『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2003: 住民でない人さん]

>>2002 マンション検討中さん
有益情報ですからあまり固いこと言わず

[2004: 住民板ユーザーさん3]

>>2002 マンション検討中さん

あなた、あなたも違反してシティタワーの掲示板書き込みに行ってるの、お辞めになった方がよろしいですよ。
こちらの品位が（あるかわかりませんが）下がりますから。

もともとあなた、検討中だから、どちらの住民でもなさそうだし。

[2005: 住民板ユーザーさん7]

>>1996 住民板ユーザーさん1さん
20階以上ですが、電波が入らないですね。

[2006: マンション住民さん]

楽天さんのSIM持ってますが、楽天の電波は全く入らないです。とりあえず事実の共有。

[2007: 住民板ユーザーさん2]

>>2006 マンション住民さん

そうなんですね！
選択肢消えたか。
電波改善って出来ないものなのかな。

ちなみにドコモ・ソフトバンク・auとかは皆さんのところどうですか？
我が家は30階付近ですがドコモの入りが弱目です。
アンテナは立ってるんですが、実際電話が入ると時々音声途切れるんで困ってるんです。

他社乗換も検討してたので楽天の選択肢が消えそうで困っているところです。

[2008: 住民板ユーザーさん2]

>>2000 住民でない人さん

問題ないですね！
契約者であれば！！

自分も違反して慌てて消して自滅しちゃったね。

[2009: マンション住民さん]

>>2007 住民板ユーザーさん2さん
ドコモですが、途切れがちだったのでフェムトセルを設置してもらったところ全く問題なくなりました。
眺望が良いと複数の基地局からの電波を掴んでしまい干渉してしまうから外部からの改善は難しいと教えてもらいました。

[2010: 住民板ユーザーさん1]

>>2002 マンション検討中さん

それもそうだけど、所有はしてるならいいんじゃないかな。地権者ってことでしょ。

[2011: 住民板ユーザーさん8]

>>2010 住民板ユーザーさん1さん

もうこういう偽善者ちゃんは放っておきましょ
この掲示板になんの権利があって『守ってもらいます』なんだかww

[2012: 住民さん6]

三菱のタワマンっていつ建つんですか？
まだまだ当面先なんでしょうか？
眺望はどれくらい削られちゃうんだろう。。

[2013: 住民板ユーザーさん8]

>>2012 住民さん6さん

住人であればご存知かと。少し前に計画資料が配布されました。

[2014: 住民さん2]

初めてネズミと遭遇。
本当にいるんですね。
しかも結構デカかった。

ショック

[2015: 住民板ユーザー9]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん

え！ウチ来てない…
ポストにあるのかな泣

[2016: 住民板ユーザー3]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん

分譲と地権者にしか配られてないですよ。
ここには賃貸の人もいるんで、少し優しくしてあげてください。

[2017: 住民さん6]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん

結局のところ、三菱のタワマンはどうなるんでしょう？
計画資料のことまだ書いてくださったので、内容教えてください

[2018: 住民さん1]

>>2014 住民さん2さん

うちも見ましたデカイの。
それとGが凄く多くないですか？
めちゃくちゃホイホイしまくれてるんですけど。

[2019: 住民板ユーザーさん1]

>>2018 住民さん1さん
何階辺りでしょうか？
ネミズ見かけたのはご自宅でしょうか？

[2020: マンション住民さん]

売り物件がなくなってる

[2021: 住民板ユーザーさん6]

>>2020 マンション住民さん

私も気になって不動産屋に聞いたら長期晒者になっていたので一度引っ込めているのではとのこと。シティータワーと競合してるので売れないようです。

[2022: 住民板ユーザーさん8]

>>2020 マンション住民さん
ついに一件も中古物件なくなりましたね。この間武蔵小山のリハウスに査定してもらいに行った際に成約実績見せてもらいましたがどれもいいお値段で売れてましたよ。2LDKと3LDKは売り出し待ちしてる人もいるみたいです。

[2023: マンション住民さん]

>>2022 住民板ユーザーさん8さん
今の相場は購入価格の15%プラスでしょうか?

