『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[584: 住民板ユーザーさん1]

入居を楽しみにしているものです。
羽田空港の新ルートの影響、皆様はどのようにご覧になってますか？影響が小さいことを期待してますが、、
契約者以外の方はリアクション不要です。

[585: 住民板ユーザーさん3]

>>584 住民板ユーザーさん1さん

サッシ等級がT2の為、非常に不安です。
また新航路以外にも懸念がありまして、後から知ったことですが、小山台高校がスポーツ強豪校らしく部活動の音が相当うるさいと聞いて頭を抱えています。
直ぐにでも手放した方が良いのではと家族とも相談していますが、新古では大量に長期晒し者となっており、転売は困難とみています。手付け放棄か、一旦住んでみて様子見か、悩ましいですね。

[586: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだか、人気物件なんですかね(^_^;)
住民版でわざわざネガティブキャンペーンする方がいるくらいですから。
正直うっとうしいですが。

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>585 住民板ユーザーさん3さん

普通に考えてわかりますよね。
駅を挟んでるし、距離がありますので校庭での音は残念ながら気になるほどではありません。

新航路も確認しました?
大井町駅辺りなら気にするのわかりますが。。。

荏原町から大井町辺りなら、以前から飛行機飛んでますよ。

言いたいことは契約者の方、気にする必要ありませんよ。
担当の方からチラッと聞きましたが、たぶん入居早まりますよ。
それとなく聞いてみてください
楽しみですね

[588: マンション検討中さん]

住めば都　　まったく問題ないでしょ！

[589: 住民板ユーザーさん3]

入居早まるかも、との情報嬉しいです！
お盆明けに問い合わせてみます。

飛行航路、武蔵小山は相当離れていますね。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_03.pdf

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>586-589

ご返信ありがとうございます！
飛行経路も見てはいたのですが、営業の方と会話されてる方がおられればと思いお伺いした次第です。ネガキャンをおびき出してしまい失礼しました。。

早まるかも情報も嬉しい限りです。
どうぞ、今後ともよろしくお願い致します。

[591: 住民板ユーザーさん3]

>>587 住民板ユーザーさん1さん

同じ住民となる仲間内にそんなキツく当たらなくても。
駅を挟んでいると言っても直線距離で数十メートルしか離れていません。音は上に上がりますから気になるほどでは無いと言い切れないと思います。
また新航路も高度が思ったより低くどれだけ騒音被害が拡大するか予想もつかない状態です。
まだ売れ残りが多数ございますので、焦る気持ちはわかりますが嘘を塗り重ねるとまたここの契約者は嘘ばかり吐くと言われてしまいます。お気をつけ下さいませ。

[592: 住民板ユーザーさん2]

>>591 住民板ユーザーさん3さん

ということは大井町や白金の辺りはすごいことになるね。
と言うかいい加減にしたら？

[593: 住民板ユーザーさん5]

>>591 住民板ユーザーさん3さん

え？駅を挟んで十数メートル？
とんだ嘘つきが誰かわかったよ。笑
そこまでして貶めたいってすごいね、古いミニ戸建にお住まいの奥様。

[594: 住民板ユーザーさん3]

>>593 住民板ユーザーさん5さん

冷静になりましょう。
十数メートルじゃなく、数十メートルとかいてありますよ。
勝手に読み間違えて誰とも分からない方を攻撃する品のない行為は止しましょう。

[595: 入居予定さん]

入居が早まるという情報が大変うれしいです！！！

融資相談会の知らせが届きましたが、皆様はご参加しますかね？

[596: 入居予定さん]

ローンってどうやって選べば良いのか悩んじゃいますね。ネット系とメガバンクをそれぞれ聞いてみようかと思っています。

今日地元のお店でご飯を食べていたら、店員さんが「一月から入居が始まる」と言われていました。本当なのかな?？

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>596 入居予定さん
地権者の方から入居なのかもしれませんね。三井さんに休み前に聞いたときは具体的にはまだ決まってないと言われました。そろそろ内覧会の話もあっていいのかと思いますが…

[598: 入居予定さん]

>>596 うちは数銀行に問合せ最中です。ネット系のほうは低金利が凄く魅力的なので・・・・
一月の入居は地権者のほうです。

[599: 入居予定さん]

なるほど 1 月は地権者の方なのですね?。ありがとうございます！

私は最初低金利に魅力を感じてネット系を見ていたのですが、良く良く見ると保障条件が対して意味が無かったりしたので、メガバンクも見ようかなというところです。

[600: 住民板ユーザーさん1]

>>595 入居予定さん
入居が早まったのですか？
ウェブでは相変わらず4/10予定とありますが、、、
3月中になると助かるなぁ。

[601: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の倍率はどんなものでしょうかね…
抽選会には行けないのですが、何とか当たって欲しいところです。

[602: 住民板ユーザーさん1]

みなさん家具選びは終わりましたか？？
10月にも三井のフェアがあるそうなので、そこで決めたいとは思いますが！

[603: 住民板ユーザーさん1]

本日現地に立ち寄りました。
タピオカ屋さんの看板ができてました！！商店街に続くエレベーターやエントランスの壁も見えてきました。あと少しですね。
内覧会は秋頃の予定でしたがどのくらいなんでしょうか。

[604: 住民板ユーザーさん]

晩杯屋の看板が見えました！地権者棟の出入り口も完成していました。

[605: 住民板ユーザーさん3]

メガネのJINSのロゴも見ましたよ！
駅にZoffがあって、モールにJINS…確かパルマにもメガネ屋さんありましたよね（笑）

[606: 住民板ユーザーさん3]

失礼、パルム、です。変換ミスしました。

[607: 住民板ユーザーさん6]

>>605 住民板ユーザーさん3さん

立飲み屋の晩杯屋とか格安メガネのJINSとか目眩がするようなテナントばかりですね。
チェーン店が多く入るとは思ってはいましたが、マンションの格に合わなくないですか？

[608: 住民板ユーザーさん]

まだまだ入るので希望持って待ちましょう！（笑）

[609: 住民板ユーザーさん4]

>>608 住民板ユーザーさん

期待するしかありませんね。
資産性に関わるのでチープな安売り店は勘弁いただきたいです。

[610: 住民板ユーザーさん1]

手堅くユニクロとスタバが入って欲しいです。

後は出来ればsapix入らないかな...

