『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2370: 匿名さん]

瞬間蒸発君が発狂するからやめろよ

[2371: 匿名さん]

確かに。。
閉鎖された検討板の最後見ると、完売御礼が出なかった話題に対して、必死の火消しから急にスレ閉鎖されていますね…

[2372: 匿名さん]

>>2369 マンション住民さん

問い合わせしましたら、口ごもりながら複数のフロアで販売するものがあると言っていました。あえて残しておいたようではないみたいです。

[2374: 匿名さん]

そういうことだったんですね。
私もグランディオーソ経由で紹介されて、PC武蔵小山は完売の認識だったので「？？」となりました。
意中は別物件だったので詳しくは聞きませんでしたが。

[2375: 住民さん1]

>>2374 さん

グランディオーソが紹介ということであれば、三井がパークシティ武蔵小山を超高級マンションのフラッグシップと位置付けている証となりますね。

[2376: 住民さん1]

25階は多分地権者フロアだと思います。

[2377: 匿名さん]

>>2375 住民さん1さん

グランディオーソ会員をターゲットとする勧誘でしたが、パークシティ武蔵小山はハイグレードの位置付けではないため、グランディオーソ物件としての扱いは受けられないそうです。

[2378: 住民さん1]

>>2377 さん

三井が出してるプレミアムマンションマップにはパークシティ武蔵小山が掲載されてるよね。つまり三井がハイグレードとお墨付きを与えてる。買えない外野が何を言おうとその事実は変わらないよ。

[2379: 匿名さん]

>>2378 住民さん1さん

武蔵小山がハイグレード？ぷぷぷ。
大崎のパクリでコストカットを追求したそうですね。
グランディオーソ物件と一緒にしないでいただきたい。

[2380: 住民さん1]

>>2379 匿名さん

ここ住民版ですよ！

[2381: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの田舎者達がはるばるお越しのようですね

[2382: 匿名さん]

地権者テナント分の管理費まで上乗せされて管理費支払いにヒーヒー言ってる文京小石川さんは線路北に帰りなさい。

[2383: マンション住民さん]

林試の森が拡張されるようだ。現在何棟か建ってる公務員団地が取り壊されて、その分大きくなる。うーん、さらに見晴らしが良くなって嬉しい。

[2384: 匿名さん]

今回は1LDK中心だったようだけど
売れ残り在庫の買い手はあったのかな？

[2385: 住民さん1]

買って良かったは

[2386: 住民さん3]

武蔵小山のコスパの良さが証明されましたね。
これでネガも黙らざるを得ないでしょう。

[2387: 住民さん 質問]

キッチンの天板の傾きが気になり三井レジデンシャル経由タカラスタンダードさんに調べて貰ったところ、手前側が3ミリ低くなっていました。

住んで2年ですが、何度か卵が転がり落ちることがあり、ビー玉や缶コーヒーで確認したところ、全て手前に転がってきたので、プロに計測をお願いした次第です。

他にも同じような部屋があるかもわかりませんので、ボール等で調べてその結果を教えて頂けると幸いです。

修理については、3ミリの傾きが誤差の範囲内かどうか社内で協議するとの事です。

[2389: 住民さん3]

タコさんが的外れなことをのたまわってますね。ここは住民板ですよ。

[2390: 入居済みさん]

このタコマークの人は色々なスレで住民を装っています。
何個かの端末で別人を装っています。
無視しましょう。

[2391: 通りがかりさん]

[No.2366～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2392: 住民さん2]

>>2391 通りがかりさん

タコさんここ住民板ですよ！
住民以外の書き込みは禁止です。
買えない嫉みは他で晴らして下さい。

[2393: 住民さん2]

お隣シティタワーが騒音問題で大騒ぎになってますが、こちらはとても快適で満足してます。基本スペックの違いがこういうところで露呈しますね。

[2394: 住民さん3]

ここは本当に静かです。上下左右どの住戸からも全く音がしないです。鹿島施工はこういったところで差がでますね。

[2395: 住民さん1]

五洋と鹿島では天地ほどの差がありますからね。わかっていたこととはいえお気の毒です。

[2396: 匿名さん]

>>2393 住民さん2さん

窓を開けてて音がするのは当然だろ
窓を開けなくても騒音が気になってしまう第3種換気のパークシティ武蔵小山住民は音に神経質だな

[2397: 住民さん8]

武蔵小山って田園都市構想と関係なかったんですね。
勘違いして高級住宅街の先駆けとか思ってましたが、小山7丁目の洗足駅付近までだったとは…

やはり武蔵小山は下町らしい商店街と和気藹々とした庶民のコミュニティが魅力ということで、あんまり背伸びするもんじゃないですね。

[2398: 名無しさん]

