『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2653: 住民さん1]

窓閉めてると外の音は全く聞こえません。
とても静かで快適です。

[2654: 住民さん2]

うちもとても静かで、ぐっすり睡眠できてます。環境も良くとても住みやすいです。

[2655: 住民さん1]

T2サッシだから、さすがに窓を閉めてれば聞こえないと思うけど、
涼しくなってきたから窓をあけて外の空気を入れて気持ち良く眠りたい気持ち分かります。
ただ、窓を開けると深夜の酔っ払いの声が聞こえてくる。
どっちを取るか、ですかね。。

[2656: 入居済みさん]

再開発前からある施設に対して文句言うのはどうかと・・
窓閉めたら何も聞こえないですよね。

[2657: マンション住民さん]

入居してから今まで、必ずどっかで工事をしている。本日も、重機の工事音が朝からけたたましくうるさい。銀行の支店の工事が終わったと思ったら、今後はその隣のビルの解体工事が始まった。その隣のビルも工事の準備をし始めている。この先、永遠と工事音が続くのだろうか。窓を開けたくても、とても開けられるような状態じゃない。いい加減に、嫌になったな。

[2658: 匿名さん]

次の再開発が本格的に始まれば、騒音、粉塵は大変なことに。
駅も駅前も、朝も夕方も建設労働者であふれます。この先5年以上は確実に。

[2659: マンション住民さん]

「再開発1号」という触れ込みだったわけで、こうなることは想定の範囲内ですよね？
1号は値上がりが見込めるというセールストークでしたよね。
賃貸の方ですか？

[2660: 住民さん2]

しかし静かで住環境が良い場所だよ。
本当に買って良かった。
買えなかった連中がゾンビ化してネガ投稿してるんだろうけど、哀れなもんだよ。

[2661: 契約者さん8]

>>2660 住民さん2さん
まあ、同じこと言い続けてよく飽きないな。
工事音ほかの音はする。それ踏まえてそれでも良かったって話なのに、静かだとかいうから訳がわからなくなる。
幹線道路等に面してないから、他の大型マンションに比べれば静か、それは事実。でもさ、飲み屋とか工事がうるさいって言ってる人にそれ持ち出してもしょうがない。

[2662: 住民さん6]

いや、住んでるけど今日とかどっかのドンドン工事みたいな音うるさいやん。上層階だから聞こえる。下に行ったら音がかき消されてそこまて気にならない。

[2663: 住民さん1]

まさにここは最強マンション。

買い◎

[2664: 住民さん6]

全く音しないです。含み益もタンマリで正に買って良かったです。
嫌がらせ投稿がたえませんが不動前まーくの仕業でしょうか。

[2665: 住民さん1]

武蔵小山は線路脇の金切り音と無縁なので心穏やかに暮らせますね。そんな閑静で住みやすい武蔵小山ですが、9/30にスタバがオープンして益々暮らしやすくなりますね！楽しみです。

[2666: 住民さん1]

今回の仙台のホテルの件からも制震構造は信用できない。制震はやっぱりコストカットなんだよ。
ここは直基礎免震鹿島施工なんで最強だと思う。安心して暮らせる。買って良かったよ。

[2667: 住民さん2]

>>2666 住民さん1さん

武蔵小山は第3種換気のコストカットマンション。各階セキュリティすらない。同じ坪単価なら目黒マーク。

[2668: 住民さん4]

みなさん粘着不動前マークは無視しましょう。ジャンピングキャッチした可哀相な連中なんですよ。

[2669: マンション住民さん]

>>2667 住民さん2さん
下記の投稿が参考になる。馬鹿な奴だ。
ダイレクトウインドを採用していたり、バルコニーが狭いタワマンは、外気の影響を大きく受ける。そのため、Low-Eやランニングコストのかかる第3種換気を採用せざるを得ない。此処は、バルコニーが広く奥行きもあるため、直接風雨に晒されず、直射日光も受けにくい。また、第２種換気は昔のマンションと異なり、素通りでなく、適正な時間で喚起するため、外気による影響はほとんどない設計になっている。ランニングコストの高い第3種換気は、密閉度の低い主に木造一戸建てで採用されているのが現状だ。
タワマンの広いバルコニー設置は高コストであるため、通常はダイレクトウインドにするかバルコニーを狭くしてコストをおさえる。此処は、日本設計と鹿島建設の強力なタッグで、タワマンに広いバルコニーの設置を実現している。
実際、階層と向きにもよるが、先日の台風でもバルコニーの一部が濡れただけで、窓は風雨の影響を受けず、全く濡れなかった。質の高さを実感したぞ。

