『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2188: 匿名さん]

こことか再開発マンションの価値が低いってことは、武蔵小山という地域がダメだってことですね。
地価暴落しちゃうかもね。

[2189: マンション住民さん]

>>2183 住民さん4さん
公職選挙法140条2項では、学校、病院等の周辺では静穏を保つように努めるという規定がある。武蔵小山駅前は、小山台高校と介護医療院がある。拡声器でガンガン騒いでる候補者に対しては、同法の遵守を徹底するように、選挙管理委員会へ複数の住民から問い合わせるのが効果的です。メールで連絡できます。何度かメールしました。連絡後は静穏になりますが、後日元に戻ります。

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
中古の販売実績では、２０％ほど販売価格が上昇してるよね。なに、寝ぼけてんだ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
今は上がってるだけでしょ。だって武蔵小山ってモラルない住民が住んでるんだからさ。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
価値が低いって言った一方で、今上がってるだけって、支離滅裂してるなお前。バカだろ。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
買えない奴の僻みの投稿を此処でするな。

[2194: 契約者さん4]

>>2187 匿名さん

必ずしもそこに労力かけないでしょ。
ただグチいうくらいいいじゃない。

[2195: 住民さん1]

自転車置き場が使いづらくて困ってる。

[2196: 住民さん1]

>>2184 契約者さん8さん

管理会社に文句言いたくても、この内廊下の構造だと文句言った部屋が特定される場合があるから『その部屋より奥だと）言えないよね。
あまりに酷くなったら言うかもだけど。

[2197: 入居済み]

高層階って地上よりだいぶ寒いんですね。
少しは思ってたけどここまでとは。
夏は少し涼しいと思ってたけど、最近の寒さが身にこたえます。試しにベランダに気温計も置いたけど3℃違う時もあってびっくり。冬が怖いなあ。

[2198: 住民さん3]

>>2197 入居済みさん
去年そんな寒くなかったですよ。左右上下があたためてくれる感じだと思います。蓄熱されるというか

[2199: 入居済み]

>>2195 住民さん1さん

家族がいるので上段も下段も使ってるけど使いづらい

[2200: マンション住民さん]

>>2199 入居済みさん
駐輪場としては、いたって普通だとは思いますが、地下２階なのが残念です。地下１階だと全世帯分取れなかったのでしょうが、地上に行くまでに時間がかかりすぎだし、エレベーターがB2まで行かないのも・・・。お子さんがいらっしゃる方は、大変な時期はお金出しても１階駐輪場借りることをお勧めします。

[2201: マンション住民さん]

前に住んでたマンションが外廊下だったので、玄関が凄く寒かった。内廊下だとこんなに違うもんだと感動している。ここに住んで昨年は床暖房だけで過ごせた。

[2202: 住民さん1]

隣りの部屋で運動会してるみたいだ。父親も母親も全く子供たちを注意しない家族だからどうしようもない。部屋でドリブルしてるみたいだ。雨でも外出して広場で運動したら良いのに。

[2203: 入居済み]

>>2200 マンション住民さん

本当にそれです。
自転車使うのを躊躇わせるくらいの煩わしさがあります。やっぱり一階を借りるしかないのかな。

[2204: 住民さん2]

わかってはいたことですが、囲まれ感が酷いです。全て建って住環境が悪くなる前に早めに売りつけてやるのが良いのでしょうね。

[2205: マンション住民さん]

全て建った後の方が値は上がりますよ。
再開発とはそういうものです。
再開発１つめの三井（住友の南側、タワマンじゃないやつ）なんて、住友と向かい合っている部屋も爆上がりでした。

[2206: 匿名さん]

>>2205 マンション住民さん

パークホームズが上がったのは再開発の影響というより、不動産相場の影響です。これだけ囲まれたら誰も欲しがらないでしょう。

[2207: マンション住民さん]

確かに囲まれてるけど、結局個別の部屋の向きでしか優位性は測れないのでは。これでみると、三菱の東角が一番囲まれてる感強そうだ。ツインタワーのお見合い部屋はすごい近そう。三井の北東側は住友しか見えないけど、三菱の北東は、三井の向こうに住友。
しかし、視界が遮られないって意味では、住友３面、三井１面、三菱２面、ツインタワー２面だから、三井が一番ダメな面が多い。でも東南側だって割と抜けてるわけだし。

