『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2221: 入居済みさん]

>>2162住民板ユーザーさん1さん
今日すごいのがいました。エレベーターに乗ってきた赤ちゃん連れの夫婦。男がマスクをしてなかったので着用を求めたところ無視。奥さんは着用済みで「（男の方も）すぐにします」と言ってくれたのですが、なぜか本人は意地を張ってマスクせず。あげくはこちらに「バカ」「お前」だの暴言を吐きだす始末。
さすがにそれは失礼だろうとこちらが指摘すると、さらに暴言を続けて行先階の途中で「降りる」と言い出し、奥さんも「なんで？」と驚くなど、完全に頭に血が上っている様子でした。同じマンションで暮らす住民同士、着用を求められたらさっとマスクするぐらいはマナーだと思いますが。

[2222: 住民さん1]

マスクできない、したくない人には関わらないようにしています。エレベーターのような閉鎖空間の場合は会話すると危険が増すので注意しないです。
先日も、ジョギング帰りの女性がマスクなしで建物の中に入って行きました。呼吸が苦しいなら、時間をおきマスクを付けてから建物に入れば良い。でも気遣いができない方なのでしょう。
マスクなし、荒い呼吸で3階からにエレベーターに乗ってきた男性もいました。激しすぎる運動、でも早く部屋に帰りたいのでしょう。会話は避けた方が安全なので息を止め我慢し耐えました。非常識な相手は変わらない。そこから早く逃げる選択をします。

最近、住民ではない男性、マスクなしでウロウロしているのを1階の入り口付近で頻繁に見かけます、迷惑です。

[2223: 中古マンション検討中さん]

>>2221 入居済みさん
クズが住んでいますね。

[2224: 契約者さん2]

>>2221 入居済みさん
そもそもマスクなんてウイルス通すし感染予防にはならないのに他人に着用を求めるのはおかしい。マスクをするしないは個人の自由。マスクをしていても隙間があるかぎり、自分の飛沫もだだもれ。ウイルスの大きさとマスクの網目の大きさの違い分からないのかな？防護用のマスクでも付けていれば別だが。マスクつけていない人とエレベーターに一緒に乗るのが嫌なら途中階でおりればいいだけ！人にマスクを強要するのは強要罪です。

[2225: 入居前さん]

>>2224 契約者さん2さん
弁護士か？

[2226: 住民さん256187]

>>2224 契約者さん2さん

　9月の議会で“鼻出しマスク”が問題となっていた、大分県臼杵市の若林純一市議　議長から何度も注意されます。

　議長：「若林議員、マスクを適正着用して下さい。若林議員は、マスクを適正着用して下さい。重ねて申し上げます」

　しかし、応じる様子はありません。

　議長：「先ほどから再三、注意致しましたが、なお、議長の命令に従わないので、退去を命じます」

　しかし、若林市議はこれにも応じず、議会は一時中断。

　はい！質問です！議長は何罪として控訴されるでしょうか？

[2227: マンション住民さん]

まあ、お上の言うことがすべて正しいわけではないが、一応国の見解です。
「飛沫を出す側がマスクをする方が効果が高い」と。つまり、ここでマスクしないことを主張している人がしてくれることの方が大事だよ、ということですね。他人への配慮、気遣いができるかどうか。
多くの方は、社会人としての良識とマナーによって、マスクをしているのでしょうけど。
～～～～～～～～～
厚生労働省HPより＜新型コロナウイルスに関するQ&A（一般の方向け）令和３年11月30日版＞

４．マスク・消毒液に関するもの
問１　マスクはどのような効果があるのでしょうか。
　マスクの素材や、人と人の距離感等によって、マスクの効果には違いが生まれます。 （※）ここでは御自身の目線で説明するため、便宜上、「飛沫を出す側：自分」「飛沫を吸い込む側：相手」と記載します。
　まず、マスクの素材ですが、一般的なマスクでは、不織布マスクが最も高い効果を持ちます。次に布マスク、その次にウレタンマスクの順に効果があります。もちろん、人の顔の形は千差万別ですので、同じ素材のマスクの間でも、自分の顔にぴったりとフィットしているマスクを選ぶことが重要です。また、マスクのフィルターの性能や布の厚さなどによっても差が出ます。
　次に、マスクは、相手のウイルス吸入量を減少させる効果より、自分からのウイルス拡散を防ぐ効果がより高くなります。仮に５０センチの近距離に近づかざるを得なかった場合でも、相手だけがマスクを着用（布マスクで17％減、不織布マスクで47％減）するより、自分だけがマスクを着用（布マスク又は不織布マスクで7割以上減）する方が、より効果が高く、自分と相手の双方がマスクを着用することで、ウイルスの吸い込みを7割以上（双方が布マスクで7割減、不織布マスクで75％減）抑える研究結果があります。
　特に、室内で会話を行う場合は、マスクを正しく着用する必要があります。また、屋外ならばマスクは不要ということではありません。感染防止に必要な「最低１メートル」の間隔を確保できない場合もありますので、やはりマスクは重要です。自分から相手への感染拡大を防ぐために、話す時はいつでもマスクを着用しましょう。

