『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[201: 住民さん]

隣の住友さんのマンションのホームページが出来ましたね。

[202: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

パチンコ屋はミッドタワーだからね、誤解されませんように。

[203: 住民板ユーザーさん]

>>201 住民さん
こちらより半年後くらいにできるみたいですね。お店とかも入るみたいだし楽しみです。

[204: 住民板ユーザーさん3]

月島ショックでみなさん喧喧諤諤としてますね
沈みゆく船から我先に逃げ出そうとしてるのでしょうか
私はスミフもありますし、もう少し様子見します

[205: 匿名さん]

最初から泥舟だとわかっていながら乗り込んでしまった方にも責任はあるかと思います。
とは言え、こうなった以上三井と上手く交渉して月島はじめ他のところに付け替えするしかないでしょう。

[206: 住民板ユーザーさん1]

ご参考までに
https://manmani.net/?p=14516
月島はタワーマンションの豪華さを求めるのであれば素敵ですよね！確かに武蔵小山はもうちょっと設備がよかったらなと思いながら契約しましたが、私は武蔵小山の街が庶民的だけど、美味しいパン屋さんやコーヒーやさん、ケーキ屋さんだったり、近くにスーパーもたくさんあるので、欲しいものが近場で全部揃うのが気に入ってます。

[207: 匿名さん]

焼き鳥屋が入るなんて知らなかったです。担当者は予めそういう店舗の情報を教えてくれないもんですかね。

[208: 住民板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
焼鳥屋さんはここの地権者だから入るのは最初から分かっていましたし、担当者も契約段階で決まっているテナントの業態は教えてくれましたよ。
テナントの半分はまだ募集中ですが、焼鳥屋の横は立ち飲み居酒屋が決まっています。
人形焼屋ってのは地権者です。

[209: 住民板ユーザーさん]

武蔵小山ザ・モールで検索すれば出てきますよ！

[210: 住民板ユーザーさん1]

この連休中に月島ミッドタワーのモデルルーム行ってきました。確かに仕様はうっとりするくらい良かったです。
広い方のモデルルームは一般住戸なのにパークシティのプレミアムよりも良い作りで圧巻でした。
共用施設の扉とか会員制クラブに入るような雰囲気で本当に素敵です。
比較してみると、お値段も坪100万近く安いのに仕様のグレードが数ランク上がり、充実した共有施設となるので、こちらを契約してしまったことを後悔しきりです。

[211: 匿名さん]

>>207
再開発前にここにあった有名なお店ですよ？
晩杯屋本店も当然戻ってくると思ってましたが。

[212: 名無しさん]

結局こちらでしつこく月島に関する投稿を繰り返していたのは、向こうのスレ住人のなりすましだったようです。
どうやら当人がアク禁を食らったようで、一気にここと月島の検討版スレが平穏になりました。
犯人の卑劣さには心底うんざりしますが、一時は平常進行が続くと思われます。

今後改めて月島を含めた他物件を不自然に上げたりこちらを下げたりするような投稿が出てきた際には、荒らしが再びアクセス可能になったと考えて間違いないのでご注意ください。

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
仕様ここより高いのにグロスで2000万以上安いですからね。。

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

安くて共用部が豪華なら間違いなくあちらは投資用。
マルチや街コン等のパーティ利用が多くなるだろうね。荒れるのが目に見えてる。

[215: 匿名さん]

【住民・契約者ではないと判断できる内容のため、削除しました。管理担当】

[216: 匿名さん]

月島はパチンコもんじゃのパチモンタワー

[217: 通りがかりさん]

やはりここは人気なんですね！
悪いこと書いて、なんとか潰そうとしている人が痛々しい…
不動産関係では、かなり注目されていると聞いています。
住友ができたら、分散するかもしれませんが。

店舗については、現地の壁に募集がはられていて。
そこに入る店舗名が記載されてましたよ。

しかしここの管理は野ざらしにしすぎていて、ひどいですね。
残念です
。

[218: 住民板ユーザーさん3]

