん1さん

物干し台だと安定性に不安がありましたので、床から天井へのつっかえ棒式のタイプを使っています。
ホームセンターでも買えるのでオススメです。

[922: 住民板ユーザーさん1]

アベノマスク届きましたか？

[923: 住民板ユーザーさん4]

>>917 住民板ユーザーさん1さん
洗濯は基本乾燥機、乾燥できないものは浴室乾燥ですね。外には干しません。

[924: 住民板ユーザーさん]

WiFiが物凄く遅いですが、皆さん平気ですか？
携帯は時々諦めて、Wi-Fi切ってます。

[925: マンション住民さん]

>>924
スマホでGoogleのスピードテストを行うと、我が家は上り下り350Mbps程度出ています。
Wi-Fiルータが入ってる手前の収納部分に物を詰めすぎているとかないでしょうか？