『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2512: 検討板ユーザーさん]

良いタイミングで良いもの買えて本当に良かったですよ。絶対に手放しません。

[2513: 住民さん8]

>>2512 検討板ユーザーさん
ご満足されているならなによりです。
私はまだ上を目指したいので、マークへの買い替えを検討しています。

[2514: 住民さん3]

>>2513 住民さん8さん

あんな駅遠の線路脇に住んだら金切り音で精神やられますよ。それにあちらは上では無く下です。目黒マークならまだ三田ガーデンの方が良いのでは？
どちらにしても生活利便性が格段に落ちるので検討にすら値しませんが。

[2515: 住民さん8]

>>2514 住民さん3さん

すみません、私にとってはマークの方が上なんです。
ここも次へのステップのために買い、そこそこキャピタルゲインは得られそうなので、その点は満足してます。
しかし、ここは終着点ではないです。
もっと良い物件は山ほどあります。

[2516: 住民さん4]

>>2515 住民さん8さん

ここから目黒マークだと不便な生活を強いられて都落ち感が強いですね。そしてあちらはキャピタルゲインがありませんので強制的に終着点となります。でもめげずに頑張って下さい。

[2517: 住民さん1]

夜中に道路工事するのやめて欲しい。何回目？大騒音と臭さで眠れない。

[2518: 住民さん3]

>>2517 住民さん1さん

えっ、
工事してるんですか？
音も臭いも全くありませんので気づきませんでした。とても静かで良い環境だと思いますよ。

[2519: 住民さん8]

>>2516 住民さん4さん

ご心配ありがとうございます。
ローン比率が低いので、そんなに上がらなくても大丈夫です。
ここは今が頭打ちの感じなので、早めにexitします。

[2520: 住民さん3]

>>2519 住民さん8さん

ここ売って目黒マークとかセンス無いね

[2521: 匿名さん]

目黒マーク？ぷぷっ笑

[2522: 住民さん8]

媒介契約結んできました。
来週からSUUMO載るのでヨロシクです。

[2523: 住民さん4]

>>2522 住民さん8さん

本当に売却するならここで晒すような真似しますかね？

[2524: 住民さん]

>>2522 住民さん8さん
新規で出てるの47平米の部屋。47平米ならそれは終着点にはならないね。場所の問題っていうより狭すぎるもんね。

[2525: 住民さん3]

>>2520 住民さん3さん
一概に建物全体の価値の比較で引越しの是非は語れない。いまここのマンションすっごく気に入ってるけど、100平米以上のどこかあったら、引越したいかも。って考えると、うちのマンションの41階は羨ましい。

[2526: 住民さん4]

>>2524 住民さん
住民さん8さんのお部屋は47平米なんだ？
狭すぎ　目黒マークよりはもっと広さ大きい部屋を買えることでしょ。笑　

[2527: 住民さん1]

最近、@600以下で売りに出されているケースが目立ってきました。
西小山を睨んで早めに売り抜けたい人たちでしょうか。
雲行き怪しいですね…

[2528: 契約者さん7]

>>2527 住民さん1さん

600万以下の売り出しありませんね。
こんなお宝物件売る情弱はいないでしょう。
それかよっぽどのカネコマですね。

[2529: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2530: 住民さん2]

>>2527 住民さん1さん
確かに、中層階くらいだと600切ってますね。
この辺がここの限界かなぁ。
うちもそろそろ買い替え検討しなきゃ

[2531: 住民さん3]

>>2530 住民さん2さん

言われてみてみたけど、全部600超えとるやん。どこで中層階切ってる？成約価格ってこと？成約価格は聞いてないからしらん。

[2532: 匿名さん]

坪600万円以下はありませんでした。
今の相場は800です。
ガセ流してるのは目黒まーくの連中だろ。

[2533: 契約者さん6]

>>2532 匿名さん

目黒MARC関係ないし、そうやって対抗心燃やすから
このマンションの住民も恥かくので辞めていただけませんかしら？

[2534: 住民さん1]

部外者はシッシッ

[2535: 住民さん5]

>>2530 住民さん2さん
ほんとですね、、、
こりゃ風向き変わってきてるぞ
金利上昇前に逃げるかなあ
周りのお店とかそろそろ飽きてきたし
他の開発も怪しくなってきたね
計画頓挫もあり得る

[2536: 住民さん3]

>>2535 住民さん5さん

600万以下の成約事実はありませんし、開発頓挫はあり得ません。部外者の悪意あるデマに惑わされないことが重要です。

[2537: 住民さん777]

う～ん、武蔵小山も武蔵小杉化の懸念でてきましたか。
たしかに、いまの市況価格で買いたいかと言われたら、微妙ですね。
ここまで上がってきたら、もっと都心にいきたいよ。

[2538: 住民さん7]

住環境として劣悪な中央区は除外するとして、港区千代田区で生活利便性が高い場所がほとんど無い。住環境と生活利便性がどちらもあって尚且つ品川区小山のブランドアドレスで駅前タワマン。プラスして継続的な再開発となれば下手な港区千代田区よりも高くて当然だと思う。

[2539: 住民さん3]

完全同意です。
まだ価格は上昇するでしょうね。
ここに代わる街がないので、他にいきたいとは思わない。みんなそうだと思いますよ。

[2540: 契約者さん2]

みなさん同じ意見で安心しました。
生活のしやすさから武蔵小山以外は考えられません。投機として購入したわけではないので、仮に価格が下がっても関係ないです。
実際には上がり続けていて相場は坪800ですし、再開発でこれ以上になることがほぼ確定路線となりつつありますよね。

