『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2452: 住民さん4]

>>2451 匿名さん

もう完売してるから買えません
残念でした

[2453: 住民さん1]

>>2449 匿名さん

すごく関心があるけど、それはいま中古のフリして出てるのが、売主が三井だってこと？
それか三井のペーパーカンパニーみたいなのに一度売ったってこと？
とすると、結局はそのペーパーカンパニーは大儲けだね。

[2454: 契約者さん4]

>>2453 住民さん1さん

リハウスの中古としてじゃく、売れ残りの新古としてレジが販売してる。これは前代未聞。

[2455: マンション住民さん]

今朝の火災どこだったでしょう？

[2456: 契約者さん7]

隣がまたやらかしたって。
どーすんだよ、これw

[2457: 住民さん1]

>>2454 契約者さん4さん
そのことのエビデンスは？　購入して契約しようとしたら、相手先が三井レジデンシャルだったってこと？
それが本当だとして、どっちにしても高く売ってるんだから、利益上げるために売り切ったフリ？したのかもしれないし、売れ残りの新古ってわけじゃない。つまり、売れ残りって部分が間違ってる。

[2458: 契約者]

追加売り出し分を契約しました。
ここ、最上階にペントハウスあったのですね。
露天ジャグジー付きで満足してます。
下層の方々と交流する気はありませんが、迷惑だけはかけないでくださいね。

[2459: 匿名さん]

>>2458 契約者さん

今回の火災も高層階。下層の俺たちに迷惑かけんなよ。

[2460: 住民さん2]

お隣の事件大事にならなくて良かったです。
流石に二回目となると手の施しようがないですからね。あまりこちらにも迷惑かけないでもらいたいです。

[2461: 住民さん1]

修繕積立金上がりすぎやろ。皆んなで反対しましょ

[2462: 契約者さん6]

>>2461 住民さん1さん

そんなことはありません

[2463: 住民さん 質問]

>>2460 住民さん2さん
お隣の事件って何があったのですか？

[2464: 住民さん8]

>>2462 契約者さん6さん

管理会社の当初の積算が甘すぎる。こんなんだから
武蔵小杉のタワマンでは1年で管理会社変えられるんですよ。理事のかたは一生懸命やっていただいていると思いますが、結局管理会社のやり放題ですよね。違う管理会社で見積もり取るべきだと思いますが。

[2465: 住民さん8]

>>2462 さん

管理会社の当初の積算が甘すぎる。こんなんだから
武蔵小杉のタワマンでは1年で管理会社変えられるんですよ。理事のかたは一生懸命やっていただいていると思いますが、結局管理会社のやり放題ですよね。違う管理会社で見積もり取るべきだと思いますが。

[2466: 住民さん2]

>>2463 住民さん 質問さん

おぞましくてここでは申し上げられません

[2467: 住民さん1]

武蔵小山くんがついに大崎に乗り換えたようだ。
これで平和が訪れることを願う。

[2468: 住民さん1]

武蔵小山君がここを売却して大崎に引っ越しました。これで一件落着！

[2469: 住民さん7]

にしても住みやすいよ。なんでも揃ってるもん。

[2470: 住民さん4]

小山台高校の運動会の練習うるさいね

[2471: 住民さん7]

>>2470 住民さん4さん

うちは全く音聞こえません。

[2472: 住民さん8]

武蔵小山君、審査に落ちてここに戻ってきたようです。
またしばらく我慢の時間が続きますね。
治安と資産価値を喫損するだけなので、早く出ていって欲しい。

[2473: 匿名さん]

>>2472 住民さん8さん

喫損？日本語でok?

[2474: 住民さん3]

この前、ママ友に同じマンションにネット掲示板に張り付いてる頭のおかしな人いるでしょ？と言われてしまいました。
ほんとに一緒にされたくないです。
お願いだからこの物件を語った迷惑行為はやめて。

[2475: 住民さん6]

>>2471 住民さん7さん

うちは駅側だから聞こえるー　今日が運動会当日なのかしら？めちゃうるさい

[2476: 住民さん1]

>>2474 住民さん3さん

そんな人いませんよ。もし仮に存在するとしたらそのママ友が犯人かもしれません。縁を切った方が良いと思います。

[2477: 住民さん3]

>>2476 住民さん1さん

あなたですよね？人の友人にまで悪口言うなんて、ほんとに性根が腐っていますわね。

[2478: 住民さん5]

一般論として、こういうことを話す人とは親しくなれないな。ましてやそれを掲示板に書き込んで荒らそうとする人とも関わりたく無いです。
ここの住民だとは思いたくありません。

> この前、ママ友に同じマンションにネット掲示板に張り付いてる頭のおかしな人いるでしょ？

[2479: 住民さん8]

