『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2308: 住民板ユーザーさん8]

>>2255 匿名さん

知ってるのかな？
高層階にいくほど広くなるの。
リビング、寝室、お風呂、他の部屋。
全部いっぺんに電気つけてること少ないよね？
それで少なくみえるんだね。
っていうか、電気のつき具合見る暇あるんだね

[2309: 住民さん6]

>>2305 住民さん1さん
あぁ、久々登場餅ついてマン
これも武蔵小山くんかなぁ

[2310: 住民さん8]

それにしてもここは買って良かったよ。
住んで満足。含み益もたっぷり。でも頼まれても売らないけどね。笑

[2311: 住民さんさん]

北東高層階の方に質問です。高層階北の角部屋からは東京タワーとスカイツリーがきれいに見えますが、シティータワーとお見合いの中部屋(北東3部屋)からは見えますか？北の角部屋の隣の部屋であれば見えるのでしょうか？

[2312: 住民さん8]

>>2311 住民さんさん

見えます。眺望もお隣より良いですね。
でも残念ながら売り物が無いので買えません。
不動産屋にも出物があれば直ぐに連絡するように言っている客が多いようですから争奪戦です。頑張って手に入れて下さい。

[2313: マンション住民さん]

>>2312 住民さん8さん
住民です。パークシティ北東中部屋全部から、本当に東京タワーとスカイツリーが見えるのですか？どう考えても、３部屋全部から見えるとは思えません。それに、「シティタワーより眺望が良い」って部屋によって違うんだし、適当なこと言わないでください。恥ずかしいです。

[2314: 住民さん3]

>>2312 住民さん8さん

北角76Bはスカイテラスからの眺望より確実に東京タワーとスカイツリーが見えると思いますが、北東61D、63Aでも見えるのでしょうか？少なくとも北東72Dでは見えません。61Dでしたらギリギリ見えるか見えないかどうかなのかなと思い質問させて頂きました。

[2315: 住民さん3]

>>2313 マンション住民さん

北東72Dからは見えません。ただ北東61D(北角の隣)だったら見えるのではないか、気になります。
シティータワーはやはり眺望に関してだけ言うと、分が悪いですよね。都心最前列を売りにしているわけですし。

[2316: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2317: 住民さん2]

>>2314 さん

北角すぐとなりが61Dなら、少なくとも部屋からは見えないと思う。

[2318: 住民さん3]

>>2317 住民さん2さん

61Dは部屋からは見えなくてもベランダに出れば見られるんですかね？
当初北角でもシティータワーがあるとツインタワーが見えないと思っていたのに、スカイテラスからきれいに見えたので、衝撃でした。とてもいいなと思い、もしや隣の61Dでも見られるならめっけもんじゃないかと思ってしまいました。

[2319: 住民さん3]

北東2LDKの方、部屋もしくはベランダからの眺望について教えてください。東京タワーもしくはスカイツリーは見えますか？

[2320: 住民さん5]

見えますよ。お隣よりも眺望は良いです。
ここで質問したところで売り物は無いですから買えません。この質問はお隣さんのマウントのような気がしますが笑

[2321: 住民さん3]

>>2320 さん

>>2320 住民さん5さん
見えるんですね！！北東3LDKに住んでおりまして、眺望がいいなら、狭くても価格が抑えられて眺望がいい2LDKも視野に入れて検討すればよかったと、今更ながら思ってしまいました。63Dは見えないですよね？

[2322: 住民さん3]

>>2321 住民さん3さん

失礼、63Dではなく63Aの間違いでした。

[2323: 住民さん8]

>>2321 住民さん3さん

もう買えないんですからタラレバの話は無意味です。購入者であればMRで眺望シュミレーションは確認しているはずで、今更何をという感じです。なお、お隣シティタワーの影響を加味したシュミレーションでした。この投稿はお隣の連中のような感じですが、そちらも言われるほど悪くないとおもいますので、前を向いて生きていきましょう。

