『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2288: 住民さん8]

>>2285 住民さん7さん

住民1さんの投稿とこちらの写真見て確信しました。
これは火事じゃないですね。
確かに土台周りに水分飛ばす加工してますね。

うちのマンションからの通報でしたか、、恥ずかしいな。確かに三菱にもやりそう。
この写真撮った住民7さん、写真撮ってても火事の証拠とか言ってるなら本当に三菱の時気をつけてくださいね

[2289: 住民さん8]

>>2287 住民さん7さん

いやいや、建築に無知なのは仕方ないと思いますが、恥ずかしいからあまり公言しない方がいいです

[2290: 住民さん2]

火事があってもなくても、人の物件にケチつけるようなことはやめた方が人間的にいいですよ。

[2291: 住民さん2]

>>2284 住民さん6さん

これは本当にそう思いますね。
チャチな竹垣といいこの辺りの三井側のセンスのなさはせっかくの資産価値を邪魔するので、まともなもの植えてほしい。

[2292: 住民さん1]

>>2285 住民さん7さん

なんだ。タワー側じゃないのか。
初めて知った。
火事の有無はさておき、レジデンス棟？っていうか地権者側の棟だったなら資産価値関係ないじゃん。
証拠写真ありがとう。

お隣とはいえタワーに資産価値影響がないなら近隣としてもよかったよ。

[2293: 住民さん3]

こんにちは。
写真見ても素人の私には火事か違うかは判断できないですが、私もタワー側の火事なんだと勘違いしていたのでなんだ低層棟なんだーって思いました。

あと写真の投稿ってズーム使ってても撮影点は大体わかるからお部屋から撮ったなら不用意にこういうところに載せちゃうと身バレするからやめた方がいいですよ。屋上から撮っててもあまり品のいい話題でもないし。

こう言うこと書いてもあの投稿者さんなら「そんなこと言うのはお隣の住人だ」ってなっちゃうでしょうが、正真正銘このマンションの住人です。
お隣も三菱も含めて一蓮托生で、武蔵小杉見ててもわかるようにどこかのマンションだけ資産価値が高くなるなんてことないんですよ。仲良くやりましょうよ。

[2294: 住民さん3]

>>2284 住民さん6さん

うちの子も潰れた身を触りたがって困ってます。
歩道の細さも本当に困りますね。いまはベビーカーじゃなくなったからまだマシだけど、ベビーカーの時は通らなくて迂回してたからセンスないなーっておもってました

[2295: 住民さん2]

今朝からのお隣さんによる言い訳の連投に圧倒されております。その言い訳の苦しいこと。水分を飛ばす加工で火災を起こすなんて初耳です。正当な作業であれば警官や消防士がこんなにも大勢集結しませんよね。消化器を撒き散らして火消しした証拠を突きつけられても、言い訳を重ねる姿勢に何としてでも資産を守りたいという執念を感じました。
なお、市場は冷酷ですからレジデンスもタワーも一括りで事故物件として評価されます。

[2296: マンション住民さん]

>>2284 住民さん6さん
住民なら歩道の話は知らないはずないんですが

[2297: 住民さん1]

>>2295 住民さん2さん

もうやめなって。。。

[2298: 住人]

なんでそんなに発言に余裕がないんでしょう。
一番素敵で買ってよかった！と思える場所なんだからお隣のことどうでもいいのに。
もしお隣が本当に何か攻撃してきているなら、きっと買って後悔してるんだなって思って心にそっとしまっておけばいい。臨戦したら無粋なのに不思議です。私は毎日のこの暮らしが楽しくて楽しくて他人のマンションの比較するかも起こらない。

[2299: 匿名さん]

お隣にきっちり上下関係を叩き込んでやる良い機会になったと思いますよ。これで二度と噛みついてこなくなると良いんですけど。

[2300: 住民さん5]

皆さん認識してる通りエリアナンバーワンで資産価値は優勝だよね。差をつけられたお隣さんが焦って色々仕掛けてきますが、その都度事実突きつけて撃退すれば良い。

[2301: 住民]

機械式給気システムを入れた方いらっしゃいますか？おすすめの業者や費用等を教えてください。

[2302: 住人]

>>2299 匿名さん

うちのマンション住民の発言が余裕なくてなんでかな、という意味で不思議です。

お隣の攻撃とか勝手に決めつけてるけど、違うかもしれないし、むしろどちらのマンションにも住んでない人が書き込んでる可能性のほうが高いですよ。別のSNSグループでもそんな話題になってます。
つまり、根拠もないことに勝手に怒り狂ってるよりも自分達の楽しいマンションライフの話をしましょうよ、と申し上げているつもりです。