>>2475 住民さん6さん

うちも駅側ですが、全く音聞こえませんでした。
家を出なかったので気付かなかったですが、運動会だったのですね？本当に静かで暮らしやすいです。

[2480: 住民さん3]

>>2475 住民さん6さん
うちもうるさかったです。でも窓閉めたら大丈夫でした。

[2481: 住民さん3]

プライド高くて張り合いたい住人が多いんだなぁ。
駅側で小山台の声が聞こえないなんてよほど耳が遠いのか家の中がうるさいのか。
大好きな「お隣」に負けたくないのが出過ぎてて面白い。
39階駅側でも小山台の応援合戦は聞こえますね。

[2482: 匿名さん]

>>2481 住民さん3さん

お隣の荒らしが毎日凄いな。格下を買ってしまうとこんな風になってしまうんだな。
自分は中古でパークシティを検討してますが、シティタワーだけはやめておこうとこのスレを見て固く決意しました。

[2483: 住民さん4]

このマンションのネガも、シティタワーのネガも、このマンションを貶めるための外部の人によるものでしょうね。検討板にずーーーーーっと粘着してたものすごい執念のネガがいたけど（ほんとにすごかった）、そいつが今も住民板に投稿しているんだろうか。

[2484: 住民さん4]

>>2483 住民さん4さん

絶対にそうですよ。武蔵小金井のボロアパートに住んでる爺さんと言われてますね。
武蔵小山にマンション買いたいけど、買えない哀れな奴です。その執着心は異常です。

[2485: 住民さん3]

>>2484 住民さん4さん

おまえが一番異常や

[2486: 住民さん1]

線路が地下化されてるし、幹線道路は距離があるため駅前なのに本当に静かです。これだけ利便性の高い環境で静寂さまで得られるとは思っていませんでした。本当に買って良かったです。

[2487: 住民さん1]

パークシティとパークコートの格差も知らずに住んでいました。
友人にマウント取られてめちゃめちゃ悔しいです。
小石川にしとけば良かった。

[2488: 住民さん3]

>>2487 住民さん1さん

是非納得できるところに引っ越しをお勧めします

[2489: 住民さん6]

>>2487 住民さん1さん

小石川イッチョメーゼさんは沼地にお帰りください

[2490: マンション比較中さん]

小石川は坪800超えそうだからもう買えないぞ
浜離宮は既に坪800超えている
掲示板に張り付いても何の得もなかたな

[2491: 住民さん3]

>>2490 マンション比較中さん

例の小石川イッチョメとハママッチョの監視チームが遠征しに来ているようだね。こうして見回らないと不安で仕方ないような物件を買わなくて良かったは。

[2492: 住民さん5]

>>2482 匿名さん
お前が荒らしてるんだろ！

[2493: 住民さん4]

>>2492 住民さん5さん

ここ住民板ですよ！お隣さんは出て行って下さい。

[2494: 入居予定さん]

>>2490 匿名さん

幹線道路に線路、浜離宮は現実に空気が悪すぎる。

[2495: 住民さん8]

>>2494 入居予定さん

パコ浜離宮のある場所は雑居ビル街であんなところに住めないと思い即却下した。

[2496: 住民さん5]

最近うちのマンション、引っ越しトラック多いし、搬入搬出されてるよね。入れ替わり激しい。払えなくなっちゃったのかな。

[2497: 住民さん4]

>>2496 住民さん5さん

賃貸の方達ですね。

[2498: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2499: 住民さん1]

>>2495 住民さん8さん

マウント取られてよっぽど悔しいんですね。
分かります。
山手線寄り東急駅の立ち位置は世間全体で言えば十分上位層ですが、もっと上はたくさんありますから。
俗に言う上キリ症候群ですね。
他所と比較したり、批判するばかりでは疲れますよ。
少し大人になりましょう。

[2500: 住民さん4]

>>2499 住民さん1さん

ここ住民板ですよ！
ハママッチョはルールすら守れないのか

[2501: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2502: 住民さん8]

住民の方々にアンケートです。
武蔵小山が山手線沿いや港区内陸より格上だと思っている人は参考になるをクリックしてください！
清き一票をお待ちしています。

[2503: 住民さん3]

>>2502 住民さん8さん

あなた住民じゃないでしょ。出て行きなさい。

[2504: 住民さん3]

にしても本当に子育てしやすい。環境が良すぎて他に引っ越すなんて考えられない。ここのネガは売り出しを口開けて待ってる連中でしょ。絶対売らないから大人しく隣を購入しなさい。

[2505: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2506: 匿名さん]

住民の満足度が高そうで是非住みたいです。
欲しいけど高くて私には買えません><
でも粘着ネガに負けずに頑張って下さい！

[2507: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2508: 匿名さん]