住んでからはもっと悲惨になるのは目に見えてます。それは月島の方もしかり。加えてあちらは嫌悪施設が入ってて、地権者も多いので、ここより更に酷い事になりそうですが。。

西新宿パークハウス60の住民板の様にならない様に今から対処した方が吉ですよ。

[219: 住民板ユーザーさん1]

月島のMR行きましたが完敗です。
あれで、2割以上安いなんて泣けます。
手付けの移行を交渉しましたが無理でした。
武蔵小山が人気あるならまだ交渉の余地があったかも知れませんが、一蹴されてしまいました。泣

[220: 住民板ユーザーさん1]

40階の連結プラン(40平米と60平米)やっぱり売れたんだ
先着順も減ってる。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>219 住民板ユーザーさん1さん
2割以上？
@390があるんですか？

[222: 住民板ユーザーさん1]

検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ（プランターやゴミ箱を置いたりしない）ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。

[224: 住民板ユーザーさん1]

この物件に限らず、尚更都心物件ならこの問題は大

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

223です。
度々すみません。
網戸の隙間から侵入される可能性を考えて、うちではアコーディオン式の網戸を、隙間のないものに変えようと考えています。

http://www.ykkap.co.jp/products/door/screen/xmd/

私も過去、Gに悩まされた経験があるので色々対策するつもりです。
鼠は経験ないのでよくわからないのですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか？
全体のオプションから比べると少々値がはるかな？という印象もあるのですが、最近の流行り？なのでしょうか？他のモデルルームでもみるので、、、

[228: 住民板ユーザーさん3]

かなり、出来上がってきました！
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。

[229: 住民板ユーザーさん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。

[230: 住民板ユーザーさん]

いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、１階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん

Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。

[232: 住民板ユーザーさん1]

検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか？

[233: 住民板ユーザーさん1]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです

[234: 住民板ユーザーさん5]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。

[235: 住民板ユーザーさん]

>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。

[236: 住民板ユーザーさん3]

>>235 住民板ユーザーさん

焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。

パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。

なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。

[237: 契約済みさん]

このブログの説明が分かりやすい
左右の6部屋はふさがれる可能性がある
２年後には住友不動産のタワーマンション、10年後くらいには三菱地所のタワーマンションが建つ予定
http://haken-couple.com/2017/10/10/mansion64/

[238: 匿名さん]

>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。

[240: 匿名さん]

こんなに荒れてたら誰も書かないでしょ

[241: 住民板ユーザーさん8]

確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。

[242: 住民板ユーザーさん1]

あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。

[243: 住民板ユーザーさん1]

まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...

買っちゃったけど、リセール気になるよ。

10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。

[244: 住民板ユーザーさん4]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね

[245: 住民板ユーザーさん3]

>>244 住民板ユーザーさん4さん

自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな

[246: 住民板ユーザーさん1]

10年後で300か...そうかもしれないですね。

賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。

無駄金使っちゃったかな...涙

[247: 匿名さん]

消去法的にはここかな。

[248: 匿名さん]

まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。１０年後は私も360-３８０ぐらいだと思います。

[249: 匿名さん]

東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島＝もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

[250: 匿名さん]

東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山＝汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

[251: 匿名さん]

これから値下げがあるって、本当ですか？

[252: 住民板ユーザーさん7]

>>251 匿名さん

そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです

[253: 住民板ユーザーさん1]

日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。

[254: 住民板ユーザーさん1]

あたりまえです。

[255: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか？

[256: 匿名さん]

住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。

値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>256 匿名さん

順調に売れてるそうです。値下げって本当？

[258: 住民板ユーザーさん8]

>>257 住民板ユーザーさん1さん

こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです

[259: 住民板ユーザーさん1]

値下げするわけない。

[260: 匿名さん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。

[261: 住民板ユーザーさん1]

まだ2年近く先なのに、値下げしないと思いますよ。

[262: 住民住民]

ホームページにこんな記載がありました。

来場者３３００組、４０５戸（販売総戸４８７戸）供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。

[263: 住民版ユーザー]