[2670: マンション住民さん]

>>2659 マンション住民さん
工事音は、再開発とは無関係な地区でやってるじゃん。ただのちっちゃなビルの建て替えが続いているだけぞ。あんた、住民じゃないだろ。

[2671: マンション住民さん]

>>2659 マンション住民さん
なんで、住民でもないやつが、ここに投稿してくるんだ。買えないやつのネタミか。
工事音で騒がしいのは、品川区小山の再開発地域でなく、目黒区の老朽化したビルとか道路の工事だろ。住んでれば分かるはず。

[2672: 住民さん8]

>>2669 マンション住民さん

第1種換気のほうがランニングコストが高いですよ。音も静かなので、小銭を気にしない方が住む高級物件で使われてます。第3種換気がコストカットです。

[2673: 住民さん4]

にしても部外者の投稿多いな。
住民板は住民以外の投稿が禁止されてます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2674: 入居済みさん]

外からの騒音が気になったのはシティタワーの工事中くらいで
今は特に気になることは無いですが、騒音について投稿されている方こそ本当に住民なのかなと疑問に思います

[2680: 住民さん6]

[No.2675～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2681: 住民さん4]

粘着ネガ、管理人のお裁きにより華麗に散るw

[2682: 住民さん2]

選挙カーうるさいしね
しんでほしい

[2683: 住民さん6]

毎日ガキに悩まされてる
隣人ガチャ失敗
ガキの奇声鳴き声
死んで欲しい

[2684: 住民さん2]

この板では金切り音に悩まされる予定の人々のネガがうるさいですが、リアル武蔵小山は今日も静かな夜です。
駅前ながらここまで静寂だとは思ってもいませんでした。三井×鹿島の最強タッグの成せる技です。

[2685: マンション住民さん]

>>2672 住民さん8さん
そんな話は聞いたことがない。いい加減な投稿をしてまでディスルのは、高かろう悪かろうのシティータワーの住人かよ。ここに投稿してくるほど、スミフ物件を買って後悔してるんだろうな。

[2686: マンション住民さん]

>>2672 住民さん8さん
施工や設計のどれをとっても、安普請なのはシティータワーだが、いい加減な投稿を隣の住民がするのは止めてくれ。性能評価が近年珍しく全項目が満点のパークシティと、さんざんな評価結果のシティータワーとでは、比較対象にもならんだろ。

[2687: マンション住民さん]

>>2672 住民さん8さん
第一種換気は第三種換気に比べ、フィルターの掃除や交換といったメンテナンスにかかる費用や時間、換気ファンにかかる月々の電気料金といったコスト負担が大きい。

[2688: マンション住民さん]

誤字とかがあるようなので、換気とバルコニー整理をすると、ダイレクトウインドは外気や太陽光の影響をもろ受けるので、Low-Eやランニングコストの高い第一種換気が必須となる。パークシティは、コストがかかるが広いバルコニーを設置して対応しており、角部屋にはLow-Eで対応している。日本設計と鹿島建設でないとこうはならんのだろう。

[2689: 住民さん3]

>>2687 マンション住民さん

2669と同じこと言ってないか？
コスト負担が高いから高級物件で使われてるわけだし。
庶民が節約したいならパークシティのような第3種換気にすべき

[2690: 住民さん3]

>>2689 住民さん3さん

失礼、2669でなく2672

[2691: マンション住民さん]

>>2690 住民さん3さん
上の話は、そういうことじゃないだろう。第一種換気が必要なのは、高級物件だからではなく、ダイレクトウインドでコストカットし過ぎて、止むを得ずなんだろ。無駄かもしれないが、バルコニーつけて、第一種換気にすると満足するんじゃないの、ディスってる奴は。ランニングコストは、販売コストでなく居住者負担だから、売る方にとっては関係ないだろ。

[2692: 住民さん3]

