『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>281 住民板ユーザーさん8さん

既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました

[283: 住民板ユーザーさん1]

大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。

[284: 住民板ユーザーさん3]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。

[285: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[286: 匿名さん]

パークシティは｢大規模再開発物件｣に付けられる名前。

[287: 匿名さん]

三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。

[288: 住民版ユーザー]

本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>288 住民版ユーザーさん

そうですかね？
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣

[290: 住民板ユーザーさん1]

駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。

[291: 住民板ユーザーさん6]

>>290 住民板ユーザーさん1さん

目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。

[292: 住民板ユーザーさん8]

>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗

お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>289 住民板ユーザーさん5さん

真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。

[295: 住民板ユーザーさん3]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね？
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね！

[296: 住民板ユーザーさん1]

1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは？

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>296 住民板ユーザーさん1さん

そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。

[298: 住民板ユーザーさん1]

何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。

[299: 匿名さん]

>>295 住民板ユーザーさん3さん

光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…

こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…

[300: 住民板ユーザーさん2]

>>299 匿名さん

最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、

[301: 住民板ユーザーさん1]

何がチープ？

[302: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民版なので、本来は購入された方だけの書き込みスペースのはずですが...まあネットなので外野の方の書き込みがあるのは仕方ないですね...”誰でも”書き込めますので。

[303: 住民板ユーザーさん7]

>>299 匿名さん
光井事務所は低層は高級路線ですけど
タワーだと豊洲ベイズとか柏の葉とか庶民路線ですよ

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>303 住民板ユーザーさん7さん

それでこんな酷い仕上がりになってしまったのですか。武蔵小山の街にはマッチしてるかもしれないですが、隣のスミフが高級そうな外観なので、こちらが劣後して見えてしまいそうです。ガックシ

[305: 住民板ユーザーさん3]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

契約者達の本音が続いていて、耳が痛いですよね。自分も見た目については残念だと思っています。

[306: 住民板ユーザーさん1]

妙に詳しい。業者の人？

[307: 契約済みさん]

今月の施工レポート見ると色々と出来つつある感じですね。
完成&入居が楽しみです。

[308: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの写真が良かったです。うるっときた。

[309: 購入者]

>>308 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、廊下など生活空間見せていただけるとワクワクです。
随時報告してくださり、温かみを感じます。
15年前に三井不動産物件購入時は、プリントの送付で教えてくれましたが、今はスマホで見たい時に

[310: 購入者]

ロビーや内廊下など内装仕上がってきたり等、これからいただく(であろう)画像が楽しみです。
ベランダ上部の外壁タイル貼りの色も、シックで好きな色でした。

[311: 匿名さん]

山手線内側と比較するのが可哀相ね。

[312: 住民板ユーザーさん5]

旗の台や、高速道路からも見える位になってきたので楽しみですね。

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん5さん

本当に楽しみです。

[314: 住民板ユーザーさん5]

>>304 住民板ユーザーさん3さん

住民板しばらく見てなかったけど、若葉マークちゃんここでも暴れてるのね。退場求む。

[315: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーの共有部豪華で羨ましい。
冷静になって考えるとスカイラウンジや
スタディルームの無いタワマンなんて
最低じゃんって思う。
悔しくて悔しくて眠れない。
買ってしまったこと後悔してる。
家族に申し訳ない。。

[316: 住民板ユーザーさん1]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

そんなのなくったって全く困らない。また、ここで暴れないでね。

[317: 住民板ユーザーさん2]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

うちも家族で頭を抱えています。
ここまで共有施設に大きな差が出るとは思ってもみませんでした。リセールが絶望的な上に、隣の豪華さに毎日モヤモヤして過ごすのかと思うと憂鬱です。正直、早まったことをしたと言うのが今の心境です。
自分は他契約者のように、このモヤモヤを他物件への当てつけで解消することだけはしないようにしたいと思います。

[318: 匿名さん]

良い心がけですね。他のスレで迷惑かけている特定の契約者のお陰で同一視されるのも我慢なりませんよね。

[319: 契約済みさん]

契約して後悔している人がいるようですが、キャンセル（契約解除）は考えてらっしゃらないのですかね。
私は選択肢の一つとして考慮しています。

[320: 住民板ユーザーさん1]

