『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
貴方部外者、関係ない。

[802: 匿名さん]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
事実を書いていただけば良いだけなので不都合は無いはずでは？
ご回答お待ちしております。

[803: 住民板ユーザーさん1]

中学受験が何割にこだわるより、割合が多い場合のメリットやデメリットを教えてあげたらいいのでは？
経験上、何割などまったく影響なく感じたので。むしろやはり学年の雰囲気かと。それは入学してからしかわからない運なので。
塾を選ぶのにも、大規模塾、少人数塾のそれぞれのメリットやデメリットありますよね。
そのお子さんの性格などで良し悪しは変わると思いますよ。お子さんに合っている環境を選んであげることが大切かと。
まあどっちにしろ品川区は子育てしやすいと思います。同じ武蔵小山駅で目黒区側より断然おすすめです。

[804: 住民板ユーザーさん1]

小学校のことが話題に上がっていますが、これって購入前に調べる事ですよね？
この期に及んで受験率や通塾率を気にしている保護者は教育方針ブレブレで子供に良い影響を与えるとは思えません。

[805: 匿名さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

むしろこの辺りの中学受験率は低いので、割合が少ない場合のメリデメを語ってあげた方が良いと思います。
他の方も言ってますが受験者少ない学校では異端児扱いされ、周囲の妨害もあったりと苦労した話をよく聞きます。
また武蔵小山は目黒区側の方が治安も環境も良いです。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>805 匿名さん
割合低い場合のメリットは、上げてくださった方がいたので。高い方も上げてくだされば、参考になるのではと思います。
あとは、個々の判断ですよね。
この辺の治安は、品川区も目黒区もそう変わらないと感じます。
子育て支援に関してなら断然品川区おすすめですけどね。
それは調べればわかることなので。

[807: 住民板ユーザーさん2]

品川区と目黒区との区界では品川区の方が住環境は劣りますね。公立中学でもバラ六とか平中は近隣から恐れられていました。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん2さん
20-30年前の話ではないでしょうか。

[809: 住民板ユーザーさん2]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

学校や住環境を含めて品川区内での武蔵小山の立ち位置は八潮辺りよりは良いという程度です。その点を理解しておかないと住み始めてこうじゃ無かったと後悔することになりますよ。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん2さん
便利な街で普通に暮らせればいいので大丈夫です。でもどの辺りだと後悔しないのでしょうか？教えていただけると皆さんの参考になると思います。

[811: 住民板ユーザーさん6]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

ここは住民板ですから今更そんなこと聞いても意味ありません。購入してしまったことを後悔するだけになってしまいます。
前を向いて新生活を楽しむことを考えましょう。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん6さん
後悔することはないですよ。
良い場所なのはわかってますから。
新生活楽しみましょう。

[813: 住民板ユーザーさん1]

敷地内のあちらこちらにカラーコーンが置いてあって非常に景観を損ねています。
マナーの悪い人が多いためそうしてるんでしょうけど、どうにかなりませんかね？

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん

三井に言っておいてください！

[815: 住民板ユーザーさん6]

至る所に三角コーンを置いているのに、無視して駐輪する人多数で、全く効果ありませんね。
警備員増やして対応するしか無さそう。
カツカツだから管理費がこれ以上増えるのは勘弁してもらいたいな。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
まだ住んでいないのに、既に荒らされてる感じで嫌ですね。
11月に商業施設や地権者が先に入居してるってことは、うちは5月入居なので、築半年の物件って事になるんですね。やはり、まっさらの建物の方が良いなぁ

[817: 住民板ユーザーさん8]

引越し見積出された方いらっしゃいますか。
先日しましたが、3月なのである程度金額は行くと覚悟はしていましたが、想定より遥かに上の金額を提示され、驚愕しました。
3月だから、しょうがないんですかね。
おそるべし、繁忙期の引越し。

[818: 住民板ユーザーさん2]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

中古買ったと思ってその辺は割り切った方が良いかもです。既に色褪せてて憂鬱になりますよね。

[819: 住民板ユーザーさん2]

>>817 住民板ユーザーさん8さん

大体おいくらでしたか？
参考までに良かったら教えて下さい。

[820: 住民板ユーザーさん1]

転居費用について、同じ時期に引渡しの横浜北仲の掲示板でも話題になっています。あちらはサカイが幹事会社で、アートより高いと言う意見が出ています。どこでも幹事会社が高いのかも？
時間的に余裕があれば何社か見積りを取るのが1番ですね。
あと、不用品の処分費用もバカになりません。実家を処分した時100万円ほどかかりました。来週末に見積りに来てくれるのでご報告致しますね！

[821: 住民板ユーザーさん3]

植栽がみすぼらしい感じで、これを出かける度に見るとなると陰鬱な気分になりそうです。
入居までにどうにかテコ入れしてもらえないでしょうか。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん3さん
植栽は、時間をかけて育っていくもの。春から夏にかけて馴染んでいきますよ。今は冬だから。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 住民板ユーザーさん1さん

私も植え方もまばらですし、やっつけ感がある出来だと感じました。

[824: 住民板ユーザーさん]

>>816 住民板ユーザーさん1さん
地権者の方は１月から低層棟に入居ですよね
早くから住めていいですよね

[825: 住民板ユーザーさん]