[2303: 住民さん5]

>>2302 住人さん

折角落ち着いて違う話題になってたのに蒸し返すなよ。お前、荒らしだろ。隣だか古川沿いの奴か知らんけど出て行けよ。

[2304: 契約済みさん]

住民さん７さん、投稿やめなさい。
写真は私が投稿したものを流用したのですね。工事中のぼや程度で大した火事ではありませんでした。資産価値への影響はないです。
契約者さん6も 入居済みさん、住民も、全部、いつもエリアナンバーワンって騒いでいる有名な「武蔵小山くん」でしょ？
同じ住民として恥ずかしい
管理者の方に削除とブロックをお願いしたい。

[2305: 住民さん1]

>>2304 契約済みさん

まぁまぁ餅ついて。みんなで仲良くやろうよ。
生活利便性交通利便性共に最高で含み益たんまり。
みんな不満なんてあるわけなかろうて。
お隣はじめ外部の連中の仕業なんだから余裕持とうや。

[2306: 住民さん3]

同意します。部外者の妬みだと思う。
嫉妬してるんだよ。連中は。
気にしない気にしない。

[2307: 住民さん1]

最近何度もウーバーイーツがオーダーしてないのに配達に来るので、部屋番号とマンションの名前を確認するとお隣のマンションのお部屋でした。
逆のパターンもあるのでしょうが。
名前が似てて紛らわしいからですね(T ^ T)

[2308: 住民板ユーザーさん8]

>>2255 匿名さん

知ってるのかな？
高層階にいくほど広くなるの。
リビング、寝室、お風呂、他の部屋。
全部いっぺんに電気つけてること少ないよね？
それで少なくみえるんだね。
っていうか、電気のつき具合見る暇あるんだね

[2309: 住民さん6]

>>2305 住民さん1さん
あぁ、久々登場餅ついてマン
これも武蔵小山くんかなぁ

[2310: 住民さん8]

それにしてもここは買って良かったよ。
住んで満足。含み益もたっぷり。でも頼まれても売らないけどね。笑

[2311: 住民さんさん]

北東高層階の方に質問です。高層階北の角部屋からは東京タワーとスカイツリーがきれいに見えますが、シティータワーとお見合いの中部屋(北東3部屋)からは見えますか？北の角部屋の隣の部屋であれば見えるのでしょうか？

[2312: 住民さん8]

>>2311 住民さんさん

見えます。眺望もお隣より良いですね。
でも残念ながら売り物が無いので買えません。
不動産屋にも出物があれば直ぐに連絡するように言っている客が多いようですから争奪戦です。頑張って手に入れて下さい。

[2313: マンション住民さん]

>>2312 住民さん8さん
住民です。パークシティ北東中部屋全部から、本当に東京タワーとスカイツリーが見えるのですか？どう考えても、３部屋全部から見えるとは思えません。それに、「シティタワーより眺望が良い」って部屋によって違うんだし、適当なこと言わないでください。恥ずかしいです。

[2314: 住民さん3]

>>2312 住民さん8さん

北角76Bはスカイテラスからの眺望より確実に東京タワーとスカイツリーが見えると思いますが、北東61D、63Aでも見えるのでしょうか？少なくとも北東72Dでは見えません。61Dでしたらギリギリ見えるか見えないかどうかなのかなと思い質問させて頂きました。

[2315: 住民さん3]

>>2313 マンション住民さん

北東72Dからは見えません。ただ北東61D(北角の隣)だったら見えるのではないか、気になります。
シティータワーはやはり眺望に関してだけ言うと、分が悪いですよね。都心最前列を売りにしているわけですし。

[2316: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2317: 住民さん2]

>>2314 さん

北角すぐとなりが61Dなら、少なくとも部屋からは見えないと思う。

[2318: 住民さん3]

>>2317 住民さん2さん

61Dは部屋からは見えなくてもベランダに出れば見られるんですかね？
当初北角でもシティータワーがあるとツインタワーが見えないと思っていたのに、スカイテラスからきれいに見えたので、衝撃でした。とてもいいなと思い、もしや隣の61Dでも見られるならめっけもんじゃないかと思ってしまいました。

[2319: 住民さん3]

北東2LDKの方、部屋もしくはベランダからの眺望について教えてください。東京タワーもしくはスカイツリーは見えますか？

[2320: 住民さん5]

