『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2168: 住民さん3]

>>2167 住民さん6さん

デッキ接続のこと知ってたから、住民かもしれないけど、読めばどこに決まったか分かりますからね。ここで書く必要は確かにないですね。頑張って読んでってことで。
だけど、あの位置なのはねぇって感じですね。しょうがないんでしょうが。

[2169: 住民さん3]

みなさん歯医者はどこに行ってます？

[2170: マンション住民さん]

このマンションのエレベーターは震度５以上だと止まってしまうのでしょうか。

[2171: 住民さん8]

>>2170 マンション住民さん
震度5まで行かなくても最寄り階に停止するのが、通常

[2172: 住民さん4]

>>2170 マンション住民さん

住民以外書き込み禁止です。ルールを守って下さい。

[2173: 住民さん3]

靴流通センターのマンションの揉め事、早く片付いて着手始まって欲しい。。

[2174: 匿名さん]

>>2173 住民さん3さん

それなんですか？

[2175: 住民さん3]

>>2174 匿名さん

そこの住人さん達が開発反対してるから三菱が着手遅れているんですよ。

[2176: 住民さん3]

火事ですって騒がしいですね。小山台高校でしょうか

[2177: 住民さん8]

>>2176 住民さん3さん

なんか今朝も消防車が複数台来てました。
それよりもまたこの時期になり選挙演説がうるさいです。（部屋の位置もあるけど）
結構上の方なのに声は上がって来るんだな。

[2178: 住民さん1]

同じく騒音が酷くてとても部屋で落ち着けないです。選挙期間中は実家に避難することにしました。ただでさえ上階の音に悩まされてるのに外部からの音にも悩まされるとは思いませんでした。遮音対応がこんなに弱いとは住んでみないとわかりませんね。

[2179: 住民さん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2180: 住民さん1]

駅前という立地が魅力で購入したので選挙演説は特に気になりません。
共用廊下を飛び跳ねたり、走ったりする音が響きますね。初めは隣かしらと思ったら廊下からの振動と音でした。

[2181: 住民さん5]

>>2180 住民さん1さん

確かに共用廊下の音も凄く響きますね。構造上の問題として諦めるしかないのでしょうか。

[2182: 住民さん256]

音はそんなに響く？入居以来一度も感じたことがないけど、オレの耳だけが鈍感？！

[2183: 住民さん4]

選挙演説本当にうるさい。
「本人です！」とか何度も何度も張り上げてうるさい！と思ってしまいます。あまりに連呼されるとその名前書くものか！みたいな（笑）
今年だか去年だか、元アイドル女性の候補者の応援演説みたいなのがあった時はキンキン声が上にまで届いて堪りませんでした。
駅前の利便性の反面なので我慢しなくてはならないでしょうかね。

廊下の声もうるさいです。ドアチェーンフックで半ドアにして中の子供の泣き声が廊下にまで響く部屋もあって文句つけたくなります。

[2184: 契約者さん8]

>>2183 住民さん4さん

内廊下側のドア開けて冷暖房代を節約する人よくいますよね。

[2185: 契約者さん4]

>>2184 契約者さん8さん

泣き声とか鳴き声とかなければまだいいんですがね

[2186: 住民さん1]

本当にみなさんマナー悪すぎです。

[2187: 匿名さん]

風評被害目的での書き込みがひどいな。バレてるよ。
本当の住人ならこんなとこに書かずに管理会社と組合に言うだろ。

[2188: 匿名さん]

こことか再開発マンションの価値が低いってことは、武蔵小山という地域がダメだってことですね。
地価暴落しちゃうかもね。

[2189: マンション住民さん]

>>2183 住民さん4さん
公職選挙法140条2項では、学校、病院等の周辺では静穏を保つように努めるという規定がある。武蔵小山駅前は、小山台高校と介護医療院がある。拡声器でガンガン騒いでる候補者に対しては、同法の遵守を徹底するように、選挙管理委員会へ複数の住民から問い合わせるのが効果的です。メールで連絡できます。何度かメールしました。連絡後は静穏になりますが、後日元に戻ります。