自分もキャンセルも選択肢にあります。
住友の価格次第ではキャンセルして乗り換えようと思ってます。眺望と共有部は住友の方が確実に良いですよね。

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
正気ではないでしょうね。すべて誰かの荒らしだと思います。エントランスのデザイン、本当に素晴らしい。何度も動画みています。三井らしい、上品さ。一番の売りでしょうか。待ち遠しいな。

[322: 住民板ユーザーさん1]

なんでここまでネガ書かれるの。。。
不安になるよ。。

[323: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり注目されてる物件なんですね。

荒らして楽しむ人、本当に多いですね。
私は適当に読むだけにしています。
武蔵小山は近所なので本当の治安や状況を知ってるので、何を書かれてもハイハイって感じです。

どこを購入しても気に入るところや気にくわないところは人それぞれだし、そこにくいつかれてもってかんじです。
正直、契約した方、あまりここには書き込まないと思います。
みなさん、ふりまわされないようにしましょう。

[324: 住民板ユーザさん９]

駅までほとんど濡れずにいけるルートありということですが、詳細をお願いします。
営業の人から何も聞かなかったので。

[325: 住民板ユーザーさん7]

>>320
手付放棄1000万ですか？

[326: 住民板ユーザーさん8]

本当にキャンセルしたいと思う人は、わざわざここに書かないでしょう。
本当にキャンセル考えてるなら、そのお金含めて最上階買えばよかったのに。
最上階ならスカイラウンジなんかいらないし。

本当に契約した方、ほぼここに書き込まない。
だってこんなに荒らされてるんだから、本気で相談しようと思う人いないですよね。
荒らして、その反応を見るのが楽しむんだから無視が一番。

すぐ住友が、三井は、っていうけど、それぞれにいい点があるんだから。

管理人もきちんと内容見て削除してほしい。

[327: 住民板ユーザーさん3]

>>326 住民板ユーザーさん8さん

自分の思い通りに行かないからって運営批判はやめましょうよ。嫌なら自分がここを見なければいいだけなのに、何故そうやって決めつけたりして荒そうとするんですか？
こんな品性の無い方が住民だと思うとキャンセルしたくもなります。。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>326 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りですね。
契約者以外の書き込みが目立ちますので、契約者同士の有意義な情報交換ができない状況です。当分はこの掲示板は放置がよいかと思います。契約者以外の方が飽きるのを気長に待つかもう見ない方がよいかもですね。

とはいえ購入してから入居するまでは気になるので、チェックしてしまうのが人のサガなのでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 住民板ユーザーさん1さん

ここの書き込みが契約者では無いと言い切る根拠は何でしょうか？感覚であれば、またここの契約者は感情的だと言われかねませんので、よろしくお願いします。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 匿名さん
手付金、1000万放棄して解約なんてするわけないのに、煽る人がいる。契約者でもなんでもない。嫌な気分にさせて喜んでるだけ。何が面白いのか、執念もやしてる人がいる。

[331: 匿名さん]

すみません、しつこく誹謗中傷を繰り返すポジのフリしたネガのいる検討板とこことを勘違いしてました。契約者同士でしたね。入居楽しみですね!

[332: 入居前さん]

328: 住民板ユーザーさん1　
契約者と断定はむりですよ。でも私もきっと契約者ではないだろうなって人の書き込みが多いと思います。人気物件の宿命ですね。

検討板も、検討していない、もしくは検討すらできないだろう人の意味のない書き込みが多くて、よく運営に削除されています。

[333: 匿名さん]

結局、思い込みで自分の意に沿わない意見を契約者でないと決めつけているだけなのですね。
これは検討板があれだけ荒れるはずです。
あんな削除だらけで異常なスレは見たことないです。何が理由かと疑問に思って聞いてみましたが、こういう契約者さんが多いのが問題何だろうなと思いました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん

この流れで根拠を求めてくる方は契約者じゃないと思いますよ。特に契約者の不利になることをおっしゃってないので。お気になさらず。

[335: 匿名さん]

まぁこれだけの人気物件買えたんだから、だれでも自慢したくはなると思いますよ。

[336: 住民板ユーザーさん3]

着々とできてきました。
隣の不動前からも場所によって見られるように。目立ってきました。

[337: 住民板ユーザーさん6]

三井デザインテックからインテリアのカタログ届きましたね！

[338: 匿名さん]

かっこいいー。あまり近くでないので写真ありがとうございます。助かります。

[339: 匿名さん]

写真うれしいです。ありがとうございます。わかっていましたが、駅の隣、便利ですね。

[340: 匿名さん]

30階くらいまで伸びてきましたね。

[341: 住民板ユーザーさん1]