>>2397 住民さん8さん

田園都市構想は品川区小山です。洗足周辺から始まっただけで武蔵小山も範囲です。商店街から一歩外れるとお屋敷があるでした。今は相続でお屋敷も少なくなりましたがその雰囲気は受け継がれています。

[2399: 住民さん8]

東急に勤める知人から、勘違いしている人が多いが、田園都市構想の対象は洗足、大岡山、田園調布であって、武蔵小山と西小山が位置する小山1～6丁目は無関係と言われました。
商店街の発展も士族ではなく労働者階級が多かった歴史的背景を反映しているとのことです。

目黒川を境に地格としては天と地ほどの差があると知ってショックでしたが、同時に身の丈に合っているという安心感も生まれましたね。

[2400: 住民さん1]

>>2399 住民さん8さん

その知人の方が無知なんでしょうね。
田園都市構想は武蔵小山も含んでいます。
また目黒川を境にでは無くて、目黒川周辺とそれ以外で天地ほどの差があるのが正解です。
武蔵小山は大名屋敷もある由緒ある土地柄です。
その昔、川っぺり海っぺりは普通の人が住む場所では無かったんですよ。

[2401: 住民さん8]

渋沢栄一が発起した田園都市株式会社を承継する東急の認識が誤っているということでしょうか。
であれば、対象地域を具体的に地図上で図示していただけませんか？
私自身はどちらでも良い(できれば住民としてプラスの情報であって欲しい)のですが、中古もしくはシティタワーを検討している友人がいて、誤った情報は伝えなくないので。

目黒川の件は良く分かりませんが、江戸の中心部からの距離を認識するのに目黒川より内と外である程度線引きされていたということでした。
川っぺりの話ではなく、内か外かという観点です。

[2402: 住民さん2]

まぁまぁ。そうカッカなさらずに。
お茶でも飲んで肩の力抜いて。
みんな昔のことより今を見ようよ。
武蔵小山ほど住みやすい街は他に無いよ。
とっても満足度が高いよ。うん。

[2403: 住民さん8]

昔のことより今を見ようよということは、やっぱり田園都市構想と武蔵小山は無関係なんですね。
高級住宅街の先駆けという謳い文句をしきりにアピールしている人がいて、勘違いしてました。

友人から武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井の何が違うの？と聞かれて、ハッとしました。
よく知らない人からしたら、大して差がないと思われてるんだなーと。

住み良いのは間違いないですが、都心と張り合うような背伸びは恥ずかしいのでやめた方が良さそうですね。

[2404: 匿名さん]

武蔵小山を田園都市構想から除外したい勢力は何なんだろうか。住民を装ったここを買えなかった連中なんだろうけど見苦しい。シッシッ。

[2405: 住民さん1]

事実を知りたいだけでは
他のスレでステマする人がいるから、このようなことになるんだと思いますよ
迷惑なのでやめてください

[2406: 匿名さん]

事実は武蔵小山がある品川区小山が田園都市構想として整備された由緒ある土地柄ということです。

[2407: 住民さん1]

そのように信じたい気持ちは分かりますが、過去は変えられないので諦めてください。
洗足と武蔵小山では同じ品川区小山でも趣が全く異なるので、冷静に考えれば小山全てが同じように整備されたわけではないと容易に気付けるはずです。
田園調布にしても、綺麗に区画整理された広い土地に建築制限まで設けて景観維持が図られていますよね。
そもそも、高級住宅街にタワマンが何棟も建つなんてあり得ない訳で、少なくとも武蔵小山駅周辺の雑多な地域が田園都市とは言い難いことは明白です。

[2408: 住民さん5]

>>2407 住民さん1さん

この部外者粘着だね。購入できなくて妬んでるんだろうけど、その労力を仕事に活かせば千葉辺りなら買えるんじゃないか？w

[2409: 住民さん1]

千葉の爺さんが荒らしてるのか、しょうもないな。

[2410: 住民さん2]

千葉を見下した発言とか、本当モラルない。
低層階の狭小住戸をやっとの思いで買った人なんでしょうね。
せいぜいローン返済頑張ってくださいな。

[2411: 住民さん4]

>>2410 住民さん2さん

低層階を見下した発言でモラル無いですね。千葉爺さんは鏡見た方が良いですよ。

[2412: ちーばくん]

千葉はいいとこだっぺ
土地安いから建物に5億かけてしまったわい
ここは投資用で2戸持ってるけんど、住みたいとは思わんのお

[2413: 住民さん1]

>>2411 住民さん4さん
モラルがないのはおまえ。2408も同じ人だね、

[2414: 住民さん1]

田園都市構想も知らない無教養な連中が叩きのめされてしまいましたね。地格がわからない連中が目黒まーくみたいなのを有り難がって買うんでしょうね。

[2415: 住民さん4]

