『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[744: 住民板ユーザーさん6]

>>743 住民板ユーザーさん

うちは赤帽に頼む予定です。
カツカツなんで少しでも費用を抑えたい。

[745: 通りがかりさん]

小山、マンション建設以上に再開発されるこですか？

もう、マンションが立ったら、当面はこのままですか？

[746: 住民板ユーザーさん1]

小学生のお子様を持つ方に質問です。

公立小学校の場合、中学受験に備えて塾に行かせる方が大半だと思いますが、どこの塾(場所も)に行かせてますか？

特に共働きのご家庭はどうされているのか、どうされるつもりなのか知りたいです。

[747: 住民板ユーザーさん1]

高くてもアートさんに任せたほうが安心ですよ！ サービスもちゃんとしてますし。
新築なのでなんかあったら嫌ですからね！

[748: 住民板ユーザーさん3]

>>746 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山周辺には良い塾が無いので中受を考えると不便ですよね。
SAPIXも白金高輪は低学年でも入塾できない状況ですし、自由が丘はアクセス悪い。
となると目黒駅の日能研か希学園ですが、どちらも冴えませんね。

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>748 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですよね。
サピックスは自由が丘か白金高輪か。
四谷大塚は渋谷。
近隣に良い塾が無いですが、皆さん小学校から私学なのでしょうか？

[750: 住民板ユーザーさん1]

引渡しに関しては、内覧の際に三井さんの事業計画に関連しているとうかがいました。

引渡しで三井さんの収益が確定するので、4月以降にして20年度の売上、利益にしたいためなんでしょう。

これほど多くが早期引渡しを希望しているなら、もう少し考慮してもいいのにと思います。

[751: 住民板ユーザーさん6]

>>749 住民板ユーザーさん1さん

この辺りは私立小の進学率低いです。
また中学受験もそんなに活発な地域ではないので、著名な学習塾も進出してませんね。
教育水準が高くないので、通塾自体が異端と見られると聞きました。

[752: 住民板ユーザーさん3]

中受意識するなら、二延か小山台に入れるべき。
小山小も微妙。
後地はやめたほうがいいと思う。

[753: 住民板ユーザーさん1]

もともと4月引渡しを納得されて購入を決められたにも関わらず、様々な不満が出ているのを不快な思いで拝読しました。
こんな方々と同じマンションの住民としてやっていくのが不安です。

[754: 住民板ユーザーさん4]

>>747 住民板ユーザーさん1さん

アートもひどく雑な作業をするチームに当たると新築の居室を破壊されます。
アートだから安心ということはありません。

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん4さん
三井と組んでるだからしっかり保証してくれるでしょ。

[756: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん4さん

好きにしてください。 ケチケチさん

[757: 住民板ユーザーさん4]

>>756 住民板ユーザーさん1さん

ご期待に添えず申し訳ありません。
ケチケチではありません。

数年前にアートとりまとめの新築マンションへの転居の際にアートなら安心だろうと利用しました。
しかし、新築の壁や床に複数の穴を開けられてしまいました。
直しはしてくれましたが、あとが残りました。

ケチケチさんという誹謗中傷に深く傷つきました。

[758: 住民板ユーザーさん]

>>750 住民板ユーザーさん1さん
文句のある人しか声をあげないでしょうから、ここでの複数の意見から早期引き渡しを求めてる人が多いかは分からないと思います。声の大きい人の意見が大多数のように声の大きい人は思うでしょうけれども…。世の常ですが。

[759: 住民板ユーザーさん]

>>756 住民板ユーザーさん1さん
ともかく皆さん、落ち着きましょう。体験を共有してくださったことに、本当に失礼ですよ。

[760: 住民板ユーザーさん1]

>>757 住民板ユーザーさん4さん
あなたの対応が悪かったから部屋にキズをつけたんでしょうね。

[761: 住民板ユーザーさん3]

>>743 住民板ユーザーさん
うちも見積もり頼みました。ほとんどの家具を新規購入なので荷物は少ないはずですが、70万と言われました。我が家も武蔵小山まで車で20分以内です。繁忙期なのは他社に見積もりを頼もうと思いますが、引越し幹事会社以外に頼むとデメリットも多いという記事をみて悩み中です。
皆様、いくらくらいの見積もりでしたか？

[762: 住民板ユーザーさん7]

>>761 住民板ユーザーさん3さん
70万！それはすごいですね！
うちは4月中旬過ぎ、同じような条件で20万くらいでした。
他の業者にも見積もり依頼出しましたが、幹事会社がある引越しには対応できませんと断られてしまいました。