住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。

[264: 住民板ユーザーさん1]

いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。

[265: 住民板ユーザーさん1]

再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。

楽しみです。

[266: 住民板ユーザーさん1]

テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。

[267: 住民板ユーザーさん3]

>>266 住民板ユーザーさん1さん

テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。

[268: 住民版ユーザー]

まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。

[269: 住民板ユーザーさん1]

本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。

[270: 住民板ユーザーさん4]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません

[271: 住民板ユーザーさん8]

>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。

今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです

[272: 住民版ユーザー]

ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。

[273: 住民板ユーザーさん2]

>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです！

[274: 匿名さん]

建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。

[275: 住民板ユーザーさん1]

私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。

[276: 住民板ユーザーさん3]

>>275 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。

[277: 住民板ユーザーさん1]

段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします！

[278: 住民板ユーザーさん2]

遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね？
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。

[279: 住民板ユーザーさん1]

確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。

[280: 匿名さん]

旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです！

[281: 住民板ユーザーさん8]

安っぽい感じかわかるほど、できあがってませんでしたが。
大崎や他の三井のマンションと同じ外観でした。

まだ入口までは全然できていないので、早くどんな感じかみたいです。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>281 住民板ユーザーさん8さん

既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました

[283: 住民板ユーザーさん1]

大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。

[284: 住民板ユーザーさん3]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。

[285: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[286: 匿名さん]

パークシティは｢大規模再開発物件｣に付けられる名前。

[287: 匿名さん]

三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。

[288: 住民版ユーザー]

本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>288 住民版ユーザーさん

そうですかね？
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣

[290: 住民板ユーザーさん1]

駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。

[291: 住民板ユーザーさん6]

>>290 住民板ユーザーさん1さん

目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。

[292: 住民板ユーザーさん8]

>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗

お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>289 住民板ユーザーさん5さん

真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。

[295: 住民板ユーザーさん3]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね？
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね！

[296: 住民板ユーザーさん1]

1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは？

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>296 住民板ユーザーさん1さん

そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。

[298: 住民板ユーザーさん1]

何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。

[299: 匿名さん]

>>295 住民板ユーザーさん3さん

光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…

こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…

[300: 住民板ユーザーさん2]

>>299 匿名さん

最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、

[301: 住民板ユーザーさん1]

何がチープ？

[302: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民版なので、本来は購入された方だけの書き込みスペースのはずですが...まあネットなので外野の方の書き込みがあるのは仕方ないですね...”誰でも”書き込めますので。

[303: 住民板ユーザーさん7]

>>299 匿名さん
光井事務所は低層は高級路線ですけど
タワーだと豊洲ベイズとか柏の葉とか庶民路線ですよ

[304: 住民板ユーザーさん3]

>>303 住民板ユーザーさん7さん

それでこんな酷い仕上がりになってしまったのですか。武蔵小山の街にはマッチしてるかもしれないですが、隣のスミフが高級そうな外観なので、こちらが劣後して見えてしまいそうです。ガックシ

[305: 住民板ユーザーさん3]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

契約者達の本音が続いていて、耳が痛いですよね。自分も見た目については残念だと思っています。

[306: 住民板ユーザーさん1]

妙に詳しい。業者の人？

[307: 契約済みさん]

今月の施工レポート見ると色々と出来つつある感じですね。
完成&入居が楽しみです。

[308: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの写真が良かったです。うるっときた。

[309: 購入者]

>>308 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、廊下など生活空間見せていただけるとワクワクです。
随時報告してくださり、温かみを感じます。
15年前に三井不動産物件購入時は、プリントの送付で教えてくれましたが、今はスマホで見たい時に

[310: 購入者]

ロビーや内廊下など内装仕上がってきたり等、これからいただく(であろう)画像が楽しみです。
ベランダ上部の外壁タイル貼りの色も、シックで好きな色でした。

[311: 匿名さん]

山手線内側と比較するのが可哀相ね。

[312: 住民板ユーザーさん5]

