『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2532: 匿名さん]

坪600万円以下はありませんでした。
今の相場は800です。
ガセ流してるのは目黒まーくの連中だろ。

[2533: 契約者さん6]

>>2532 匿名さん

目黒MARC関係ないし、そうやって対抗心燃やすから
このマンションの住民も恥かくので辞めていただけませんかしら？

[2534: 住民さん1]

部外者はシッシッ

[2535: 住民さん5]

>>2530 住民さん2さん
ほんとですね、、、
こりゃ風向き変わってきてるぞ
金利上昇前に逃げるかなあ
周りのお店とかそろそろ飽きてきたし
他の開発も怪しくなってきたね
計画頓挫もあり得る

[2536: 住民さん3]

>>2535 住民さん5さん

600万以下の成約事実はありませんし、開発頓挫はあり得ません。部外者の悪意あるデマに惑わされないことが重要です。

[2537: 住民さん777]

う～ん、武蔵小山も武蔵小杉化の懸念でてきましたか。
たしかに、いまの市況価格で買いたいかと言われたら、微妙ですね。
ここまで上がってきたら、もっと都心にいきたいよ。

[2538: 住民さん7]

住環境として劣悪な中央区は除外するとして、港区千代田区で生活利便性が高い場所がほとんど無い。住環境と生活利便性がどちらもあって尚且つ品川区小山のブランドアドレスで駅前タワマン。プラスして継続的な再開発となれば下手な港区千代田区よりも高くて当然だと思う。

[2539: 住民さん3]

完全同意です。
まだ価格は上昇するでしょうね。
ここに代わる街がないので、他にいきたいとは思わない。みんなそうだと思いますよ。

[2540: 契約者さん2]

みなさん同じ意見で安心しました。
生活のしやすさから武蔵小山以外は考えられません。投機として購入したわけではないので、仮に価格が下がっても関係ないです。
実際には上がり続けていて相場は坪800ですし、再開発でこれ以上になることがほぼ確定路線となりつつありますよね。

[2541: 住民さん1]

まぁ住みやすいしいい街だけど、港区千代田区との比較はちょっと苦し紛れかな～
さすがにそこまでの価値はないし、それを分かって買ってるからいいんだけど
やっぱり山手線内側には劣等感あるし、キャピタルあるうちにドロンかな

[2542: 契約者さん3]

>>2541 住民さん1さん

山手線内側に劣等感なんて全く無いです。
自分も港区千代田区に住みたい場所が無い。
これだけ他には無い価値がかるからこそ価格が上昇してるのだと考えます。

[2543: 住民さん6]

納得ですね。
武蔵小山と同じ街が無い。だからここ。
含み益たんまりありますが、手放しません。

[2544: 住民さん1]

んー、そこまでここに思い入れ無いからよく分からないなぁ
普通に行けるなら山手線内側行きたいけどな。
結局ここ買う時もせめて山手線沿いと思ったけど、妥協したところあるし、

[2545: 住民さん5]

>>2544 住民さん1さん
同意見。都心のもっと緑の多いところに住んでみたい。武蔵小山は林試しかないし。
ま、ただ世帯年収やライフスタイルから考えると庶民だから、武蔵小山はちょうどいい。

が、ポールなどのベーカリー、成城石井、DEAN and DELUCA、UNIQLO、魚力とか魚屋、エノテカくらいあっていいのになぁ。コダマってもともと武蔵小山ってきいてるけど、コダマだってない。

[2546: 住民さん3]

>>2545 住民さん5さん

庶民ぽくていい店もそんなない。多分あったけど、全部こことか建てるのに潰れちゃったってことだね。

[2547: 住民さん6]

>>2545 住民さん5さん

林試だけで十分。この規模の公園は23区でほぼ無い。それが徒歩圏内で日常的に使える贅沢さ。港区民は有栖川を有難がってるけど、規模はその比じゃないよ。
それに成城石井などの例で挙げてる店舗は食傷気味で今更要らないな。

[2548: 住民さん1]

>>2547 住民さん6さん

世田谷公園、駒沢公園、砧公園など林試の森程度の規模は城南にいくらでもありますけど…
千代田区なんて皇居が庭になるので、比較にならないですよ。
苦しいというか恥ずかしいので、あんまり適当なこと言わないでください…

[2549: 住民さん2]