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
中古の販売実績では、２０％ほど販売価格が上昇してるよね。なに、寝ぼけてんだ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
今は上がってるだけでしょ。だって武蔵小山ってモラルない住民が住んでるんだからさ。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
価値が低いって言った一方で、今上がってるだけって、支離滅裂してるなお前。バカだろ。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
買えない奴の僻みの投稿を此処でするな。

[2194: 契約者さん4]

>>2187 匿名さん

必ずしもそこに労力かけないでしょ。
ただグチいうくらいいいじゃない。

[2195: 住民さん1]

自転車置き場が使いづらくて困ってる。

[2196: 住民さん1]

>>2184 契約者さん8さん

管理会社に文句言いたくても、この内廊下の構造だと文句言った部屋が特定される場合があるから『その部屋より奥だと）言えないよね。
あまりに酷くなったら言うかもだけど。

[2197: 入居済み]

高層階って地上よりだいぶ寒いんですね。
少しは思ってたけどここまでとは。
夏は少し涼しいと思ってたけど、最近の寒さが身にこたえます。試しにベランダに気温計も置いたけど3℃違う時もあってびっくり。冬が怖いなあ。

[2198: 住民さん3]

>>2197 入居済みさん
去年そんな寒くなかったですよ。左右上下があたためてくれる感じだと思います。蓄熱されるというか

[2199: 入居済み]

>>2195 住民さん1さん

家族がいるので上段も下段も使ってるけど使いづらい

[2200: マンション住民さん]

>>2199 入居済みさん
駐輪場としては、いたって普通だとは思いますが、地下２階なのが残念です。地下１階だと全世帯分取れなかったのでしょうが、地上に行くまでに時間がかかりすぎだし、エレベーターがB2まで行かないのも・・・。お子さんがいらっしゃる方は、大変な時期はお金出しても１階駐輪場借りることをお勧めします。

[2201: マンション住民さん]

前に住んでたマンションが外廊下だったので、玄関が凄く寒かった。内廊下だとこんなに違うもんだと感動している。ここに住んで昨年は床暖房だけで過ごせた。

[2202: 住民さん1]

隣りの部屋で運動会してるみたいだ。父親も母親も全く子供たちを注意しない家族だからどうしようもない。部屋でドリブルしてるみたいだ。雨でも外出して広場で運動したら良いのに。

[2203: 入居済み]

>>2200 マンション住民さん

本当にそれです。
自転車使うのを躊躇わせるくらいの煩わしさがあります。やっぱり一階を借りるしかないのかな。

[2204: 住民さん2]

わかってはいたことですが、囲まれ感が酷いです。全て建って住環境が悪くなる前に早めに売りつけてやるのが良いのでしょうね。

[2205: マンション住民さん]

全て建った後の方が値は上がりますよ。
再開発とはそういうものです。
再開発１つめの三井（住友の南側、タワマンじゃないやつ）なんて、住友と向かい合っている部屋も爆上がりでした。

[2206: 匿名さん]

>>2205 マンション住民さん

パークホームズが上がったのは再開発の影響というより、不動産相場の影響です。これだけ囲まれたら誰も欲しがらないでしょう。

[2207: マンション住民さん]

確かに囲まれてるけど、結局個別の部屋の向きでしか優位性は測れないのでは。これでみると、三菱の東角が一番囲まれてる感強そうだ。ツインタワーのお見合い部屋はすごい近そう。三井の北東側は住友しか見えないけど、三菱の北東は、三井の向こうに住友。
しかし、視界が遮られないって意味では、住友３面、三井１面、三菱２面、ツインタワー２面だから、三井が一番ダメな面が多い。でも東南側だって割と抜けてるわけだし。

[2208: マンション住民さん]