旗の台や、高速道路からも見える位になってきたので楽しみですね。

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 住民板ユーザーさん5さん

本当に楽しみです。

[314: 住民板ユーザーさん5]

>>304 住民板ユーザーさん3さん

住民板しばらく見てなかったけど、若葉マークちゃんここでも暴れてるのね。退場求む。

[315: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーの共有部豪華で羨ましい。
冷静になって考えるとスカイラウンジや
スタディルームの無いタワマンなんて
最低じゃんって思う。
悔しくて悔しくて眠れない。
買ってしまったこと後悔してる。
家族に申し訳ない。。

[316: 住民板ユーザーさん1]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

そんなのなくったって全く困らない。また、ここで暴れないでね。

[317: 住民板ユーザーさん2]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

うちも家族で頭を抱えています。
ここまで共有施設に大きな差が出るとは思ってもみませんでした。リセールが絶望的な上に、隣の豪華さに毎日モヤモヤして過ごすのかと思うと憂鬱です。正直、早まったことをしたと言うのが今の心境です。
自分は他契約者のように、このモヤモヤを他物件への当てつけで解消することだけはしないようにしたいと思います。

[318: 匿名さん]

良い心がけですね。他のスレで迷惑かけている特定の契約者のお陰で同一視されるのも我慢なりませんよね。

[319: 契約済みさん]

契約して後悔している人がいるようですが、キャンセル（契約解除）は考えてらっしゃらないのですかね。
私は選択肢の一つとして考慮しています。

[320: 住民板ユーザーさん1]

自分もキャンセルも選択肢にあります。
住友の価格次第ではキャンセルして乗り換えようと思ってます。眺望と共有部は住友の方が確実に良いですよね。

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
正気ではないでしょうね。すべて誰かの荒らしだと思います。エントランスのデザイン、本当に素晴らしい。何度も動画みています。三井らしい、上品さ。一番の売りでしょうか。待ち遠しいな。

[322: 住民板ユーザーさん1]

なんでここまでネガ書かれるの。。。
不安になるよ。。

[323: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり注目されてる物件なんですね。

荒らして楽しむ人、本当に多いですね。
私は適当に読むだけにしています。
武蔵小山は近所なので本当の治安や状況を知ってるので、何を書かれてもハイハイって感じです。

どこを購入しても気に入るところや気にくわないところは人それぞれだし、そこにくいつかれてもってかんじです。
正直、契約した方、あまりここには書き込まないと思います。
みなさん、ふりまわされないようにしましょう。

[324: 住民板ユーザさん９]

駅までほとんど濡れずにいけるルートありということですが、詳細をお願いします。
営業の人から何も聞かなかったので。

[325: 住民板ユーザーさん7]

>>320
手付放棄1000万ですか？

[326: 住民板ユーザーさん8]

本当にキャンセルしたいと思う人は、わざわざここに書かないでしょう。
本当にキャンセル考えてるなら、そのお金含めて最上階買えばよかったのに。
最上階ならスカイラウンジなんかいらないし。

本当に契約した方、ほぼここに書き込まない。
だってこんなに荒らされてるんだから、本気で相談しようと思う人いないですよね。
荒らして、その反応を見るのが楽しむんだから無視が一番。

すぐ住友が、三井は、っていうけど、それぞれにいい点があるんだから。

管理人もきちんと内容見て削除してほしい。

[327: 住民板ユーザーさん3]

>>326 住民板ユーザーさん8さん

自分の思い通りに行かないからって運営批判はやめましょうよ。嫌なら自分がここを見なければいいだけなのに、何故そうやって決めつけたりして荒そうとするんですか？
こんな品性の無い方が住民だと思うとキャンセルしたくもなります。。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>326 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りですね。
契約者以外の書き込みが目立ちますので、契約者同士の有意義な情報交換ができない状況です。当分はこの掲示板は放置がよいかと思います。契約者以外の方が飽きるのを気長に待つかもう見ない方がよいかもですね。