>>2548 住民さん1さん

この辺は遠過ぎて比較対象になりません。
また皇居も一部分しか立ち入ることが出来ず、且つ子供が遊ぶ所もありません。
部外者さん、こちらの希少性わかっていただけましたでしょうか。笑

>世田谷公園、駒沢公園、砧公園

[2550: 住民さん1]

>>2549 住民さん2さん

すみません、全く理解できません。
少なくとも世田谷公園のある池尻周辺は都心距離で言えば武蔵小山よりも近いです。
それに、都心にも芝公園や日比谷公園、渋谷区には代々木公園もあります。
ずいぶんスケールの小さいところで生きていらっしゃるのですね。

[2551: 住民さん1]

>>2549 住民さん2さん
りんしはグラウンドとか中心だから、汚い公園だよね。港区かはさておき、都心は代々木公園、御苑、青山墓地、明治神宮、外苑、日比谷公園、北の丸公園、芝公園、浜離宮、などなど、都心の方が緑は多い。正直、うちのタワーから見える緑って林試と目黒不動しかないのは確か。
別地域より林試はすごいとか、恥ずかしい。

[2552: 住民さん2]

>>2550 住民さん1さん

池尻大橋は大手町まで21分です。246沿いは空気が悪くあの陰鬱な雰囲気が受け付けません。そして世田谷公園は使い勝手が悪いです。
また駒沢公園はわるくありませんが、大手町まで27分。微妙な距離感です。
芝公園は行き場のない港からの子供たちが集結しててトラブル絶えないと聞きます。日比谷公園は周辺のサラリーマンのためのものとなってます。なおどちらも城南地区ではありません。

[2553: 住民さん2]

>>2551 住民さん1さん

それどれも城南ではありませんから議論の前提が崩れてます。はい。

[2554: 住民さん2]

しかし、部外者の連中がこぞって批判しにやってきてるのはウケる。有名税だとしても、どうかと思うよ。こういう連中は。

[2555: 住民さん]

>>2553 住民さん2さん

話の流れ読めよ。都心の方が公園も多くていい、武蔵小山が何でも1番だって思うな、恥ずかしい（もちろん武蔵小山良いとこではあるけど）って話で、城南の公園の話してるわけじゃない。

[2556: 住民さん1]

若干1名が非常識な感覚をお持ちのようですが、どうか周りの人はみんな同じだと思わないでいただきたい。
こちらも非常に迷惑しているんです。
擁護するどころか、逆に価値を下げていることにそろそろ気づいてほしい。

[2557: 匿名さん]

また武蔵小金井の爺さんが連投してるよ。

>>2555,2556

[2558: 匿名さん]

今日も林試を通ってジョギングしました。
こういう場所が身近にあるって贅沢ですね。

[2559: 匿名さん]

9月にスタバができるみたいです。楽しみですね！

[2560: 住民さん1]

屋外はマスクしなくて良いが、エレベーターや共用廊下などではマスクしたら？
咳しながらノーマスクでエレベーターに乗っていたり、ジュース飲みながらエレベーターに乗る大人、汚すし最悪。ごく一部マナー悪い住民がいて残念です。

[2561: 契約者さん5]

>>2560 住民さん1さん

そんな住民あったことありません。
皆さん上品な常識的な人しかお見かけしたことありません。

[2562: 住民さん]

>>2559 匿名さん

猿田彦のとこですか？

[2563: 契約者さん1]

>>2562 住民さん

ですです

[2564: マンション住民さん]

>>2562
スタバの求人情報が出処のようですが、求人に場所が書いていないのでハッキリした店舗の場所は不明です。猿田彦の跡か、パルムの中のTSUTAYAの跡という噂もあります。

[2565: マンション住民さん]

昨日、猿田彦のとこ見たら、内装工事を始めてた。スタバの可能性あるかもしれないね。

[2566: 住民さん]

>>2565 マンション住民さん

スタバ確かに大して行かないが、それでも店が空いてるよりどっか入る方がいい。
へんな眼鏡屋とか携帯ショップはいるより、スタバの方がいい

[2567: 住民さん1]

上階で物凄い貧乏揺すりをしているのか、小刻みな振動が天井から伝わってきます。
エレベーターで会っても下向いて舌打ちばっかりしてて挨拶しない人もいるし、みんなそんなにストレス溜まってるんですか？

