『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2063: マンション検討中さん]

知りたいですね。やれるとこあったかな。まさか屋上？w

[2064: マンション住民さん]

BBQは驚きました。どこだろう？
一昨年だったか、ドローン飛ばした人もいましたよね。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

BBQはバルコニーでしょう。
あとたまに布団干してる人もいたりするので、もっと監視を強めないとダメですね・・

[2066: マンション住民さん]

現在隣に住んでいてパークシティにも部屋を持ってますが、
ベランダにスポーツタイプの自転車を置いてるとか、
大量の荷物（屋外収納ボックス）を手すりより高く積んでいる光景も見受けられます（地震で落ちるでしょう・・）
北向き住戸のお話です。一度引き締めが必要かと思います。

[2067: マンション住民さん]

また、スミフ関係者の乱入かい。

[2068: 住民さん1]

>>2066 マンション住民さん
スポーツタイプって100万以上するような自転車あるんですよ。共有部に置きたくないものでは？貨物用エレベーターに乗せちゃいけないってことですか？

[2069: 入居済みさん]

自転車もウン百万のもあるし、ベランダに置いても良いと思う。
お隣さんはおせっかいすぎでは？

[2070: マンション住民さん]

広い間取りではない部屋のベランダに自転車とラックを置いたら避難梯子に干渉するのではないかと思いますが、いかがでしょうか。パークシティは新築当初から賃貸に出してしまっているので、ベランダの構造があまりよく思い出せないのですが。
また、こちらから見えるほどの高い位置（手すりより上ということです）に設置すれば地震あるいは強風の際に落下する危険性があると思います。事故が起これば私の（パークシティの）部屋の資産価値にも影響するので、勘弁していただきたいなと思ったところです。特に北向き10階付近で屋外収納ボックスを山積みにしている住戸は毎日見ていて不安になります。

[2071: 住民さん1]

仮に自転車が100万円以上するとして、それを雨ざらしにあうベランダに置くかしら？
おおかた駐輪場代を節約するためでしょう。
それにそんなことする人が気を遣って貨物用エレベーターを使うとは思えない。
特定して厳重注意すべきです。監視体制を強めましょう。所有者の方々は貴重な情報ありがとうございます。

[2072: 住民]

>>2066 マンション住民さん
こんなところで言ってないで、管理組合に言いなよ。
煽り目的と勘違いされておかしくないことしてるよ。

[2073: 住民さん1]

>>2071 住民さん1さん
屋根があるんだし、雨晒しなんかじゃないでしょう。避難梯子は全世帯についていません。（隣の壁を破って避難梯子がある部屋に移動）。壁前に物を置くのはそういう意味で良くなく、特に隣が蹴破る壁前に物を置いているのは問題ですが、多分そんなこともないでしょう。とやかくいうのやめた方がいいですよ。部屋も特定されるような情報性格悪いですよ。疑問があるなら管理会社にいいましょう。

[2074: マンション住民さん]

>>2066 マンション住民さん
外から見えてしまう分には仕方ない面がありますが、覗かれているみたいで嫌ですね。部屋を特定できるコメントもあり、プライバシーにも配慮して頂きたい。

[2075: 住民さん1]

>>2074 マンション住民さん

覗かれるのが嫌なら高層階買えば良かったのに。

[2076: マンション住民さん]

ここから２，３分のところに倉田という蕎麦割烹がある。何回か行った。蕎麦だけじゃなくて寿司も絶品で、少々お高いけど、武蔵小山にもこんな店があるんだと嬉しくなった。ランチだと開店と同時に満席になるので、ご注意を。

[2077: 住民さん]

>>2075 住民さん1さん
違いますよ。隣とこっちの両方に部屋を持ってる隣に住んでる地権者が、自分の部屋から覗いて文句言ってるので、住んでる部屋の階数にはよりますが、高層階だって覗いてるってことです。

[2078: 住民さん6]

>>2077 住民さん

それならお見合い部屋買わなきゃ良かったのに。
殆どが倍率つかずに買えたんだから、自己責任でしょ。見られたく無いものはバルコニーに置かない。部屋覗かれたく無いならカーテンする。当たり前のことをです。

[2079: 住民さん1]

>>2070 マンション住民さん

うちは上の階の避難梯子がおりないようにモルタルで固めちゃってますよ。

[2080: 住民]

>>2079 住民さん1さん
ウケんなお前w

[2081: 住民さん]

>>2078 住民さん6さん

ていうか、見られてどうのって話じゃなくて、見えたものをこういうところに書き込むのは行儀が悪いってはなし。地権者なんだか両方に部屋持ってるだか知らないが、人としてのレベルが低い。

