『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2349: 住民さん8]

>>2348 匿名さん

ここは住民板で住民以外の投稿は禁止されています。お隣さんは何度言ってもルールが守れないんですね。管理組合運営も苦労してそうですね。

[No.2347と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2350: 上記訂正]

>>2348 匿名さん
再開発物件で、眺望、眺望と叫ぶのは素人発言だな。再開発は、最も立地の良い部分から開発が始まり、第1棟目を取り囲むように再開発が進んでいく。過去の実績からも、再開発物件の第１棟目は、必ず買いなのが常識だろ。結局、物件の価値は、ほとんど立地で決まっているのは明らかだ。

[2351: 上記訂正]

>>2348 匿名さん
施工や設計のどれをとっても、安普請なのはシティータワーだが、いい加減な投稿を隣の住民がするのは止めてくれ。性能評価が近年珍しく全項目が満点のパークシティと、さんざんな評価結果のシティータワーとでは、比較対象にもならんだろ。

[2352: 北角]

皆さんプライド高すぎじゃない？
自分が快適に住めりゃそれでいいでしょ。
隣と比べてあーだこーだ言う人は出てってくれ。

[2353: 住民さん5]

>>2352 北角さん

みなさん事実を冷静に述べてるだけですよ。
お隣さんの嫉妬にまみれた投稿とお見受けしましたが、そちらも言われる程悪いマンションでは無いと思います。その必死さが資産価値低下を招く要因になりかねませんのでご自愛ください。

[2354: 南角（北角とは別人）]

>>2353 住民さん5さん
みなさんの事実、ていうか、お前だけだろ。もう1人くらいいるかもだけどな。
ほんと、こういうのに限って小さい部屋に住んでて資産価値下げたくないとかに必死なんだよな。こんなとこに書いたことで資産価値なんて変わる訳ないし、変わるとしたら変な住民がいるってことで下がるよ。

[2355: 住民さん8]

>>2354 南角（北角とは別人）さん

またお隣の自作自演がはじまりました。
安普請を掴まされると、こうしてゾンビ化してしまう良い事例ですね。ナームー人

[2356: マンション住民さん]

>>2355 住民さん8さん
お前みたいな奴に限って、平均平米以下の部屋に住んでるんだろうな。正直、600世帯あったら、同じ住民の中でも金持ちから貧乏人までいると思うわ。一緒くたにするのは間違い。PCの41階住民は、CT41階にシンパシー感じるだろうしね。安普請とかそーゆー話じゃない。

[2357: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山is最&高！

[2358: 匿名さん]

欲しいなココ。駅から地上に出ると目に飛び込んでくる存在感のある街のシンボルとなるタワマン。光井純の最高傑作と言われるうっとりするデザイン。こんな所に住めたら素敵だろうなと想像しています。でも売り出しが殆ど無いんだよなぁ。皆さん満足度が高くて手放したがらないようで、全くもって買えない。笑

[2359: 住民さん8]

同じ住民として、自作自演で買いたいとか書き込むのはやめてほしい。
恥ずかしくないの？

[2360: 匿名さん]

>>2359 住民さん8さん

住民ではありません。購入して住民になりたい者です。あなたはここの住民ではなくてお隣シティタワーの住民なのかな、と感じましたー。

[2361: 住民さん6]

それにしても良いマンションだよ。うん。
駅にも商店街にも濡れずに行けるし、林試公園も近い。子育てでここ以上の環境は見つからなかった。再開発がまだまだ続くのでポテンシャルが高いとともにマンション価格が上がってしまうのが難点ですね。

[2362: 住民さん8]

1人芝居ご苦労さん。
他スレまで行って荒らすのはやめてね。
このマンションの民度疑われるから。

[2363: 住民さん3]

サードバーガーいいね！
そういえば武蔵小山は有名飲食店が試験的に出店することが多いって聞いたな。これからも楽しみだね！

[2364: 契約者さん1]

こんにちは。昨日大きな地震がありましたが、皆様のおうち大丈夫でしたか。
うちは10階ほどですがかなり長い揺れを感じましたが、揺れ方が緩やかで、室内の置物転倒などの被害はありませんでした。

ただ館内放送でちょっとビックリしていました。

[2365: 住民さん1]

管理人さん、もうこの板、くだらないから閉じませんか？
隣のマンションの板にまで荒らしに行く人出てきて恥ずかしいです。

建って二年以上経つし、もうこのくだらない板の意味がない。
板ごとクローズを希望します。

[2367: 匿名さん]

とは言え武蔵小山は本当に暮らしやすい。実需でここ以上に良い所は思い当たらない。そんな街の地域ナンバーワンのフラッグシップタワマンだもん。みんな手放さないよな。上階角部屋が欲しい。

[2368: 住民さん1]

情報共有です。
引渡前に売れなかった住戸が数十戸あるそうで、昨年から小出しに販売しているそうです。
以前の投稿に完売御礼で終わらなかったことが話題になってましたが、こういうことだったのかとびっくりしました。
知人から三井から何度も買いませんかって連絡してくるわよ、まだ完売してなかったのね、と言われてしまいました。事前に知らされてた方います？

