『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[484: 住民板ユーザーさん2]

>>483 購入者さん

三井側が明確に否定している事実はどこで確認できますか？自分も安心したいので教えて下さい。

[485: 住民板ユーザーさん1]

購入者ならいつでもどこでも確認可能かと。メールひとつで。
是非どうぞ。

[486: 住民板ユーザーさん2]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

気になって担当に聞きましたがあやふやにされてしまいました。汚名返上になりますので、確認されたメール証跡等あればアップして下さい。

[487: 住民板ユーザーさん3]

>>486 住民板ユーザーさん2さん
まず、そのあやふやにされてしまったメールをここに載せて下さい。

[488: 住民板ユーザーさん2]

>>487 住民板ユーザーさん3さん

口頭で確認しました。担当は女性のS藤さんです。

[489: 住民板ユーザーさん3]

>>488 住民板ユーザーさん2さん
口頭で、どのようなあやふやな回答をもらったのですか？

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>489 住民板ユーザーさん3さん

「可能性が無いとは言い切れませんが、私自身は把握しておりません」と。

誰にとっても不都合なことはありませんので、もったいぶらずに証跡を是非アップして下さい。

[491: 匿名さん]

見せるためにUPすること自体が最低の行為に思える　笑

[492: 匿名さん]

良かったですね。最低の人間にならずに済んで。

[493: 匿名さん]

何ですかこの自作自演。笑
結局、三井側が明確に否定している事実は存在してないということですか。とんだ茶番ですね。

[494: 匿名さん]

いや、存在してるけど、誰もあなたには教えないということ。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

なるほど証明はできないけど、存在はしている。詐欺師がよく使う手口ですね。
これで、バルクを確信することができました。
ありがとうございました。

[496: 匿名さん]

あなたが情報を勘違いで確信して真実のように思い込むのはこの返答みてよくわかりましたが、それをしつこく流布するのはやめてください。あなたのせいでまともな情報が取れず、非常に迷惑です。

[497: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を希望される方は何割位いらっしゃるのでしょうか？
駅前ですし、このご時世マイカーは不経済なので、転居を機に手放しても良いかと思いつつ、悩んでいます。

[498: 住民板ユーザーさん5]

>>497 住民板ユーザーさん1さん

駐車場よりも駐輪場が絶対的に不足するので懸念です

[499: 住民板ユーザーさん7]

>>497 住民板ユーザーさん1さん
我が家は車持ち込む予定です。年に数回しか使いませんがやはりあると便利なので。（不経済とは認識してます、、）

[500: 住民板ユーザーさん6]

>>497 住民板ユーザーさん1さん

うちはカツカツなんでとても車を持つような余裕はありません。皆さん同じじゃないですかね。

[501: 住民板ユーザーさん1]

キッチンをオープンにしました。
キッチンパネル以外の部分の壁の汚れ対策を、検討されている方はいらっしゃいますか？
アクセントクロスや、ガラスパネルを貼るなど検討しています。
そもそもそれほど気にしなくてよいものなのか…

[502: 匿名さん]

我が家もオープンキッチンにしました。
特に気にせず使う予定です。

確かにガラスパネルを貼るのはありかもしれませんね。
テーブルに油が飛ぶのを防げるかもしれませんし。
ただ、クロスは所詮消耗品（汚れたら貼り換え）と割り切って、使う事にするつもりです。

[503: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
ガラスパネルについてはコーディネーターさんにも相談してみようと思っていますが、おっしゃるように気になるくらい汚れたら壁紙を張り替えることでもよいかもしれませんね。

[504: 契約済みさん]

駅前のカーシェアリングを使う予定です。月２回使う場合、せいぜい2万ちょいなので、車1台の維持費よりは全然安いです。

[505: 住民板ユーザーさん7]

>>504 契約済みさん

良い情報ありがとうございます。
カツカツなんで少しでも切り詰めたいです。

[506: 匿名さん]

>>505 住民板ユーザーさん7さん

シッシッ

[507: 住民板ユーザーさん1]

スーモ見て驚きました。
もう売りに出してる人がいるんですね。
手付放棄は最終手段として、ダメ元でやってるんでしょうけど、厳しいでしょうね。
もう逃げ出そうとしてる人がいたとは、、
ジャンピングキャッチではありますが、うちはもう少し静観しようかと。

[508: 住民板ユーザーさん2]

学区域の変更が正式に区のHPでアナウンスされましたね。噂にはなっていたので、やはりか、、と思う次第です。悩ましい、、、

[509: 住民板ユーザーさん8]

>>508 住民板ユーザーさん2さん

後地かあ。鬱

[510: 住民板ユーザーさん1]

売買契約書があって、今年度中に転校手続き取れば今の学区（小山）に通えますよ。
区域外通学申請として認められるはずです。

[511: 匿名さん]