[2082: 住民さん]

>>2078 住民さん6さん

趣旨も読み解けないのは頭が悪すぎる。

[2083: 住民さん8]

バルコニーは共有部なんだからそこに荷物を置く方が悪い。それこそ行儀の問題でしょう。手摺より高く積み上げられた荷物なんて危険そのものです。荷物が落下して死者でも出た日には事故物件になってしまいますから、指摘してもらえてありがたいと思います。

[2084: 住民さん]

>>2083 住民さん8さん

指摘するのは結構ですが、こんなところに晒さずに、管理会社に言えという話です。一体ここに書いて何が解決するっていうんですか？

[2085: かかってケェ]

>>2084 住民さん

同意です。お隣の覗き魔について管理会社経由で是正させましょう。

[2086: 住民さん1]

地権者って、働かずに土地で生きていけるからなのかな、頭悪いのは。

[2087: マンション住民さん]

>>2083 住民さん8さん
覗き趣味の地権者さんは何階にお住みですか？
ご自身の部屋も公開して下さい。

[2088: 住民さん2]

今日の火事大変でしたね。
皆さんご無事でしょうか。
うちはやっと落ち着きました。
もうヘトヘトです。

[2089: 住民板ユーザーさん4]

>>2088 住民さん2さん
不動前の住宅火災のことですよね？
ヘトヘトとは？
何かしなければいけないのでしょうか？

[2090: 住民板ユーザーさん3]

私も煙を吸い込んで病院に行きました。
部屋の臭いが取れなくて困ってます。

[2091: マンション住民さん]

>>2090 住民板ユーザーさん3さん
どこにお住まいでしょうか？

[2092: 住民さん1]

高層階の北東向きですが、窓と換気口を閉め、24時間換気をOFFしたら大丈夫でした。
たまたま在宅だったので対処できましたが、外出中だと24時間換気がONのままなので煙が入ってきていたと思います。
今後同様の事態が発生したらと思うと恐いです。

[2093: マンション住民さん]

24時間換気しっぱだったけど、煙臭くはならなかった。フィルター通してるから問題なかったです。

[2094: 住民さん6]

北東の高層階ですが、換気はそのままにしてましたけど、特に匂いがついていたりはしてません。換気フィルターもチェックしましたが特に目立った汚れはついていませんでした。ベランダに煤や何か汚れがついている感じでもないですね。
今回の火事の話に関わらず、ここ2、3ヶ月で急に変な書き込みが増えた気がします。

[2095: マンション住民さん]

>>2094 住民さん6さん
現地見てないから、リアルな偽装できないのでしょうね。
一度くらい来てみればいいのに

[2096: 住民さん3]

本当ですね。変な連中の書き込みが煩わしいですね。どうせ中央線北側の奴らの仕業でしょう。

[2097: 匿名さん]

以前から気になっていたのだが、気に食わない意見があると「お隣」だの「地権者」だの「中央線北側」だの相手にラベルを貼って批判する方がおられるが、私も以前そのようなラベルを貼られて反論されたことがあったが貼られたラベルの内容が間違っていたので一方的な決めつけをするのは良くないと思う。

[2098: 匿名]

部外者は書き込みしないように。
ここは住民のみが書き込みできる場所です。
しっかり監視していきますので悪しからず。

[2099: 住民さん3]

火事は当日は部屋の中でも匂いはしましたね。ベランダもお向かいのマンションも何名もベランダでられていたので、うちのマンションも人は出て火事の場所を確認しようとしていたのだと思います。ベランダからの景色は煙で白くなっていて、消防ヘリが出動していました。かなり臭かったです。けれども煙吸い込んだとて、病院行くほどではありませんでしたね。

煙は上に登りますから、高層階はこういうこともあるんだと勉強になりました。

[2100: 住民さん4]

フルーツ大福のお店がモールに入りましたね。少しずつお店が埋まってきてくれて安堵です。あとは３階の広いところも早く埋まるといいですよね。
コロナ禍で遠出できないこともあるのだと思いますが、皆さん新しい店に興味を示して集まっているなと思いました。
ネットの書き込みでは午後には完売してしまったとのこと。落ち着いたら買いに行きたいと思います。

[2101: 住民さん5]

>>2083 住民さん8さん

自分の部屋から見るとお隣はあまりベランダにモノを置いている感じはないですね。
こちらのマンションの他の部屋の様子は当然自分たちからは見えないので、お隣側から見た自分達のマンションの情報って意外と面白いなと思った。
手すりより高く積むのは確かにちょっとモラル違反で嫌だな。これは管理会社に報告して確認してもらいましょう。

