『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[764: 住民板ユーザーさん3]

>>762 住民板ユーザーさん7さん
うちは3月の末ですが、家族3人でこの値段はさすがに高いですよね？
サカイ、アリさんには幹事会社があるからと見積もりも渋られており、日通に聞こうか悩んでいます。幹事会社だからと高く言われているんでしょうか？

[765: 住民板ユーザーさん1]

私は大型の家具が少ない為か15万くらいでした！

[766: 住民板ユーザーさん1]

私は4月中旬で20万弱くらいでした。戸建てからの引っ越しで、新築専門？！の業者に発注してます。以前戸建てに引っ越す際も、設計前からアドバイスもいただき、安くて、当日作業いただいた方もとても対応が良かったです。

[767: 住民板ユーザーさん1]

アートさんのトラックがタワーの方に停まっていました。引越し始まっているんですね！

[768: 契約者]

攻撃性が強く粘着気質の方がいるとマンションの価値が下がってしまいます。
購入した方だとしたら入居後こわいです。

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
これから少しずつ入居ですね！キラキラ灯りが輝くのが楽しみです！

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>768 契約者さん
あなたのことだよ

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民板ユーザーさん1さん
質問したところ、新居の壁や床が傷つかないように保護するマットやシートの事だそうです。
でも、うちは25000円となっています。1万円の差は何でしょうね？部屋が大きければ保護する面積も増えるから？うちは77平米です。

[772: 住民板ユーザーさん1]

地権者の方々はもうお引越しが始まっているみたいですね。

引越費用の見積を何社か比較しようかと思っていましたが、結局面倒なのでアートさんにお願いしてしまいました。

マンションやら家具やら最近考える額が大きいので、それに慣れてしまい10万円ぐらいの差は気にならなくなってしまうという恐ろしい状況に陥りつつあります(?°?д°?)

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>772 住民板ユーザーさん1さん
わかります！ 金銭感覚が麻痺しますよね。
お金より、ラクを選んでしまいました。

[774: 匿名さん]

皆さんにご質問なのですが、両隣のお宅に引越しの挨拶はしますか...？一斉入居なので、迷っておりまして。

[775: 住民板ユーザーさん7]

>>774 匿名さん

お互い様ですし、手土産代がもったいないので挨拶はしません

[776: 住民板ユーザーさん1]

>>775 住民板ユーザーさん7さん
こちらに来ないでください。

[777: 住民板ユーザーさん1]

>>774 匿名さん
一斉入居ですがもう入居している方もいれば最後の方が入るのに５月末までかかる場合もあるんですよね？住んでいることがそもそも分かるのかな！？と疑問です。

[778: 住民板ユーザーさん2]

>>752 住民板ユーザーさん3さん
中学受験に、そんなに小学校の影響ないと思いますよ。ここから二延は距離的にお子さんがかわいそう。学校から直接塾の生活になるのでは？？近隣に住んでいますが、教育水準も中学受験しなくても教育熱心なご家庭も多かったです。
子どもはもうすでに中学受験終了しておりますが、近隣の小学校で学年50数名のうち受験組は6ー7人でしたが、特に異端とも感じず、むしろ子どもも親もストレスなく楽でした。
塾のない日は、かならず遊べるお友達がいてくれるし、学校と塾それぞれのお友達と楽しく過ごせましたよ。
むしろ、同じ塾（特にSAPIX）の子が小学校に多いと、やれ塾のクラスがどうの、どこを受験するのなど、学校でもストレスを感じるお子さんもいると思います。
結局、お子さんの性格にもよりますが。

[779: 住民板ユーザーさん4]

>>778 住民板ユーザーさん2さん

この辺りは中受率1割強なんですね。
これ足立区荒川区辺りよりも低いものです。
都心では5割が普通なのに随分と低く驚きました。教育水準の低さがとても気になります。

[780: 住民板ユーザーさん2]

>>779 住民板ユーザーさん4さん
学校によると思います。二延は6ー7割受験かと。日野学園、御殿山あたりはもっとかも。
私立小に通うお子さんも多いですから、水準低くないですよ。ご心配なら住む場所選んでください。

[781: 住民板ユーザーさん1]

>>779 住民板ユーザーさん4さん

なんなの？ きらい！

[782: 住民板ユーザーさん6]

>>780 住民板ユーザーさん2さん

通えない程遠い学校の話をされても意味がないです。この辺りは確かに教育熱心なご家庭は少ないように思います。その結果、中学受験の割合が1割となっているんでしょう。
子供がいるご家庭には向いてない場所ですね。

[783: 住民板ユーザーさん2]

>>782 住民板ユーザーさん6さん
そうは感じないですけどね。
でも、そうお感じならそれは仕方ないと思います。住んでみないと良さはわからないので。教育したければ、色々と選択できる場所ですし。中学受験しないと教育熱心ではないとは思いません。品川区は子育てしやすいですよ。どこに住んでも、中学受験に成功する方、しない方は必ずいますし。
この近辺でそんなに大きな差はないと思います。感じ方の違いなので仕方ないですが。

[784: 住民板ユーザーさん1]

ザ・モールに成城石井が来てくれることを強く希望しています！

[785: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

愛情豊かな家庭で、親御さんも心豊かな方でしたら、どんな進路でも大丈夫です。そんな目先のことで、一喜一憂しなくてもいいのでは。

[786: 住民板ユーザーさん]

