『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1983: 住民板ユーザーさん4]

>>1982 マンション住民さん

そうですね。品川区小山は昔から富裕層が多い上に、ここが出来て更に富裕層が流入してますから資産管理のコンサル的なことをやる可能性大ですね。

[1984: 住民]

SMBCと偽った本人支払いかの確認のメールが頻繁に来ます。最近あらゆるカード会社から来て困ってますが皆さんにも来ますか？私のセキュリティが甘いのでしょうか。このマンションには関係ありませんでしたね。

[1985: 住民板ユーザーさん1]

SMBC武蔵小山支店はザパーソナルという資産運用相続相談という個人向けに特化した店舗となるようです。先日、洗足支店長が直々に挨拶にいらっしゃいました。

[1986: 住民板ユーザーさん1]

ザ・モールの茂みってネズミが多いですよね。
結構な率で見かけるのでちょっと怖いです。
飲食店入ってるから仕方ないのだと思いますが…

[1987: マンション住民さん]

相続相談か？今の金融機関はこれで切磋琢磨、相続税がなければ余計な気を回さず世の中もっと良くなる気がしますけど。廃止の法案提出して欲しいなあ。

[1988: 住民板ユーザーさん2]

>>1986 住民板ユーザーさん1さん

私も夏になってネズミが長距離横断して茂みに入るのを３回見かけました。
結構な大きさでちょっとギョッとしますよね。

[1989: マンション住民さん]

緊急事態宣言下でも訪問営業を続けている銀行なんですね・・

[1990: 住民板ユーザーさん1]

>>1989 マンション住民さん

訪問営業ではありません。事前にアポの連絡をいただいた上での訪問です。大口取引先顧客であれば当たり前のように知ってることですけどね。

[1991: 住民板ユーザーさん1]

ネズミってほんとですか？
だったら駆除してほしいです。こわいよー

[1992: 住民板ユーザーさん5]

明後日の予行練習のようです。一瞬でいなくなりました。

[1993: マンション住民さん]

>>1990 住民板ユーザーさん1さん
意味不明な言い訳で頭が混乱しております。
今はそういった訪問は受けるべきではないと思います。
エレベーターでそういった方と乗り合わせるのも不安なので。

[1994: 住民板ユーザーさん5]

>>1993 マンション住民さん
自分が大口顧客ということをアピールしたいのでしょう。

[1995: マンション住民さん]

パルムの不動産屋で見かけたけど、此処の６０㎡の２LDKが１億越えで成約になってた。なんで、そんなに値上がってるんだろ。嬉しいけど。隣の影響かな。

[1996: 住民板ユーザーさん1]

楽天モバイルへ加入を考えておりますが、電波状況が心配なので、教えて頂けると幸いです。
部屋で電波状況はいかがでしょうか？
スマホで通話は問題ないでしょうか？
お使いの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[1997: 住民板ユーザーさん6]

>>1996 住民板ユーザーさん1さん
ドコモですけど、全く問題ありません。

[1998: 住民でない人さん]

>>1996 住民板ユーザーさん1さん
通りすがりの隣のタワーの住民ですが、ちゃんと楽天モバイル使えてますよ。36階のスカイラウンジでは少々電波強度が下がりますが、問題無いです。
外出先でも不満を感じたことは無いです。自宅室内でも50～60Mbpsくらいで通信できるので非常に快適です。

[1999: 住民板ユーザーさん2]

>>1998 住民でない人さん

ここ住民専用の掲示板ですよ。
ルール守りましょう。

[2000: 住民でない人さん]

>>1999 住民板ユーザーさん2さん
賃貸に出しているので一度も居住していませんし、しばらく足を踏み入れていませんがこちらにも部屋を持っていますので「契約者専用」の掲示板なら問題は無いはずです。

[2001: 住民板ユーザーさん2]

>>1999 住民板ユーザーさん2さん

有益情報ですからあまり固いこと言わず。

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 住民板ユーザーさん2さん

住民板掲示板は住民しか書き込みNGと規約に書いてあるので絶対に守るべき。ちょっとでもそうゆうことを許すと、つけ入る隙を与えることになる。ルールはルールなので守ってもらいます。

[2003: 住民でない人さん]

>>2002 マンション検討中さん
有益情報ですからあまり固いこと言わず

[2004: 住民板ユーザーさん3]

>>2002 マンション検討中さん

あなた、あなたも違反してシティタワーの掲示板書き込みに行ってるの、お辞めになった方がよろしいですよ。
こちらの品位が（あるかわかりませんが）下がりますから。

もともとあなた、検討中だから、どちらの住民でもなさそうだし。

[2005: 住民板ユーザーさん7]

>>1996 住民板ユーザーさん1さん
20階以上ですが、電波が入らないですね。

[2006: マンション住民さん]

楽天さんのSIM持ってますが、楽天の電波は全く入らないです。とりあえず事実の共有。

[2007: 住民板ユーザーさん2]

>>2006 マンション住民さん

そうなんですね！
選択肢消えたか。
電波改善って出来ないものなのかな。

ちなみにドコモ・ソフトバンク・auとかは皆さんのところどうですか？
我が家は30階付近ですがドコモの入りが弱目です。
アンテナは立ってるんですが、実際電話が入ると時々音声途切れるんで困ってるんです。

他社乗換も検討してたので楽天の選択肢が消えそうで困っているところです。

[2008: 住民板ユーザーさん2]