とはいえ購入してから入居するまでは気になるので、チェックしてしまうのが人のサガなのでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 住民板ユーザーさん1さん

ここの書き込みが契約者では無いと言い切る根拠は何でしょうか？感覚であれば、またここの契約者は感情的だと言われかねませんので、よろしくお願いします。

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>329 匿名さん
手付金、1000万放棄して解約なんてするわけないのに、煽る人がいる。契約者でもなんでもない。嫌な気分にさせて喜んでるだけ。何が面白いのか、執念もやしてる人がいる。

[331: 匿名さん]

すみません、しつこく誹謗中傷を繰り返すポジのフリしたネガのいる検討板とこことを勘違いしてました。契約者同士でしたね。入居楽しみですね!

[332: 入居前さん]

328: 住民板ユーザーさん1　
契約者と断定はむりですよ。でも私もきっと契約者ではないだろうなって人の書き込みが多いと思います。人気物件の宿命ですね。

検討板も、検討していない、もしくは検討すらできないだろう人の意味のない書き込みが多くて、よく運営に削除されています。

[333: 匿名さん]

結局、思い込みで自分の意に沿わない意見を契約者でないと決めつけているだけなのですね。
これは検討板があれだけ荒れるはずです。
あんな削除だらけで異常なスレは見たことないです。何が理由かと疑問に思って聞いてみましたが、こういう契約者さんが多いのが問題何だろうなと思いました。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>328 住民板ユーザーさん1さん

この流れで根拠を求めてくる方は契約者じゃないと思いますよ。特に契約者の不利になることをおっしゃってないので。お気になさらず。

[335: 匿名さん]

まぁこれだけの人気物件買えたんだから、だれでも自慢したくはなると思いますよ。

[336: 住民板ユーザーさん3]

着々とできてきました。
隣の不動前からも場所によって見られるように。目立ってきました。

[337: 住民板ユーザーさん6]

三井デザインテックからインテリアのカタログ届きましたね！

[338: 匿名さん]

かっこいいー。あまり近くでないので写真ありがとうございます。助かります。

[339: 匿名さん]

写真うれしいです。ありがとうございます。わかっていましたが、駅の隣、便利ですね。

[340: 匿名さん]

30階くらいまで伸びてきましたね。

[341: 住民板ユーザーさん1]

あと10階ほどですね～
落ち着いた色合いで堂々として。
公式サイトのトップページも更新されて、カッコいい写真になっていますね。

[342: 住民板ユーザーさん8]

格好良いですね。

駅徒歩1分とありますが、駅ビル(無印の前)からエレベーターまで、道路を渡るだけでアクセスできそうですね。
ほぼ駅直結に近い利便性で楽しみです。

[343: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。
楽しみですね

[344: 匿名]

中央湊タワーと売り出し価格帯が似てますね。
あちらはその後2割は上がってますが、はたしてここは？

[345: 住民板ユーザーさん2]

検討板に貼ってありましたが、サッシ枠が剥き出しの状態ですが、この後何か処理するんでしょうか？このままではあまりにも不恰好で酷い見た目だと思いまして。

[346: 住民板ユーザーさん3]

>>345 住民板ユーザーさん2さん
三井へ確認して結果をこちらで教えてもらえますか？

[347: 住民板ユーザーさん2]

>>346 住民板ユーザーさん3さん

契約者さんなら、ご自分で気軽に確認できますよね？

[348: 住民板ユーザーさん3]

>>347 住民板ユーザーさん2さん
もちろんそう思ってのコメントですよ。気になっているのであれば、かつ契約者であれば、ここに質問するのではなく、担当営業へ確認すれば良いと思いまして。

[349: 匿名さん]

>>346
>>348
は同一人物の書き込みなのに、一方は初心者マーク、一方は初心者マークなし、か。
なるほどなるほど。
自演が捗るわけだ。

[350: 匿名さん]

