『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[624: 住民板ユーザーさん]

内覧会はじまってますね！！エレベーター付近も綺麗になってきました。

[625: 住民板ユーザーさん6]

>>620 住民板ユーザーさん4さん
あなた、住民じゃないでしょ。人の家に土足で入ってくるのはやめなさい。

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>620 住民板ユーザーさん4さん
やめなさーーい！

[627: 住民板ユーザーさん6]

>>626 住民板ユーザーさん1さん

同意しまーす！
墓地ビュー部屋をモデルルームにすることは断固反対しまーす！

[628: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。初めて投稿します。
今月末の内覧会とても楽しみですね。
入居時期が4月から5月との事ですが、
学校の入学式、そして保育園の4月入園に間に合わず、困っています。
保育園のお子様いらっしゃる方、５月入園で申し込みますか？

物件と関係ない話で申し訳ございません。

[629: 住民板ユーザーさん3]

保育園児ではなく、小学生の子供がいる者です。
以前、入居早まる情報があったので三井さんに確認したところ、
方々からそういった希望があり、今関係各所を調整中です
との回答がありました。
我が家では、新年度には間に合うように調整してくれているんだろうな、と解釈したのですが、正式発表はまだですよね。
四月入園だと12月には書類を出さなくてはいけないでしょうから、そろそろ情報が欲しいですよね。
我が家も引き渡し時期について、内覧会で聞いてみようと思っていました。

[630: 契約済みさん]

初めまして。

皆様内覧会の持ち物はどうされていますか。
うちが持っていこうもののリストですが他に必要なものございましたら、ご指摘ください。

メジャー
懐中電灯
カメラ（携帯で足りるかと思います）
自撮り棒（高いところ撮影用）
テープ（目印）
踏み台（用意してくれる？？）
ビー玉（転がして床の歪みを確認）
雑巾
軍手

内覧会の時、気になるところをメモして、後日担当者から補修の報告してくれるように出来ますでしょうか。担当者によって対応が違うかどうか、やや不安です。

有益なアドバイス頂ければ幸いです。

[631: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーさん3さん
有難う御座います。
そうなんです、保育園は12月には申し込みでして。。。私も三井さんに確認してみます。
新学期から新しい保育園に入れる事が希望です！有難うございました！

[632: 住民板ユーザーさん]

>>631 住民板ユーザーさん1さん
マンションの下の保育園情報はもうでていますか？我が家も小学生、幼稚園の子が居ますので入居早まるとありがたいです。

[633: 住民板ユーザーさん4]

>>632 住民板ユーザーさん

三井さんから連絡ありまして、進級の問題で早めて欲しいという依頼が多々あるので、この後、入居時期の希望アンケートをとり把握した上で最終決定するとの事でした！
四月のタイミングで希望保育園に入れるとよいですね！

[634: 住民板ユーザーさん3]

今日アンケート届きました！
全員の希望が叶うわけではなさそうですが…やはり子供のために、新年度には入居していたいですもんね。
ところで小学生のお子さんをお持ちの方、後地に行かれますか？

[635: 住民板ユーザーさん]

>>634 住民板ユーザーさん3さん
我が家も悩んでいます。小学校は近所の小学校に入れるので後地、小山、小山台、どちらもすごく良くて・・・私も、マンションから皆さんどちらに通われるのか気になります。

[636: 住民板ユーザーさん3]

>>635 住民板ユーザーさん
来年から1年生の方ですか？
うちはすでに小学生のため、選択肢が殆ど無くて。。
今の学区は小山、新年度からは後地、
後地はあと少しでピカピカの新校舎が建つとのことで、区役所から「いいですよー！」ともの凄く推されましたが、HPの学力定着や外部調査の報告書を見ても何だか微妙で…
実際、後地はずっと定員割れですよね。
今後変わっていくのかもしれませんが。
なによりも、今三丁目に住んでる方はほぼ小山小に行かれているので、近所に友達がいた方が良いなぁと思い、何とか小山小に入れないか、そのためにも引き渡し時期を早めて欲しいと思っています。

[637: 住民板ユーザーさん1]

品川区は学校選択制なので、どこでも希望の小学校に行けるのでは？

学校選べなくても、本マンションの世帯のうち、子供がいる家庭を6割とすると300世帯。世帯当たりの子供の人数を1.5人とすると、子供の数が450名。

仮にこの人数が1歳?10歳に均等分布していると仮定すると、一学年45名ずつ。何もしなくても後地小学校の生徒の「質」が一気に変わるのでは？

シティタワーが出来る1年後にはこの人数が1.5倍になるとすると...