[2324: 住民さん3]

>>2323 住民さん8さん
眺望シミュレーションでは北方面ツインタワーは見えずでしたよ。しかし実際スカイテラスから北方面を見渡すと見えることが判明し、今更ながら気がかりでして。
私はパークシティ武蔵小山ザタワーの購入者です。シティータワー武蔵小山は一切関係ありません。

[2325: 住民さん4]

>>2324 住民さん3さん

眺望シュミレーションでシティタワーやパークホームズはしっかり反映してました。半透明グレーで、眺望への影響は確認できました。購入者なら当然知っていることです。それを知らないとは、やっぱり隣の連中だったようですね。

[2326: 住民さん3]

>>2325 住民さん4さん

半透明グレーでシティータワーは表されていましたが、ツインタワーは見えていませんでしたよ。(実際は北角からなら見えるのに)、入居時(まだシティータワーが20階くらいしか出来ていなかった時)ベランダからの景色こんな感じでツインタワーがきれいに見えました。北東2LDKならこの景色が今も見えているのかと知りたいだけです。

[2327: 住民さん]

>>2326 住民さん3さん

この人色んなところから画像まで引っ張り出してきて何がしたいんだろう。成仏できるとよいですね。

[2328: 住民さん3]

>>2327 住民さん

北東61D、63Aの眺望を知りたいだけです。資産価値に関わることなので。

[2329: 住民さん3]

>>1846 住民板ユーザーさん5さん

ツインタワーが見えますが、北角もしくは北角の隣61Dですか？景色抜けてて羨ましいです！！72Dでは残念ながらツインタワーが見えません。

[2330: 住民さん3]

>>2326 住民さん3さん
そうですね。購入時には北角からはツインタワーは見えないことになってましたね。でも実際は見える。
だけど、シティタワーに遮られるパークシティの北東と、シティタワーの北東じゃ遮るもののないシティタワーの方が眺望という意味では価値がある。
うちの住民で隣を意味なくこけおろす神経がほんと分からん。

[2331: 住民さん6]

>>2318 住民さん3さん

みえない

[2332: 住民さん6]

>>2319 住民さん3さん

みえない

[2333: 住民さん3]

>>2330 住民さん3さん
そうなんですよ！！購入時はツインタワーはスカイテラスからですら見えないと言われていたので、内覧の際スカイテラスからツインタワーが見えた時はほんとびっくりしました。
すぐに隣の住民扱いしてくる人や隣の悪口、失礼な言い回しをしてくる方が多くてそれにもびっくりですけどね。

[2334: 住民さん5]

>>2321 住民さん3さん
北角が確実。北角って角の中では1番不人気で、ずっと売れ残ってたし、中古でも1番出てた。

[2335: 住民さん2]

にしても良いマンションだよ。うん。
まだまだ再開発が続く発展し続ける街の地域一番だもん。外野の連中が何言っても手放すつもりはないよ。

[2336: 匿名さん]

欲しいな、ここ。誰か売って下さい。
隣のシティタワーは規模が小さくて見劣りするんだよな。

[2337: 住民さん1]

Low-Eじゃなくとも、第3種換気で寒くとも、エアコンつければ温かいんだよ。うん。
角住戸に行けばパノラマウィンドウがついてるんだよ。うん。
三菱と大成が建っても北西向き眺望だけは塞がれないと信じてるよ。うん。
墓地隣接も気にならないよ。うん。
パークシティがエリアナンバーワンだと信じてるんだよ。負けは認めないよ。うん。

[2338: 住民さん6]

>>2337 住民さん1さん

またお隣か。しっしっ

[2339: 内覧前さん]

>>2337 住民さん1さん
シティータワーは、タワマンの心臓部で致命的な大幅コストカットしてるよな。直接基礎免震じゃなく、課題が指摘されている中間免震なんだろ。性能評価もあまり良くない。施工も設計もマイナーな上に、肝心の構造がこれじゃ検討対象にはならないな。Low?Eとか換気で誤魔化されて、モノが悪いのに高値掴みしたんだな。哀れな奴。