[2568: 契約者さん8]

>>2542 契約者さん3さん

どこでも上昇しているよ！

[2569: 契約済みさん]

住人

[2570: 契約済みさん]

39階が賃貸で出ていますね！
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/8097/3909

多分この部屋ちょうど上の部屋だと思うんですが、ちょっと前に部屋に帰ろうと廊下を歩いていたら、子供の走り回ってる音？騒音問題があるのか、いい加減にしてください！ってインターフォン越しに怒鳴っていて怖かったです。夜10時頃だったと思うんですが、ここの部屋に入る方、騒音問題あるって覚悟した方が良さそうですね…。

[2571: 契約者さん6]

>>2567 住民さん1さん

そんな人いません

[2572: 住民さん2]

>>2570 契約済みさん

ここは騒音問題なんて起きたことありません。とても静かで暮らしやすいです。

[2573: 住民さん2]

>>2571 契約者さん6さん

もしかしてあなたですか？
ストレス溜まっているからって、他人に迷惑なことは控えてください。

[2574: 住民さん5]

>>2573 住民さん2さん

またお隣のタワマンの嫌がらせかな。
こちらはスーゼネ施工なんで騒音問題なんて出たことありません。

[2575: 武蔵小山の騒音大嫌い]

子供嫌いでこなしで武蔵小山に住んで後悔してます。引越します。
子供の奇声、自転車のブレーキ音、バイクの音、大人の話し声などが聞こえ、毎日ストレスマックスです。また、何より工事が周りで多くて、武蔵小山は住みにくいです。工事と子供の声が苦手な人はやめた方がいいです。

[2576: 住民さん6]

>>2575 武蔵小山の騒音大嫌いさん

嘘松。
目黒マークの連中の仕業だな。
懲りない奴らだよ。

[2577: 住民さん3]

テナントが埋まらない北部マンションの奴らじゃないかな。

[2578: 住民さん1]

まぁ確かに子供嫌いにはきついかもね

[2579: 住民さん4]

>>2578 住民さん1さん

線路北沼地にお帰りください

[2580: 住民さん1]

今日もツインタワー建設中の工事のトントントントンカンカンカン音。
昼は工事の音、夕方はガキの奇声と自転車のブレーキ音、夜は大人の声で休まらない。
武蔵小山大嫌い。音に敏感な人は武蔵小山はやめた方がいい！！！

[2581: 住民さん4]

>>2580 住民さん1さん

パークシティは今日も静かです。
これだけ閑静な武蔵小山が無理なら千葉の片田舎にでも引っ越して下さい。予算的にもその程度でしょうし。

[2582: 住民さん1]

>>2580 住民さん1さん

確かに、ボロい自転車のブレーキ音が多いですね。
まぁ片田舎だから仕方ないかもですが。

[2583: 住民さん5]

>>2582 住民さん1さん

そんなの見たことも聞いたこともないです。
線路北の文狂苦にはいるのでしょうね。

[2584: 入居済みさん]

>>2580 住民さん1さん
いまはまだ工事してないから、この書き込みは嘘だけど、まあ、最終的に工事が始まったら、実際うるさくはなるんだろうね。すみふ建設時うるさかったし。でも入居してから数ヶ月だったから良かった。だけど、ツインタワーや三菱側は土台工事からだろ。。。。

[2585: マンション住民さん]

東急ストアの開店時間が遅すぎる。他のエリアはもっと早い。せめて8時開店希望。

[2586: 住民さん2]

>>2584 入居済みさん

スミフの工事音全く聞こえませんでした。
遮音性が高くてとても住みやすいです。
他の方も同じだと聞いています。

[2587: 住民さん8]

>>2585 マンション住民さん

遅くまでやってるから別に朝はそんなに早く開けなくても問題ないかな。とにかく便利な街ですよ。

[2588: 住民さん3]

>>2580 住民さん1さん
ツインタワー？建設中？？どこの話ですか？？？

[2589: 住民さん4]

>>2580 さん

>>2580 住民さん1さん
ツインタワー？建設中？？どこの話ですか？？？

[2591: 入居済みさん]

>>2586 住民さん2さん
少なくともうちはうるさかった。もちろん窓を閉めれば平気だけど、春先で窓を開ける時期だったし。別に神経質なタイプでもないけど、うるさいはうるさかった。それは事実。それを否定されても困る。そっちはもっと気にならなかっただけで、他の人も同じだと聞いているとか言われてもね、、、