[2228: マンション住民さん]

この見解によれば、公共の場、とりわけ閉鎖空間で他人へマスク着用を求めることには一定の合理性が認められます。
さらに、強要罪の構成要件には脅迫・暴力、財（物だけではない）に対する危害の告知等があります。可罰性はおろか、一般的社会的見地からも強要罪が成立するのは特殊なケースであって、極めて難しいと思料します。

[2229: 匿名さん]

>>2224
人生終わってるな

[2230: 住民さん2]

>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型！

[2231: 住民さん3]

>>2222 住民さん1さん
マスクの着用を求められて、マスクしない人もやだけど、しゃべってもない無マスクの人のこと、こんなに言うのもこわい。

[2232: 住民さん2]

>>2224 契約者さん2さん

>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型！

[2233: 住民さん1]

キックボード乗ったままエレベーターに乗る小学生、監視カメラに映っているはずだけれど野放し。幼児用自転車に乗ったままの子供の手助けをしながらエレベーターに乗ってしまう大声のパパさん。共有部、大事にした方が良い。

[2234: 匿名さん]

ここのマンションの浴室のシャワーの水圧が弱いので低水圧用のシャワーヘッドに替えてなんとか満足していたが、昨日11日の日入浴時入浴時から又水圧が弱くなってしまったが、どうしたんだろうか？
シャワーヘッドの先もブラシで掃除したが弱いままだった。又イライラする。このマンションは水圧を元から弱く調整するのか。引っ越したくなる。

[2235: マンション住民さん]

>>2234 匿名さん
さっきシャワーしたけど気づかなかったです。

[2236: 住民さん1]

騒音や水圧に始まり諸々。本当に住みづらいですね。それに加えて住民の民度がよろしくなく不満が募るばかりです。
諸事情から転居も出来ず、我慢の日々です。どうかなっちゃいそうです。

[2237: 住民さん6]

>>2236 住民さん1さん

あなたは民度の高い上流国民の方ですか？民度がよろしくないとは何のことでしょうか？失礼なかたですね。

[2238: 住民さん]

>>2236 住民さん1さん
買い替えができない＝ローンが改めて組めないということですかね。ご愁傷様です。

[2239: マンション住民さん]

>>2234 匿名さん
前に住んでたマンションの水圧と同じだけど、階数によって違うんだろうか。入居してから、シャワーの水圧は問題なく快適だけど。ひょっとして、水道の元栓をちょっとしか回してないとか。

[2240: マンション住民さん]

>>2236 住民さん１さん
丁度入居してから在宅勤務になったが、ネット環境も良く、静かで、毎日快適に仕事ができる。自宅で食事をすることが多くなったが、目の前には東急ストアがあるし、冷蔵庫もあまり使わなくなった。食べるときに買うようになり、東急ストアやビオセボンが冷蔵庫代わりになった。今までの住まいで、一番快適だ。売却案内の郵便がよく投函されてるが、売る気になれない。

[2241: 匿名さん]

知り合いが隣に住んでるのでお邪魔しましたが、やっぱり劣りますね。こちらに比べて色々と。
外観からして薄っぺらくて安っぽい。2棟並んでるので、見劣りする方には住みたく無いです。
こっちにして良かったとつくづく感じた寒の暁でしたまる

[2242: 住民さん5]

>>2241 匿名さん

そうやって煽りたがる初心者マーク?さん
品がないからやめた方がいいですよ
貴方が本当に住人かは分かりませんけれど、こういう残念な方が一緒のマンションなんだなぁと思う年の瀬です。

[2243: 住民さん4]

あなたもそうやって初心者マークと煽らない方が良いですよ。その方が残念かどうかはさておき、ここで投稿されてるような残念な振る舞いをされてる方が少なからず居るのは事実です。
まずは自身の襟を正しましょう。

[2244: 住民さん1]

大正義パークシティ武蔵小山ザタワー

[2245: 入居者]

本当に武蔵小山には色々な飲食店があるんですね。
ふらっと武蔵小山覗いて見てください。
https://www.facebook.com/groups/387006891658020/