>>344 匿名さん

pc中央湊は、いまだに完売すらしてませんよ。

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>349 匿名さん

同一人物だとはどうやってわかるのですか？
このような書き込みはスレが荒れる元なので、明確な根拠を書いた方がいいですよ

[352: 匿名さん]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

キタキタ。住民板まで荒らしに来るのはカンベンして。
どうやって分かるも何も、普通に会話しちゃってるじゃんw 使うブラウザ間違えた？w

[353: 住民板ユーザーさん3]

>>349 匿名さん
なんででしょうねー。携帯電波とwifiの差でしょうか？詳しくないので分かりません。。

[354: 住民板ユーザーさん7]

どなたか、三井のインテリア相談会に足を運ばれた方、いらっしゃいますか。

[355: 住民板ユーザーさん8]

日曜日に行きました！
レイアウトやフロアマニキュアなど、色々と提案してもらい、我が家は特にレイアウト（どのサイズの家具をどう配置するか）が参考になりました！

[356: 住民板ユーザーさん7]

>>355 住民板ユーザーさん8さん

書き込みありがとうございます。
ここで買うかどうかはともかくとして笑 参考になりそうですね！
予約してみます。

[357: 住民板ユーザーさん]

>>354 住民板ユーザーさん7さん
昨日行ってきました。レイアウトの相談だけして家具は自分で買おうと思っていましたが、話を聞くうちに全部お願いしようかという気になりました。担当コーディネーターが決まれば直接メールでやり取り出来るので便利です。今持っている家具とのバランスをとるために写真を送って欲しいと言われました。家具は予算内で探してくれるそうです。
フロアマニキュアと湿気取りの壁をどうしようか迷っています。
具体的に考え始めたら急に楽しくなってきました！

[358: 住民板ユーザーさん1]

昨日の時点でほぼ完売状態でした。

[359: 住民板ユーザーさん3]

>>354 住民板ユーザーさん7さん

>>354 住民板ユーザーさん7さん
担当の方が、凄く丁寧に相談に乗ってくださって、よかったです。エコカラット やバルコニータイルなどは、入居前に設置してくださるので、少々高くてもお願いしようかと思ってます。

[360: 住民板ユーザーさん7]

354です。
お知らせ頂きありがとうございます。

エコカラットは我が家も考えています。
業者を自分で探そうかなぁとも考えていたのですが、まずは相談会で話を聞いてこようと思いました。
入居まだまだ先かと思っていますが、色々考えることはありそうで、計画的にしないとな、と実感しています。

[361: 契約者]

大手会社の免震装置で検査データ不正があったみたいですがこのマンションは該当するか？わかっている方教えて下さい。よろしくお願いします。

[362: 住民板ユーザーさん8]

三井の契約者専用のHPに、重要なおしらせとして、今問題となっている不適合なオイルダンパーは使用されていないとでていましたよ。
大丈夫だそうです。

[363: 匿名さん]

タワーマンションは網戸がつかないのが普通なんですか？
付いているのが当たり前の感覚でいましたが、お隣の口コミで気づきおはずかしい限りです。

[364: 住民板ユーザーさん6]

三井は網戸ありですが、住友は上の方はほとんど網戸なしのようです。
オプションでつけられるようですが、すごく高いらしいです。
網戸レールもつけるからかな。

[365: 住民板ユーザーさん8]

オイルダンパーの件、封書で案内きましたね。

[366: 住民板ユーザーさん1]

今日現地へいきました。
上層が大分見えてきました。足場は35階くらいかな。
高層になるにつれガラスの面積を増やすデザインなので、立ち上がってくるとまた全然違う印象ですね。
感動しました。
毎日見られるお近くの方が羨ましいです。

[367: 住民板ユーザーさん1]

もう35階まで進んでるんですね
うちも週末見に行ってみます
あと一年半待ち遠しいですね！

[368: 住民板ユーザーさん8]

パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです。
こちらを早まって買ってしまったと正直言って後悔でいっぱいです。
手付け放棄か、少し住んで売却or賃貸が良いか、迷っています。

[369: 住民板ユーザーさん]