[2340: 住民さん4]

あそこは恵比寿でもやらかしてるし触るな危険

[2341: 匿名さん]

>>2337 住民さん1さん
シティータワーは、ダイレクトウインドを採用しているので外気の影響を大きく受ける。そのため、Low-Eやランニングコストのかかる第3種換気を採用せざるを得ない。此処は、隣と異なりバルコニーが広く奥行きもあるため、直接風雨に晒されず、直射日光も受けにくい。また、第3種換気は昔のマンションと異なり、素通りでなく、適正な時間で喚起するため、外気による影響はほとんどない設計になっている。ランニングコストの高い第3種換気は、密閉度の低い主に木造一戸建てで採用されているのが現状だ。

[2343: 住民さん1]

クリアカットに論破いただき、ありがとうございます。要するにサッシ等級や換気システムなんかは枝葉のどうでも良い話で、直接基礎免震かどうかなど幹となる基本スペックを重視すべきということですね。

[2344: 住民さん4]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2345: 匿名さん]

とは言え買って良かったよ。駅前にありながらバカでかいアーケード商店街もあるんだもん。家族もニコニコ大満足。

[2346: 住民さん1]

>>2341 匿名さん

その言い方じゃ直射日光を受ける角部屋にとっては手抜きということですか。失礼です。
ベランダが有っても無くても、窓の面積次第で外気の影響は受けます。嫉みかもしれませんが、角部屋を貶さないでください。

[2347: 匿名さん]

>>2346 住民さん1さん

パークシティは角部屋はLow-eです。
必要なものを必要なところで使用する無駄のない施工です。これも世界の鹿島だからなせるもので、お隣のような三流ゼネだとメリハリもつけられず駄作が出来上がります。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

無駄だと言ってコストカットばかりしてるとパークシティのような安普請マンションが出来上がります。眺望すら塞がれるとなるとお先真っ暗ですね。

[2349: 住民さん8]

>>2348 匿名さん

ここは住民板で住民以外の投稿は禁止されています。お隣さんは何度言ってもルールが守れないんですね。管理組合運営も苦労してそうですね。

[No.2347と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2350: 上記訂正]

>>2348 匿名さん
再開発物件で、眺望、眺望と叫ぶのは素人発言だな。再開発は、最も立地の良い部分から開発が始まり、第1棟目を取り囲むように再開発が進んでいく。過去の実績からも、再開発物件の第１棟目は、必ず買いなのが常識だろ。結局、物件の価値は、ほとんど立地で決まっているのは明らかだ。

[2351: 上記訂正]

>>2348 匿名さん
施工や設計のどれをとっても、安普請なのはシティータワーだが、いい加減な投稿を隣の住民がするのは止めてくれ。性能評価が近年珍しく全項目が満点のパークシティと、さんざんな評価結果のシティータワーとでは、比較対象にもならんだろ。

[2352: 北角]

皆さんプライド高すぎじゃない？
自分が快適に住めりゃそれでいいでしょ。
隣と比べてあーだこーだ言う人は出てってくれ。

[2353: 住民さん5]

>>2352 北角さん

みなさん事実を冷静に述べてるだけですよ。
お隣さんの嫉妬にまみれた投稿とお見受けしましたが、そちらも言われる程悪いマンションでは無いと思います。その必死さが資産価値低下を招く要因になりかねませんのでご自愛ください。

[2354: 南角（北角とは別人）]

>>2353 住民さん5さん
みなさんの事実、ていうか、お前だけだろ。もう1人くらいいるかもだけどな。
ほんと、こういうのに限って小さい部屋に住んでて資産価値下げたくないとかに必死なんだよな。こんなとこに書いたことで資産価値なんて変わる訳ないし、変わるとしたら変な住民がいるってことで下がるよ。