[763: 住民板ユーザーさん1]

引越し初心者です。
見積もりにある「保防費」とは何の費用ですか？
繁忙期なのである程度高くなるのは覚悟していましたが、保防費が35000円と見積もってあり、営業の方からの説明も無かったので気になってしまいました。
ご存知の方がいらしたら教えていただけたらありがたいです。

来年のクリスマスは新居で迎えられますね！
楽しみです。

[764: 住民板ユーザーさん3]

>>762 住民板ユーザーさん7さん
うちは3月の末ですが、家族3人でこの値段はさすがに高いですよね？
サカイ、アリさんには幹事会社があるからと見積もりも渋られており、日通に聞こうか悩んでいます。幹事会社だからと高く言われているんでしょうか？

[765: 住民板ユーザーさん1]

私は大型の家具が少ない為か15万くらいでした！

[766: 住民板ユーザーさん1]

私は4月中旬で20万弱くらいでした。戸建てからの引っ越しで、新築専門？！の業者に発注してます。以前戸建てに引っ越す際も、設計前からアドバイスもいただき、安くて、当日作業いただいた方もとても対応が良かったです。

[767: 住民板ユーザーさん1]

アートさんのトラックがタワーの方に停まっていました。引越し始まっているんですね！

[768: 契約者]

攻撃性が強く粘着気質の方がいるとマンションの価値が下がってしまいます。
購入した方だとしたら入居後こわいです。

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>767 住民板ユーザーさん1さん
これから少しずつ入居ですね！キラキラ灯りが輝くのが楽しみです！

[770: 住民板ユーザーさん1]

>>768 契約者さん
あなたのことだよ

[771: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民板ユーザーさん1さん
質問したところ、新居の壁や床が傷つかないように保護するマットやシートの事だそうです。
でも、うちは25000円となっています。1万円の差は何でしょうね？部屋が大きければ保護する面積も増えるから？うちは77平米です。

[772: 住民板ユーザーさん1]

地権者の方々はもうお引越しが始まっているみたいですね。

引越費用の見積を何社か比較しようかと思っていましたが、結局面倒なのでアートさんにお願いしてしまいました。

マンションやら家具やら最近考える額が大きいので、それに慣れてしまい10万円ぐらいの差は気にならなくなってしまうという恐ろしい状況に陥りつつあります(?°?д°?)

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>772 住民板ユーザーさん1さん
わかります！ 金銭感覚が麻痺しますよね。
お金より、ラクを選んでしまいました。

[774: 匿名さん]

皆さんにご質問なのですが、両隣のお宅に引越しの挨拶はしますか...？一斉入居なので、迷っておりまして。

[775: 住民板ユーザーさん7]

>>774 匿名さん

お互い様ですし、手土産代がもったいないので挨拶はしません

[776: 住民板ユーザーさん1]

>>775 住民板ユーザーさん7さん
こちらに来ないでください。

[777: 住民板ユーザーさん1]

>>774 匿名さん
一斉入居ですがもう入居している方もいれば最後の方が入るのに５月末までかかる場合もあるんですよね？住んでいることがそもそも分かるのかな！？と疑問です。

[778: 住民板ユーザーさん2]

>>752 住民板ユーザーさん3さん
中学受験に、そんなに小学校の影響ないと思いますよ。ここから二延は距離的にお子さんがかわいそう。学校から直接塾の生活になるのでは？？近隣に住んでいますが、教育水準も中学受験しなくても教育熱心なご家庭も多かったです。
子どもはもうすでに中学受験終了しておりますが、近隣の小学校で学年50数名のうち受験組は6ー7人でしたが、特に異端とも感じず、むしろ子どもも親もストレスなく楽でした。
塾のない日は、かならず遊べるお友達がいてくれるし、学校と塾それぞれのお友達と楽しく過ごせましたよ。
むしろ、同じ塾（特にSAPIX）の子が小学校に多いと、やれ塾のクラスがどうの、どこを受験するのなど、学校でもストレスを感じるお子さんもいると思います。
結局、お子さんの性格にもよりますが。

[779: 住民板ユーザーさん4]

>>778 住民板ユーザーさん2さん

この辺りは中受率1割強なんですね。
これ足立区荒川区辺りよりも低いものです。
都心では5割が普通なのに随分と低く驚きました。教育水準の低さがとても気になります。

[780: 住民板ユーザーさん2]