>>368 住民板ユーザーさん8さん
その金額がリアルなら両方買えば良いだけじゃん。簡単な事ですわ。

[370: 住民板ユーザーさん1]

本日、38階でした！
楽しみです

[372: 住民板ユーザーさん1]

お隣にデザインや仕様は劣りますが何とか良いところを見つけて入居まで気持ちを盛り上げていきましょう！

[373: 住民板ユーザーさん2]

[No.373と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[374: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはカーテンはどうされますか？
窓が大きいので、通常のカーテンにするかシェードにするか悩んでいます。
デザインテックの担当の方には、レースのダフルのシェードを、
明るくて適度に解放感もあるということでおすすめ頂きました。
シェードのスッキリ感はとても好きで、見せていただいた生地も素敵でした。
一つだけ気になるのは、出入りの度に上げ下げするのが手間にならないかということです。
ご経験のある方がいらっしゃればご意見いただきたいです。

[375: 住民板ユーザーさん2]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

私は下がり天井がキツイ物件なのでバーチカルが良いのでは、と提案されました。
バウマンとか質が高くて良さそうでした。

[376: 匿名さん]

もう結構高くなってきているみたいですが、再開発の物件って入居が早くなることはあるんでしょうか。経験ある方いらっしゃいますか？

[377: 住民板ユーザーさん7]

それ、うちも知りたいです。
子供の学区が小山小だと思って安心していたのに、来年度も既に定員オーバーだそうで、再来年度からは後地小になる可能性がかなり高そうですよね。（来年度いっぱいは小山三丁目は小山小）
何度も品川区に問い合わせているんですが、検討中という回答しか貰えません。
もし入居が早められれば、来年度の三学期に間に合うので小山小に入れるのですが…早まるって余り聞かないので無理なのかな、と半ば諦めています。

[378: 匿名さん]

>>377 住民板ユーザーさん7さん
お子様が今、年中さんということですか？
後地も綺麗になるそうですがしばらくプレハブですものね。

[379: 住民板ユーザーさん7]

>>378 匿名さん

今年長でして、違う区に住んでいます。
来年度中に引っ越せたなら、学区の小山小に行かせられるのですが、再来年度となると後地の可能性が濃厚です。
校舎の問題もですが、過去の後地の学力報告が品川区平均点を大きく下回っていた為、小山小に行かせたいと思っているのですが…

[380: 匿名さん]

学力報告はあまり気にしなくてもいいのでないかなぁ。中学受験組が少ないとどうしても学力は下がってしまうのかも。
子どもは中学受験させましたが、経験上中学受験組が少なくて、むしろ小学校に楽しく通えてました。中学受験組が多い公立小学校に通っていたお友達は、小学校でも同じ塾の子が多くていろいろ面倒だったみたいですよ。
公立小学校にそもそも過大な学力を要求してもと思います。少人数の方が一人一人に手が届くという面も大切かと。
それぞれの好みになりますけどね。

[381: 匿名さん]

品川区のホームページ見ても小山が定員オーバーですね・・・。一人ひとりに目が届くのは後地、小山台でしょうか。こちらのマンションにどれくらいのお子様がいらっしゃるのかが分かりませんが。お隣のマンションも今まで通りだと小山でしょうか？

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
自分で目的意識をもって勉強できる子は、確かにどこ行っても同じだけど、多くの子供は周りの環境に左右されやすいです。だから、教育に対して意識高い受験組の多い学区が人気になるんですよ。
どっちが長い人生の中で正解かはわからないけど、それなりの私立中学に行かせたければ、やはり学区は選ぶべき

[383: 匿名さん]

そこまで神経質にならなくても、この近辺の公立小学校はそんなに違いはないと思いますけどね。
中学受験するなら、小中一貫校は選択しないくらいで、結局は学年の雰囲気によりますから。公立は校長や先生も異動がありますしね。
運もあるかと思います。
パークシティやシティタワーの学区が小山小とは別の小学校に変わっても、それはそれで同じような家庭環境のお子さんが通うわけだから良いのではないでしょうか？

[384: 住民板ユーザーさん7]