あと10階ほどですね～
落ち着いた色合いで堂々として。
公式サイトのトップページも更新されて、カッコいい写真になっていますね。

[342: 住民板ユーザーさん8]

格好良いですね。

駅徒歩1分とありますが、駅ビル(無印の前)からエレベーターまで、道路を渡るだけでアクセスできそうですね。
ほぼ駅直結に近い利便性で楽しみです。

[343: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。
楽しみですね

[344: 匿名]

中央湊タワーと売り出し価格帯が似てますね。
あちらはその後2割は上がってますが、はたしてここは？

[345: 住民板ユーザーさん2]

検討板に貼ってありましたが、サッシ枠が剥き出しの状態ですが、この後何か処理するんでしょうか？このままではあまりにも不恰好で酷い見た目だと思いまして。

[346: 住民板ユーザーさん3]

>>345 住民板ユーザーさん2さん
三井へ確認して結果をこちらで教えてもらえますか？

[347: 住民板ユーザーさん2]

>>346 住民板ユーザーさん3さん

契約者さんなら、ご自分で気軽に確認できますよね？

[348: 住民板ユーザーさん3]

>>347 住民板ユーザーさん2さん
もちろんそう思ってのコメントですよ。気になっているのであれば、かつ契約者であれば、ここに質問するのではなく、担当営業へ確認すれば良いと思いまして。

[349: 匿名さん]

>>346
>>348
は同一人物の書き込みなのに、一方は初心者マーク、一方は初心者マークなし、か。
なるほどなるほど。
自演が捗るわけだ。

[350: 匿名さん]

>>344 匿名さん

pc中央湊は、いまだに完売すらしてませんよ。

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>349 匿名さん

同一人物だとはどうやってわかるのですか？
このような書き込みはスレが荒れる元なので、明確な根拠を書いた方がいいですよ

[352: 匿名さん]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

キタキタ。住民板まで荒らしに来るのはカンベンして。
どうやって分かるも何も、普通に会話しちゃってるじゃんw 使うブラウザ間違えた？w

[353: 住民板ユーザーさん3]

>>349 匿名さん
なんででしょうねー。携帯電波とwifiの差でしょうか？詳しくないので分かりません。。

[354: 住民板ユーザーさん7]

どなたか、三井のインテリア相談会に足を運ばれた方、いらっしゃいますか。

[355: 住民板ユーザーさん8]

日曜日に行きました！
レイアウトやフロアマニキュアなど、色々と提案してもらい、我が家は特にレイアウト（どのサイズの家具をどう配置するか）が参考になりました！

[356: 住民板ユーザーさん7]

>>355 住民板ユーザーさん8さん

書き込みありがとうございます。
ここで買うかどうかはともかくとして笑 参考になりそうですね！
予約してみます。

[357: 住民板ユーザーさん]

>>354 住民板ユーザーさん7さん
昨日行ってきました。レイアウトの相談だけして家具は自分で買おうと思っていましたが、話を聞くうちに全部お願いしようかという気になりました。担当コーディネーターが決まれば直接メールでやり取り出来るので便利です。今持っている家具とのバランスをとるために写真を送って欲しいと言われました。家具は予算内で探してくれるそうです。
フロアマニキュアと湿気取りの壁をどうしようか迷っています。
具体的に考え始めたら急に楽しくなってきました！

[358: 住民板ユーザーさん1]

昨日の時点でほぼ完売状態でした。

[359: 住民板ユーザーさん3]

>>354 住民板ユーザーさん7さん

>>354 住民板ユーザーさん7さん
担当の方が、凄く丁寧に相談に乗ってくださって、よかったです。エコカラット やバルコニータイルなどは、入居前に設置してくださるので、少々高くてもお願いしようかと思ってます。

[360: 住民板ユーザーさん7]

354です。
お知らせ頂きありがとうございます。

エコカラットは我が家も考えています。
業者を自分で探そうかなぁとも考えていたのですが、まずは相談会で話を聞いてこようと思いました。
入居まだまだ先かと思っていますが、色々考えることはありそうで、計画的にしないとな、と実感しています。

[361: 契約者]

大手会社の免震装置で検査データ不正があったみたいですがこのマンションは該当するか？わかっている方教えて下さい。よろしくお願いします。

[362: 住民板ユーザーさん8]

三井の契約者専用のHPに、重要なおしらせとして、今問題となっている不適合なオイルダンパーは使用されていないとでていましたよ。
大丈夫だそうです。

[363: 匿名さん]