>>779 住民板ユーザーさん4さん
学校によると思います。二延は6ー7割受験かと。日野学園、御殿山あたりはもっとかも。
私立小に通うお子さんも多いですから、水準低くないですよ。ご心配なら住む場所選んでください。

[781: 住民板ユーザーさん1]

>>779 住民板ユーザーさん4さん

なんなの？ きらい！

[782: 住民板ユーザーさん6]

>>780 住民板ユーザーさん2さん

通えない程遠い学校の話をされても意味がないです。この辺りは確かに教育熱心なご家庭は少ないように思います。その結果、中学受験の割合が1割となっているんでしょう。
子供がいるご家庭には向いてない場所ですね。

[783: 住民板ユーザーさん2]

>>782 住民板ユーザーさん6さん
そうは感じないですけどね。
でも、そうお感じならそれは仕方ないと思います。住んでみないと良さはわからないので。教育したければ、色々と選択できる場所ですし。中学受験しないと教育熱心ではないとは思いません。品川区は子育てしやすいですよ。どこに住んでも、中学受験に成功する方、しない方は必ずいますし。
この近辺でそんなに大きな差はないと思います。感じ方の違いなので仕方ないですが。

[784: 住民板ユーザーさん1]

ザ・モールに成城石井が来てくれることを強く希望しています！

[785: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

愛情豊かな家庭で、親御さんも心豊かな方でしたら、どんな進路でも大丈夫です。そんな目先のことで、一喜一憂しなくてもいいのでは。

[786: 住民板ユーザーさん]

ただの通りすがりで嘘を書く方、いるんですね

品川区のこの辺りに住んでますが、中学受験多いです。
今は私立だけじゃなく、都立の一貫校もあるのでクラスの半分まではいきませんが中学受験多いですよ。

アートの営業の方が、3、4月の引っ越しで12月に見積もりするのは営業になって初めてだと言ってました。
三井さんは早くから準備してくれて、みたにに誉めてましたよ。
ただ12月が忙しくてアートは大変みたいです

[787: 住民板ユーザーさん6]

>>786 住民板ユーザーさん

どちらの小学校で中受率は何割ですか？
他人を嘘つき呼ばわりするのには証拠を示す必要があると思います。

[788: 匿名さん]

タワマンエリアの学校は学級崩壊率が高いようです。そしてやはり中学受験率1割では異端児扱いなんですね。
リタイアした方が多いというのも納得です。子育て世帯はここをあえて選ばないですよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/28450%3fpage=...

[789: 住民板ユーザーさん1]

原住民との所得格差、価値観格差

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん1さん

マンション内にそのような考えを持っている方が多いと、タワマンの住民は感じ悪いって思われてしまいます。

[791: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん

引越し業界では基本的に3ヶ月後までの見積りしか出さないそうです。うちは5月末に引越し予定ですが、他社2社に見積り依頼したらそう言われました。

[794: 住民板ユーザーさん6]

[No.792から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[795: 住民板ユーザーさん8]

門松くらい飾って欲しいな

[796: 住民板ユーザーさん1]

>>795 住民板ユーザーさん8さん
まだ、ほとんど引き渡し前だから、逆におかしい。

[797: 住民板ユーザーさん6]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

多くの地権者は入居してますね

[798: 住民板ユーザーさん8]

>>797 住民板ユーザーさん6さん
地権者の多くの方は、パルム沿いの低層階マンションにお住いなのでは？

[799: 住民板ユーザーさん]

受験が何割なんて、その年によって違うのでは?

荏原地区の小学校で１学年10名位しかいないが、半分は塾に通ってると聞いたことあります。

[800: 住民板ユーザーさん8]

>>799 住民板ユーザーさん

どちらの小学校でしょうか？
裏取りますので。

[801: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん8さん
貴方部外者、関係ない。

[802: 匿名さん]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
事実を書いていただけば良いだけなので不都合は無いはずでは？
ご回答お待ちしております。

[803: 住民板ユーザーさん1]

中学受験が何割にこだわるより、割合が多い場合のメリットやデメリットを教えてあげたらいいのでは？
経験上、何割などまったく影響なく感じたので。むしろやはり学年の雰囲気かと。それは入学してからしかわからない運なので。
塾を選ぶのにも、大規模塾、少人数塾のそれぞれのメリットやデメリットありますよね。
そのお子さんの性格などで良し悪しは変わると思いますよ。お子さんに合っている環境を選んであげることが大切かと。
まあどっちにしろ品川区は子育てしやすいと思います。同じ武蔵小山駅で目黒区側より断然おすすめです。

