『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[784: 住民板ユーザーさん1]

ザ・モールに成城石井が来てくれることを強く希望しています！

[785: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

愛情豊かな家庭で、親御さんも心豊かな方でしたら、どんな進路でも大丈夫です。そんな目先のことで、一喜一憂しなくてもいいのでは。

[786: 住民板ユーザーさん]

ただの通りすがりで嘘を書く方、いるんですね

品川区のこの辺りに住んでますが、中学受験多いです。
今は私立だけじゃなく、都立の一貫校もあるのでクラスの半分まではいきませんが中学受験多いですよ。

アートの営業の方が、3、4月の引っ越しで12月に見積もりするのは営業になって初めてだと言ってました。
三井さんは早くから準備してくれて、みたにに誉めてましたよ。
ただ12月が忙しくてアートは大変みたいです

[787: 住民板ユーザーさん6]

>>786 住民板ユーザーさん

どちらの小学校で中受率は何割ですか？
他人を嘘つき呼ばわりするのには証拠を示す必要があると思います。

[788: 匿名さん]

タワマンエリアの学校は学級崩壊率が高いようです。そしてやはり中学受験率1割では異端児扱いなんですね。
リタイアした方が多いというのも納得です。子育て世帯はここをあえて選ばないですよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/28450%3fpage=...

[789: 住民板ユーザーさん1]

原住民との所得格差、価値観格差

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん1さん

マンション内にそのような考えを持っている方が多いと、タワマンの住民は感じ悪いって思われてしまいます。

[791: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん

引越し業界では基本的に3ヶ月後までの見積りしか出さないそうです。うちは5月末に引越し予定ですが、他社2社に見積り依頼したらそう言われました。

[794: 住民板ユーザーさん6]

[No.792から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[795: 住民板ユーザーさん8]

門松くらい飾って欲しいな

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん8さん
まだ、ほとんど引き渡し前だから、逆におかしい。

[797: 住民板ユーザーさん6]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

多くの地権者は入居してますね

[798: 住民板ユーザーさん8]

>>797 住民板ユーザーさん6さん
地権者の多くの方は、パルム沿いの低層階マンションにお住いなのでは？

[799: 住民板ユーザーさん]

受験が何割なんて、その年によって違うのでは?

荏原地区の小学校で１学年10名位しかいないが、半分は塾に通ってると聞いたことあります。

[800: 住民板ユーザーさん8]

>>799 住民板ユーザーさん

どちらの小学校でしょうか？
裏取りますので。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
貴方部外者、関係ない。

[802: 匿名さん]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
事実を書いていただけば良いだけなので不都合は無いはずでは？
ご回答お待ちしております。

[803: 住民板ユーザーさん1]

中学受験が何割にこだわるより、割合が多い場合のメリットやデメリットを教えてあげたらいいのでは？
経験上、何割などまったく影響なく感じたので。むしろやはり学年の雰囲気かと。それは入学してからしかわからない運なので。
塾を選ぶのにも、大規模塾、少人数塾のそれぞれのメリットやデメリットありますよね。
そのお子さんの性格などで良し悪しは変わると思いますよ。お子さんに合っている環境を選んであげることが大切かと。
まあどっちにしろ品川区は子育てしやすいと思います。同じ武蔵小山駅で目黒区側より断然おすすめです。

[804: 住民板ユーザーさん1]

小学校のことが話題に上がっていますが、これって購入前に調べる事ですよね？
この期に及んで受験率や通塾率を気にしている保護者は教育方針ブレブレで子供に良い影響を与えるとは思えません。

[805: 匿名さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

むしろこの辺りの中学受験率は低いので、割合が少ない場合のメリデメを語ってあげた方が良いと思います。
他の方も言ってますが受験者少ない学校では異端児扱いされ、周囲の妨害もあったりと苦労した話をよく聞きます。
また武蔵小山は目黒区側の方が治安も環境も良いです。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>805 匿名さん
割合低い場合のメリットは、上げてくださった方がいたので。高い方も上げてくだされば、参考になるのではと思います。
あとは、個々の判断ですよね。
この辺の治安は、品川区も目黒区もそう変わらないと感じます。
子育て支援に関してなら断然品川区おすすめですけどね。
それは調べればわかることなので。

[807: 住民板ユーザーさん2]

品川区と目黒区との区界では品川区の方が住環境は劣りますね。公立中学でもバラ六とか平中は近隣から恐れられていました。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん2さん
20-30年前の話ではないでしょうか。