[2024: 住民板ユーザーさん8]

>>2023 マンション住民さん
2020年3月から2021年8月までの実績(約40件弱)を見せてもらったのですが、最初の頃は分譲価格から8-10%プラスの成約が多く、そこから徐々に上がって直近数ヶ月は15%-20%プラスの成約が多かったです。

[2025: 住民板ユーザーさん6]

>>2024 住民板ユーザーさん8さん

順調に資産価値がアップしていってますね！
より中古検討者の方に魅力をわかってもらうために、目黒・白金・恵比寿辺りのタワマンと比べてこんな所が優れてる！という所を列挙していきましょう。

[2026: 住民板ユーザーさん6]

まず白金高輪のタワマン郡は古川沿い低地だったり大通り沿いで立地がダメ。恵比寿は施工不良で論外。目黒のこれからできるのは、線路高速川に挟まれた難立地。

武蔵小山は城南の地盤の良い高台にあって大通りからも離れていてとても静か。それでいて駅と日本最大級のアーケード商店街に直結している利便性の高さ。大規模公園もすぐ近くにあって子育て世帯にも適してる。タワマンとしてパーフェクトと言っても良い環境。同じ条件のタワマンは無いから唯一無二だと思う。

[2027: 住民さん6]

>>2022 住民板ユーザーさん8さん

在庫あるんだけど、
いまはCTが売れどきだからPCは売れなくて
不動産屋が一旦ストックに回してるんですよ。
3ヶ月?半年くらいしたらPCもCTも並んでまた出されますよ。

中古物件が全くなくなるなんて、この世帯数でまず無いです。

[2028: 住民板ユーザーさん1]

>>2027 住民さん6さん

住民板は住民専用です。部外者は書き込みしないで下さい。

[2029: マンション住民さん]

>>2024 住民板ユーザーさん8さん
今後の三菱地所、ツインタワー2棟も販売価格は隣と同じぐらいでしょうか?

[2030: 匿名さん]

これならパークコート武蔵小山タワーでもよかったんじゃないかな。

[2031: マンション住民さん]

再開発第1号プロジェクトなので購入して大正解でした。

[2032: 住民板ユーザーさん8]

>>2029 マンション住民さん
普通に考考えると住友並みかそれ以上の販売価格で出してくるとは思いますが、どうなるか分かりません。販売開始は早くとも2024年以降でしょうから市況が今後どうなるか不透明ですし、地権者との権利変換など仕入コストがどの程度掛かってるくるかも関係してくると思います。

[2033: 住民板ユーザーさん8]

>>2027 住民さん6さん
ここの中古はほぼ全てリハウスが元付なので、リハウス以外の仲介会社が好き勝手に販売を中止したり再開したり出来る類の物件ではありませんよ。どのような立ち位置の方か想像がつきますが、あまり事実と異なる内容の書き込みはおすすめしません。

[2034: 住民板ユーザーさん1]

>>2030 匿名さん

パークコートとパークシティはブランドとして同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いになります。私は街を造るコンセプトのシティの方がワクワク感があって良いと感じます。

[2035: 住民さん6]

>>2028 住民板ユーザーさん1さん

住民ですが？

[2036: 住民板ユーザーさん3]

>>2035 住民さん6さん

>2028
みたいな人は自分に都合悪い情報が来ると途端にこういうこと言うんですよ。
シティタワーの住民のせいにしたり、他人になすりつけるタイプだよね。
2028は放ってほきましょ

[2037: 住民さん1]

シティタワーのお店も増えて、嬉しいです。三菱楽しみです。まだまだ先だけど。だけど、工事中はパークシティの先だけどから大関のあたりまで、パルム通れなくなるってことですよね？　それでその先のタワマンの工事中はその先も難しいってことですよね？　チェーン店ばかりで何もないけど、パルム歩くの割と楽しかったから、工事期間中通れなくなるの、つまらないなぁ。

[2038: 住民板ユーザーさん2]

>>2035 住民さん6さん
名前変え忘れてますよ。ここはパークシティの検討板ではなく住民板です。物件毎の優劣を論じたいのであればまだ検討板がオープンな物件で思う存分ご自身のお考えを披露して下さい。

>>2036 住民板ユーザーさん3
改行のクセが住民さん6さんと全く同じで誰が書いたか一目瞭然です。どちらの住民さんかはお察ししますが。

[2039: 住民さん5]

お隣の眺望良いですね...
無い物ねだりかも知れませんが、投稿されている素敵な夜景が羨ましくて羨ましくて。それに購入時には想定していなかった夫婦同時の在宅勤務で共有施設が貧弱なのも不満です。もうちょっと待てば良かったと家族で後悔しています。

[2040: 住民さん7]

>>2039 住民さん5さん
今から、シティタワーに買い直したら良いですよ！

[2041: 住民さん2]

隣の都心ビューなんか直ぐ飽きるよ。あれに何千万も上乗せはコスパ悪すぎ。タワマンの醍醐味は周りの低層住宅を上から見下ろして勝ち誇ることでしょ。

[2042: 住民さん2]