[804: 住民板ユーザーさん1]

小学校のことが話題に上がっていますが、これって購入前に調べる事ですよね？
この期に及んで受験率や通塾率を気にしている保護者は教育方針ブレブレで子供に良い影響を与えるとは思えません。

[805: 匿名さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

むしろこの辺りの中学受験率は低いので、割合が少ない場合のメリデメを語ってあげた方が良いと思います。
他の方も言ってますが受験者少ない学校では異端児扱いされ、周囲の妨害もあったりと苦労した話をよく聞きます。
また武蔵小山は目黒区側の方が治安も環境も良いです。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>805 匿名さん
割合低い場合のメリットは、上げてくださった方がいたので。高い方も上げてくだされば、参考になるのではと思います。
あとは、個々の判断ですよね。
この辺の治安は、品川区も目黒区もそう変わらないと感じます。
子育て支援に関してなら断然品川区おすすめですけどね。
それは調べればわかることなので。

[807: 住民板ユーザーさん2]

品川区と目黒区との区界では品川区の方が住環境は劣りますね。公立中学でもバラ六とか平中は近隣から恐れられていました。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん2さん
20-30年前の話ではないでしょうか。

[809: 住民板ユーザーさん2]

>>808 住民板ユーザーさん1さん

学校や住環境を含めて品川区内での武蔵小山の立ち位置は八潮辺りよりは良いという程度です。その点を理解しておかないと住み始めてこうじゃ無かったと後悔することになりますよ。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>809 住民板ユーザーさん2さん
便利な街で普通に暮らせればいいので大丈夫です。でもどの辺りだと後悔しないのでしょうか？教えていただけると皆さんの参考になると思います。

[811: 住民板ユーザーさん6]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

ここは住民板ですから今更そんなこと聞いても意味ありません。購入してしまったことを後悔するだけになってしまいます。
前を向いて新生活を楽しむことを考えましょう。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 住民板ユーザーさん6さん
後悔することはないですよ。
良い場所なのはわかってますから。
新生活楽しみましょう。

[813: 住民板ユーザーさん1]

敷地内のあちらこちらにカラーコーンが置いてあって非常に景観を損ねています。
マナーの悪い人が多いためそうしてるんでしょうけど、どうにかなりませんかね？

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん

三井に言っておいてください！

[815: 住民板ユーザーさん6]

至る所に三角コーンを置いているのに、無視して駐輪する人多数で、全く効果ありませんね。
警備員増やして対応するしか無さそう。
カツカツだから管理費がこれ以上増えるのは勘弁してもらいたいな。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
まだ住んでいないのに、既に荒らされてる感じで嫌ですね。
11月に商業施設や地権者が先に入居してるってことは、うちは5月入居なので、築半年の物件って事になるんですね。やはり、まっさらの建物の方が良いなぁ

[817: 住民板ユーザーさん8]

引越し見積出された方いらっしゃいますか。
先日しましたが、3月なのである程度金額は行くと覚悟はしていましたが、想定より遥かに上の金額を提示され、驚愕しました。
3月だから、しょうがないんですかね。
おそるべし、繁忙期の引越し。

[818: 住民板ユーザーさん2]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

中古買ったと思ってその辺は割り切った方が良いかもです。既に色褪せてて憂鬱になりますよね。

[819: 住民板ユーザーさん2]

>>817 住民板ユーザーさん8さん

大体おいくらでしたか？
参考までに良かったら教えて下さい。

[820: 住民板ユーザーさん1]

転居費用について、同じ時期に引渡しの横浜北仲の掲示板でも話題になっています。あちらはサカイが幹事会社で、アートより高いと言う意見が出ています。どこでも幹事会社が高いのかも？
時間的に余裕があれば何社か見積りを取るのが1番ですね。
あと、不用品の処分費用もバカになりません。実家を処分した時100万円ほどかかりました。来週末に見積りに来てくれるのでご報告致しますね！

[821: 住民板ユーザーさん3]

植栽がみすぼらしい感じで、これを出かける度に見るとなると陰鬱な気分になりそうです。
入居までにどうにかテコ入れしてもらえないでしょうか。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん3さん
植栽は、時間をかけて育っていくもの。春から夏にかけて馴染んでいきますよ。今は冬だから。