引越し挨拶の時から少しずつ会話するようになった自分のフロアの住人さんは、書き込まれている方と逆でお隣も所有しているがこちらに住んでいると仰ってました。

自分からするとこんな近場で資産を複数持つんだなと驚きですが、実際にそういう方がいらっしゃると聞くと資産運用勉強させて欲しいし羨ましいです。

[2102: 住民さん3]

>>2101 住民さん5さん
地権者は資産運用の才で、物件を複数所有しているわけではありません…

[2103: 住民さん]

>>2102 住民さん3さん

我が家は資産運用です。いろんな人がいますので地権者で一括りにして偏った意見言うのは止めましょう。

[2104: マンション住民さん]

>>2103 住民さん
手持ちの資産等で不動産を買って、資産運用するのは、不動産投資。地権者はたまたま持っていた土地で、たまたま再開発で複数物件を所有することになって、不動産投資をすることになっただけ。
もちろん、そこから上手に不動産投資して、資産を増やしていく人もいるだろうけど、地権者で複数物件所有していることは、必ずしも資産運用がうまくて複数所有した結果ではないから、いろいろ資産運用教えてもらうって話ではないのでは？と言ってるだけでは？
もちろん、地権者になるまでに資産運用で地権者になったという人もいるだろうが、その場合はもっと代々という話で、これまたその人自身の才覚というわけでもないことが多いのでは？　地権者を否定も肯定もしていない。

[2105: 住民さん2]

共産党が武蔵小山の再開発中止をやめるよう主張してる。再開発見込みでこれまで価値が高まってきたのに、中止になったら資産価値が下がってしまう。今のうちに手放した方が良いか。泣

[2106: 住民さん1]

>>2105 住民さん2さん

なんて事をしてくれるんだ共産党！絶対に投票せんぞ。(これまでもしてないけど)

[2107: 住民板ユーザーさん1]

>>2105 住民さん2さん

庶民のまち武蔵小山を愛する住民・商店を追い出さないで、駅前の超高層再開発、放射2号線道路は中止を
次に、「庶民のまち武蔵小山を愛する住民・商店を追い出さないで、駅前の超高層再開発、放射2号線道路は中止を」です。

武蔵小山といえば、800メートルものアーケードのパルム商店街が自慢です。ところが、このまちが今、駅前を中心に、高さ145メートルのタワーマンションが4棟林立するまちに変わろうとしています。

私は、武蔵小山の環境を考える会の皆さんとともにアンケートも数回行いました。多くの住民は、今の庶民的なまちを愛し、下町らしい落ちついたまち、商店と住民が近い関係など、生活密着型の商店街を望んでおり、超高層ビルは希望していません。ところが区は、西の玄関にふさわしい複合市街地の形成をめざすとして、ディベロッパーと税金を投入し、武蔵小山をどこにでもあるような超高層ビルの林立するまちに変えようとしています。区長は、定住化アンケートを引用し、品川区に住み続けたい人が91％と自慢をしていますが、区内各地で強引に進められる再開発で、住み続けたいと願う住民が追い出されている実態を知らないとでも言うのでしょうか。

現在1棟目と2棟目が建設進行中。3棟目、小山三丁目第一地区に準備組合ができました。マンションに住む地権者の方からの悲痛な訴えを紹介します。私の住むマンション住民の大半はこのまま住み続けたい。再開発は元気でなければ耐えられない。高齢者が多く引っ越しは過酷。妻は入退院を繰り返しているが、命取りになる。事業者が物件を探してくれるわけでもなく、高齢者は保証人が立てられず、銀行ローンも組めず、引っ越しもできない。降って湧いた災難としか言えない。説明を求めても、事業者ははっきりと答えないまま月日がどんどん流れ、不安でたまらない。まさに住民追い出し、地域で安心して暮らしたい基本的人権の侵害ではありませんか。

共産党はこの間、再開発とは地権者の土地を利用し、ディベロッパーがもうかる仕組みと批判してきましたが、武蔵小山のタワーマンション1棟への税金投入は57億円から2倍の109億円とはね上がりました。この半分、52億円がゼネコンのもうけを保証します。莫大な税金を投入し、住民を追い出す再開発は許しません。なぜ住民が望まぬ高さ145メートルもの超高層マンションを4棟も建てるのか伺います。区が武蔵小山にふさわしいと考える根拠を示してください。3棟目、4棟目は準備組合段階でとめることができます。これ以上の再開発はやめるべきです。いかがでしょうか。

パルム地区では、開発前の123店舗が開発後に戻るのは2割にも満たない21店舗です。再開発フロアをテナント貸しする商店街でよいのでしょうか。地域に住み、商店を営み、地域の元気を支えてきた個店を追い出し、チェーン店に置きかえていく再開発が品川の発展と言えるのか伺います。