[611: 匿名さん]

>>610 住民板ユーザーさん1
小児科と耳鼻科も希望。
共働き子育て世代には家事導線がコンパクトに集約しているのが大事！

[612: 住民板ユーザーさん5]

来月の内覧会の案内が来ましたね！
うちは低層階だから早いのかもしれませんが、とにかく楽しみです。
専有部もさることながら共有部も詳しく見れるようなので、ワクワクします！

[613: 匿名さん]

>>612 住民板ユーザーさん5
楽しみですね。
早く見られて羨ましいです！
是非レポートを！
我が家は仕事の関係で時間が中々取れず、11月予定です。

[614: 住民板ユーザーさん]

入居が早まると思っていたので少しショックです。でも内覧会楽しみです！

[615: 住民板ユーザーさん1]

うちも案内きましたー！

[616: 住民板ユーザーさん2]

我が家は思いのほか早くて、、さらに平日10時といきなり指定されても、無理！さっそく日程の調整に入ります。

[617: 住民板ユーザーさん1]

2回目のインテリアフェアの案内きましたね！

[618: 住民板ユーザーさん5]

昨日現地に行ったのですが、9階（多分）の東角部屋（地権者住戸？）にカーテンがかかっていて、照明もシーリングライトがついていたのを見ました。
地権者の方ってもう住んでいるんですかね？ご存知の方いますか？

[619: 住民板ユーザーさん7]

>>618 住民板ユーザーさん5さん
販売用モデルルームですかね。

[620: 住民板ユーザーさん4]

>>619 住民板ユーザーさん7さん

現地モデルルームにするならあの場所は選びませんよ。墓地がガッツリ見えますから。

[621: 住民板ユーザーさん]

タワーの方はまだエレベーター前が完成していなさそうなのでまだなのではないですかね？

[622: 住民板ユーザーさん1]

11月にも新宿でインテリアフェアがあるようですね！

[623: 住民板ユーザーさん4]

>>622 住民板ユーザーさん1さん

内覧会後に選べるのはいいですね！

[624: 住民板ユーザーさん]

内覧会はじまってますね！！エレベーター付近も綺麗になってきました。

[625: 住民板ユーザーさん6]

>>620 住民板ユーザーさん4さん
あなた、住民じゃないでしょ。人の家に土足で入ってくるのはやめなさい。

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>620 住民板ユーザーさん4さん
やめなさーーい！

[627: 住民板ユーザーさん6]

>>626 住民板ユーザーさん1さん

同意しまーす！
墓地ビュー部屋をモデルルームにすることは断固反対しまーす！

[628: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。初めて投稿します。
今月末の内覧会とても楽しみですね。
入居時期が4月から5月との事ですが、
学校の入学式、そして保育園の4月入園に間に合わず、困っています。
保育園のお子様いらっしゃる方、５月入園で申し込みますか？

物件と関係ない話で申し訳ございません。

[629: 住民板ユーザーさん3]

保育園児ではなく、小学生の子供がいる者です。
以前、入居早まる情報があったので三井さんに確認したところ、
方々からそういった希望があり、今関係各所を調整中です
との回答がありました。
我が家では、新年度には間に合うように調整してくれているんだろうな、と解釈したのですが、正式発表はまだですよね。
四月入園だと12月には書類を出さなくてはいけないでしょうから、そろそろ情報が欲しいですよね。
我が家も引き渡し時期について、内覧会で聞いてみようと思っていました。

[630: 契約済みさん]

初めまして。

皆様内覧会の持ち物はどうされていますか。
うちが持っていこうもののリストですが他に必要なものございましたら、ご指摘ください。

メジャー
懐中電灯
カメラ（携帯で足りるかと思います）
自撮り棒（高いところ撮影用）
テープ（目印）
踏み台（用意してくれる？？）
ビー玉（転がして床の歪みを確認）
雑巾
軍手

内覧会の時、気になるところをメモして、後日担当者から補修の報告してくれるように出来ますでしょうか。担当者によって対応が違うかどうか、やや不安です。

有益なアドバイス頂ければ幸いです。

[631: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーさん3さん
有難う御座います。
そうなんです、保育園は12月には申し込みでして。。。私も三井さんに確認してみます。
新学期から新しい保育園に入れる事が希望です！有難うございました！

[632: 住民板ユーザーさん]

>>631 住民板ユーザーさん1さん
マンションの下の保育園情報はもうでていますか？我が家も小学生、幼稚園の子が居ますので入居早まるとありがたいです。

[633: 住民板ユーザーさん4]

>>632 住民板ユーザーさん

三井さんから連絡ありまして、進級の問題で早めて欲しいという依頼が多々あるので、この後、入居時期の希望アンケートをとり把握した上で最終決定するとの事でした！
四月のタイミングで希望保育園に入れるとよいですね！