タワーマンションは網戸がつかないのが普通なんですか？
付いているのが当たり前の感覚でいましたが、お隣の口コミで気づきおはずかしい限りです。

[364: 住民板ユーザーさん6]

三井は網戸ありですが、住友は上の方はほとんど網戸なしのようです。
オプションでつけられるようですが、すごく高いらしいです。
網戸レールもつけるからかな。

[365: 住民板ユーザーさん8]

オイルダンパーの件、封書で案内きましたね。

[366: 住民板ユーザーさん1]

今日現地へいきました。
上層が大分見えてきました。足場は35階くらいかな。
高層になるにつれガラスの面積を増やすデザインなので、立ち上がってくるとまた全然違う印象ですね。
感動しました。
毎日見られるお近くの方が羨ましいです。

[367: 住民板ユーザーさん1]

もう35階まで進んでるんですね
うちも週末見に行ってみます
あと一年半待ち遠しいですね！

[368: 住民板ユーザーさん8]

パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです。
こちらを早まって買ってしまったと正直言って後悔でいっぱいです。
手付け放棄か、少し住んで売却or賃貸が良いか、迷っています。

[369: 住民板ユーザーさん]

>>368 住民板ユーザーさん8さん
その金額がリアルなら両方買えば良いだけじゃん。簡単な事ですわ。

[370: 住民板ユーザーさん1]

本日、38階でした！
楽しみです

[372: 住民板ユーザーさん1]

お隣にデザインや仕様は劣りますが何とか良いところを見つけて入居まで気持ちを盛り上げていきましょう！

[373: 住民板ユーザーさん2]

[No.373と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[374: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはカーテンはどうされますか？
窓が大きいので、通常のカーテンにするかシェードにするか悩んでいます。
デザインテックの担当の方には、レースのダフルのシェードを、
明るくて適度に解放感もあるということでおすすめ頂きました。
シェードのスッキリ感はとても好きで、見せていただいた生地も素敵でした。
一つだけ気になるのは、出入りの度に上げ下げするのが手間にならないかということです。
ご経験のある方がいらっしゃればご意見いただきたいです。

[375: 住民板ユーザーさん2]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

私は下がり天井がキツイ物件なのでバーチカルが良いのでは、と提案されました。
バウマンとか質が高くて良さそうでした。

[376: 匿名さん]

もう結構高くなってきているみたいですが、再開発の物件って入居が早くなることはあるんでしょうか。経験ある方いらっしゃいますか？

[377: 住民板ユーザーさん7]

それ、うちも知りたいです。
子供の学区が小山小だと思って安心していたのに、来年度も既に定員オーバーだそうで、再来年度からは後地小になる可能性がかなり高そうですよね。（来年度いっぱいは小山三丁目は小山小）
何度も品川区に問い合わせているんですが、検討中という回答しか貰えません。
もし入居が早められれば、来年度の三学期に間に合うので小山小に入れるのですが…早まるって余り聞かないので無理なのかな、と半ば諦めています。

[378: 匿名さん]

>>377 住民板ユーザーさん7さん
お子様が今、年中さんということですか？
後地も綺麗になるそうですがしばらくプレハブですものね。

[379: 住民板ユーザーさん7]

>>378 匿名さん

今年長でして、違う区に住んでいます。
来年度中に引っ越せたなら、学区の小山小に行かせられるのですが、再来年度となると後地の可能性が濃厚です。
校舎の問題もですが、過去の後地の学力報告が品川区平均点を大きく下回っていた為、小山小に行かせたいと思っているのですが…

[380: 匿名さん]

学力報告はあまり気にしなくてもいいのでないかなぁ。中学受験組が少ないとどうしても学力は下がってしまうのかも。
子どもは中学受験させましたが、経験上中学受験組が少なくて、むしろ小学校に楽しく通えてました。中学受験組が多い公立小学校に通っていたお友達は、小学校でも同じ塾の子が多くていろいろ面倒だったみたいですよ。
公立小学校にそもそも過大な学力を要求してもと思います。少人数の方が一人一人に手が届くという面も大切かと。
それぞれの好みになりますけどね。

[381: 匿名さん]

品川区のホームページ見ても小山が定員オーバーですね・・・。一人ひとりに目が届くのは後地、小山台でしょうか。こちらのマンションにどれくらいのお子様がいらっしゃるのかが分かりませんが。お隣のマンションも今まで通りだと小山でしょうか？