[2246: 住民さん2]

やっぱり住むなら武蔵小山ですね。
どこぞの目黒川沿いハザードエリアがイキってますが、これだけ飲食店が揃った場所は無いですね。
日常生活を見据えると武蔵小山以外の選択肢は考えられません。

[2247: 住民さん1]

先程はサイレンが騒がしかったですね。また火災とかが近くであったのでしょうか。年の瀬に怖いですね。

[2248: 住民さん8]

またですか。事件事故が多くて嫌になっちゃいますね。

[2249: 入居者]

氏神様の三谷八幡神社の年末年始の準備が整ったようですね。

[2250: 住民さん7]

>>2249 入居者さん

やっぱり武蔵小山は最高ですね！

[2251: 中古マンション検討中さん]

周辺住人です。夜ついている灯りや人の出入り見てると、空き家だらけなのかなって見えますが、実際どうなんですか？元から住んでいる周辺民からすると、人が増えた感が感じられないですよね。
まあコロナで外出控えているだけなのかもですが。まあ端的に言うと活気ないんですよね・・・・
建てあがる前はここに住むのも選択肢あったけど、そんな経緯がってどうしようかなって思っているうちに今は静観しています。

[2252: 住民さん8]

>>2251 中古マンション検討中さん
住んでいる感覚としては閑散とした感じはありません。
活気のあるマンションとはどういうものを想像なさっているかは分かりませんが、出入口が複数あるので、大勢の住民がエントランスに集まって楽しく交流している感じではないと思います。
私は逆にそこが気に入っていますが。

[2253: 住民さん]

>>2251 中古マンション検討中さん

気に入らなきゃ買わなきゃいいだけ。まあ、だけど、活気がないって同じエリアに住んで言われても意味不明だが…。建物の出入りが少ないっていうことなら、1時間くらい張ってから言ってください。

[2254: 入居済みさん]

>>2251 中古マンション検討中さん
町として活気のあるなしを重要視するのは分かるけど、マンション自体が（外からみて）活気があるなしで、購入を検討するとか意味不明すぎる。遮光カーテンだと外からなんか明かりついてるかどうかなんて、地上階からは分からない。全部の部屋の電気つけてるわけでもないし。

[2255: 匿名さん]

>>2251 中古マンション検討中さん

空き家だらけなのかなって見えますが、

正解。

[2256: 住民さん2]

>>2251 中古マンション検討中さん

住民板は住民しか書き込みできない規則です。
ルールは守って下さい。

[2257: 住民さん1]

周囲から嫉妬されるくらい快適なマンション。
駅前だもの。

[2258: マンション住民さん]

>>2251 中古マンション検討中さん
間取り上、全部屋ベランダ側に面しているのでそう見えるかもしれませんね。
全部屋電気付けて生活するわけじゃないし。ま、快適ですよ。

[2259: マンション住民さん]

今日は着陸に向けて7機が確認できました。同じコースを飛んできます。

[2260: 住民さん1]

>>2259 マンション住民さん

騒音気になりますよね。
ルート変更を希望します。

[2261: マンション住民さん]

>>2260 住民さん1さん
我が家は全く音は聞こえませんが。。
住む前はもっと聞こえると思ってたけど拍子抜け。

[2262: 契約者さん1]

>>2261 マンション住民さん
うちも、窓閉めてる限り全く気になりません

[2263: 住民さん3]

我家は騒音とても気になります。
サッシ等級がT2と低いことが要因かと思います。

[2264: 住民さん1]

大規模商店街併設で実質駅直結の最高の立地条件。共有部占有部共に造りが良く快適です。住み心地が良すぎて手放す気になれません。

[2265: 住民さん3]

ま、これほどのレベチなマンションもなかなか無いよ。全ての条件が揃ってるんだもん。全力ガチホしてれば間違いない。

[2266: マンション住民さん]

門松も立ってましたね。

[2267: 住民さん5]

猿田彦の閉店残念ですね。
次のテナントは決定しているのか駅前の顔だけに気になります。

[2268: 住民さん1]

最初からドトールにしてればいいのに。
勘違いしたのか、背伸びしたのか。

[2269: 住民さん3]

>>2268 住民さん1さん
誰が最初からドトールにしてれば良かったんですか？管理組合もしくは三井が身の丈に合わずに、猿田彦誘致したって意味ですか？

[2270: 住民さん1]

次はもっと上位の珈琲屋が入ると思うよ。
丸山珈琲とか堀口珈琲とか。
まだまだ再開発が続く武蔵小山の高いポテンシャルをミスミス逃す企業はあるまいて。