後地小学校はすぐにタワマンの子供が過半数を占める、タワマン小学校に変化。

中学受験率が爆騰するんじゃ無いかなぁ。
店舗にサピックス入ってくれないかな?。

[638: 住民板ユーザーさん7]

>>636 住民板ユーザーさん3さん

後地はレベル低いから避けたいですよね

[639: 住民板ユーザーさん5]

第ニ延山が一番かな。

[640: 住民板ユーザーさん1]

区の方に聞きましたが、小学校入学時のみ学校選択制が使えるため、他学年はこちらのマンション在住者は必然的に後地小学校になるそうです。来年入学の新一年生に関しては選択制が使えるため、昨年まで学区域だった小山小は選択できますが〔ニ延は選択できません）小山小学校例年学区域の方だけで定員に達してしまうため、学区外からの枠はないのが実情。従い新小1でも後地小学校になる可能性が高いと思います。

[641: 住民板ユーザーさん3]

小学校の子を持つ親です。昨日後地小学校の学校説明会と学校公開に行きました。行かれた方いらっしゃいますか？現2年生と6年生などは1クラスしかなくて、ちょっとさみしい感じがしました。来年4月には新しい校舎に入れるようで、屋上にプールがあったり公立ですが素晴らしい施設になるようで、居心地良くなりそうかなあ、と思いました。お隣すみふのマンションのお子さん達も後地ですよね。一気に雰囲気が変わるんじゃないかなあ。

[642: 住民板ユーザーさん3]

>>632 住民板ユーザーさん

品川区のHPにこちらがありましたよ。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf

1学年 3名から6名、狭き門になりそうですね。

[643: 住民板ユーザーさん1]

学校選択制が使えるのは新入生のみです。
タワマン小学校として、後地の質が変わってくるのでは、というお話がありましたね。
あくまでも我が家の個人的な考えで恐縮ですが、5?10年スパンで見ると、確かに変わってくるのではないかと思います。
しかしその前に自分の子供が卒業がしてしまうのでは？
パークシティだけで一学年45人、そんなにいるでしょうか…？

[644: 契約済みさん]

こんにちは。入居者の皆さん、よろしくお願い申し上げます。
一学年45人いたら楽しそうですが実際にはそこまでは多くないと思います。
636様の前提を踏まえさせていただいて
国民生活基礎調査による児童の定義で考えると児童・子供は0-18歳なので、
18か19で割ると1学年24-25人くらいになるのではないでしょうか？
皆さんで仲良く暮らせていけるといいですね！

[645: 住民板ユーザーさん1]

引越し業者は統一になるのでしょうかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[646: 住民板ユーザーさん]

引っ越し業者は自由と聞きましたが、あれだけの戸数があると三月末の引っ越しは厳しそうですね。一日に引っ越しできる数も限られてきそうです。

[647: 住民板ユーザーさん]

今回の台風で電気系統が地下だと。。との問題がありますが、ここも地下にありますよね？
これから対策とか考えるのでしょうか。
最近大きな台風があるんで、水害が不安で。

内覧会が楽しみです。

[648: 契約済みさん]

品川区のハザードマップだと　0.2~0.5m　の浸水の可能性があるみたいですね。
もう工事は終わっているので、引き渡し後、管理組合が浸水対策を考えることになるんでしょうか。
その場合、追加費用は全住民が負担するみたいです。

[649: 住民板ユーザーさん6]

>>648 契約済みさん

住民が費用負担するなんて納得できないですね。引き渡しを拒んでデベに対応させませんか。

[650: 住民板ユーザーさん5]