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 住民板ユーザーさん1さん

私も植え方もまばらですし、やっつけ感がある出来だと感じました。

[824: 住民板ユーザーさん]

>>816 住民板ユーザーさん1さん
地権者の方は１月から低層棟に入居ですよね
早くから住めていいですよね

[825: 住民板ユーザーさん]

>>821 住民板ユーザーさん3さん
まだ入居してないのに、エレベーター使えるんですか?
わざわざ色々な写真ありがとうございます
なかなか写真に撮る勇気がなかったので、再度見れて良かったです

[826: 住民板ユーザーさん5]

>>823 住民板ユーザーさん8さん
色々と気になるところはあるかもしれませんが、全体の入居が済んでからあるだろうマンションの総会で指摘されればいいと思います。手直しできるところですし。

[827: 匿名さん]

>>826 住民板ユーザーさん5さん

植栽は手直しできないと思います。

[828: 住民板ユーザーさん5]

満足度はそれぞれの方で違うと思いますが、どこに済んでも満足できない方はお気の毒ですね。

[829: 住民板ユーザーさん8]

>>819 住民板ユーザーさん2さん
移動距離15キロ未満、家族での引越で基本料金50万と言われました。まさにぼったくりかと金額提示されて驚愕でした。大手だから？繁忙期だから？想定以上の出費です。

[830: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
トラック2台でしょうか？1台増えると車輌の他に作業員とプラス2.3名になるので高くなります。移動距離はほとんど関係ないみたいです。

[831: 住民板ユーザーさん4]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
新しく買い直した方が安そうですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>829 住民板ユーザーさん8さん
繁忙期はどこも高いので仕方ないですかね。にしても高すぎますね。午前、午後の早い時間の枠は前日に積み込んで一度本社に荷物を持ち帰ると聞き、移動距離関係ないなと思いました。

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

最悪なパターンですね。。

値段交渉されました？ 少しは頑張ってくれますよ！

[834: 住民板ユーザーさん1]

アート引越センターに限らず、ネット検索したら、3/20-4/5は繁忙期で通常期の250％アップらしいです
早い入居になったら高い、遅い入居は適正価格
入居順番で差額が出てくるなら公平性取れてると思います

[835: 住民板ユーザーさん1]

>>834 住民板ユーザーさん1さん
私は5月だったから手頃だったんですね！

[836: 住民板ユーザーさん6]

ご参考ですが、アート引越センターで昨年1月に引越しした際は、トラック２台と作業員3人で、エアコン工事化粧カバーパック込みで11万でした。タワマンからタワマンです。

そこから250%としても、25万ぐらいかと思います。

このような匿名掲示板では、嘘か本当か分からない情報ばかりですので、自分で見積もり取ってみるしかないと思いますよ。

[837: 住民板ユーザーさん1]

そもそもアートじゃないといけないのでしょうか？
他社で引越してもよいのでしょうか？

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
その質問するってことはさてら住民の方ではないな

[839: 住民板ユーザーさん1]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

そのようですね。部外者を叩き出してやりましょう。

[840: 住民板ユーザーさん2]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
他社でも引っ越しは可能ですよ

[841: 住民板ユーザーさん5]

>>836 住民板ユーザーさん6さん
3月下旬から4月頭は、昨年引越し難民が出たくらい、引越会社は何もしなくても依頼が殺到するらしく、3月下旬の引越予定のうちも家族引越で同じく50万近くの見積りでした。何社か見積取りましたが大手じゃなくても似たりよったりで。見積を断られた業者もありましたよ。

[842: 住民板ユーザーさん1]

うちは5月中旬の週末で20万円でした。
荷物の箱詰め作業や不用品の処分も全てお願いしてこれなら安いと感じました。
見積りが終わったら、家電の説明しだしたので驚きました。最近アートは家電販売も行っているようです。引越しのタイミングに合わせて購入した家電を運び込めるので便利だとか。

冷蔵庫、洗濯機、ベッド等の大型家電や家具の配送日もマンションからの許可が必要だと言っていたのですが、三井からそのような説明を受けられた方いらっしゃいますか？

鍵の引渡しから引越しまでの間に新規購入の家電や家具を配送して貰おうと思っていたのですが……。

確かに配送日が他の部屋の引越しと重なるとトラックの駐車やエレベーター使用とか混雑しますからね。

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

アートの方は引越し日と同日に家電量販店からの購入品を搬送するのは避けた方がよいと言ってました。

引越し日の当日以外であれば鍵の引渡し日以降はいつでも運んでよいとのことです。