買取専門店大吉ができましたね。ちょっとした金策に重宝しますね。こういう出店はありがたいです。

[2043: 契約者さん2]

>>2038 住民板ユーザーさん2さん

改行のクセとか言い出してキモイ、このひと！

[2044: 住民さん6]

>>2038 住民板ユーザーさん2さん

どちらも所有してますし、
住民というタブになってますがここのタイトルは『契約者専用』なんで、全然書き込む権利あると思ってますよ。
なんならパークホームズも所有してるんで、そちらも以前は書いてましたし。
この辺りの地主なんてそんなもんですよ。

[2045: マンション住民さん]

鹿島×三井×直基礎免震の駅真前タワーなんて、滅多にない。更に、全項目が満点の性能評価は近年希少価値。目の前は林試の森、その向こうは新宿や渋谷のビル群、左には富士山が絶景だ。まだ眺望に飽きない。購入して良かった。

[2046: 契約者さん99]

>>2045 マンション住民さん

本当にそうですね！

[2047: 契約者さん99]

>>2041 住民さん2さん

何千万も乗せてないでしょ。他人様のことを悪様にいう必要ない。

[2048: 住民さん1]

他の土地から来られた方はご存知ないでしょうが、武蔵小山から西小山にかけては、昔の目蒲線誘致にも尽力された地主さんの所有の土地が多く、いまもこの一帯はその苗字の方が多いです。
気になる方は三谷八幡様などの石に刻まれた名前や奉納の札を確認されてみてください。
そのさこから分家された方など地権者が強いのはそんな理由もあり、この辺りの大きなマンションは大抵その縁者の方がお部屋を複数お持ちなので、お隣の住民だとか、ここの住民だとか、狭い視野でお決めにならず、近隣を攻撃せず、仲良くやっていきましょう。

[2049: 住民さん7]

急にWi-Fi接続が出来なくなリました。。。他の住人さんは大丈夫ですか？ちなみに2.4も5GHzもです。

[2050: 住民さん]

DNSの障害っぽいので、DNSを8.8.8.8にすれば
オッケーでしたよ。

[2051: 住民さん7]

>>2050 住民さん
ありがとうございました。接続できるようになりました！助かりました^_^

[2052: 住民さん8]

>>2048 住民さん1さん

ここも隣も地権者はバラけています。
それは近隣マンションも同じです。
知った口きかないで下さい。

[2053: マンション住民さん]

地主さんは三菱タワーの取りまとめにも尽力されています。
地域の価値向上に対する姿勢は見習いたいものです（私など下っ端の下っ端ですが・・

[2054: マンション住民さん]

>>2049 住民さん7さん
仕事から帰宅した際、2階の掲示板にインターネット障害のお知らせの張り紙がありました。
めちゃくちゃ仕事早くて感心しましたが、見に行かないとわからないのは困りますね。笑

[2055: 住民さん]

>>2054 マンション住民さん

しょうがないですよねw

ucomからお知らせでました。
https://help.ucom.ne.jp/trouble/svip/2109/2_18907.html

[2056: 住民さん7]

>>2054 マンション住民さん

住人専用のメーリングリストを作ってもらい、掲示板に貼り出すような連絡をメール配信して欲しいです。要望として提案済みですが、個人情報の取り扱いにリスクがあるからか未だ実現してないのが残念です。

[2057: マンション住民さん]

どうせならインターフォンのところに通知されたらいいですね

[2058: 住民さん3]

学校の父母用みたいにLINEグループでもいいんですけど、
そういうのでもやはり難しいですよね、きっと

[2059: 住民さん6]

共有部でBBQやってる人いるんですね

[2060: 住民板ユーザーさん1]

>>2059 住民さん6さん
いやいやいやない

[2061: 住民板ユーザーさん2]

>>2060 住民板ユーザーさん1さん

本当に嫌ですよね

[2062: 住民板ユーザーさん4]

>>2059 住民さん6さん

共有部って、具体的にどこでやっているんですか？

[2063: マンション検討中さん]

知りたいですね。やれるとこあったかな。まさか屋上？w

[2064: マンション住民さん]

BBQは驚きました。どこだろう？
一昨年だったか、ドローン飛ばした人もいましたよね。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

BBQはバルコニーでしょう。
あとたまに布団干してる人もいたりするので、もっと監視を強めないとダメですね・・

[2066: マンション住民さん]

現在隣に住んでいてパークシティにも部屋を持ってますが、
ベランダにスポーツタイプの自転車を置いてるとか、
大量の荷物（屋外収納ボックス）を手すりより高く積んでいる光景も見受けられます（地震で落ちるでしょう・・）
北向き住戸のお話です。一度引き締めが必要かと思います。