浸水対策に関して、内覧会の時に聞いたところ、説明うけました。ぜひ内覧会の時具体的に伺ってみてください。

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>650 住民板ユーザーさん5さん

事前に共有してもらえませんか？
不足があれば弁護士も同伴したいと思いますので。

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん
アンケート集計の結果どうなるかは分かりませんが、保育園世帯は全て基本的に3月引渡しで進めるそうです。
他方で就学児(小学生以上)は、義務教育で時期に関わらず転校可能なので、4月引渡しで整理する方針だそうです。
保育園世帯は全部で100世帯未満と予測しているという話でした。

[653: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
我が家は保育園児がおりますが、100世帯未満とは、予想以上でした。
実際に転園できるかとても心配です。
内覧は来週末予定なので楽しみです。

[654: 住民板ユーザーさん4]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[655: マンコミュファンさん]

武蔵小山で水が出たなんて聞いたことないわ
絶対あり得ないから大丈夫

[656: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん1さん
我が家も同じくです。
本物件のアキレス腱は保育施設が小さ過ぎることですね。
この規模なら3倍位の規模感であっても良いはず。
品川区はタワマンが林立すると保育施設がどうなるか、経験が無いわけでもないだろうに。
この部分は完全に設計ミスだと思います。
シティタワーが竣工すると更に逼迫するはず。

保育園だけでは無くて小学校や小児科耳鼻科などの病院もキャぱ大型のものが必要。
この種のインフラは不安です。

[657: 住民板ユーザーさん]

>>650 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
来月内覧会の時に聞いてみます?

[658: 住民板ユーザーさん]

そうなんですよね！ちなみに
産婦人科は武蔵小山にないので皆電車に乗って通っています。是非、できて欲しいです。
小学生は後地が大きくなるようですが、そちらだけみたいですものね。

[659: 住民板ユーザーさん6]

>>654 住民板ユーザーさん4さん
あなた、契約者？出て行ってください。

[660: 住民板ユーザーさん3]

以前、9階に誰かもう住んでいるのでは…と投稿したものです。
内覧会の時に聞いてみましたら、9階には三井の事務所と商談室があるとのことでした！
地権者の方々は１月入居だそうです。
お騒がせしました！

[661: 住民板ユーザーさん3]

>>660 住民板ユーザーさん3さん

現地大商談会ルームですね。
でもよりにもよって何でなんな場所に？って感じですよね。お客さん逃げちゃいそうです。

[662: 住民板ユーザーさん3]

契約者とは思えない書き込みですね。
内覧会、とても良い出来上がりで入居がますます楽しみになりました！
大雨の中でしたが、雨の音・風の音ひとつしませんでしたよ。静かなものです。

[663: 契約者]

本日の午後に内覧をして来ました。
エントランスホールは華美でなく上品。共用廊下は明るく手すりがあり、高齢な方への気配りが感じられました。
居室の仕上がりも良かったですね。窓ガラスも重量感があり頑丈な作りでしたので安心しました。フィルムは貼る必要はないですね。
屋上のスカイテラスからの眺望は素晴らしかったです。かなり遠くまで眺められました。お楽しみに！
写真をたくさん撮りたくなるので、バッテリーも持参された方が安心です。
これから行かれる方、お天気に恵まれると良いですね。

[664: 住民板ユーザーさん]

内覧会、我が家も終わりました。
スカイテラス、思った以上の出来上がりでしたね。鹿島の方も細かく確認してくださり安心しました。防災センターもしっかりしていました。高齢の祖父母を呼んでも廊下も広くスロープもついているので、安心です。
入居がワクワクしますね。

[665: 住民板ユーザーさん]

内覧会、我が家も終わりました。
スカイテラス、思った以上の出来上がりでしたね。鹿島の方も細かく確認してくださり安心しました。防災センターもしっかりしていました。高齢の祖父母を呼んでも廊下も広くスロープもついているので、安心です。
入居がワクワクしますね。

[666: 住民板ユーザーさん1]

