『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[201: 住民さん]

隣の住友さんのマンションのホームページが出来ましたね。

[202: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

パチンコ屋はミッドタワーだからね、誤解されませんように。

[203: 住民板ユーザーさん]

>>201 住民さん
こちらより半年後くらいにできるみたいですね。お店とかも入るみたいだし楽しみです。

[204: 住民板ユーザーさん3]

月島ショックでみなさん喧喧諤諤としてますね
沈みゆく船から我先に逃げ出そうとしてるのでしょうか
私はスミフもありますし、もう少し様子見します

[205: 匿名さん]

最初から泥舟だとわかっていながら乗り込んでしまった方にも責任はあるかと思います。
とは言え、こうなった以上三井と上手く交渉して月島はじめ他のところに付け替えするしかないでしょう。

[206: 住民板ユーザーさん1]

ご参考までに
https://manmani.net/?p=14516
月島はタワーマンションの豪華さを求めるのであれば素敵ですよね！確かに武蔵小山はもうちょっと設備がよかったらなと思いながら契約しましたが、私は武蔵小山の街が庶民的だけど、美味しいパン屋さんやコーヒーやさん、ケーキ屋さんだったり、近くにスーパーもたくさんあるので、欲しいものが近場で全部揃うのが気に入ってます。

[207: 匿名さん]

焼き鳥屋が入るなんて知らなかったです。担当者は予めそういう店舗の情報を教えてくれないもんですかね。

[208: 住民板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
焼鳥屋さんはここの地権者だから入るのは最初から分かっていましたし、担当者も契約段階で決まっているテナントの業態は教えてくれましたよ。
テナントの半分はまだ募集中ですが、焼鳥屋の横は立ち飲み居酒屋が決まっています。
人形焼屋ってのは地権者です。

[209: 住民板ユーザーさん]

武蔵小山ザ・モールで検索すれば出てきますよ！

[210: 住民板ユーザーさん1]

この連休中に月島ミッドタワーのモデルルーム行ってきました。確かに仕様はうっとりするくらい良かったです。
広い方のモデルルームは一般住戸なのにパークシティのプレミアムよりも良い作りで圧巻でした。
共用施設の扉とか会員制クラブに入るような雰囲気で本当に素敵です。
比較してみると、お値段も坪100万近く安いのに仕様のグレードが数ランク上がり、充実した共有施設となるので、こちらを契約してしまったことを後悔しきりです。

[211: 匿名さん]

>>207
再開発前にここにあった有名なお店ですよ？
晩杯屋本店も当然戻ってくると思ってましたが。

[212: 名無しさん]

結局こちらでしつこく月島に関する投稿を繰り返していたのは、向こうのスレ住人のなりすましだったようです。
どうやら当人がアク禁を食らったようで、一気にここと月島の検討版スレが平穏になりました。
犯人の卑劣さには心底うんざりしますが、一時は平常進行が続くと思われます。

今後改めて月島を含めた他物件を不自然に上げたりこちらを下げたりするような投稿が出てきた際には、荒らしが再びアクセス可能になったと考えて間違いないのでご注意ください。

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
仕様ここより高いのにグロスで2000万以上安いですからね。。

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

安くて共用部が豪華なら間違いなくあちらは投資用。
マルチや街コン等のパーティ利用が多くなるだろうね。荒れるのが目に見えてる。

[215: 匿名さん]

【住民・契約者ではないと判断できる内容のため、削除しました。管理担当】

[216: 匿名さん]

月島はパチンコもんじゃのパチモンタワー

[217: 通りがかりさん]

やはりここは人気なんですね！
悪いこと書いて、なんとか潰そうとしている人が痛々しい…
不動産関係では、かなり注目されていると聞いています。
住友ができたら、分散するかもしれませんが。

店舗については、現地の壁に募集がはられていて。
そこに入る店舗名が記載されてましたよ。

しかしここの管理は野ざらしにしすぎていて、ひどいですね。
残念です
。

[218: 住民板ユーザーさん3]

住んでからはもっと悲惨になるのは目に見えてます。それは月島の方もしかり。加えてあちらは嫌悪施設が入ってて、地権者も多いので、ここより更に酷い事になりそうですが。。

西新宿パークハウス60の住民板の様にならない様に今から対処した方が吉ですよ。

[219: 住民板ユーザーさん1]

月島のMR行きましたが完敗です。
あれで、2割以上安いなんて泣けます。
手付けの移行を交渉しましたが無理でした。
武蔵小山が人気あるならまだ交渉の余地があったかも知れませんが、一蹴されてしまいました。泣

[220: 住民板ユーザーさん1]

40階の連結プラン(40平米と60平米)やっぱり売れたんだ
先着順も減ってる。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>219 住民板ユーザーさん1さん
2割以上？
@390があるんですか？

[222: 住民板ユーザーさん1]

検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ（プランターやゴミ箱を置いたりしない）ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。

[224: 住民板ユーザーさん1]