>>821 住民板ユーザーさん3さん
まだ入居してないのに、エレベーター使えるんですか?
わざわざ色々な写真ありがとうございます
なかなか写真に撮る勇気がなかったので、再度見れて良かったです

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>823 住民板ユーザーさん8さん
色々と気になるところはあるかもしれませんが、全体の入居が済んでからあるだろうマンションの総会で指摘されればいいと思います。手直しできるところですし。

[827: 匿名さん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

植栽は手直しできないと思います。

[828: 住民板ユーザーさん5]

満足度はそれぞれの方で違うと思いますが、どこに済んでも満足できない方はお気の毒ですね。

[829: 住民板ユーザーさん8]

>>819 住民板ユーザーさん2さん
移動距離15キロ未満、家族での引越で基本料金50万と言われました。まさにぼったくりかと金額提示されて驚愕でした。大手だから？繁忙期だから？想定以上の出費です。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
トラック2台でしょうか？1台増えると車輌の他に作業員とプラス2.3名になるので高くなります。移動距離はほとんど関係ないみたいです。

[831: 住民板ユーザーさん4]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
新しく買い直した方が安そうですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
繁忙期はどこも高いので仕方ないですかね。にしても高すぎますね。午前、午後の早い時間の枠は前日に積み込んで一度本社に荷物を持ち帰ると聞き、移動距離関係ないなと思いました。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

最悪なパターンですね。。

値段交渉されました？ 少しは頑張ってくれますよ！

[834: 住民板ユーザーさん1]

アート引越センターに限らず、ネット検索したら、3/20-4/5は繁忙期で通常期の250％アップらしいです
早い入居になったら高い、遅い入居は適正価格
入居順番で差額が出てくるなら公平性取れてると思います

[835: 住民板ユーザーさん1]

>>834 住民板ユーザーさん1さん
私は5月だったから手頃だったんですね！

[836: 住民板ユーザーさん6]

ご参考ですが、アート引越センターで昨年1月に引越しした際は、トラック２台と作業員3人で、エアコン工事化粧カバーパック込みで11万でした。タワマンからタワマンです。

そこから250%としても、25万ぐらいかと思います。

このような匿名掲示板では、嘘か本当か分からない情報ばかりですので、自分で見積もり取ってみるしかないと思いますよ。

[837: 住民板ユーザーさん1]

そもそもアートじゃないといけないのでしょうか？
他社で引越してもよいのでしょうか？

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
その質問するってことはさてら住民の方ではないな

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

そのようですね。部外者を叩き出してやりましょう。

[840: 住民板ユーザーさん2]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
他社でも引っ越しは可能ですよ

[841: 住民板ユーザーさん5]

>>836 住民板ユーザーさん6さん
3月下旬から4月頭は、昨年引越し難民が出たくらい、引越会社は何もしなくても依頼が殺到するらしく、3月下旬の引越予定のうちも家族引越で同じく50万近くの見積りでした。何社か見積取りましたが大手じゃなくても似たりよったりで。見積を断られた業者もありましたよ。

[842: 住民板ユーザーさん1]

うちは5月中旬の週末で20万円でした。
荷物の箱詰め作業や不用品の処分も全てお願いしてこれなら安いと感じました。
見積りが終わったら、家電の説明しだしたので驚きました。最近アートは家電販売も行っているようです。引越しのタイミングに合わせて購入した家電を運び込めるので便利だとか。

冷蔵庫、洗濯機、ベッド等の大型家電や家具の配送日もマンションからの許可が必要だと言っていたのですが、三井からそのような説明を受けられた方いらっしゃいますか？

鍵の引渡しから引越しまでの間に新規購入の家電や家具を配送して貰おうと思っていたのですが……。

確かに配送日が他の部屋の引越しと重なるとトラックの駐車やエレベーター使用とか混雑しますからね。

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

アートの方は引越し日と同日に家電量販店からの購入品を搬送するのは避けた方がよいと言ってました。

引越し日の当日以外であれば鍵の引渡し日以降はいつでも運んでよいとのことです。

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

入居説明会で聞いてきましたよ！

[845: 匿名さん]

そろそろ品川区の保育園の入園可否発表が近づいてきましたね。未就学児をお持ちで共働きの皆さんはもし全落ちしたらどうされますか？我が家は区外からの転居なので点数は40点です。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
認可外と小規模もOKならどこか入れる可能性があると思いますよ。
また4月以降も入園希望として待機していたら秋など期中に認可が空くことも意外とよくあります。
去年40点の階層最上位家庭が期中入園してました。

[847: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会に行かれたとの事ですが、やはり行って良かったですか？ うっかり忘れており、気付けばもう終了で少々焦っております

[848: 住民板ユーザーさん1]

モールの八百屋さんが敷地内にダンボールを積み上げていて危ないのです。警備の人もいないし、誰も注意せず野放しになっています。
美観も悪いし、何とかしたいですね。

[849: 住民板ユーザーさん7]

>>848 住民板ユーザーさん1さん
ずっとですか？
通勤で通りますけど、朝と夕方には、ダンボール積み上げられてるところ見たことないですけど。野菜の搬入の時だけじゃないですかね。

[850: 住民板ユーザーさん7]

>>849 住民板ユーザーさん7さん

営業中ずっとです。
私も気になってます。