ただの通りすがりで嘘を書く方、いるんですね

品川区のこの辺りに住んでますが、中学受験多いです。
今は私立だけじゃなく、都立の一貫校もあるのでクラスの半分まではいきませんが中学受験多いですよ。

アートの営業の方が、3、4月の引っ越しで12月に見積もりするのは営業になって初めてだと言ってました。
三井さんは早くから準備してくれて、みたにに誉めてましたよ。
ただ12月が忙しくてアートは大変みたいです

[787: 住民板ユーザーさん6]

>>786 住民板ユーザーさん

どちらの小学校で中受率は何割ですか？
他人を嘘つき呼ばわりするのには証拠を示す必要があると思います。

[788: 匿名さん]

タワマンエリアの学校は学級崩壊率が高いようです。そしてやはり中学受験率1割では異端児扱いなんですね。
リタイアした方が多いというのも納得です。子育て世帯はここをあえて選ばないですよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/28450%3fpage=...

[789: 住民板ユーザーさん1]

原住民との所得格差、価値観格差

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん1さん

マンション内にそのような考えを持っている方が多いと、タワマンの住民は感じ悪いって思われてしまいます。

[791: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん

引越し業界では基本的に3ヶ月後までの見積りしか出さないそうです。うちは5月末に引越し予定ですが、他社2社に見積り依頼したらそう言われました。

[794: 住民板ユーザーさん6]

[No.792から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[795: 住民板ユーザーさん8]

門松くらい飾って欲しいな

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん8さん
まだ、ほとんど引き渡し前だから、逆におかしい。

[797: 住民板ユーザーさん6]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

多くの地権者は入居してますね

[798: 住民板ユーザーさん8]

>>797 住民板ユーザーさん6さん
地権者の多くの方は、パルム沿いの低層階マンションにお住いなのでは？

[799: 住民板ユーザーさん]

受験が何割なんて、その年によって違うのでは?

荏原地区の小学校で１学年10名位しかいないが、半分は塾に通ってると聞いたことあります。

[800: 住民板ユーザーさん8]

>>799 住民板ユーザーさん

どちらの小学校でしょうか？
裏取りますので。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
貴方部外者、関係ない。

[802: 匿名さん]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
事実を書いていただけば良いだけなので不都合は無いはずでは？
ご回答お待ちしております。

[803: 住民板ユーザーさん1]

中学受験が何割にこだわるより、割合が多い場合のメリットやデメリットを教えてあげたらいいのでは？
経験上、何割などまったく影響なく感じたので。むしろやはり学年の雰囲気かと。それは入学してからしかわからない運なので。
塾を選ぶのにも、大規模塾、少人数塾のそれぞれのメリットやデメリットありますよね。
そのお子さんの性格などで良し悪しは変わると思いますよ。お子さんに合っている環境を選んであげることが大切かと。
まあどっちにしろ品川区は子育てしやすいと思います。同じ武蔵小山駅で目黒区側より断然おすすめです。

[804: 住民板ユーザーさん1]

小学校のことが話題に上がっていますが、これって購入前に調べる事ですよね？
この期に及んで受験率や通塾率を気にしている保護者は教育方針ブレブレで子供に良い影響を与えるとは思えません。

[805: 匿名さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

むしろこの辺りの中学受験率は低いので、割合が少ない場合のメリデメを語ってあげた方が良いと思います。
他の方も言ってますが受験者少ない学校では異端児扱いされ、周囲の妨害もあったりと苦労した話をよく聞きます。
また武蔵小山は目黒区側の方が治安も環境も良いです。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>805 匿名さん
割合低い場合のメリットは、上げてくださった方がいたので。高い方も上げてくだされば、参考になるのではと思います。
あとは、個々の判断ですよね。
この辺の治安は、品川区も目黒区もそう変わらないと感じます。
子育て支援に関してなら断然品川区おすすめですけどね。
それは調べればわかることなので。

[807: 住民板ユーザーさん2]

品川区と目黒区との区界では品川区の方が住環境は劣りますね。公立中学でもバラ六とか平中は近隣から恐れられていました。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん2さん
20-30年前の話ではないでしょうか。

[809: 住民板ユーザーさん2]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

学校や住環境を含めて品川区内での武蔵小山の立ち位置は八潮辺りよりは良いという程度です。その点を理解しておかないと住み始めてこうじゃ無かったと後悔することになりますよ。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん2さん
便利な街で普通に暮らせればいいので大丈夫です。でもどの辺りだと後悔しないのでしょうか？教えていただけると皆さんの参考になると思います。

[811: 住民板ユーザーさん6]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

ここは住民板ですから今更そんなこと聞いても意味ありません。購入してしまったことを後悔するだけになってしまいます。
前を向いて新生活を楽しむことを考えましょう。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん6さん
後悔することはないですよ。
良い場所なのはわかってますから。
新生活楽しみましょう。

[813: 住民板ユーザーさん1]

敷地内のあちらこちらにカラーコーンが置いてあって非常に景観を損ねています。
マナーの悪い人が多いためそうしてるんでしょうけど、どうにかなりませんかね？