[2541: 住民さん1]

まぁ住みやすいしいい街だけど、港区千代田区との比較はちょっと苦し紛れかな～
さすがにそこまでの価値はないし、それを分かって買ってるからいいんだけど
やっぱり山手線内側には劣等感あるし、キャピタルあるうちにドロンかな

[2542: 契約者さん3]

>>2541 住民さん1さん

山手線内側に劣等感なんて全く無いです。
自分も港区千代田区に住みたい場所が無い。
これだけ他には無い価値がかるからこそ価格が上昇してるのだと考えます。

[2543: 住民さん6]

納得ですね。
武蔵小山と同じ街が無い。だからここ。
含み益たんまりありますが、手放しません。

[2544: 住民さん1]

んー、そこまでここに思い入れ無いからよく分からないなぁ
普通に行けるなら山手線内側行きたいけどな。
結局ここ買う時もせめて山手線沿いと思ったけど、妥協したところあるし、

[2545: 住民さん5]

>>2544 住民さん1さん
同意見。都心のもっと緑の多いところに住んでみたい。武蔵小山は林試しかないし。
ま、ただ世帯年収やライフスタイルから考えると庶民だから、武蔵小山はちょうどいい。

が、ポールなどのベーカリー、成城石井、DEAN and DELUCA、UNIQLO、魚力とか魚屋、エノテカくらいあっていいのになぁ。コダマってもともと武蔵小山ってきいてるけど、コダマだってない。

[2546: 住民さん3]

>>2545 住民さん5さん

庶民ぽくていい店もそんなない。多分あったけど、全部こことか建てるのに潰れちゃったってことだね。

[2547: 住民さん6]

>>2545 住民さん5さん

林試だけで十分。この規模の公園は23区でほぼ無い。それが徒歩圏内で日常的に使える贅沢さ。港区民は有栖川を有難がってるけど、規模はその比じゃないよ。
それに成城石井などの例で挙げてる店舗は食傷気味で今更要らないな。

[2548: 住民さん1]

>>2547 住民さん6さん

世田谷公園、駒沢公園、砧公園など林試の森程度の規模は城南にいくらでもありますけど…
千代田区なんて皇居が庭になるので、比較にならないですよ。
苦しいというか恥ずかしいので、あんまり適当なこと言わないでください…

[2549: 住民さん2]

>>2548 住民さん1さん

この辺は遠過ぎて比較対象になりません。
また皇居も一部分しか立ち入ることが出来ず、且つ子供が遊ぶ所もありません。
部外者さん、こちらの希少性わかっていただけましたでしょうか。笑

>世田谷公園、駒沢公園、砧公園

[2550: 住民さん1]

>>2549 住民さん2さん

すみません、全く理解できません。
少なくとも世田谷公園のある池尻周辺は都心距離で言えば武蔵小山よりも近いです。
それに、都心にも芝公園や日比谷公園、渋谷区には代々木公園もあります。
ずいぶんスケールの小さいところで生きていらっしゃるのですね。

[2551: 住民さん1]

>>2549 住民さん2さん
りんしはグラウンドとか中心だから、汚い公園だよね。港区かはさておき、都心は代々木公園、御苑、青山墓地、明治神宮、外苑、日比谷公園、北の丸公園、芝公園、浜離宮、などなど、都心の方が緑は多い。正直、うちのタワーから見える緑って林試と目黒不動しかないのは確か。
別地域より林試はすごいとか、恥ずかしい。

[2552: 住民さん2]

>>2550 住民さん1さん

池尻大橋は大手町まで21分です。246沿いは空気が悪くあの陰鬱な雰囲気が受け付けません。そして世田谷公園は使い勝手が悪いです。
また駒沢公園はわるくありませんが、大手町まで27分。微妙な距離感です。
芝公園は行き場のない港からの子供たちが集結しててトラブル絶えないと聞きます。日比谷公園は周辺のサラリーマンのためのものとなってます。なおどちらも城南地区ではありません。

[2553: 住民さん2]

>>2551 住民さん1さん

それどれも城南ではありませんから議論の前提が崩れてます。はい。

[2554: 住民さん2]

しかし、部外者の連中がこぞって批判しにやってきてるのはウケる。有名税だとしても、どうかと思うよ。こういう連中は。

[2555: 住民さん]

>>2553 住民さん2さん

話の流れ読めよ。都心の方が公園も多くていい、武蔵小山が何でも1番だって思うな、恥ずかしい（もちろん武蔵小山良いとこではあるけど）って話で、城南の公園の話してるわけじゃない。

[2556: 住民さん1]

若干1名が非常識な感覚をお持ちのようですが、どうか周りの人はみんな同じだと思わないでいただきたい。
こちらも非常に迷惑しているんです。
擁護するどころか、逆に価値を下げていることにそろそろ気づいてほしい。

[2557: 匿名さん]

また武蔵小金井の爺さんが連投してるよ。

>>2555,2556

[2558: 匿名さん]

今日も林試を通ってジョギングしました。
こういう場所が身近にあるって贅沢ですね。

[2559: 匿名さん]

9月にスタバができるみたいです。楽しみですね！

[2560: 住民さん1]

屋外はマスクしなくて良いが、エレベーターや共用廊下などではマスクしたら？
咳しながらノーマスクでエレベーターに乗っていたり、ジュース飲みながらエレベーターに乗る大人、汚すし最悪。ごく一部マナー悪い住民がいて残念です。

[2561: 契約者さん5]

>>2560 住民さん1さん

そんな住民あったことありません。
皆さん上品な常識的な人しかお見かけしたことありません。