[2592: 住民さん1]

>>2586 住民さん2さん
こいつ絶対住んでないだろ。
妄想の世界ですか？
知りもしないくせにいらない情報流すなよ。

[2593: 住民さん8]

にしても静かで暮らしやすいよ。
マンションによっては性能が劣っていろいろ問題あるようだけど、パークシティは鹿島施工の高スペックだから問題ないよ。
買えない連中の嫌がらせは無視するに限る。

[2594: 契約者さん7]

>>2576 住民さん6さん

なんで目黒マークが急に出てくるの？

[2595: 住民さん2]

>>2594 契約者さん7さん

奴らは武蔵小山を敵対視してるからな。やりかねんよ。中途半端なもの掴むと他ぎ気になるんだろうな。

[2596: 住民さん1]

この辺の自転車のババアのマナーはクソ悪い。
確かに猛スピードで走って急ブレーキでキキキキキー！子供可哀想だしロクな人に育たんだろ

[2597: 住民さん3]

>>2596 住民さん1さん

武蔵小山にそんな人いません。

[2598: 住民さん1]

私は港区内陸から引越してきましたが、この辺りの自転車マナーは以前いた港区と比較しても本当に良いと思います。ワーママさんも余裕がある方が多いように感じます。

[2599: 住民さん2]

私は番町からですが同じく民度は武蔵小山の方が高いです。とても良い街です。

[2600: 匿名さん]

>>2593 住民さん8さん

鹿島施工の割にスペックが。名前だけでコスト抑えた感じ。目黒マークを見習ってほしい。

[2601: 住民さん1]

こいつ、自分で港区内陸や番町から引っ越してきたとか自作自演してて悲しくならないのかね。
劣等感丸出しすぎて見てられないよ（ ; ; ）

[2602: 住民さん1]

また目黒マークの連中が書き込みしてますね。住民板は住民以外の投稿は禁止されてます。ルールが守れない民度の低い奴らだな。

[2603: 住民さん2]

駅周辺は基本どこの家に住んでもそれなりに音はすると思う。少し歩けば閑静な住宅街に入る。

[2604: 住民さん]

>>2603 住民さん2さん
音に関しては駅に近いとうるさいとかそういう話じゃなくて、これから工事が進むと音大変て話。でもそのあとの利便性の向上で我慢するって話。

[2605: 匿名さん]

番町から武蔵小山、、、

[2606: 住民さん8]

>>2605 匿名さん

私の周りでも番町から越してきた方何人かいますよ。皆さん住環境が良いのに生活利便性も高くてQOL爆上がりだって喜んでます。こんなことならもっと早く越してくれば良かったって。

[2607: 住民さん3]

それわかります。番町は退屈な街ですから。武蔵小山に慣れると他では住めなくなります。

[2608: 住民さん1]

また自作自演ですか？
ブランドアドレスを使うあたり、安易すぎて…

[2609: 住民さん5]

>>2608 住民さん1さん

また不動前マークが来てるよ。懲りない奴らだよ。

[2610: 住民さん8]

私の周りには、番町から武蔵小山に来る人より、武蔵小山から目黒マークにステップアップしている人の方が多いです。
現状に満足しているだけでは、成長しませんよ。

[2611: 住民さん5]

>>2610 住民さん8さん

武蔵小山から不動前では都落ちですね。
わざわざ格下に行かざるを得ない背景があるのでしょうがそこは追及しないのが優しさでしょう。

[2612: 住民さん3]

>>2607 住民さん3さん

番町から越してくる人がいたとしても、それは単身やDINKSで賃貸に住んでたような人達がライフイベントで広い部屋を求めて来るようなケースでしょ。
それをあたかも同列比較で来ているように錯覚させるのは誇大表現ですよ。

[2613: 騒音出すやつしね]

マンション自体はいいけど、外から自転車のババアのマナーとガキの奇声が聞こえて来る。死んで欲しい。

[2614: 住民さん8]

>>2612 住民さん3さん

個別の内容もわからないのに思い込みで批判するなんて余裕がないですね。
皆さんが口を揃えて言うように私も武蔵小山以上に住みやすい街は無いと感じています。
また自転車マナーも気になったことはありませんし、子供の奇声も聞いたことがありません。
広域からライバル視されるタワマンの宿命とは言えアンチのなりふり構わないネガ投稿にはうんざりしますね。