[2208: マンション住民さん]

パークホームズの爆上がりは、不動産相場の影響＋再開発の影響ですよ。
極端な上がり方をしています。
タワマンの場合、向い合せでも容積率の関係で、通常のマンションより隣の建物との距離が離れている。だから、眺望のない下の階でも人気がある。都心のタワマンであれば、囲まれていることは、さほど問題とならない。
再開発はエリアの中心からやるから、最初にできたタワマンほど囲まれてくるのは当然。でも、値段は開発している間、上がり続ける。
価格だけで言えば、部屋からの眺望が悪くなっても、上がり続けるのが再開発の基本。
売り抜けるという発想なら、武蔵小山の再開発が終わるまで住んで、終わったところで売るべきかな。
まぁ、眺望好きの人は抜けてないところ買わないだろうけど、抜けているところと抜けていないところの価格差がそれほど変わらないのが現実。個別の部屋の向きでの優位性は、同じマンション内での部屋間の優位性にとどまる程度。
心配なら他のタワマンの眺望抜けている部屋と抜けてない部屋の価格差調べてみるといいよ。

[2209: 住民さん6]

当然周辺の再開発のことは理解してましたが、ここまで囲まれてしまうとは思ってもいませんでした。諦めるしかないのでしょうか。

[2210: 住民さん1]

三菱は大きくて威圧感ありますね。
うちは南西方向だから三菱の影響モロに受けます。解体から建設の約5年間は騒音も凄そうだし、その前に売却を考えようかと。

[2211: 入居済みさん]

北東ですが、入居直後は、住友うるさかった。解体は特にうるさいかもね。

[2212: 入居済みさん]

>>2209 住民さん6さん
何を諦める？　元々の位置関係は分かってた筈。視界は関係ないという書き込みもあった。視界が気になるなら、初めから、北西にすればよかったし、結局、情弱だったことを諦めるということ？　

[2213: 住民さん2]

囲まれるなんて購入時から説明受けてましたよね。商店街や駅前の喧騒があることも囲まれるのもイヤなら最初から住友買えばいいのも分かっていたはず（当時はそれでも小山台側に大成のタワマンまでは行かないマンション建つかもと言われてましたが、結局それなボツになった）
それでも魅力があると思ったからココを買って住んでいるわけですから、当時の気持ちをたまに思い出してみてもいいかもですね！

とはいえ、住んでみて分かるイヤな面ももちろんありますから、それが大きいのであれば今のうちに売り抜いてお引越しがいいと思いますよ。

[2214: 住民さん1]

>>2213 住民さん2さん
小山台側ってどこのことですか？　すみふと小山台高校の間のエリアのことでょうか？
気になってたので、いまはどのエリアがどの規模で開発なのかとか知ってたら教えてください。お店が並ぶ通り沿いの建物はそのままで、病院とそれら建物の間の住宅地だけ開発されるということですか？

[2215: 住人]

>>2214 住民さん1さん

本当に住人なら知ってることでしょ
高校前の病院のあたりよ
無くなったけどね

[2216: 住民さん１]

>>2215 住人さん
あるらしいという話は購入時に聞いています。ただ、どの程度なのかはよくわからず（品川区のサイトをみて、平屋住宅のエリアだけが開発されるのか？と想像はしていた）、当初は、病院も入れて再開発が予定されていて、それが大成のマンションの予定だったが、その計画はなくなった、ということですか？　それとも、計画自体は生きていて、しかし、規模が縮小したということですか？　
住民なら知っているっていわれても、小山三丁目第一地区や第２地区に関してはちゃんとネットに上がっていますが、組合もできていない話に関して、もともとの地権者じゃない住民は知らない人は多いと思います。

[2217: マンション住民さん]

このマンションでは関東直下型地震に備えた防災訓練などは計画しているのでしょうか。タワマンの一番心配になることですね、みなさん在宅避難の為の備えはしていますか？私は一応七日分の水、食料、トイレシート等は用意しました。まだ階段を使って下まで降りたことは無いのですが上がり降りした方いますか？ここの避難所は？