見えますよ。お隣よりも眺望は良いです。
ここで質問したところで売り物は無いですから買えません。この質問はお隣さんのマウントのような気がしますが笑

[2321: 住民さん3]

>>2320 さん

>>2320 住民さん5さん
見えるんですね！！北東3LDKに住んでおりまして、眺望がいいなら、狭くても価格が抑えられて眺望がいい2LDKも視野に入れて検討すればよかったと、今更ながら思ってしまいました。63Dは見えないですよね？

[2322: 住民さん3]

>>2321 住民さん3さん

失礼、63Dではなく63Aの間違いでした。

[2323: 住民さん8]

>>2321 住民さん3さん

もう買えないんですからタラレバの話は無意味です。購入者であればMRで眺望シュミレーションは確認しているはずで、今更何をという感じです。なお、お隣シティタワーの影響を加味したシュミレーションでした。この投稿はお隣の連中のような感じですが、そちらも言われるほど悪くないとおもいますので、前を向いて生きていきましょう。

[2324: 住民さん3]

>>2323 住民さん8さん
眺望シミュレーションでは北方面ツインタワーは見えずでしたよ。しかし実際スカイテラスから北方面を見渡すと見えることが判明し、今更ながら気がかりでして。
私はパークシティ武蔵小山ザタワーの購入者です。シティータワー武蔵小山は一切関係ありません。

[2325: 住民さん4]

>>2324 住民さん3さん

眺望シュミレーションでシティタワーやパークホームズはしっかり反映してました。半透明グレーで、眺望への影響は確認できました。購入者なら当然知っていることです。それを知らないとは、やっぱり隣の連中だったようですね。

[2326: 住民さん3]

>>2325 住民さん4さん

半透明グレーでシティータワーは表されていましたが、ツインタワーは見えていませんでしたよ。(実際は北角からなら見えるのに)、入居時(まだシティータワーが20階くらいしか出来ていなかった時)ベランダからの景色こんな感じでツインタワーがきれいに見えました。北東2LDKならこの景色が今も見えているのかと知りたいだけです。

[2327: 住民さん]

>>2326 住民さん3さん

この人色んなところから画像まで引っ張り出してきて何がしたいんだろう。成仏できるとよいですね。

[2328: 住民さん3]

>>2327 住民さん

北東61D、63Aの眺望を知りたいだけです。資産価値に関わることなので。

[2329: 住民さん3]

>>1846 住民板ユーザーさん5さん

ツインタワーが見えますが、北角もしくは北角の隣61Dですか？景色抜けてて羨ましいです！！72Dでは残念ながらツインタワーが見えません。

[2330: 住民さん3]

>>2326 住民さん3さん
そうですね。購入時には北角からはツインタワーは見えないことになってましたね。でも実際は見える。
だけど、シティタワーに遮られるパークシティの北東と、シティタワーの北東じゃ遮るもののないシティタワーの方が眺望という意味では価値がある。
うちの住民で隣を意味なくこけおろす神経がほんと分からん。

[2331: 住民さん6]

>>2318 住民さん3さん

みえない

[2332: 住民さん6]

>>2319 住民さん3さん

みえない

[2333: 住民さん3]

>>2330 住民さん3さん
そうなんですよ！！購入時はツインタワーはスカイテラスからですら見えないと言われていたので、内覧の際スカイテラスからツインタワーが見えた時はほんとびっくりしました。
すぐに隣の住民扱いしてくる人や隣の悪口、失礼な言い回しをしてくる方が多くてそれにもびっくりですけどね。

[2334: 住民さん5]

>>2321 住民さん3さん
北角が確実。北角って角の中では1番不人気で、ずっと売れ残ってたし、中古でも1番出てた。

[2335: 住民さん2]

にしても良いマンションだよ。うん。
まだまだ再開発が続く発展し続ける街の地域一番だもん。外野の連中が何言っても手放すつもりはないよ。

[2336: 匿名さん]

欲しいな、ここ。誰か売って下さい。
隣のシティタワーは規模が小さくて見劣りするんだよな。

[2337: 住民さん1]

Low-Eじゃなくとも、第3種換気で寒くとも、エアコンつければ温かいんだよ。うん。
角住戸に行けばパノラマウィンドウがついてるんだよ。うん。
三菱と大成が建っても北西向き眺望だけは塞がれないと信じてるよ。うん。
墓地隣接も気にならないよ。うん。
パークシティがエリアナンバーワンだと信じてるんだよ。負けは認めないよ。うん。