>>2688 マンション住民さん

眺望が悪いからバルコニーで隠す必要がある。
バルコニーがあっても第1種換気にしたほうが音は静か。

[2693: マンション住民さん]

>>2692 住民さん3さん
パークシティは、鉄格子のような柵で覆われてなく、透明素材で見通しをよくしています。特に北西は、遮るものが全くなく、富士山や林試の森を綺麗に眺めることができます。なお、駅前であっても、東急が地下を走っていることから、非常に静かです。駅から少し離れると、走行中の電車の音が聞こえますが、駅前の立地だと全く聞こえません。この立地の価値は、非常に高いですね。

[2694: マンション住民さん]

>>2692 住民さん3さん
他の投稿が参考になるけど、第一種換気の吸気口のカラカラというファンの音がタワマンではうるさくて、夜は特に気になるようです。それに、此処は車通りの多かったり空気環境が悪い土地ではないので、窓を開けバルコニーで楽しめる立地です。窓を開けてしまうと第一種換気の意味がそもそもなくなります。

[2695: 住民さん7]

>>2694 マンション住民さん

音が鳴る第1種換気なんて聞いたことないですがどちらのタワマンですか？そんな安物が入ってるタワマンは御免ですね。ロスナイが入ってたらいいなーとは思います。

[2696: 住民さん1]

エントランスからノーマスクで飲み物を垂らしながら歩き、エレベーターの中で飲み物を飲み続ける大人。恥ずかしいですね。
部屋まで我慢ができないとは。

[2697: 住民さん4]

>>2696 住民さん1さん

そんな人見たことありません。
とてもマナーの良い上品な人しかいないので住みやすいですよ。

[2698: 入居済みさん]

飲み物飲んでる人は見たことないけどノーマスクは最近増えてきましたよね

[2699: 住民さん2]

>>2698 入居済みさん

ノーマスクの人みたことありません。
みなさんしっかり不織布マスクされてます。
公衆衛生意識の高さはさすがだと感じています。

[2700: 住民さん1]

ライフ横の工事、6月からずっと町内会中に鳴り響いてるから何とかしてほしい。私は基本窓開けてるので。

[2701: 検討板ユーザーさん]

今日も武蔵小山は静かです。
穏やかな秋の風を感じています。

[2702: 住民さん6]

>>2701 検討板ユーザーさん

どこが？

[2703: 住民さん]

こんな無敵マンション、他にないと思う。

[2704: マンション住民さん]

お隣のマンションと向かい合っての方、静かであると思います。
しかし駅を面している住戸としては、サイレンと選挙カーの音がどうしても入ってきます。仕方ありませんね。

区長選の再投票が行われますので、しばらく騒がしいでしょう。

[2705: 住民さん8]

>>2704 マンション住民さん

うち駅側ですが全く外の音聞こえません。
お祭りの日も外に出て気づく位です。
本当に静かで快適に暮らせています。

[2706: 住民さん1]

便利なので選挙演説も特に迷惑とは思わない。むしろ無音の方が怖い。今日のサイレンは複数台だったから驚いたけれど。

[2707: 住民さん6]

私も同じく外の音は全く聞こえません。
便利なのに静かな良い街ですよ。

[2708: マンション住民さん]

ちょっと遠いですけど、成城石井ができるの楽しみですね。

[2709: 住民さん1]

今でも十分暮らしやすいのに更に快適になりますね。もう他の街では暮らせません。

[2710: マンション住民さん]

武蔵小山最高ですよね！
私も他で生活するなんて考えられないです。

[2711: マンション住民さん]

総理大臣が視察に来ましたね、びっくりしました。

[2712: 住民さん3]

武蔵小山は政府も注目しているお墨付きの街だと確定しましたね。これからも開発が確定的でしょう。
どこかのエンペラーマンションだとか戯言のたまわってる恥ずかしい所とは大違いです。

[2713: 住民さん1]

武蔵小山は人気街ランキング上位で話題性があるからこそ今回の首相の視察先として選ばれたわけだけど、これで今まで以上に注目されそう。

[2714: 住民さん4]