[2067: マンション住民さん]

また、スミフ関係者の乱入かい。

[2068: 住民さん1]

>>2066 マンション住民さん
スポーツタイプって100万以上するような自転車あるんですよ。共有部に置きたくないものでは？貨物用エレベーターに乗せちゃいけないってことですか？

[2069: 入居済みさん]

自転車もウン百万のもあるし、ベランダに置いても良いと思う。
お隣さんはおせっかいすぎでは？

[2070: マンション住民さん]

広い間取りではない部屋のベランダに自転車とラックを置いたら避難梯子に干渉するのではないかと思いますが、いかがでしょうか。パークシティは新築当初から賃貸に出してしまっているので、ベランダの構造があまりよく思い出せないのですが。
また、こちらから見えるほどの高い位置（手すりより上ということです）に設置すれば地震あるいは強風の際に落下する危険性があると思います。事故が起これば私の（パークシティの）部屋の資産価値にも影響するので、勘弁していただきたいなと思ったところです。特に北向き10階付近で屋外収納ボックスを山積みにしている住戸は毎日見ていて不安になります。

[2071: 住民さん1]

仮に自転車が100万円以上するとして、それを雨ざらしにあうベランダに置くかしら？
おおかた駐輪場代を節約するためでしょう。
それにそんなことする人が気を遣って貨物用エレベーターを使うとは思えない。
特定して厳重注意すべきです。監視体制を強めましょう。所有者の方々は貴重な情報ありがとうございます。

[2072: 住民]

>>2066 マンション住民さん
こんなところで言ってないで、管理組合に言いなよ。
煽り目的と勘違いされておかしくないことしてるよ。

[2073: 住民さん1]

>>2071 住民さん1さん
屋根があるんだし、雨晒しなんかじゃないでしょう。避難梯子は全世帯についていません。（隣の壁を破って避難梯子がある部屋に移動）。壁前に物を置くのはそういう意味で良くなく、特に隣が蹴破る壁前に物を置いているのは問題ですが、多分そんなこともないでしょう。とやかくいうのやめた方がいいですよ。部屋も特定されるような情報性格悪いですよ。疑問があるなら管理会社にいいましょう。

[2074: マンション住民さん]

>>2066 マンション住民さん
外から見えてしまう分には仕方ない面がありますが、覗かれているみたいで嫌ですね。部屋を特定できるコメントもあり、プライバシーにも配慮して頂きたい。

[2075: 住民さん1]

>>2074 マンション住民さん

覗かれるのが嫌なら高層階買えば良かったのに。

[2076: マンション住民さん]

ここから２，３分のところに倉田という蕎麦割烹がある。何回か行った。蕎麦だけじゃなくて寿司も絶品で、少々お高いけど、武蔵小山にもこんな店があるんだと嬉しくなった。ランチだと開店と同時に満席になるので、ご注意を。

[2077: 住民さん]

>>2075 住民さん1さん
違いますよ。隣とこっちの両方に部屋を持ってる隣に住んでる地権者が、自分の部屋から覗いて文句言ってるので、住んでる部屋の階数にはよりますが、高層階だって覗いてるってことです。

[2078: 住民さん6]

>>2077 住民さん

それならお見合い部屋買わなきゃ良かったのに。
殆どが倍率つかずに買えたんだから、自己責任でしょ。見られたく無いものはバルコニーに置かない。部屋覗かれたく無いならカーテンする。当たり前のことをです。

[2079: 住民さん1]

>>2070 マンション住民さん

うちは上の階の避難梯子がおりないようにモルタルで固めちゃってますよ。

[2080: 住民]

>>2079 住民さん1さん
ウケんなお前w

[2081: 住民さん]

>>2078 住民さん6さん

ていうか、見られてどうのって話じゃなくて、見えたものをこういうところに書き込むのは行儀が悪いってはなし。地権者なんだか両方に部屋持ってるだか知らないが、人としてのレベルが低い。

[2082: 住民さん]

>>2078 住民さん6さん

趣旨も読み解けないのは頭が悪すぎる。

[2083: 住民さん8]

バルコニーは共有部なんだからそこに荷物を置く方が悪い。それこそ行儀の問題でしょう。手摺より高く積み上げられた荷物なんて危険そのものです。荷物が落下して死者でも出た日には事故物件になってしまいますから、指摘してもらえてありがたいと思います。

[2084: 住民さん]