ここ買えた人は本当に羨ましい。
最高の立地に最高のスペック。
これから先パークシティ武蔵小山ほどのものは出てこない。出色ものだもん。住民の声と出物の少なさがそれを示してる。
自分も買いたかった。

[2509: 住民さん3]

>>2508 匿名さん

自作自演？

[2510: 契約者さん2]

>>2509 住民さん3さん

部外者は出て行きなさい。

[2511: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2512: 検討板ユーザーさん]

良いタイミングで良いもの買えて本当に良かったですよ。絶対に手放しません。

[2513: 住民さん8]

>>2512 検討板ユーザーさん
ご満足されているならなによりです。
私はまだ上を目指したいので、マークへの買い替えを検討しています。

[2514: 住民さん3]

>>2513 住民さん8さん

あんな駅遠の線路脇に住んだら金切り音で精神やられますよ。それにあちらは上では無く下です。目黒マークならまだ三田ガーデンの方が良いのでは？
どちらにしても生活利便性が格段に落ちるので検討にすら値しませんが。

[2515: 住民さん8]

>>2514 住民さん3さん

すみません、私にとってはマークの方が上なんです。
ここも次へのステップのために買い、そこそこキャピタルゲインは得られそうなので、その点は満足してます。
しかし、ここは終着点ではないです。
もっと良い物件は山ほどあります。

[2516: 住民さん4]

>>2515 住民さん8さん

ここから目黒マークだと不便な生活を強いられて都落ち感が強いですね。そしてあちらはキャピタルゲインがありませんので強制的に終着点となります。でもめげずに頑張って下さい。

[2517: 住民さん1]

夜中に道路工事するのやめて欲しい。何回目？大騒音と臭さで眠れない。

[2518: 住民さん3]

>>2517 住民さん1さん

えっ、
工事してるんですか？
音も臭いも全くありませんので気づきませんでした。とても静かで良い環境だと思いますよ。

[2519: 住民さん8]

>>2516 住民さん4さん

ご心配ありがとうございます。
ローン比率が低いので、そんなに上がらなくても大丈夫です。
ここは今が頭打ちの感じなので、早めにexitします。

[2520: 住民さん3]

>>2519 住民さん8さん

ここ売って目黒マークとかセンス無いね

[2521: 匿名さん]

目黒マーク？ぷぷっ笑

[2522: 住民さん8]

媒介契約結んできました。
来週からSUUMO載るのでヨロシクです。

[2523: 住民さん4]

>>2522 住民さん8さん

本当に売却するならここで晒すような真似しますかね？

[2524: 住民さん]

>>2522 住民さん8さん
新規で出てるの47平米の部屋。47平米ならそれは終着点にはならないね。場所の問題っていうより狭すぎるもんね。

[2525: 住民さん3]

>>2520 住民さん3さん
一概に建物全体の価値の比較で引越しの是非は語れない。いまここのマンションすっごく気に入ってるけど、100平米以上のどこかあったら、引越したいかも。って考えると、うちのマンションの41階は羨ましい。

[2526: 住民さん4]

>>2524 住民さん
住民さん8さんのお部屋は47平米なんだ？
狭すぎ　目黒マークよりはもっと広さ大きい部屋を買えることでしょ。笑　

[2527: 住民さん1]

最近、@600以下で売りに出されているケースが目立ってきました。
西小山を睨んで早めに売り抜けたい人たちでしょうか。
雲行き怪しいですね…

[2528: 契約者さん7]

>>2527 住民さん1さん

600万以下の売り出しありませんね。
こんなお宝物件売る情弱はいないでしょう。
それかよっぽどのカネコマですね。

[2529: 匿名さん]

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2530: 住民さん2]

>>2527 住民さん1さん
確かに、中層階くらいだと600切ってますね。
この辺がここの限界かなぁ。
うちもそろそろ買い替え検討しなきゃ

[2531: 住民さん3]

>>2530 住民さん2さん

言われてみてみたけど、全部600超えとるやん。どこで中層階切ってる？成約価格ってこと？成約価格は聞いてないからしらん。

[2532: 匿名さん]

坪600万円以下はありませんでした。
今の相場は800です。
ガセ流してるのは目黒まーくの連中だろ。

[2533: 契約者さん6]

>>2532 匿名さん

目黒MARC関係ないし、そうやって対抗心燃やすから
このマンションの住民も恥かくので辞めていただけませんかしら？

[2534: 住民さん1]

部外者はシッシッ

[2535: 住民さん5]

>>2530 住民さん2さん
ほんとですね、、、
こりゃ風向き変わってきてるぞ
金利上昇前に逃げるかなあ
周りのお店とかそろそろ飽きてきたし
他の開発も怪しくなってきたね
計画頓挫もあり得る