>>2414 住民さん1さん

田園都市構想かどうかはそんなに大事？
地格を知ってるから何を言いたい？
この先も変化起こらないと言いたいなの？

[2416: 契約者さん7]

キッチンの天板の傾きが手前側が3ミリ低くなっていて、修理については協議していると、過去に投稿があったかと思いますが、
その後どのような対応になったのか気になってます。続報あれば教えてください。

[2417: 住民さん4]

田園都市構想に武蔵小山が含まれていると勘違いしている無教養な人が叩きのめされてしまいましたね。
小山アドレス全てが高級住宅街ではないという現実を受け入れましょう。

[2418: 住民さん4]

勘違いしてる=無教養？の主張は意味不明。
あなたは住民？

[2419: 匿名さん]

教養があっても、現在も売れ残るタワマンを初期に高値で掴まされる人もいる、というのが現実です。苦笑
結果、無教養な人とどんぐりの背比べ笑笑

[2420: 住民さん1]

また買えなかった連中がワラワラ湧いてきたな。早く成仏しろよw

[2421: 住民さん1]

田園都市構想には諸説ありますが、参考になるの数が世論の多数派だと思います。粘着ネガは千葉だか線路北だかにお引き取り下さい。

[2422: 匿名さん]

ここで暴れてるネガは武蔵小金井ボロアパート住まいの爺さんだよ。困った奴だよ。

[2423: 住民さん 質問]

>>2416 さん

キッチン天板の傾きを修理して貰えることになりました。
計測に来たタカラスタンダードさんは許容範囲と仰っていましたが、三井が交渉して下さったようです。

[2424: 住民さん4]

さすが三井だよ。購入するなら三井に限る。
サポートが他社と違いすぎるな。

[2425: 匿名さん]

>>2420 住民さん1さん

完売してないのに威勢のいい発言。これ、完全にイキリですよ。笑

威勢のいい発言は、完売してからにしましょう。苦笑

[2426: 住民さん1]

>>2425 匿名さん

ここ住民版ですよ！
部外者はシッシッ

[2427: 匿名さん]

>>2426 住民さん1さん

売れ残ってるのに、閉鎖されたんです。ここの検討板。

[2428: 住民さん1]

自分で参考になる押してるくせに、世論の多数派とか痛い人…
本当に住民ならば早くローンに詰まって出てって欲しい。

[2429: 小山くん]

>>2421 住民さん1さん
多数派とか言ってるけど、小山七丁目が田園都市構想の範囲だったなんて情報どこにもないよ。

[2430: 住民さん5]

>>2429 小山くん

武蔵小金井の爺さんの来るところじゃないぞ。
就活頑張りなさい。

[2431: 住民さん8]

目黒、五反田より武蔵小山の方が上だとか言ってる人いるけど、本気でそう思っているのかな？
私は買えないからここで妥協したけど、買えるなら目黒マークを買うかな。
立地もスペックも正直上だし。

[2432: 善意の第三者]

>>2431 住民さん8さん

無関係な第三者だけど、山手線徒歩圏内だけが頼りの駅遠よりも人気駅の駅前タワマンの方が資産性高い。路線価調べればわかること。環境悪い目黒まーく推しは関係者だけでしょ。あんなの興味なし。

[2433: 住民さん4]

他の掲示板で武蔵小山のこと言うのやめてくれませんか？
自分が満足しているならそれでいいじゃないですか。
あなたがいるだけでどんどん街の価値が喫損してく。

[2434: 住民さん3]

ちくしょう目黒まーくに論破された
山手線徒歩圏に住みたい人生だった
ビバ山手線

[2435: 匿名さん]

>>2433 住民さん4さん

武蔵小金井の爺さんとパーク文狂区小石川が嫉んでやってることだよ。無職だから暇なんだろ。

[2436: 匿名さん]

>>2432 善意の第三者さん

あなた、全く分かってないですね。笑
駅前タワマンなのに売れ残ってる現実。これが問題なんですよ。

[2437: 住民さん1]

>>2436 匿名さん

住民以外書き込み禁止ですよ！
この爺さんルール守れないですね。
親のしつけが悪かったのでしょうか。

[2438: 住民さん1]

雨や日差しが強くなる季節。駅前、パルム商店街直結は便利で最高です。～構想には全く関心がありません。自分、家族が快適に暮らせるマンションを購入すれば良いだけ。好みは違って当たり前。

[2439: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。

[2440: 住民さん3]

>>2439 匿名さん

ご満足なさっているのなら何よりですね。
私は現状に満足することなく上を目指します。
最終的にはパーマンに住めるよう計画中です。

[2441: 住民さん1]

>>2440 住民さん3さん

プレミアムマンションマップに載ってるからどちらもカテゴリーは同じ。つまらないこと考えてるんですね。パーマンで武蔵小山よりも生活利便性高い場所は無いから興味ない。

[2442: 匿名さん]