パークホームズの爆上がりは、不動産相場の影響＋再開発の影響ですよ。
極端な上がり方をしています。
タワマンの場合、向い合せでも容積率の関係で、通常のマンションより隣の建物との距離が離れている。だから、眺望のない下の階でも人気がある。都心のタワマンであれば、囲まれていることは、さほど問題とならない。
再開発はエリアの中心からやるから、最初にできたタワマンほど囲まれてくるのは当然。でも、値段は開発している間、上がり続ける。
価格だけで言えば、部屋からの眺望が悪くなっても、上がり続けるのが再開発の基本。
売り抜けるという発想なら、武蔵小山の再開発が終わるまで住んで、終わったところで売るべきかな。
まぁ、眺望好きの人は抜けてないところ買わないだろうけど、抜けているところと抜けていないところの価格差がそれほど変わらないのが現実。個別の部屋の向きでの優位性は、同じマンション内での部屋間の優位性にとどまる程度。
心配なら他のタワマンの眺望抜けている部屋と抜けてない部屋の価格差調べてみるといいよ。

[2209: 住民さん6]

当然周辺の再開発のことは理解してましたが、ここまで囲まれてしまうとは思ってもいませんでした。諦めるしかないのでしょうか。

[2210: 住民さん1]

三菱は大きくて威圧感ありますね。
うちは南西方向だから三菱の影響モロに受けます。解体から建設の約5年間は騒音も凄そうだし、その前に売却を考えようかと。

[2211: 入居済みさん]

北東ですが、入居直後は、住友うるさかった。解体は特にうるさいかもね。

[2212: 入居済みさん]

>>2209 住民さん6さん
何を諦める？　元々の位置関係は分かってた筈。視界は関係ないという書き込みもあった。視界が気になるなら、初めから、北西にすればよかったし、結局、情弱だったことを諦めるということ？　

[2213: 住民さん2]

囲まれるなんて購入時から説明受けてましたよね。商店街や駅前の喧騒があることも囲まれるのもイヤなら最初から住友買えばいいのも分かっていたはず（当時はそれでも小山台側に大成のタワマンまでは行かないマンション建つかもと言われてましたが、結局それなボツになった）
それでも魅力があると思ったからココを買って住んでいるわけですから、当時の気持ちをたまに思い出してみてもいいかもですね！

とはいえ、住んでみて分かるイヤな面ももちろんありますから、それが大きいのであれば今のうちに売り抜いてお引越しがいいと思いますよ。

[2214: 住民さん1]

>>2213 住民さん2さん
小山台側ってどこのことですか？　すみふと小山台高校の間のエリアのことでょうか？
気になってたので、いまはどのエリアがどの規模で開発なのかとか知ってたら教えてください。お店が並ぶ通り沿いの建物はそのままで、病院とそれら建物の間の住宅地だけ開発されるということですか？

[2215: 住人]

>>2214 住民さん1さん

本当に住人なら知ってることでしょ
高校前の病院のあたりよ
無くなったけどね

[2216: 住民さん１]

>>2215 住人さん
あるらしいという話は購入時に聞いています。ただ、どの程度なのかはよくわからず（品川区のサイトをみて、平屋住宅のエリアだけが開発されるのか？と想像はしていた）、当初は、病院も入れて再開発が予定されていて、それが大成のマンションの予定だったが、その計画はなくなった、ということですか？　それとも、計画自体は生きていて、しかし、規模が縮小したということですか？　
住民なら知っているっていわれても、小山三丁目第一地区や第２地区に関してはちゃんとネットに上がっていますが、組合もできていない話に関して、もともとの地権者じゃない住民は知らない人は多いと思います。

[2217: マンション住民さん]

このマンションでは関東直下型地震に備えた防災訓練などは計画しているのでしょうか。タワマンの一番心配になることですね、みなさん在宅避難の為の備えはしていますか？私は一応七日分の水、食料、トイレシート等は用意しました。まだ階段を使って下まで降りたことは無いのですが上がり降りした方いますか？ここの避難所は？