[2218: 内覧前さん]

>>2216 住民さん１さん、
品川区の再開発計画（２０１９に更新　武蔵小山駅周辺地域まちづくりビジョン）によれば、小山台高校の東側（病院のあるところ）は再開発計画地域になっており、ざっくり言えば病院機能を残しつつ道路の拡幅や土地の高度利用を行うようになっており、高さ制限は４５ｍ～６０ｍとなるようですが、ネットでは具体的な計画が進んでいるようには思えません。ご参考まで。

[2219: 住民]

>>2215 住人さん
思わせぶりだな。中途半端な情報だして、マウンティング？

[2220: 住民さん1]

>>2218 内覧前さん
ありがとうございます。たまに品川区のサイトは見てますが、分かりにくいです。
ブロックとしては（品川区のサイトでは）、3ブロックに分かれてるらしいということまでの把握してません。３つが一体開発されることはないんでしょうが、大成建設がどうこうの話は一体開発される前提時の話なのか、いまの？3ブロックででてた話で頓挫したのかなど、普通の住民には分からないです。ただ、60メートルくらいまでと書いてあるのならそれはそれで安心です。病院も立て直してくれるなら、それはそれで利便性がありますよね。

[2221: 入居済みさん]

>>2162住民板ユーザーさん1さん
今日すごいのがいました。エレベーターに乗ってきた赤ちゃん連れの夫婦。男がマスクをしてなかったので着用を求めたところ無視。奥さんは着用済みで「（男の方も）すぐにします」と言ってくれたのですが、なぜか本人は意地を張ってマスクせず。あげくはこちらに「バカ」「お前」だの暴言を吐きだす始末。
さすがにそれは失礼だろうとこちらが指摘すると、さらに暴言を続けて行先階の途中で「降りる」と言い出し、奥さんも「なんで？」と驚くなど、完全に頭に血が上っている様子でした。同じマンションで暮らす住民同士、着用を求められたらさっとマスクするぐらいはマナーだと思いますが。

[2222: 住民さん1]

マスクできない、したくない人には関わらないようにしています。エレベーターのような閉鎖空間の場合は会話すると危険が増すので注意しないです。
先日も、ジョギング帰りの女性がマスクなしで建物の中に入って行きました。呼吸が苦しいなら、時間をおきマスクを付けてから建物に入れば良い。でも気遣いができない方なのでしょう。
マスクなし、荒い呼吸で3階からにエレベーターに乗ってきた男性もいました。激しすぎる運動、でも早く部屋に帰りたいのでしょう。会話は避けた方が安全なので息を止め我慢し耐えました。非常識な相手は変わらない。そこから早く逃げる選択をします。

最近、住民ではない男性、マスクなしでウロウロしているのを1階の入り口付近で頻繁に見かけます、迷惑です。

[2223: 中古マンション検討中さん]

>>2221 入居済みさん
クズが住んでいますね。

[2224: 契約者さん2]

>>2221 入居済みさん
そもそもマスクなんてウイルス通すし感染予防にはならないのに他人に着用を求めるのはおかしい。マスクをするしないは個人の自由。マスクをしていても隙間があるかぎり、自分の飛沫もだだもれ。ウイルスの大きさとマスクの網目の大きさの違い分からないのかな？防護用のマスクでも付けていれば別だが。マスクつけていない人とエレベーターに一緒に乗るのが嫌なら途中階でおりればいいだけ！人にマスクを強要するのは強要罪です。

[2225: 入居前さん]

>>2224 契約者さん2さん
弁護士か？

[2226: 住民さん256187]

>>2224 契約者さん2さん

　9月の議会で“鼻出しマスク”が問題となっていた、大分県臼杵市の若林純一市議　議長から何度も注意されます。

　議長：「若林議員、マスクを適正着用して下さい。若林議員は、マスクを適正着用して下さい。重ねて申し上げます」

　しかし、応じる様子はありません。

　議長：「先ほどから再三、注意致しましたが、なお、議長の命令に従わないので、退去を命じます」

　しかし、若林市議はこれにも応じず、議会は一時中断。

　はい！質問です！議長は何罪として控訴されるでしょうか？

[2227: マンション住民さん]

