『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2121: 住民さん1]

>>2118 住民さん1さん

2021/9/16の定例会議事録にありました。これですね。区長に一蹴されてますね。


○区長(濱野健君) 私からは、武蔵小山駅前再開発に関するご質問にお答えを申し上げます。 小山三丁目第1地区については、地区内の権利者で組織した再開発準備組合が平成24年に設立され、
地域主体で再開発事業の検討が進められております。 再開発による権利者の負担増や転居等に関する不安に対してですが、準備組合では、事業の検討状況
に応じて生活再建に必要な情報を必要な時期にお伝えするとともに、個々の権利者の生活に合わせて、 生活再建が円滑に進められるよう、適切にサポートしていくと聞いております。区といたしましても、権利者の方々が不安を感ずることなく、安心して生活を再建引きるよう、準備組合に対し指導・助言し ております。
次に、都市計画手続についてですが、本年7月に準備組合の総会が開催され、区に提出する都市計画 の案が議題となり、総会参加者の9割を超える方の賛成で議決したと聞いております。区といたしまし ても、地域主体で検討されたまちづくりの成果として受け止め、都市計画手続を進めていくべきと判断 しております。
区といたしましては、引き続き再開発事業を支援してまいります。

[2122: 住民さん4]

>>2120 住民さん6さん

いちいちヒステリックに騒ぐ必要はない。こんなとこで騒ぐなら現実的にどこかに働きかければよい。ただの煽りとしか思えない。

[2123: 住民さん5]

>>2122 住民さん4さん

だからみんなで働きかけようと提起してるのでは？
いちいちつっかかるのやめなさい。こんな非常事態時に身内同士でやり合ってる場合では無いです。こういう芽は早く潰しておくことが肝要なので、スピード感持って動く必要がある。
一方で管理組合に問題提起して住民の総意を図ることもやった方が良い。皆で動きましょう。

[2124: 住民さん5]

>>2121 住民さん1さん
はい、その議事録に該当する答弁です。ですので再開発の進行に何も支障はありません。個人的には三菱の再開発があろうがなかろうがパークシティの資産価値に大きな影響はないと思っていますが。今の状態でも充分評価されてますよ。

>>2122
変な人が煽りのために書き込んできてますよね。共産党に抗議活動するとか何を考えているのやら。なんで再開発が終わって既に住んでいるパークシティでこんな事を騒いでいるのか不思議ですね。

[2125: 住民さん1]

>>2124 住民さん5さん

共産党員の方でしょうか。問題ない再開発は進むと見せかけて、阻止を回避させようとする魂胆が見え隠れしています。賢明な住民はこんな茶番に騙されずに粛々と対抗策を打っていきましょう。
この人たちはまず我々を分断させようとします。その手には乗らないようお願いします。

[2126: 住民さん1]

選挙が近いからってこんなところで政治の話はやめましょうよ。ここで情報得たから共産党入れない！とか入れる！とか無いですよ。
いくら住人だからって、日本全体の話を差し置いてたかだか武蔵小山のマンションのことなんかだけで政権の主導を決めていいご時世じゃ無いでしょう。
ここを買うような住民はそれなりに皆ある一定の価値観と常識を持つ人だと思っていますから、目の前の自分のマンションの話と、日本のこれからを混同しないでしょう。

[2127: 住民さん4]

>>2123 住民さん5さん

つっかかってなんかないし。おひとりでどーぞ。

[2128: 住民さん7]

>>2127 住民さん4さん

ヒステリックに騒ぐのやめなさい

[2129: 住民さん4]

建ったら景観が悪くなるのに三菱が中止になるのは皆さん反対なんですか？お部屋がそちらではないから？私は建たないなら建たない方が嬉しいけどな。

[2130: 住民さん1]

>>2129 住民さん4さん

今はそのような個別最適ではなく、全体最適の視点で考えて行きましょう。今後の再開発が中止となれば、それを見込んだ現状の価格が崩壊します。そして街としての魅力や対外的な訴求ポイントが無くなり注目度が下がります。だからこそ再開発中止など認めることはできません。そのような反対勢力は潰しておく必要があります。

[2131: マンション住民さん]

街が変わると、反対意見が出るのはどこでもそうですね。古き良き街並み、景観、個性的な店、ずっと住んできた住民を守ろう、という感情に訴えるお決まりの意見。反対する人たちは、街は変わらないと死んでいくということが分かっていません。何も変わらなければ、街に新しい人が入ってくることは無く、平均寿命は毎年上がり続け、人口は減り続けます。古い町並みと高齢者とシャッターの降りた店だけの街に成り果てるでしょう。そのときになってどうにかしようとしても、もう遅い。

[2132: 住民さん6]

>>2131 マンション住民さん
だから重要なのはグランドデザイン。
代官山のヒルサイドテラスなんて今だって古びてない。
うちのザ・モールはちょっと（店舗のセレクションという意味ではなく）いけてない感じ。それだけは残念…まぁしょうがないけど。お店のセレクションも微妙。

[2133: 住民さん4]

>>2132 住民さん6さん

それ、心から同意です。商店街組合の方の圧力が強くて呼びたいお店が呼べないと三井の方が言ってましたけど、そこまでやはり圧があるんですかね？

[2134: 住民さん4]

>>2131 マンション住民さん

これもまた同意です。古き良きもの、は幻想のことも多々あり。先日の小山２丁目の火事でも木造の延焼の怖さを改めて感じました。地震や火災に備えて、街は変わって行かないといけないですよね。
チェーン店を悪しきという方も、実際はネットショップを利用することも多くて個人経営の店ばかり行くわけではない。閉店セールをするから行くことはあってもヘビーユーザーではない。高齢化して跡継ぎに苦難している店を救えるわけでないのですから、チェーン店であってもうまく折り合っていけばいいと思います。

[2135: 住民さん6]

>>2133 住民さん4さん
商店街が強くて三井が呼びたい店が呼べない、と思ってるのではなくて、三井のザ・モールエリアのデザインが微妙だと思ってるという意味です。三階の電飾とか？だし、奥の横丁？エリアも微妙。横丁つくるというアイデアは良いと思うけど。
どんなお店が入っても微妙。空間デザインが良くないから。逆に良くないから良いお店が入らないのだと思う。よかったら、チェーン店の中でも個性的な面白いチェーン店が入るはず。

[2136: マンション住民さん]

>>2135 住民さん6さん
設計を提示された際に再開発組合がOK出してると思うので、残念ながら責任は再開発組合にあるんでしょうね。

[2137: 住民さん1]

みんなが言うようにモールが郊外駅前のそれと同じで残念極まりない。一時は賃料が銀座並みでハイブランドがテナントに入るなんてはしゃいでいた頃が懐かしい。あの時は夢があったなぁ。

[2138: 住民さん4]

パルム商店街はミラノと姉妹都市提携してたんですね。アーチ型の屋根がミラノのアーケードと似ててお洒落な訳ですね。益々注目浴びそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/990c3fbc8f1ee1fe5abb628bf4fd880fa857...

[2139: 匿名さん]

西小山の熊谷興業不動産は、どんな会社ですか？

[2140: 住民さん1]

>>2138 住民さん4さん
アーケードがあるのいいですよね。パルムメインはチェーン店だとしても、裏のとこに小さな面白い飲食店入って欲しい。あとお肉屋さんのコロッケとかそういうのがあればいいいのに。