でもお隣のマンションも後地ですよね。
学力は上がりそうな気もしますね。ただ後地の場所がなんとも・・・。新校舎もまだ先ですしね。
入居は年内は難しいでしょうね。

[512: 住民板ユーザーさん1]

品川区は学区内の学校は自由に選択できるのでは無いのですか？

我が家は中学受験を前提に考えています。
小山小学校、小山台小学校、後地小学校、第二延山小学校、
どれが一番ベストでしょうか？

また、サピックスは白金高輪と自由が丘と校舎がありますが、どちらに通わせているお家が多いか教えていただけると助かります！

[513: 住民板ユーザーさん1]

学区内の学校を選べる（隣接校に変わったようです）は新入学生のみのはずです。
それも、人気のある学校は抽選になったりします。
これまでは中学受験率の高い小山台が人気でしたが、近年は校舎が新しくなった小山が人気のようですね。
後地は暫くプレハブですし、タワマン２つの子供達が通うようになるとはいえ、学力が上がってくるのには数年かかるのではないかと思いますが…。

白金高輪のサピは知人が多く通っていますが、みなさん小1で入れていますよ。
そうしないと席が埋まってしまって入れないとか？
本当なんですかね。

[514: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん1
情報ありがとうございます！！

小山台も良いのですね。官舎が廃棄されたので、質が変わってないかなと、少し心配していました。
少し遠いですが、第二延山は評判良さそうなので、惹かれています。

[515: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小山に行ってきました
屋上の部分を作っていて、ほぼ出来上がってきましたね
マンションの色合いも落ち着いていて良かったですよ

[516: 住民板ユーザーさん1]

どなたかオプションorリフォームでオープンキッチンにされる方はいらっしゃいますか？ 費用など分かれば教えていただきたいです！

[517: 住民板ユーザーさん1]

エントランスホールの写真が更新されましたね。
石壁かっこいいー

[518: 住民板ユーザーさん8]

>>517 住民板ユーザーさん1さん

でもお隣シティタワーに比べると見栄えが劣ってしまってますが、価格が少し安い分しょうがないのかしら、と自分を納得させました

[519: 住民板ユーザーさん1]

住友さんどうされましたか？
シティタワーもいいと思いますよ。

[520: 住民板ユーザーさん4]

白金ザスカイが発表になりましたが、坪単価500を切ってくるとの有力情報があるそうです。
パークコート小石川、南麻布に続きまたしても三井の後出しくらいました。
こんなこと全く匂わせていなかったので不信感でいっぱいです。手付け放棄も悔しくどうしたものかと思案中です。

[521: 匿名さん]

再開発が続くここの資産価値は間違いないのだよ

クスクス

[522: 匿名さん]

資産価値のことを考えると憂鬱になってしまいます。何とか逃げ道を探したいと思います。

[523: 住民板ユーザーさん3]

本当に契約者の方なのでしたら、お好きになさったらよろしいと思います。
私は、首都高目の前・古川橋の再開発には興味がありません。
早くパークシティに住みたいので、来年の春を楽しみにしています！

[524: 匿名さん]

白金は古川沿いの最悪の立地でここよりも劣るのだよ。ここの資産価値は間違いないのだよ。

クスクス

[525: 匿名さん]

私もここのところの都心部新着物件の価格の安さに驚いています。高値掴みやってしまった感あります。。

[526: 匿名さん]

不安が募ります

[527: 住民板ユーザーさん1]

はやくここに住みたいでさす！
街も風情があって最高じゃないですか！

[528: 住民板ユーザーさん5]

>>527 住民板ユーザーさん1さん

自分は完成が近づくにつれ露呈された外観の安っぽさに戸惑っています。
同じような思いの人がいるのかもう売却に出ている部屋もかなりの数あり余計に動揺しています。

[529: 住民板ユーザーさん7]

>>528 住民板ユーザーさん5さん
自信持ってください！

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>524 匿名さん
やはり、空気がきれいなほうがいいにきまってます。

[531: 匿名さん]

>>530 住民板ユーザーさん1さん

だから白金よりもここの方が資産価値が高いのだよ。
クスクス

[532: 住民板ユーザーさん1]

パークコート小石川スレで利回りが2%だから手付け放棄した方が良いとの意見が多数ありました。ここはその更に下をいく1%ですが、手付け放棄してまでキャンセルした方が良いでしょうか。大変不安です。

[533: 住民板ユーザーさん1]

利回り計算してなかったが、確かに1%あるかないかとなってしまう。転勤の可能性もあるけど、こんな状態なら意地でも住み続けたい。
それか早期に売り逃げ。っていってもお隣に何もかもが大敗してるから無理か。八方塞がり。鬱