[2355: 住民さん8]

>>2354 南角（北角とは別人）さん

またお隣の自作自演がはじまりました。
安普請を掴まされると、こうしてゾンビ化してしまう良い事例ですね。ナームー人

[2356: マンション住民さん]

>>2355 住民さん8さん
お前みたいな奴に限って、平均平米以下の部屋に住んでるんだろうな。正直、600世帯あったら、同じ住民の中でも金持ちから貧乏人までいると思うわ。一緒くたにするのは間違い。PCの41階住民は、CT41階にシンパシー感じるだろうしね。安普請とかそーゆー話じゃない。

[2357: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小山is最&高！

[2358: 匿名さん]

欲しいなココ。駅から地上に出ると目に飛び込んでくる存在感のある街のシンボルとなるタワマン。光井純の最高傑作と言われるうっとりするデザイン。こんな所に住めたら素敵だろうなと想像しています。でも売り出しが殆ど無いんだよなぁ。皆さん満足度が高くて手放したがらないようで、全くもって買えない。笑

[2359: 住民さん8]

同じ住民として、自作自演で買いたいとか書き込むのはやめてほしい。
恥ずかしくないの？

[2360: 匿名さん]

>>2359 住民さん8さん

住民ではありません。購入して住民になりたい者です。あなたはここの住民ではなくてお隣シティタワーの住民なのかな、と感じましたー。

[2361: 住民さん6]

それにしても良いマンションだよ。うん。
駅にも商店街にも濡れずに行けるし、林試公園も近い。子育てでここ以上の環境は見つからなかった。再開発がまだまだ続くのでポテンシャルが高いとともにマンション価格が上がってしまうのが難点ですね。

[2362: 住民さん8]

1人芝居ご苦労さん。
他スレまで行って荒らすのはやめてね。
このマンションの民度疑われるから。

[2363: 住民さん3]

サードバーガーいいね！
そういえば武蔵小山は有名飲食店が試験的に出店することが多いって聞いたな。これからも楽しみだね！

[2364: 契約者さん1]

こんにちは。昨日大きな地震がありましたが、皆様のおうち大丈夫でしたか。
うちは10階ほどですがかなり長い揺れを感じましたが、揺れ方が緩やかで、室内の置物転倒などの被害はありませんでした。

ただ館内放送でちょっとビックリしていました。

[2365: 住民さん1]

管理人さん、もうこの板、くだらないから閉じませんか？
隣のマンションの板にまで荒らしに行く人出てきて恥ずかしいです。

建って二年以上経つし、もうこのくだらない板の意味がない。
板ごとクローズを希望します。

[2367: 匿名さん]

とは言え武蔵小山は本当に暮らしやすい。実需でここ以上に良い所は思い当たらない。そんな街の地域ナンバーワンのフラッグシップタワマンだもん。みんな手放さないよな。上階角部屋が欲しい。

[2368: 住民さん1]

情報共有です。
引渡前に売れなかった住戸が数十戸あるそうで、昨年から小出しに販売しているそうです。
以前の投稿に完売御礼で終わらなかったことが話題になってましたが、こういうことだったのかとびっくりしました。
知人から三井から何度も買いませんかって連絡してくるわよ、まだ完売してなかったのね、と言われてしまいました。事前に知らされてた方います？

[2369: マンション住民さん]

私が購入した際に「あえて発売しないフロアがある」と言っていましたよ。
25階だったかな（記憶は定かではないです。すみません）

[2370: 匿名さん]

瞬間蒸発君が発狂するからやめろよ

[2371: 匿名さん]

確かに。。
閉鎖された検討板の最後見ると、完売御礼が出なかった話題に対して、必死の火消しから急にスレ閉鎖されていますね…

[2372: 匿名さん]

>>2369 マンション住民さん

問い合わせしましたら、口ごもりながら複数のフロアで販売するものがあると言っていました。あえて残しておいたようではないみたいです。

[2374: 匿名さん]