まあ、お上の言うことがすべて正しいわけではないが、一応国の見解です。
「飛沫を出す側がマスクをする方が効果が高い」と。つまり、ここでマスクしないことを主張している人がしてくれることの方が大事だよ、ということですね。他人への配慮、気遣いができるかどうか。
多くの方は、社会人としての良識とマナーによって、マスクをしているのでしょうけど。
～～～～～～～～～
厚生労働省HPより＜新型コロナウイルスに関するQ&A（一般の方向け）令和３年11月30日版＞

４．マスク・消毒液に関するもの
問１　マスクはどのような効果があるのでしょうか。
　マスクの素材や、人と人の距離感等によって、マスクの効果には違いが生まれます。 （※）ここでは御自身の目線で説明するため、便宜上、「飛沫を出す側：自分」「飛沫を吸い込む側：相手」と記載します。
　まず、マスクの素材ですが、一般的なマスクでは、不織布マスクが最も高い効果を持ちます。次に布マスク、その次にウレタンマスクの順に効果があります。もちろん、人の顔の形は千差万別ですので、同じ素材のマスクの間でも、自分の顔にぴったりとフィットしているマスクを選ぶことが重要です。また、マスクのフィルターの性能や布の厚さなどによっても差が出ます。
　次に、マスクは、相手のウイルス吸入量を減少させる効果より、自分からのウイルス拡散を防ぐ効果がより高くなります。仮に５０センチの近距離に近づかざるを得なかった場合でも、相手だけがマスクを着用（布マスクで17％減、不織布マスクで47％減）するより、自分だけがマスクを着用（布マスク又は不織布マスクで7割以上減）する方が、より効果が高く、自分と相手の双方がマスクを着用することで、ウイルスの吸い込みを7割以上（双方が布マスクで7割減、不織布マスクで75％減）抑える研究結果があります。
　特に、室内で会話を行う場合は、マスクを正しく着用する必要があります。また、屋外ならばマスクは不要ということではありません。感染防止に必要な「最低１メートル」の間隔を確保できない場合もありますので、やはりマスクは重要です。自分から相手への感染拡大を防ぐために、話す時はいつでもマスクを着用しましょう。

[2228: マンション住民さん]

この見解によれば、公共の場、とりわけ閉鎖空間で他人へマスク着用を求めることには一定の合理性が認められます。
さらに、強要罪の構成要件には脅迫・暴力、財（物だけではない）に対する危害の告知等があります。可罰性はおろか、一般的社会的見地からも強要罪が成立するのは特殊なケースであって、極めて難しいと思料します。

[2229: 匿名さん]

>>2224
人生終わってるな

[2230: 住民さん2]

>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型！

[2231: 住民さん3]

>>2222 住民さん1さん
マスクの着用を求められて、マスクしない人もやだけど、しゃべってもない無マスクの人のこと、こんなに言うのもこわい。

[2232: 住民さん2]

>>2224 契約者さん2さん

>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型！

[2233: 住民さん1]

キックボード乗ったままエレベーターに乗る小学生、監視カメラに映っているはずだけれど野放し。幼児用自転車に乗ったままの子供の手助けをしながらエレベーターに乗ってしまう大声のパパさん。共有部、大事にした方が良い。

[2234: 匿名さん]

ここのマンションの浴室のシャワーの水圧が弱いので低水圧用のシャワーヘッドに替えてなんとか満足していたが、昨日11日の日入浴時入浴時から又水圧が弱くなってしまったが、どうしたんだろうか？
シャワーヘッドの先もブラシで掃除したが弱いままだった。又イライラする。このマンションは水圧を元から弱く調整するのか。引っ越したくなる。

[2235: マンション住民さん]

>>2234 匿名さん
さっきシャワーしたけど気づかなかったです。

[2236: 住民さん1]

騒音や水圧に始まり諸々。本当に住みづらいですね。それに加えて住民の民度がよろしくなく不満が募るばかりです。
諸事情から転居も出来ず、我慢の日々です。どうかなっちゃいそうです。

[2237: 住民さん6]

>>2236 住民さん1さん

あなたは民度の高い上流国民の方ですか？民度がよろしくないとは何のことでしょうか？失礼なかたですね。