[2536: 住民さん3]

>>2535 住民さん5さん

600万以下の成約事実はありませんし、開発頓挫はあり得ません。部外者の悪意あるデマに惑わされないことが重要です。

[2537: 住民さん777]

う～ん、武蔵小山も武蔵小杉化の懸念でてきましたか。
たしかに、いまの市況価格で買いたいかと言われたら、微妙ですね。
ここまで上がってきたら、もっと都心にいきたいよ。

[2538: 住民さん7]

住環境として劣悪な中央区は除外するとして、港区千代田区で生活利便性が高い場所がほとんど無い。住環境と生活利便性がどちらもあって尚且つ品川区小山のブランドアドレスで駅前タワマン。プラスして継続的な再開発となれば下手な港区千代田区よりも高くて当然だと思う。

[2539: 住民さん3]

完全同意です。
まだ価格は上昇するでしょうね。
ここに代わる街がないので、他にいきたいとは思わない。みんなそうだと思いますよ。

[2540: 契約者さん2]

みなさん同じ意見で安心しました。
生活のしやすさから武蔵小山以外は考えられません。投機として購入したわけではないので、仮に価格が下がっても関係ないです。
実際には上がり続けていて相場は坪800ですし、再開発でこれ以上になることがほぼ確定路線となりつつありますよね。

[2541: 住民さん1]

まぁ住みやすいしいい街だけど、港区千代田区との比較はちょっと苦し紛れかな～
さすがにそこまでの価値はないし、それを分かって買ってるからいいんだけど
やっぱり山手線内側には劣等感あるし、キャピタルあるうちにドロンかな

[2542: 契約者さん3]

>>2541 住民さん1さん

山手線内側に劣等感なんて全く無いです。
自分も港区千代田区に住みたい場所が無い。
これだけ他には無い価値がかるからこそ価格が上昇してるのだと考えます。

[2543: 住民さん6]

納得ですね。
武蔵小山と同じ街が無い。だからここ。
含み益たんまりありますが、手放しません。

[2544: 住民さん1]

んー、そこまでここに思い入れ無いからよく分からないなぁ
普通に行けるなら山手線内側行きたいけどな。
結局ここ買う時もせめて山手線沿いと思ったけど、妥協したところあるし、

[2545: 住民さん5]

>>2544 住民さん1さん
同意見。都心のもっと緑の多いところに住んでみたい。武蔵小山は林試しかないし。
ま、ただ世帯年収やライフスタイルから考えると庶民だから、武蔵小山はちょうどいい。

が、ポールなどのベーカリー、成城石井、DEAN and DELUCA、UNIQLO、魚力とか魚屋、エノテカくらいあっていいのになぁ。コダマってもともと武蔵小山ってきいてるけど、コダマだってない。

[2546: 住民さん3]

>>2545 住民さん5さん

庶民ぽくていい店もそんなない。多分あったけど、全部こことか建てるのに潰れちゃったってことだね。

[2547: 住民さん6]

>>2545 住民さん5さん

林試だけで十分。この規模の公園は23区でほぼ無い。それが徒歩圏内で日常的に使える贅沢さ。港区民は有栖川を有難がってるけど、規模はその比じゃないよ。
それに成城石井などの例で挙げてる店舗は食傷気味で今更要らないな。

[2548: 住民さん1]

>>2547 住民さん6さん

世田谷公園、駒沢公園、砧公園など林試の森程度の規模は城南にいくらでもありますけど…
千代田区なんて皇居が庭になるので、比較にならないですよ。
苦しいというか恥ずかしいので、あんまり適当なこと言わないでください…

[2549: 住民さん2]

>>2548 住民さん1さん

この辺は遠過ぎて比較対象になりません。
また皇居も一部分しか立ち入ることが出来ず、且つ子供が遊ぶ所もありません。
部外者さん、こちらの希少性わかっていただけましたでしょうか。笑

>世田谷公園、駒沢公園、砧公園

[2550: 住民さん1]

>>2549 住民さん2さん

すみません、全く理解できません。
少なくとも世田谷公園のある池尻周辺は都心距離で言えば武蔵小山よりも近いです。
それに、都心にも芝公園や日比谷公園、渋谷区には代々木公園もあります。
ずいぶんスケールの小さいところで生きていらっしゃるのですね。

[2551: 住民さん1]

>>2549 住民さん2さん
りんしはグラウンドとか中心だから、汚い公園だよね。港区かはさておき、都心は代々木公園、御苑、青山墓地、明治神宮、外苑、日比谷公園、北の丸公園、芝公園、浜離宮、などなど、都心の方が緑は多い。正直、うちのタワーから見える緑って林試と目黒不動しかないのは確か。
別地域より林試はすごいとか、恥ずかしい。