そういうことだったんですね。
私もグランディオーソ経由で紹介されて、PC武蔵小山は完売の認識だったので「？？」となりました。
意中は別物件だったので詳しくは聞きませんでしたが。

[2375: 住民さん1]

>>2374 さん

グランディオーソが紹介ということであれば、三井がパークシティ武蔵小山を超高級マンションのフラッグシップと位置付けている証となりますね。

[2376: 住民さん1]

25階は多分地権者フロアだと思います。

[2377: 匿名さん]

>>2375 住民さん1さん

グランディオーソ会員をターゲットとする勧誘でしたが、パークシティ武蔵小山はハイグレードの位置付けではないため、グランディオーソ物件としての扱いは受けられないそうです。

[2378: 住民さん1]

>>2377 さん

三井が出してるプレミアムマンションマップにはパークシティ武蔵小山が掲載されてるよね。つまり三井がハイグレードとお墨付きを与えてる。買えない外野が何を言おうとその事実は変わらないよ。

[2379: 匿名さん]

>>2378 住民さん1さん

武蔵小山がハイグレード？ぷぷぷ。
大崎のパクリでコストカットを追求したそうですね。
グランディオーソ物件と一緒にしないでいただきたい。

[2380: 住民さん1]

>>2379 匿名さん

ここ住民版ですよ！

[2381: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの田舎者達がはるばるお越しのようですね

[2382: 匿名さん]

地権者テナント分の管理費まで上乗せされて管理費支払いにヒーヒー言ってる文京小石川さんは線路北に帰りなさい。

[2383: マンション住民さん]

林試の森が拡張されるようだ。現在何棟か建ってる公務員団地が取り壊されて、その分大きくなる。うーん、さらに見晴らしが良くなって嬉しい。

[2384: 匿名さん]

今回は1LDK中心だったようだけど
売れ残り在庫の買い手はあったのかな？

[2385: 住民さん1]

買って良かったは

[2386: 住民さん3]

武蔵小山のコスパの良さが証明されましたね。
これでネガも黙らざるを得ないでしょう。

[2387: 住民さん 質問]

キッチンの天板の傾きが気になり三井レジデンシャル経由タカラスタンダードさんに調べて貰ったところ、手前側が3ミリ低くなっていました。

住んで2年ですが、何度か卵が転がり落ちることがあり、ビー玉や缶コーヒーで確認したところ、全て手前に転がってきたので、プロに計測をお願いした次第です。

他にも同じような部屋があるかもわかりませんので、ボール等で調べてその結果を教えて頂けると幸いです。

修理については、3ミリの傾きが誤差の範囲内かどうか社内で協議するとの事です。

[2389: 住民さん3]

タコさんが的外れなことをのたまわってますね。ここは住民板ですよ。

[2390: 入居済みさん]

このタコマークの人は色々なスレで住民を装っています。
何個かの端末で別人を装っています。
無視しましょう。

[2391: 通りがかりさん]

[No.2366～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2392: 住民さん2]

>>2391 通りがかりさん

タコさんここ住民板ですよ！
住民以外の書き込みは禁止です。
買えない嫉みは他で晴らして下さい。

[2393: 住民さん2]

お隣シティタワーが騒音問題で大騒ぎになってますが、こちらはとても快適で満足してます。基本スペックの違いがこういうところで露呈しますね。

[2394: 住民さん3]

ここは本当に静かです。上下左右どの住戸からも全く音がしないです。鹿島施工はこういったところで差がでますね。

[2395: 住民さん1]

五洋と鹿島では天地ほどの差がありますからね。わかっていたこととはいえお気の毒です。

[2396: 匿名さん]

>>2393 住民さん2さん

窓を開けてて音がするのは当然だろ
窓を開けなくても騒音が気になってしまう第3種換気のパークシティ武蔵小山住民は音に神経質だな

[2397: 住民さん8]