セキュリティーをレベルを上げてほしいです。
2、3日留守にして帰ってきたら玄関ドア前に冷たくなったハンバーガーらしきものが入ってる袋が置いてありビックリ！
インターホンの履歴を見るとマンション入り口でピンポンした後、私の部屋のピンポンが押されてました。
恐らく最初のセキュリティーで他の方にて空いたドアからそのまま入り、キーを持っている人のそばに立っていたのが反応して私の階のボタンを押し来たのかしらと。
そもそも、ここのマンションでなくお隣のマンションと間違えてるのかもしれません。
これまで何度も頼んでないUber配達が来ています。
ビルの間違いはともかく、セキュリティーをもっと強化してほしいです。
せめてエレベーターはキーを持つ自分の住む階にしかいけない設定にできないものでしょうか。

[2715: 契約者さん1]

>>2714 住民さん4さん

うちは一度もそんな出来事無いですし聞いたことありません。セキュリティも高くて満足してます。

[2716: 住民さん7]

>>2714 住民さん4さん
一切応対していないのに個人のお部屋の前までこれてしまうのは問題です。
セキュリティー効いてないのと同じです。
何かあってからでは遅いので改善して欲しいです。
エレベーターは自分の階と共用施設のあるところだけ行けるように。

[2717: 住民さん5]

>>2715 契約者さん1さん
契約者さんになってるようですが、住民さんではないのですか？

[2718: 住民さん7]

私もセキュリティは高いと思います。
さすが三井だけあって管理もしっかりしてますし不安は全くありません。

[2719: 住民さん]

>>2716 住民さん7さん
なんか、お金がかかるから直せないらしい。全員の鍵の変更とかもする必要があると議事録か何かにあった。ほんとどうにかしてほしい。宅配業者だったら、どこにでも入れる。

[2720: 住民さん3]

三井の管理はしっかりしてるよ。
不審者は完全シャットアウトしてるし、不安に感じたことないな。住民もこちらは常識人しかいないので安心して暮らせます。

[2721: 住民さん4]

>>2720 住民さん3さん

住民以外の書き込みはご遠慮いただけますか。

[2722: 住民さん6]

>>2721 住民さん4さん

線路北小石川民やろ。やめてくれへんか。

[2723: 住民さん7]

にしてもこれだけ利便性高い駅前タワマンがこんなにも快適だとは思いませんでした。私はセキュリティも高く不満はありません。部外者のネガには惑わされないようにしましょう。

[2724: 住民さん3]

おどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか

[2725: 住民さん2]

しかし便利ですよ。下に降りるとスタバがあるから、毎日寄る習慣ができてしまいました。

[2726: 住民さん1]

スタバできてQOLバカ上がりです。
快適な住空間に美味しいコーヒーで彩りを添えられるので在宅ワークが捗ります。

[2727: 住民さん7]

にしてもスタバがある毎日サイコーです！

[2728: 住民の人に質問したいさん]

>>2715 契約者さん1さん
アマゾンとかで買わない人ですか？
アマゾンや防災に何度注意しても、連絡なしに置き配されます。

[2729: 住民の人に質問したいさん]

>>2717 住民さん5さん
排他的なのは結構ですが、事実をきちんとみないと。
私は防災に改善を要望しました。
あなたの鍵で他のフロアにいけることは確認できると思います。
それともあなたは住民ではないのですか？

[2730: 住民さん4]

>>2728 住民の人に質問したいさん
Amazonの置き配はあなたが設定変更していないからです。
うちは置き配拒否設定しているので勝手に置かれることはありません。

[2731: 住民さん1]

それにしてもセキュリティは高いし、さすがの三井だけあって管理もしっかりしてる。
本当になる買って良かったよ。うん。

[2732: 住民さん3]

タリーズもスタバも近いし雰囲気良いので使い勝手良いですが、アマメリアも最高です。品川区20%還元対象なので使い倒します。

[2733: 住民さん4]

私もセキュリティに全く不安を感じたことがありません。隣に比べてしっかり管理してもらっている実感ありますし、やっぱり高級物件を扱い慣れてる三井の管理は違うなと感じています。
高級物件扱い慣れてないデベだとハイヤーの想定もできてない欠陥が見つかり揉めてるタワマンもあるらしいです。

[2734: 住民さん8]

湾岸PTKとやりあってる例の古川沿いハザードのアソコですね笑
あそこまで内情を晒されたら富裕層は忌避しますね。タクシーさえ車寄せに来れないって致命的も良いところ。たしかパーク小石川も同じじゃないか。たまに出るよねヤバいのが。