現在でも武蔵小山駅の朝の混雑はただごとではありません。また、複合風害で子どもや高齢者が歩けないまちになるのではと危機感が募っています。4棟完成後は少なくとも2,000戸増え人口集中が起こりますが、駅の混雑、保育園、学校などインフラ不足への対応をどのように考えるのか伺います。

放射2号線道路計画でも住民が追い出される不安が広がっています。荏原二丁目の地権者の方からの声です。1軒、2軒と近隣の土地買収が進み、周辺の家がなくなるにつれ、残っている家は、何も悪いことをしていないのに無言の圧力を感じ、普通に生活できなくなっていく。実家近くにやっとマイホームを建ていたのに、引っ越せと言われても近隣の土地は高く、同じ規模の家には住めない。高齢者世帯も多く引っ越しできないので、命にかかわる大問題と訴えます。

5月23日には国交省に対し、品川をはじめ都内住民団体が無駄な道路で生活を壊さないでと要請をしました。特定整備路線をめぐって国の事業認可に対し、住民から審査請求が4,262件も出され、裁判も6件起こっています。住民合意ができていない道路の認可を区長はなぜ都や国に求めたのでしょうか。

許されません。区は防災のためと言いますが、この地域には緑豊かな星薬科大学があり、延焼遮断帯の役割を果たしています。大学は東京都に対し、道路計画に反対をし、再検討の陳情を提出しています。道路予算227億円は地域の求める住宅の耐震化、不燃化、建てかえ助成、感震ブレーカー設置、家具転倒防止など予防支援の充実を求めます。いかがでしょうか。

近くには高速道路、中原街道、旧中原街道と3本もの道路があります。地域にはこれ以上の道路は要りません。放射2号線道路は必要のない道路です。住民を追い出す道路計画は中止すべきです。いかがでしょうか。

[2108: 住民さん5]

言いたいことはわかりました。
しかし、あなたはここの住民ですか？
再開発やマンション建設に反対の立場なら、このマンションに住みませんよね。
ここの住民もお隣の住民も商店街の素晴らしさを含め、武蔵小山を気に入って転居して来ていると思います。
古くから商店街は地元の方に愛されてやってこられました。
しかし、建物の老朽化、後継者不足、世代交代が問題であることも事実です。
書かれているように開発事業後に地権者の方々が戻って来る件数が少ないことからも、これを機に引退される方もいるかと思います。
本来、個々の特長ある商売を新しい店舗で継続して欲しいと願って行っている事業ではないのでしょうか？
外から新しい店舗やチェーン店もたくさんくるでしょう。
しかし、それらの店舗の集客を利用して個性的な従来の店舗の集客にも繋がるのではないかと
思います。
若い子育て世代の方々が魅力ある街だと感じて越して来てます。
一方、本当に住みたい街ランキングでも高齢者で1位になっています。
これは昔の話でなく、開発が進み、マンションが出来た去年の調査です。
私は、伝統を残し災害にも強い新しい商店街、そして武蔵小山が老若男女に愛される街になることを切に願っています。

[2109: 住民板ユーザーさん1]

>>2108 住民さん5さん

住民です！共産党の主張意味不明です。
上記の内容は私からじゃなくて、共産党からの主張です。

www.jcp-shinagawa.com/report/00/20180629_02.html#02

[2110: マンション住民さん]

パルムって今もすでにチェーン店多い。購入前に来て、つまらない商店街だなと思った。（でもそれでも引越して、何もないけど活気のあるアーケード商店街を歩くのは楽しい）いまさらって話。パルムに個性的な商店は既にほぼない。パークシティやシティタワーがあったエリアがどうだったのかは知らないが。
小規模の楽しい飲食店は増えて欲しいけど、それももう若い世代が頑張るしかないんじゃないかな。

[2111: 住民さん1]

こないだ火事があったばかりにも関わらず。結局は今の特性を活かした良いデザインになるかどうかの問題。再開発が個性を失わせるわけでもない。ただ、再開発が割と単一的なデザインになりがちなのは事実。そうじゃなくさせる方に注力すればいいのに。
ただ、高齢者にとって住み慣れたまちをしばらく引越さなきゃならないのは確かに可哀想。認知症の人もいるだろうし。行政かディベロッパーか準備組合が引越し先のことなど手伝ってあげればいいのに。
道路に関しては、公益を考えろといいたい。

[2112: 住民さん1]

>>2107 住民板ユーザーさん1さん
何も考えずに適当にアンケートして与党に反対するだけの共産党とか、いらない子。1議席も与えなくていい。