>>2000 住民でない人さん

問題ないですね！
契約者であれば！！

自分も違反して慌てて消して自滅しちゃったね。

[2009: マンション住民さん]

>>2007 住民板ユーザーさん2さん
ドコモですが、途切れがちだったのでフェムトセルを設置してもらったところ全く問題なくなりました。
眺望が良いと複数の基地局からの電波を掴んでしまい干渉してしまうから外部からの改善は難しいと教えてもらいました。

[2010: 住民板ユーザーさん1]

>>2002 マンション検討中さん

それもそうだけど、所有はしてるならいいんじゃないかな。地権者ってことでしょ。

[2011: 住民板ユーザーさん8]

>>2010 住民板ユーザーさん1さん

もうこういう偽善者ちゃんは放っておきましょ
この掲示板になんの権利があって『守ってもらいます』なんだかww

[2012: 住民さん6]

三菱のタワマンっていつ建つんですか？
まだまだ当面先なんでしょうか？
眺望はどれくらい削られちゃうんだろう。。

[2013: 住民板ユーザーさん8]

>>2012 住民さん6さん

住人であればご存知かと。少し前に計画資料が配布されました。

[2014: 住民さん2]

初めてネズミと遭遇。
本当にいるんですね。
しかも結構デカかった。

ショック

[2015: 住民板ユーザー9]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん

え！ウチ来てない…
ポストにあるのかな泣

[2016: 住民板ユーザー3]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん

分譲と地権者にしか配られてないですよ。
ここには賃貸の人もいるんで、少し優しくしてあげてください。

[2017: 住民さん6]

>>2013 住民板ユーザーさん8さん

結局のところ、三菱のタワマンはどうなるんでしょう？
計画資料のことまだ書いてくださったので、内容教えてください

[2018: 住民さん1]

>>2014 住民さん2さん

うちも見ましたデカイの。
それとGが凄く多くないですか？
めちゃくちゃホイホイしまくれてるんですけど。

[2019: 住民板ユーザーさん1]

>>2018 住民さん1さん
何階辺りでしょうか？
ネミズ見かけたのはご自宅でしょうか？

[2020: マンション住民さん]

売り物件がなくなってる

[2021: 住民板ユーザーさん6]

>>2020 マンション住民さん

私も気になって不動産屋に聞いたら長期晒者になっていたので一度引っ込めているのではとのこと。シティータワーと競合してるので売れないようです。

[2022: 住民板ユーザーさん8]

>>2020 マンション住民さん
ついに一件も中古物件なくなりましたね。この間武蔵小山のリハウスに査定してもらいに行った際に成約実績見せてもらいましたがどれもいいお値段で売れてましたよ。2LDKと3LDKは売り出し待ちしてる人もいるみたいです。

[2023: マンション住民さん]

>>2022 住民板ユーザーさん8さん
今の相場は購入価格の15%プラスでしょうか?

[2024: 住民板ユーザーさん8]

>>2023 マンション住民さん
2020年3月から2021年8月までの実績(約40件弱)を見せてもらったのですが、最初の頃は分譲価格から8-10%プラスの成約が多く、そこから徐々に上がって直近数ヶ月は15%-20%プラスの成約が多かったです。

[2025: 住民板ユーザーさん6]

>>2024 住民板ユーザーさん8さん

順調に資産価値がアップしていってますね！
より中古検討者の方に魅力をわかってもらうために、目黒・白金・恵比寿辺りのタワマンと比べてこんな所が優れてる！という所を列挙していきましょう。

[2026: 住民板ユーザーさん6]

まず白金高輪のタワマン郡は古川沿い低地だったり大通り沿いで立地がダメ。恵比寿は施工不良で論外。目黒のこれからできるのは、線路高速川に挟まれた難立地。

武蔵小山は城南の地盤の良い高台にあって大通りからも離れていてとても静か。それでいて駅と日本最大級のアーケード商店街に直結している利便性の高さ。大規模公園もすぐ近くにあって子育て世帯にも適してる。タワマンとしてパーフェクトと言っても良い環境。同じ条件のタワマンは無いから唯一無二だと思う。

[2027: 住民さん6]

>>2022 住民板ユーザーさん8さん

在庫あるんだけど、
いまはCTが売れどきだからPCは売れなくて
不動産屋が一旦ストックに回してるんですよ。
3ヶ月?半年くらいしたらPCもCTも並んでまた出されますよ。

中古物件が全くなくなるなんて、この世帯数でまず無いです。

[2028: 住民板ユーザーさん1]

>>2027 住民さん6さん

住民板は住民専用です。部外者は書き込みしないで下さい。

[2029: マンション住民さん]

>>2024 住民板ユーザーさん8さん
今後の三菱地所、ツインタワー2棟も販売価格は隣と同じぐらいでしょうか?

[2030: 匿名さん]

これならパークコート武蔵小山タワーでもよかったんじゃないかな。

[2031: マンション住民さん]

再開発第1号プロジェクトなので購入して大正解でした。

[2032: 住民板ユーザーさん8]

>>2029 マンション住民さん
普通に考考えると住友並みかそれ以上の販売価格で出してくるとは思いますが、どうなるか分かりません。販売開始は早くとも2024年以降でしょうから市況が今後どうなるか不透明ですし、地権者との権利変換など仕入コストがどの程度掛かってるくるかも関係してくると思います。