『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[81: 住民板ユーザーさん7]

我が家は高校生がいて普通に料理するけどオープンキッチン。
散らかるとか汚れるってどういうこと？
洗い物をしたら、収納する。
換気扇を回していたらベタベタにならない。
食洗機も今は静かで早い。

だらしない人なのかな。

[82: 住民板ユーザーさん5]

だんだんと地上に登場してきましたね。
４階は共用部がありますが、パーティールームはお酒が飲めるんですかね？

[83: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん5さん

お酒のないパーティなんてありますか？

[84: 匿名]

隣の敷地の解体もほとんど終わって、広々した駅前になってました！5階くらいまで建設が進んでます。これから楽しみですね！

[85: 住民板ユーザーさん4]

現在の小学校学区では、小山小学校なのですが、噂では駅前タワーマンション群の住所は、現在改築している後地小学校に学区が変更するらしい、と噂になっています。小山小学校だから、と言う事も購入ポイントの一つだったので、ちょっと動揺しています。近いうちに区に問い合わせてみようかと思っていますが、何か情報聞いてる方いらっしゃいますか？

[86: 住民板ユーザーさん1]

小山小学校と後地小学校では何が違うのでしょうか？

[87: 住民板ユーザーさん3]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
現在確かに後地より小山台や小山の方が人気ありますよね。今年4月入学は、小山小が抽選でしたし。
学校の取組や設備だったり、立地だったり、どこに重きをおくかで、小学校選択は変わってくると思いますが、我が家は、少なくとも3小学校をきちんと見学に行って、決めたいと思います。ま、、、抽選に漏れて希望小学校に入れないかも知れないですが、、、

[88: 住民板ユーザーさん8]

>>85 住民板ユーザーさん4さん
昨日区に聞いてみたのですが、平成30年度・平成31年度に関しては、小山3丁目は小山小学校だが、平成32年度以降はわからない、とのことでした。
ブロック内での選択の件も併せて聞きましたが、新入学（新1年生）段階でないと希望が出せないとのこと。
うちも後地のつもりは全く無かったので、その噂には非常に頭を悩ませています。

[89: 住民板ユーザーさん4]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
85の者です。ありがとうございます。
同じく区の担当者に聞いて見ましたが、平成32年度以降は未定、と仰るように同じ回答でした。
最近品川区への転入も増えていますし、学校選択は悩ましい状況ですね。

[90: 契約済みさん]

明日は15戸抽選ですね。

[91: 住民板ユーザーさん1]

残戸数が15なら良いのですが、15戸しか売れないなら、ちょっと危ない匂いですね。

完成在庫が積み上がって値下げ合戦で叩き売られ無いと良いですが。

[92: 契約済みさん]

抽選結果はどうだったのかな

[93: 匿名さん]

この後の住友に続き、三菱が2棟建てることが決まったそうです。

[94: 住民板ユーザーさん8]

>>93 匿名さん
良かったら2棟の階数を教えて下さい。よろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

>>94 住民板ユーザーさん8さん
営業さんから聞いたのですが、私は三菱側ではないので階数は聞きませんでした。お役に立てずすみません。

[96: 契約済みさん]

住友不動産が41階建て

[97: 契約済みさん]

三菱地所は38階建て
https://www.kensetsunews.com/archives/165728

[98: 住民板ユーザーさん8]

>>97 契約済みさん

小山3丁目2地区の建物はどのくらいの階数になるかご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[99: 契約済みさん]

これが分かりやすいかな
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000033000/120501_yuudou_sis...

[100: 匿名さん]

近くに三棟もタワーマンションが建つとなると目にははっきりわからなくても埃や建築中の音などはどうなのか不安です。
またタワーマンションは初めてですが上階や左右の音が響くようなこともあるとかききましたがどうなんでしょう。

[101: 住民板ユーザーさん1]

三菱はタワーと低層棟と聞きました。
当方現在高層階住みで低層にも住んだことがありますが、タワーだから音が響くなんてことはないと思いますよ。今まで上や左右の音が気になったこともありません。

[102: マンション検討中さん]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
高層階に住んでいらっしゃるとの事ですが、地震んだと結構揺れますか?
低層階にしか住んだことがないので、気になって…