[809: 住民板ユーザーさん2]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

学校や住環境を含めて品川区内での武蔵小山の立ち位置は八潮辺りよりは良いという程度です。その点を理解しておかないと住み始めてこうじゃ無かったと後悔することになりますよ。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん2さん
便利な街で普通に暮らせればいいので大丈夫です。でもどの辺りだと後悔しないのでしょうか？教えていただけると皆さんの参考になると思います。

[811: 住民板ユーザーさん6]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

ここは住民板ですから今更そんなこと聞いても意味ありません。購入してしまったことを後悔するだけになってしまいます。
前を向いて新生活を楽しむことを考えましょう。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん6さん
後悔することはないですよ。
良い場所なのはわかってますから。
新生活楽しみましょう。

[813: 住民板ユーザーさん1]

敷地内のあちらこちらにカラーコーンが置いてあって非常に景観を損ねています。
マナーの悪い人が多いためそうしてるんでしょうけど、どうにかなりませんかね？

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん

三井に言っておいてください！

[815: 住民板ユーザーさん6]

至る所に三角コーンを置いているのに、無視して駐輪する人多数で、全く効果ありませんね。
警備員増やして対応するしか無さそう。
カツカツだから管理費がこれ以上増えるのは勘弁してもらいたいな。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
まだ住んでいないのに、既に荒らされてる感じで嫌ですね。
11月に商業施設や地権者が先に入居してるってことは、うちは5月入居なので、築半年の物件って事になるんですね。やはり、まっさらの建物の方が良いなぁ

[817: 住民板ユーザーさん8]

引越し見積出された方いらっしゃいますか。
先日しましたが、3月なのである程度金額は行くと覚悟はしていましたが、想定より遥かに上の金額を提示され、驚愕しました。
3月だから、しょうがないんですかね。
おそるべし、繁忙期の引越し。

[818: 住民板ユーザーさん2]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

中古買ったと思ってその辺は割り切った方が良いかもです。既に色褪せてて憂鬱になりますよね。

[819: 住民板ユーザーさん2]

>>817 住民板ユーザーさん8さん

大体おいくらでしたか？
参考までに良かったら教えて下さい。

[820: 住民板ユーザーさん1]

転居費用について、同じ時期に引渡しの横浜北仲の掲示板でも話題になっています。あちらはサカイが幹事会社で、アートより高いと言う意見が出ています。どこでも幹事会社が高いのかも？
時間的に余裕があれば何社か見積りを取るのが1番ですね。
あと、不用品の処分費用もバカになりません。実家を処分した時100万円ほどかかりました。来週末に見積りに来てくれるのでご報告致しますね！

[821: 住民板ユーザーさん3]

植栽がみすぼらしい感じで、これを出かける度に見るとなると陰鬱な気分になりそうです。
入居までにどうにかテコ入れしてもらえないでしょうか。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん3さん
植栽は、時間をかけて育っていくもの。春から夏にかけて馴染んでいきますよ。今は冬だから。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 住民板ユーザーさん1さん

私も植え方もまばらですし、やっつけ感がある出来だと感じました。

[824: 住民板ユーザーさん]

>>816 住民板ユーザーさん1さん
地権者の方は１月から低層棟に入居ですよね
早くから住めていいですよね

[825: 住民板ユーザーさん]

>>821 住民板ユーザーさん3さん
まだ入居してないのに、エレベーター使えるんですか?
わざわざ色々な写真ありがとうございます
なかなか写真に撮る勇気がなかったので、再度見れて良かったです

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>823 住民板ユーザーさん8さん
色々と気になるところはあるかもしれませんが、全体の入居が済んでからあるだろうマンションの総会で指摘されればいいと思います。手直しできるところですし。

[827: 匿名さん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

植栽は手直しできないと思います。

[828: 住民板ユーザーさん5]

満足度はそれぞれの方で違うと思いますが、どこに済んでも満足できない方はお気の毒ですね。

[829: 住民板ユーザーさん8]

>>819 住民板ユーザーさん2さん
移動距離15キロ未満、家族での引越で基本料金50万と言われました。まさにぼったくりかと金額提示されて驚愕でした。大手だから？繁忙期だから？想定以上の出費です。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
トラック2台でしょうか？1台増えると車輌の他に作業員とプラス2.3名になるので高くなります。移動距離はほとんど関係ないみたいです。

[831: 住民板ユーザーさん4]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
新しく買い直した方が安そうですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
繁忙期はどこも高いので仕方ないですかね。にしても高すぎますね。午前、午後の早い時間の枠は前日に積み込んで一度本社に荷物を持ち帰ると聞き、移動距離関係ないなと思いました。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

最悪なパターンですね。。

値段交渉されました？ 少しは頑張ってくれますよ！