保育園世帯の方に質問です。

3末引き渡しとの事ですが、品川区外からの転居なので、保育園に入れるかどうか不安です。

皆さんはどうされてますか？
(地元の方とか品川区内の転居で、保育園は心配ないご家庭が多いのでしょうか？)

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
一度品川区に相談してみるといい。

[668: 契約済みさん]

内覧会、どれくらい時間がかかりますか？
スケジュールがタイトで後に予定が入っているので気になります。

[669: 住民板ユーザーさん2]

我が家はすごくバタバタしてしまいました。共有スペースも一通り説明されながら回るのと、営業の方とお話しし三井テックさんとも今後のスケジュールなどお話しし…
寸法を測り忘れたところも多く反省です。
晴れるといいですね！

[670: 住民板ユーザーさん7]

これから内覧会です。
楽しみですが、皆さま、手直しや不具合などあったのでしょうか、、気になります。

[671: 契約者]

とても仕上がりが良いという印象でした。手直しや不具合はなかったです。
スカイテラスに長居してしまったので3時間強かかりました。（駐車場や駐輪場の説明もありました。これに30分くらいかかりました。）
カーテン等は三井デザインテックさんにお任せしてるので採寸箇所は少なく済みました。
打ち合わせの際に、1cm＝0.5mで換算できる図面をいただきました。図面と実寸と誤差はほぼなかったです。

[672: 住民板ユーザーさん1]

うちは小さな手直しが数カ所ありましたが（棚の中の細かいキズなど）共有部を見ている間に全て手直しして下さいました。
午後14時からの回で、17時30分には退館しないといけなかったのですが、なんやかんやでギリギリまでかかってしまいました。
仕上がりには非常に満足！
個人的にかなり気に入ったのがエレベーターの内装で、オシャレなのに品があって凄く良いと思いました！

[673: 住民板ユーザーさん1]

ロビーは想像していたより質感が高く、奇をてらわない上品な仕上がりを見ながら、初めに専有部の確認へ
エレベーター内部は硝子の中に織物が入っているような壁面（全機ちょっとずつ違う）に入り組んだ凝った折り上げ天井デザインになっていたりモデルルームやiPadではわからないところまで想像以上に素敵なデザイン、仕上がりでビックリしました
部屋の前では、鹿島建設の方々が待っていてくださり、廊下に有る設備から室内のオプションのご説明や手直し必要箇所の印をつけ、これらはその後、共有部分の説明をいただいている間に直して下さいました（それぞれのお直し担当者がすぐに対応できるよう、待機しているそうです）
共有部分も駐車場の入出庫の説明をIHIの方から実演で説明をいただき、バイクの当選箇所の確認やスカイテラスやパーティールーム、ジム、パーティールーム、また、郵便ポストも既に決まっていたので場所を確認できました
パーティールームもiPadでみていたあの可愛い冷蔵庫も本当にあったり、カジュアルななかにも品と温かみある素敵な仕上がりでした

終始案内して下さったレジデンシャルの女性の方がとても上品で的確で優しい！
一通り見て回った後に、営業さんや鹿島の方からの説明、アフターケアの説明などをロビーに配置されているデスクで受けるのが約1時間くらい
その前の内覧で回るのが専有部分確認含め2時間ほど
お昼からのスタートでしたので、説明後にまた専有部に戻り夕日を楽しみにながら、ゆっくり17時過ぎに終えました

専有部分は窓が今の住まいから小さく（低く）なるのを懸念はしていましたが、縁取りや硝子の違いからかあまり気にならず良かったと安心しました
ただ、ベランダの梁が出てる部分で隣の部屋に行くところが狭いため、ちょっと怖い（笑）

あと、3月入居は保育園のお子さんがいるご家族用に60枠分は確保できているようで、この後にも、また、入居希望の抽選会があるようで、その確認などもありました
今も三井に住んでますが、今回、購入前から分かっていた引き渡し4月と言っていたものを、購入者の希望に寄り添い対応する企業精神、改めて今回もこちらを購入できたことに大満足です