[2369: マンション住民さん]

私が購入した際に「あえて発売しないフロアがある」と言っていましたよ。
25階だったかな（記憶は定かではないです。すみません）

[2370: 匿名さん]

瞬間蒸発君が発狂するからやめろよ

[2371: 匿名さん]

確かに。。
閉鎖された検討板の最後見ると、完売御礼が出なかった話題に対して、必死の火消しから急にスレ閉鎖されていますね…

[2372: 匿名さん]

>>2369 マンション住民さん

問い合わせしましたら、口ごもりながら複数のフロアで販売するものがあると言っていました。あえて残しておいたようではないみたいです。

[2374: 匿名さん]

そういうことだったんですね。
私もグランディオーソ経由で紹介されて、PC武蔵小山は完売の認識だったので「？？」となりました。
意中は別物件だったので詳しくは聞きませんでしたが。

[2375: 住民さん1]

>>2374 さん

グランディオーソが紹介ということであれば、三井がパークシティ武蔵小山を超高級マンションのフラッグシップと位置付けている証となりますね。

[2376: 住民さん1]

25階は多分地権者フロアだと思います。

[2377: 匿名さん]

>>2375 住民さん1さん

グランディオーソ会員をターゲットとする勧誘でしたが、パークシティ武蔵小山はハイグレードの位置付けではないため、グランディオーソ物件としての扱いは受けられないそうです。

[2378: 住民さん1]

>>2377 さん

三井が出してるプレミアムマンションマップにはパークシティ武蔵小山が掲載されてるよね。つまり三井がハイグレードとお墨付きを与えてる。買えない外野が何を言おうとその事実は変わらないよ。

[2379: 匿名さん]

>>2378 住民さん1さん

武蔵小山がハイグレード？ぷぷぷ。
大崎のパクリでコストカットを追求したそうですね。
グランディオーソ物件と一緒にしないでいただきたい。

[2380: 住民さん1]

>>2379 匿名さん

ここ住民版ですよ！

[2381: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの田舎者達がはるばるお越しのようですね

[2382: 匿名さん]

地権者テナント分の管理費まで上乗せされて管理費支払いにヒーヒー言ってる文京小石川さんは線路北に帰りなさい。

[2383: マンション住民さん]

林試の森が拡張されるようだ。現在何棟か建ってる公務員団地が取り壊されて、その分大きくなる。うーん、さらに見晴らしが良くなって嬉しい。

[2384: 匿名さん]

今回は1LDK中心だったようだけど
売れ残り在庫の買い手はあったのかな？

[2385: 住民さん1]

買って良かったは

[2386: 住民さん3]

武蔵小山のコスパの良さが証明されましたね。
これでネガも黙らざるを得ないでしょう。

[2387: 住民さん 質問]

キッチンの天板の傾きが気になり三井レジデンシャル経由タカラスタンダードさんに調べて貰ったところ、手前側が3ミリ低くなっていました。

住んで2年ですが、何度か卵が転がり落ちることがあり、ビー玉や缶コーヒーで確認したところ、全て手前に転がってきたので、プロに計測をお願いした次第です。

他にも同じような部屋があるかもわかりませんので、ボール等で調べてその結果を教えて頂けると幸いです。

修理については、3ミリの傾きが誤差の範囲内かどうか社内で協議するとの事です。

[2389: 住民さん3]

タコさんが的外れなことをのたまわってますね。ここは住民板ですよ。

[2390: 入居済みさん]

このタコマークの人は色々なスレで住民を装っています。
何個かの端末で別人を装っています。
無視しましょう。

[2391: 通りがかりさん]

[No.2366～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2392: 住民さん2]

>>2391 通りがかりさん

タコさんここ住民板ですよ！
住民以外の書き込みは禁止です。
買えない嫉みは他で晴らして下さい。

[2393: 住民さん2]

お隣シティタワーが騒音問題で大騒ぎになってますが、こちらはとても快適で満足してます。基本スペックの違いがこういうところで露呈しますね。

[2394: 住民さん3]

ここは本当に静かです。上下左右どの住戸からも全く音がしないです。鹿島施工はこういったところで差がでますね。

[2395: 住民さん1]

五洋と鹿島では天地ほどの差がありますからね。わかっていたこととはいえお気の毒です。

[2396: 匿名さん]

>>2393 住民さん2さん

窓を開けてて音がするのは当然だろ
窓を開けなくても騒音が気になってしまう第3種換気のパークシティ武蔵小山住民は音に神経質だな

[2397: 住民さん8]

武蔵小山って田園都市構想と関係なかったんですね。
勘違いして高級住宅街の先駆けとか思ってましたが、小山7丁目の洗足駅付近までだったとは…

やはり武蔵小山は下町らしい商店街と和気藹々とした庶民のコミュニティが魅力ということで、あんまり背伸びするもんじゃないですね。

[2398: 名無しさん]

>>2397 住民さん8さん

田園都市構想は品川区小山です。洗足周辺から始まっただけで武蔵小山も範囲です。商店街から一歩外れるとお屋敷があるでした。今は相続でお屋敷も少なくなりましたがその雰囲気は受け継がれています。