武蔵小山って田園都市構想と関係なかったんですね。
勘違いして高級住宅街の先駆けとか思ってましたが、小山7丁目の洗足駅付近までだったとは…

やはり武蔵小山は下町らしい商店街と和気藹々とした庶民のコミュニティが魅力ということで、あんまり背伸びするもんじゃないですね。

[2398: 名無しさん]

>>2397 住民さん8さん

田園都市構想は品川区小山です。洗足周辺から始まっただけで武蔵小山も範囲です。商店街から一歩外れるとお屋敷があるでした。今は相続でお屋敷も少なくなりましたがその雰囲気は受け継がれています。

[2399: 住民さん8]

東急に勤める知人から、勘違いしている人が多いが、田園都市構想の対象は洗足、大岡山、田園調布であって、武蔵小山と西小山が位置する小山1～6丁目は無関係と言われました。
商店街の発展も士族ではなく労働者階級が多かった歴史的背景を反映しているとのことです。

目黒川を境に地格としては天と地ほどの差があると知ってショックでしたが、同時に身の丈に合っているという安心感も生まれましたね。

[2400: 住民さん1]

>>2399 住民さん8さん

その知人の方が無知なんでしょうね。
田園都市構想は武蔵小山も含んでいます。
また目黒川を境にでは無くて、目黒川周辺とそれ以外で天地ほどの差があるのが正解です。
武蔵小山は大名屋敷もある由緒ある土地柄です。
その昔、川っぺり海っぺりは普通の人が住む場所では無かったんですよ。

[2401: 住民さん8]

渋沢栄一が発起した田園都市株式会社を承継する東急の認識が誤っているということでしょうか。
であれば、対象地域を具体的に地図上で図示していただけませんか？
私自身はどちらでも良い(できれば住民としてプラスの情報であって欲しい)のですが、中古もしくはシティタワーを検討している友人がいて、誤った情報は伝えなくないので。

目黒川の件は良く分かりませんが、江戸の中心部からの距離を認識するのに目黒川より内と外である程度線引きされていたということでした。
川っぺりの話ではなく、内か外かという観点です。

[2402: 住民さん2]

まぁまぁ。そうカッカなさらずに。
お茶でも飲んで肩の力抜いて。
みんな昔のことより今を見ようよ。
武蔵小山ほど住みやすい街は他に無いよ。
とっても満足度が高いよ。うん。

[2403: 住民さん8]

昔のことより今を見ようよということは、やっぱり田園都市構想と武蔵小山は無関係なんですね。
高級住宅街の先駆けという謳い文句をしきりにアピールしている人がいて、勘違いしてました。

友人から武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井の何が違うの？と聞かれて、ハッとしました。
よく知らない人からしたら、大して差がないと思われてるんだなーと。

住み良いのは間違いないですが、都心と張り合うような背伸びは恥ずかしいのでやめた方が良さそうですね。

[2404: 匿名さん]

武蔵小山を田園都市構想から除外したい勢力は何なんだろうか。住民を装ったここを買えなかった連中なんだろうけど見苦しい。シッシッ。

[2405: 住民さん1]

事実を知りたいだけでは
他のスレでステマする人がいるから、このようなことになるんだと思いますよ
迷惑なのでやめてください

[2406: 匿名さん]

事実は武蔵小山がある品川区小山が田園都市構想として整備された由緒ある土地柄ということです。

[2407: 住民さん1]

そのように信じたい気持ちは分かりますが、過去は変えられないので諦めてください。
洗足と武蔵小山では同じ品川区小山でも趣が全く異なるので、冷静に考えれば小山全てが同じように整備されたわけではないと容易に気付けるはずです。
田園調布にしても、綺麗に区画整理された広い土地に建築制限まで設けて景観維持が図られていますよね。
そもそも、高級住宅街にタワマンが何棟も建つなんてあり得ない訳で、少なくとも武蔵小山駅周辺の雑多な地域が田園都市とは言い難いことは明白です。