[2735: 住民さん6]

相対的に見てもやっぱり総合点の高い良いタワマンなんだよな、ここ。同じ沿線の不動前目黒白金高輪あたりで買って不満抱えてる人の多いこと。いやぁー本当にここ買って正解。満足度高いよ。

[2736: 住民さん2]

私も完全同意です。
枝葉のところはどうでも良くて、人気駅の駅前立地、再開発が続くポテンシャルの高い街力、今どき見られない建物の超絶高スペック。これだけで十分。他に類を見ないオンリーワンだよ。

[2737: 住民さん3]

やっぱりみなさん満足度高いですね。
セキュリティが云々騒いでた人が一人だけいましたけど、あれは非住民で確定ですね。隣の連中か線路北の連中かわかりませんが、二度と来ませんよーに。成仏して下さい。ナームー人

[2738: 住民さん1]

>>2730 住民さん4さん
エレベーター他のフロア押せるよ

[2739: 契約者さん5]

>>2738 住民さん1さん

ゆるゆるセキュリティで自称高級マンションだとか笑えるよなwww

[2740: 住民さん2]

さすがの三井だけあってセキュリティは良いですよ。また高級物件は自称ではなく、三井のお墨付きです。その証左に三井のプレミアムマンションマップにはパークシティ武蔵小山が掲載されています。ファクトベースでお願いしますよ。

[2741: 住民さん1]

自転車をトランクルームに入れておきたいのですが、ペットとか用のエレベーターで自転車はこぶのはだめですか？

[2742: 住民さん1]

自転車置き場降りてすぐのゴミが3週間くらいは放置されてる。葛根湯の袋みたいなのから始まって、なんか白い不織布ティッシュみたいなのが増えて、それからもう一つ増えてた。その間誰も管理者は確認もしてないし、ゴミを拾うこともしてない。

[2743: 住民さん1]

>>2742 住民さん1さん

この時代に不衛生なマンションは嫌ですね

[2744: 住民さん3]

>>2741 住民さん1さん
大丈夫だったはず。

[2745: 住民さん4]

>>2740 住民さん2さん

あなたグランディオーソクラブ入ってない人でしょ？パコが買えないのであれば入る資格はありませんが。プレミアムマップに載っているのはグランディオーソ対象物件と、その他の対象外格下物件の位置。パークシティ武蔵小山が格下物件であることが強調されてしまうマップですが恥ずかしくないですか？ファクトベースでお願いしますよ。

[2746: 住民さん1]

>>2745 住民さん4さん

興奮なさってて何を言いたいのかわかりません。
プレミアムマンションマップには三井が高級と位置づけた限られたマンションだけが掲載されます。
そのなかでは序列はありません。コートもシティもコンセプトの違いだけです。情報は正確にお願いしますよ。

[2747: 住民さん2]

マンション管理がしっかりしていて良いですね。いつも綺麗にしていただいてありがたいです。マンション内外共にクリーンでとても気持ち良いですよ。

[2748: 住民さん1]

車寄せに毎回、黒のベンツが長時間止めらてるんですが迷惑ですよね。。　　いつも注意の貼り紙貼られてて。　

[2749: 住民さん3]

>>2748 住民さん1さん

私見たことありません。皆さんマナー良く使ってます。

[2750: 契約者さん2]

>>2742 住民さん1さん

そうですね。巡回の人も片付けてはくれないようなので、ゴミ拾いしておきました。

[2751: 住民さん7]

常に清潔に綺麗にしっかり管理して下さって管理人さんには感謝です。
にしても、こう地震が続くと巷の皆さんは不安だと思いますが、こちらは直基礎免震なんで安心ですよ。いい買物しました。

[2752: 住民さん6]

>>2750 契約者さん2さん
そうなのですね。ありがとうございます。。。階段のピンクのお菓子の袋も無くなってました。それもでしょうか。コロナの時代なので不衛生な気がして自分で拾う事はしてませんでした。コンシェルジュや管理にはクレームは入れておいた方がいいですね。すくなくとも管理人は何もしてくれてないということですから。ほんと何週間もあのままだったので、通るたび嫌な気持ちになってました。昨日は気持ちよかったです。ありがとうございました。