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 マンション検討中さん
震度3くらいまでなら、その時何をしているかにもよりますが、全然気付かないことも多いです。ちなみに制震構造です。

[104: 住民]

小山3丁目2地区の計画にタワーマンションが建った場合、当マンションの南東側や南側と対面になり眺望が妨げになるかもしれません。
何方か情報お願いします。よろしくお願いします。

[105: 住民板ユーザーさん1]

タワーが10年後ってことは、2地区は一体何年後なんでしょうか。都市計画って壮大だなと改めて感じさせられますね。再開発事業なので場所的には商業施設が妥当だと思われますが、まだ何も決定されてなさそうですね。

[106: 住民板ユーザーさん1]

三菱のタワーを見下ろしてやることができますね
気分いいですな

[107: 契約済みさん]

ご参考。

[108: 匿名さん]

今更ですが、このマンションはコンシェルジュはいないのでしょうか？

[109: 住民板ユーザーさん6]

>>108 匿名さん
普通にいますよ

[111: 匿名さん]

小さな子供がいるので、廊下と洗面室のタイル貼りをフローリングに変更するか迷っています。
転ぶと危険、濡れるとすごく滑る、冬は寒い、物を落とすと割れて飛び散る、、等を心配していますが、せっかくのタイル標準仕様が惜しくもあり悩ましいです。
小さな子育てフェーズでのタイル床の使い勝手や安全面について経験やアドバイスある方いらっしゃいませんか？

[112: 住民板ユーザーさん5]

>>111 匿名さん

せっかくの高級仕様のタイルなのにフローリングにしたら、どっかの湾岸のショボいマンションと同じになってしまうやないか
そんなマネしたらあかんやろ

[113: 匿名さん]

111さん
私も、大変迷った末寒がりなのでフローリングに変更しました。
見栄えは悪くなりますが、実際に毎日生活するのは自分たちなので。今住んでいるところはキッチンにも床暖房をいれているくらいで。

[114: 住民板ユーザーさん1]

タイルのままにしました。

まあ気に入らなければどうとでもリフォームできるので、どちらを選んでも大した問題では無いかと。

[115: 住民板ユーザーさん4]

>>111 匿名さん
転ぶと危険なんてのは小さい頃のごく一時期だけです
すぐにアスファルトを走り回るようになりますから
タイルで全く問題ないと思います

[116: 住民板ユーザーさん1]

10階くらいまでできてきましたね！窓がついてきました！楽しみですね。

[117: 匿名さん]

111です。
コメントつけて下さった方、ありがとうございました。参考になりました。
結局タイルのままにすることにしました。何か不都合が出てきたらその時点で対応することにします。

[118: 住民板ユーザーさん1]

なんかシャレにならん情報が掲示板に出ていますが、大丈夫でしょうか...涙

[119: 住民板ユーザーさん1]

心配です。子供もいるので不安で仕方ありません。かといって手付け放棄も。
もうどうしたら良いのでしょう。

[120: 匿名さん]

契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

[121: 匿名さん]

あんな事実が判明してしまったため、契約者達の困惑した様子が伝わってきますね。

[122: 住民板ユーザーさん5]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？契約者として気になります

[123: 住民板ユーザーさん5]

>>119 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？

[124: 匿名さん]

検討板をご覧になればわかります。
こちらに書くのもおぞましい内容です。
いつものポジさんの反論もない事から
事実としてみて良いのでしょうか。

[125: 住民板ユーザーさん1]

なりすましは犯罪ですよ。

[126: 住民板ユーザーさん1]

あの掲示板に扇動されないでください。
買えない人の妬み恨み辛みです。
風評被害にならなければいいなと思います。

[127: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

何のなりすましなのでしょうか？
また、何という罪に問われてしまうのでしょうか？笑

[128: 通りがかりさん]

検討版も見ましたが、削除依頼されてないようなので書くだけ書いて暇潰してるんじゃないですかね。
購入者のふりをして検討版で書いたり、なんなんですかね。
振り回されず、いきましょう。

[129: 匿名さん]

ネットで調べてみましたが検討板に書いてあることが事実でありそうでした。
お子様お持ちのご家庭は不安ではありませんか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

私は武蔵小山に10年住んでいるので、特段何も心配していません。治安がいい閑静な住宅街です。