>>2441 住民さん1さん

グランディオーソ物件と同じと思わないでいただきたい、見苦しいです笑笑

[2443: 住民さん8]

>>2442 匿名さん

ここもグランディオーソで紹介あったそうです。よく調べてから投稿しましょう。笑

[2444: 匿名]

>>2443 住民さん8さん

それは売り先に困って、こんなのもありまっせ(投資用)程度に紹介されただけで、同列に扱われたのではない。
よく実態を把握してから投稿しましょう。笑

[2445: 住民さん1]

>>2444 匿名さん

この爺さん粘着だね。住民以外書き込み禁止だよ！

[2446: 住民さん1]

事実を指摘されると粘着だと言って逃げますね。
根拠のない、いい加減なことをあちこちの掲示板で言わないでください。
この物件、武蔵小山の評判を落とすだけで、誰からも必要とされていませんよ。

[2447: 住民さん4]

>>2446 住民さん1さん

三井のプレミアムマンションマップに掲載されてるのも事実。グランディオーソで紹介があったのも事実。そこに憶測を入れる余地無し。事実だけを伝えましょう。参考になるの数を見ましょう。あなたの投稿は必要とされていませんよ。

[2448: 住民さん8]

事実がベースでも実態とかけ離れた内容は虚実となります。
自分で参考になる押してるくせによく言うよww
一体何個アカウント使ってるんだか

[2449: 匿名さん]

現在も売れ残ってるのは、紛れも無い事実ですよ。

[2450: 住民さん4]

朝から武蔵小金井の爺さんが徘徊してるよw

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん

まだ売れ残ってるんですか。グランディオーソ物件に入れてもらいたいです。

[2452: 住民さん4]

>>2451 匿名さん

もう完売してるから買えません
残念でした

[2453: 住民さん1]

>>2449 匿名さん

すごく関心があるけど、それはいま中古のフリして出てるのが、売主が三井だってこと？
それか三井のペーパーカンパニーみたいなのに一度売ったってこと？
とすると、結局はそのペーパーカンパニーは大儲けだね。

[2454: 契約者さん4]

>>2453 住民さん1さん

リハウスの中古としてじゃく、売れ残りの新古としてレジが販売してる。これは前代未聞。

[2455: マンション住民さん]

今朝の火災どこだったでしょう？

[2456: 契約者さん7]

隣がまたやらかしたって。
どーすんだよ、これw

[2457: 住民さん1]

>>2454 契約者さん4さん
そのことのエビデンスは？　購入して契約しようとしたら、相手先が三井レジデンシャルだったってこと？
それが本当だとして、どっちにしても高く売ってるんだから、利益上げるために売り切ったフリ？したのかもしれないし、売れ残りの新古ってわけじゃない。つまり、売れ残りって部分が間違ってる。

[2458: 契約者]

追加売り出し分を契約しました。
ここ、最上階にペントハウスあったのですね。
露天ジャグジー付きで満足してます。
下層の方々と交流する気はありませんが、迷惑だけはかけないでくださいね。

[2459: 匿名さん]

>>2458 契約者さん

今回の火災も高層階。下層の俺たちに迷惑かけんなよ。

[2460: 住民さん2]

お隣の事件大事にならなくて良かったです。
流石に二回目となると手の施しようがないですからね。あまりこちらにも迷惑かけないでもらいたいです。

[2461: 住民さん1]

修繕積立金上がりすぎやろ。皆んなで反対しましょ

[2462: 契約者さん6]

>>2461 住民さん1さん

そんなことはありません

[2463: 住民さん 質問]

>>2460 住民さん2さん
お隣の事件って何があったのですか？

[2464: 住民さん8]

>>2462 契約者さん6さん

管理会社の当初の積算が甘すぎる。こんなんだから
武蔵小杉のタワマンでは1年で管理会社変えられるんですよ。理事のかたは一生懸命やっていただいていると思いますが、結局管理会社のやり放題ですよね。違う管理会社で見積もり取るべきだと思いますが。

[2465: 住民さん8]

>>2462 さん

管理会社の当初の積算が甘すぎる。こんなんだから
武蔵小杉のタワマンでは1年で管理会社変えられるんですよ。理事のかたは一生懸命やっていただいていると思いますが、結局管理会社のやり放題ですよね。違う管理会社で見積もり取るべきだと思いますが。

[2466: 住民さん2]

>>2463 住民さん 質問さん

おぞましくてここでは申し上げられません

[2467: 住民さん1]

武蔵小山くんがついに大崎に乗り換えたようだ。
これで平和が訪れることを願う。

[2468: 住民さん1]

武蔵小山君がここを売却して大崎に引っ越しました。これで一件落着！

[2469: 住民さん7]

にしても住みやすいよ。なんでも揃ってるもん。