様々なご意見、参考になります。
ありがとうございます。
うちの子供はまわりに影響されやすい子なので、受験率の高い小学校の方に行かせたかったのですが、
二本のタワマンの子供達が通うとなると、確かに学区の雰囲気もまた変わってくる可能性がありますね。
品川区には、いきなり学区が変更になるのではく、一年間くらい経過措置として、学校を選べるようにして頂けないかとお願いしていますが果たして…。

[385: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/171022
将来的には割安と評価の可能性も有るとのことですね

[386: 住民板ユーザーさん1]

共感できるよき書き込み。

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。

[387: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ、41階まで出来ているようです。
先日東横線に乗車した時にもここの建物が良く見えました。周りに高い建物がない分、目立ちますね。

[388: 住民板ユーザーさん1]

ここは網戸は標準でついていましたでしょうか？
今更ですが、標準でついてないなら、後付けを考える必要があるのかしら？と思っておりまして...

[389: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルライフ内に、購入者同士で語れるところを作っていただきたいです

[390: 住民板ユーザーさん7]

>>388 住民板ユーザーさん1さん
標準でついてますよ。

[391: 匿名さん]

品川区の小学校は「学区選択制」が採用されていると聞きました。
とすると、同学区内の小学校はどこでも選択可能、という事でしょうか？
選択可能な小学校の内、中学受験を前提とする場合、どこが一番オススメでしょうか？
ネットの書き込みを見ていると、第二延山小学校が比較的良いのかな？と思っていますが…

[392: 住民板ユーザーさん5]

>>391 匿名さん
学校選択制は新入学生のみ可能で、転校では選択できないはずですが、この近辺ですと小山台は中学受験率が高いと聞きました。
しかし近年は、小山台よりも小山小の方が人気があるようですね。

[393: 匿名さん]

お隣のあまりもの売れ行きの悪さに不安になってきました。

[394: 匿名さん]

>>393

同感です。

元日に届いたデカハガキに「人生は、このタワマンで変わる。」とありましたが、
どっち向きに変わるのでしょうかね。

[395: 住民板ユーザーさん2]

>>394 匿名さん

悪い方向に向かうのではと家族と話しています。最悪手付金放棄も含めて検討しています。
お隣がここよりも良い造りなのに価格控えめだったのに、申込みが18戸しか入らなかったことは本当に衝撃です。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 住民板ユーザーさん2さん
価格控え目？笑

[397: 住民板ユーザーさん8]

パークコート小石川が価格同じぐらいになるそうですね。本当に高値掴みをしてしまったんだなとしみじみ感じています。入居した途端数千万の含み損とはこれから一体どうしたら良いのやら。

[398: マンション検討中さん]

>>395
私、お隣の説明も芝まで聞きに行ったんですけれど、
元々第１期は募集が18戸だったので、住友さんの計画通りなんだと思います。
こちらが落ち着くまで様子見なのかもしれません。
住友さんの別場所を購入した知人のマンションも、売り切ってオープンではなくてオープンして現物見せてからも第１期より高値で販売されてますし、長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルなのかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルではありますが、第1期でたったの18戸はこれまでのスミフでも無かった異例のこと。
私も田町館まで行きましたが予約の調整も難しいほどの混雑ぶりだったのに営業さんの焦った様子に違和感を感じました。来場者が価格について来れていないようで、希望金額やどこの階まで落とせるかなどしつこく聞かれました。
何種類のタイプが販売対象だったか知っている人間には募集が18戸しか無いという詭弁が通用しませんよ。笑

[400: 通りすがり]

>>399 匿名さん
提示価格は払えない人だと判断されたんですねぇw
まぁでも、ここは三井の住人スレですから、18戸のことは別にそんなにムキにならなくてもよいのではないですか？
私の友人が先週末にお隣の抽選会行って当選してましたが、
そもそも何度も見に行っている家族は倍率高く設定されてる出来レースだから
確実に支払いのできる高め年齢層とパワーカップルに絞って確実に売ってると聞きましたよ。