>>2083 住民さん8さん

指摘するのは結構ですが、こんなところに晒さずに、管理会社に言えという話です。一体ここに書いて何が解決するっていうんですか？

[2085: かかってケェ]

>>2084 住民さん

同意です。お隣の覗き魔について管理会社経由で是正させましょう。

[2086: 住民さん1]

地権者って、働かずに土地で生きていけるからなのかな、頭悪いのは。

[2087: マンション住民さん]

>>2083 住民さん8さん
覗き趣味の地権者さんは何階にお住みですか？
ご自身の部屋も公開して下さい。

[2088: 住民さん2]

今日の火事大変でしたね。
皆さんご無事でしょうか。
うちはやっと落ち着きました。
もうヘトヘトです。

[2089: 住民板ユーザーさん4]

>>2088 住民さん2さん
不動前の住宅火災のことですよね？
ヘトヘトとは？
何かしなければいけないのでしょうか？

[2090: 住民板ユーザーさん3]

私も煙を吸い込んで病院に行きました。
部屋の臭いが取れなくて困ってます。

[2091: マンション住民さん]

>>2090 住民板ユーザーさん3さん
どこにお住まいでしょうか？

[2092: 住民さん1]

高層階の北東向きですが、窓と換気口を閉め、24時間換気をOFFしたら大丈夫でした。
たまたま在宅だったので対処できましたが、外出中だと24時間換気がONのままなので煙が入ってきていたと思います。
今後同様の事態が発生したらと思うと恐いです。

[2093: マンション住民さん]

24時間換気しっぱだったけど、煙臭くはならなかった。フィルター通してるから問題なかったです。

[2094: 住民さん6]

北東の高層階ですが、換気はそのままにしてましたけど、特に匂いがついていたりはしてません。換気フィルターもチェックしましたが特に目立った汚れはついていませんでした。ベランダに煤や何か汚れがついている感じでもないですね。
今回の火事の話に関わらず、ここ2、3ヶ月で急に変な書き込みが増えた気がします。

[2095: マンション住民さん]

>>2094 住民さん6さん
現地見てないから、リアルな偽装できないのでしょうね。
一度くらい来てみればいいのに

[2096: 住民さん3]

本当ですね。変な連中の書き込みが煩わしいですね。どうせ中央線北側の奴らの仕業でしょう。

[2097: 匿名さん]

以前から気になっていたのだが、気に食わない意見があると「お隣」だの「地権者」だの「中央線北側」だの相手にラベルを貼って批判する方がおられるが、私も以前そのようなラベルを貼られて反論されたことがあったが貼られたラベルの内容が間違っていたので一方的な決めつけをするのは良くないと思う。

[2098: 匿名]

部外者は書き込みしないように。
ここは住民のみが書き込みできる場所です。
しっかり監視していきますので悪しからず。

[2099: 住民さん3]

火事は当日は部屋の中でも匂いはしましたね。ベランダもお向かいのマンションも何名もベランダでられていたので、うちのマンションも人は出て火事の場所を確認しようとしていたのだと思います。ベランダからの景色は煙で白くなっていて、消防ヘリが出動していました。かなり臭かったです。けれども煙吸い込んだとて、病院行くほどではありませんでしたね。

煙は上に登りますから、高層階はこういうこともあるんだと勉強になりました。

[2100: 住民さん4]

フルーツ大福のお店がモールに入りましたね。少しずつお店が埋まってきてくれて安堵です。あとは３階の広いところも早く埋まるといいですよね。
コロナ禍で遠出できないこともあるのだと思いますが、皆さん新しい店に興味を示して集まっているなと思いました。
ネットの書き込みでは午後には完売してしまったとのこと。落ち着いたら買いに行きたいと思います。

[2101: 住民さん5]

>>2083 住民さん8さん

自分の部屋から見るとお隣はあまりベランダにモノを置いている感じはないですね。
こちらのマンションの他の部屋の様子は当然自分たちからは見えないので、お隣側から見た自分達のマンションの情報って意外と面白いなと思った。
手すりより高く積むのは確かにちょっとモラル違反で嫌だな。これは管理会社に報告して確認してもらいましょう。

引越し挨拶の時から少しずつ会話するようになった自分のフロアの住人さんは、書き込まれている方と逆でお隣も所有しているがこちらに住んでいると仰ってました。

自分からするとこんな近場で資産を複数持つんだなと驚きですが、実際にそういう方がいらっしゃると聞くと資産運用勉強させて欲しいし羨ましいです。

[2102: 住民さん3]

>>2101 住民さん5さん
地権者は資産運用の才で、物件を複数所有しているわけではありません…