この物件に限らず、尚更都心物件ならこの問題は大

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

223です。
度々すみません。
網戸の隙間から侵入される可能性を考えて、うちではアコーディオン式の網戸を、隙間のないものに変えようと考えています。

http://www.ykkap.co.jp/products/door/screen/xmd/

私も過去、Gに悩まされた経験があるので色々対策するつもりです。
鼠は経験ないのでよくわからないのですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか？
全体のオプションから比べると少々値がはるかな？という印象もあるのですが、最近の流行り？なのでしょうか？他のモデルルームでもみるので、、、

[228: 住民板ユーザーさん3]

かなり、出来上がってきました！
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。

[229: 住民板ユーザーさん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。

[230: 住民板ユーザーさん]

いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、１階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん

Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。

[232: 住民板ユーザーさん1]

検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか？

[233: 住民板ユーザーさん1]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです

[234: 住民板ユーザーさん5]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。

[235: 住民板ユーザーさん]

>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。

[236: 住民板ユーザーさん3]

>>235 住民板ユーザーさん

焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。

パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。

なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。

[237: 契約済みさん]

このブログの説明が分かりやすい
左右の6部屋はふさがれる可能性がある
２年後には住友不動産のタワーマンション、10年後くらいには三菱地所のタワーマンションが建つ予定
http://haken-couple.com/2017/10/10/mansion64/

[238: 匿名さん]

>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。

[240: 匿名さん]

こんなに荒れてたら誰も書かないでしょ

[241: 住民板ユーザーさん8]

確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。

[242: 住民板ユーザーさん1]

あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。

[243: 住民板ユーザーさん1]

まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...

買っちゃったけど、リセール気になるよ。

10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。

[244: 住民板ユーザーさん4]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね

[245: 住民板ユーザーさん3]

>>244 住民板ユーザーさん4さん

自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな

[246: 住民板ユーザーさん1]

10年後で300か...そうかもしれないですね。

賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。

無駄金使っちゃったかな...涙

[247: 匿名さん]

消去法的にはここかな。

[248: 匿名さん]

まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。１０年後は私も360-３８０ぐらいだと思います。

[249: 匿名さん]

東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島＝もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

[250: 匿名さん]

東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山＝汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

[251: 匿名さん]

これから値下げがあるって、本当ですか？

[252: 住民板ユーザーさん7]

>>251 匿名さん

そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです

[253: 住民板ユーザーさん1]

日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。

[254: 住民板ユーザーさん1]

あたりまえです。

[255: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか？

[256: 匿名さん]

住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。

値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>256 匿名さん

順調に売れてるそうです。値下げって本当？

[258: 住民板ユーザーさん8]

>>257 住民板ユーザーさん1さん

こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです

[259: 住民板ユーザーさん1]

値下げするわけない。

[260: 匿名さん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。

[261: 住民板ユーザーさん1]

まだ2年近く先なのに、値下げしないと思いますよ。

[262: 住民住民]

ホームページにこんな記載がありました。

来場者３３００組、４０５戸（販売総戸４８７戸）供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。

[263: 住民版ユーザー]

住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。

[264: 住民板ユーザーさん1]

いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。

[265: 住民板ユーザーさん1]

再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。

楽しみです。

[266: 住民板ユーザーさん1]

テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。

[267: 住民板ユーザーさん3]

>>266 住民板ユーザーさん1さん

テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。

[268: 住民版ユーザー]

まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。

[269: 住民板ユーザーさん1]

本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。

[270: 住民板ユーザーさん4]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません

[271: 住民板ユーザーさん8]

>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。

今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです

[272: 住民版ユーザー]

ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。

[273: 住民板ユーザーさん2]

>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです！

[274: 匿名さん]

建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。

[275: 住民板ユーザーさん1]

私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。

[276: 住民板ユーザーさん3]

>>275 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。

[277: 住民板ユーザーさん1]

段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします！

[278: 住民板ユーザーさん2]

遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね？
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。

[279: 住民板ユーザーさん1]

確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。

[280: 匿名さん]

旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです！

[281: 住民板ユーザーさん8]

安っぽい感じかわかるほど、できあがってませんでしたが。
大崎や他の三井のマンションと同じ外観でした。

まだ入口までは全然できていないので、早くどんな感じかみたいです。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>281 住民板ユーザーさん8さん

既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました

[283: 住民板ユーザーさん1]

大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。

[284: 住民板ユーザーさん3]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。

[285: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[286: 匿名さん]

パークシティは｢大規模再開発物件｣に付けられる名前。

[287: 匿名さん]

三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。

[288: 住民版ユーザー]

本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>288 住民版ユーザーさん

そうですかね？
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣

[290: 住民板ユーザーさん1]

駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。

[291: 住民板ユーザーさん6]

>>290 住民板ユーザーさん1さん

目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。

[292: 住民板ユーザーさん8]

>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗

お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。

[293: 住民板ユーザーさん1]

なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>289 住民板ユーザーさん5さん

真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。

[295: 住民板ユーザーさん3]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね？
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね！

[296: 住民板ユーザーさん1]

1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは？

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>296 住民板ユーザーさん1さん

そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。

[298: 住民板ユーザーさん1]

何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。

[299: 匿名さん]

>>295 住民板ユーザーさん3さん

光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…

こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…

[300: 住民板ユーザーさん2]

>>299 匿名さん

最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、