[2615: 住民さん8]

>>2614 住民さん8さん
人によって価値観はそれぞれ。自分自身は武蔵小山をすごく気に入っているが、そうじゃない人だっているだろう。武蔵小山以上にないとか言い切るところが痛すぎる。だから周りからバカにされるわけで、やめてほしい。

[2616: 住民さん2]

>>2615 住民さん8さん

ここ住民板ですよ！

[2617: 住民さん8]

>>2614 住民さん8さん

あんたが他の物件のネガ投稿をするから、報復されてるんじゃないの？
普通に大人しく住んでる側からすると、迷惑でしかない。
こちとら比較検討の中で条件合致する部分が多かったから決めただけで、武蔵小山以上に住みやすい街がないとも思っていないし、総意みたいな言い方は本当にやめていただきたい。

[2618: 住民さん2]

また住民でも無い奴が書き込みしてるよ。やれやれだぜ。

[2619: 住民さん3]

それにしても住みやすい街だよ。うん。
なんでも揃っていて足りないものが無い。武蔵小山は一度住むと離れなれないって言うけど本当に実感してる。

[2620: 住民さん8]

ですよねー。武蔵小山は控えめにいっても最&高です！本当に買って良かった。

[2621: 周辺住民]

>>2619 さん

等身大の住みやすい街ですよね。
庶民的で高齢者にも優しいので助かっています。
なので、過度な再開発は反対派です。

[2622: 住民さん5]

庶民的な店も多い一方でミシュラン星付きもあったり飲食店商店の多様性は東京屈指。落ち着いた住環境なので高齢者にもフィットする。
武蔵小山は万人受けする本当に住みやすい街です。

[2623: 住民さん8]

>>2616 住民さん2さん
住民だけど何か？　

[2624: 住民さん8]

>>2617 住民さん8さん
全く同意。現時点で気に入って住んではいるが、武蔵小山以上に住みやすい街がないなど言い切る気はない。武蔵小山にしか住んだことのない地権者、もしくは、初めて不動産購入したような層が舞い上がって、井の中の蛙状態で、武蔵小山をあげまくってるだけなんだと想像する。
飲食店商店の多様性は東京屈指とか笑ってしまう。ミシュランの星付きが一体何件あるって？片手もないよ。それにほとんどがチェーン店。飲食店に関しては、今後に期待するしかない。

[2625: 住民さん1]

私は3A+R全て住んだことありますが、子供いるなら断然武蔵小山です。他の方も言ってますが、生活に必要なものが全て揃っていて、静寂と賑わいがバランス良く取れている。
3A+Rでは何かが欠けていて不便。独身なら許容できても子供いたら無理。もう戻る気は無いです。

[2626: 住民さん3]

>>2625 住民さん1さん
だからぁー、人それぞれなんだから、そんなこと頑張って誰かを説得しようと主張しなくて良い。世の中全員自分と同じ考えにしたいわけ？
いろんな考えでここに住む住民がいる。それを受け入れられないのは個人の資質の問題。
自分と違う考えのママ友いじめとかしてそうだし、学校に対してはモンスターペアレントになってそうで、聞いてるだけで辟易とする。

[2627: 住民さん7]

>>2626 住民さん3さん

この人ブーメランなの理解できてなさそう。
人それぞれとか言いながら武蔵小山好きを否定してる。私は初めて投稿しますが、部外者と思われる方のヒステリックな絡みに嫌悪感を感じましたのでひと言申し上げました。

[2628: 住民さん4]

激しく同意。ネガの連中は自分を見失ってる。だから支離滅裂なことをのたまう。笑
買えない連中の戯言だと思えばメシウマだは。

[2629: 住民さん1]

>>2628 住民さん4さん

すべてあなたの自作自演だということ、見る人が見れば分かりますよ。
いい加減やめたらどうです？○0○号室の○じ○さん。
この前もエレベーターでお会いした時に注意しましたよね？

[2630: 匿名さん]

ｧｧアん？
パーク文狂苦小石川タワーなめとんか！

[2631: 住民さん1]

なんだ、やっぱり文狂小石川イッチョーゼの仕業だったのか。