『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1901: マンション住民さん]

セキュリティの話はご意見ボックスに投函した方がいいですね。
複数の方の意見があれば議論対象になると思います。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

ところで、立木のネットって、ずっとあのままなんでしょうか？ネットする目的って何なんでしょう。

[1903: 入居済みさん]

>>1899 住民板ユーザーさん1さん
想像ですが、入居後に親しくなったご家族の要望が反映されているのではなく、地権者の意向でセキュリティが設定されたのではないでしょうか。設備自体が変更可能なことを考えると、デフォルトのセキュリティはしっかりしてたんじゃないでしょうか。地権者の意向だと、三井さんとしても当初強く言えなかったのかもしれません。
意見が多数であれば、変更可能なので、議案が付議されれば解決しそうな問題だと思います。

[1904: マンション住民さん]

>>1902
以前、このネットを寒冷紗と投稿されていた方がいらっしゃったのですが、防虫ネットも兼ねているのではないかと思います。これから暖かくなると植樹から虫が発生するため、少しでも外に出るのを防ぐためではないかと。。この掲示板にも虫について三井に申し入れしたという投稿がありましたが、それを受けて対策してるんですかね。

[1905: 住民板ユーザーさん]

>>1904 て、ことは一年中ネットを付けっぱなしという事ですよね。ずっとあのままかぁ…。

[1906: 内覧前さん]

一年中ネットを付けっぱなしって、変ですよね。隣のタワマンは、最初から付けてないし。管理費がかかるだけで、景観も損ねるので、ネットはない方がいい。

[1907: 住民板ユーザーさん1]

見た目も悪いし、外エレベーター前のあの変な竹藪とともに何とかして欲しいものです。

[1908: 住民]

恐らくですがこのネットは寒さ除けの為の物だと思うのでもう少し暖かくなったら外されると思います。虫よけにも使われることはありますが虫の付くような木は植えないでしょう。何の木だったかな。

[1909: 入居済みさん]

ネット付けたままだと木が不健康になり、虫がつく
竹は素敵だと思います

[1911: 住人]

[NO.1910はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1912: 契約済みさん]

寒さ除けにネット張ってるんだとしたら、毎年、半年ぐらいはネットを張り続けるんだろうか。ネットが不要な立ち木にすれば良いのに、管理費が毎年掛かるのが問題だな。この木、他のタワマンでも見かけるけど、ネット張ってないよね。ひょっとして、植えたばかりなので、木の形を整えてるんでしょうか。

[1913: 住民板ユーザーさん1]

過去スレッドから問題点を洗い出しました。由々しき問題が多いですが、資産価値を1円でも上げるために住民一丸となって取り組みたいものです。

1 携帯電波が悪い(入らない)
2 臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
3 マンション内の騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
4 虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
5 住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
6 キッチンの水栓はシャワーにすると水はねが酷く、浴室のシャワーは水圧が弱い
7 地震の際免震構造の影響か、低層マンションよりも揺れが強く感じ船酔い状態となる
8 外部騒音が酷く、特に近隣商店街の放送など、窓を閉めても室内に聞こえてくる
9 エレベーターの着床制限無しなどセキュリティが弱い
10 住民のマナーが悪い
11 植栽が雑木林みたい、立木のネットが不気味で見た目が悪い

[1914: 住民]

いえ、寒冷紗は植えた時だけの養生の為にやるものなので毎年やるものではないとおもいます。そろそろ外した方が良いですね。ボロボロでみっともないです。

[1915: 住民]

先日各戸に換気扇、浴室、タイルなどのお手入れ方法を希望者の所に来て30分くらいレクチャーしてくださるというチラシが入ってました。
今コロナかで家族感染の恐れもあると言われているのにと私は疑問に感じました。一カ所でも掃除してくださるなら別ですが、掃除はしてくださらないとのこと。
こういう事ってどうなんでしょうか？もっと他に先にやって欲しいことがあるんではないですか。

[1916: 住民板ユーザーさん8]

最近カラスがすごく飛んでませんか？
昨日夕方、最高で10匹ちょっと飛んでました。
たぶん建物周りをグルグルまわっていて、屋上に向かって飛んでます。
屋上最近行ってないのでわからないけど、糞とか大丈夫かな。。

[1917: 入居済みさん]

>>1916 住民板ユーザーさん
林試の森にお住いの様で、住み心地がよくカラスも、大きく育ってきているみたい。カラスも人も住み心地が良いということで、〇として考えてはどうでしょうか。人に向かって襲ってくるようなカラスは、御免ですが。

[1918: 住民板ユーザーさん]

駅前、夜間工事ほんと好きだね。昨日もすごい騒音だった。同じ場所を何でまた夜中に掘り返してるんだろう。一回で完璧にしようよ、プロじゃないのかな。

[1919: 住民板ユーザーさん1]

今朝カラスがベランダに止まってて怖かったです。そのあと、目黒不動の方へ飛んで行きました。一瞬でしたよ。早かった。止まってるのは長かったです。

[1920: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1921: 住民]

入居当初よりエレベーター、廊下に流れている曲は落ち着いていてなかなか良いと思いますがなんという曲でしょう。

[1922: マンション住民さん]

https://musashikoyama.jp/data/facility/citytower/ シティータワーのテナント

[1923: 内覧前さん]

>>1922 マンション住民さん
ビオセボンが近くに来るのはうれしい。いつも、原宿店で買ってました。

[1924: 内覧前さん]

>>1921 住民さん
パークシティ武蔵小山のイメージソングとして、販売当初より、モデルルームやWEBで流してた曲だけと思う。

[1925: 入居済みさん]

一般に出回っている楽曲でないと思われるので、管理会社に聞くとよいです。
管理組合の予算をみてJASRACへの支払がなければ、著作権フリーの楽曲か、三井が作曲家に作らせて、著作権ごと買い取ったものと推察されます。多分、後者。

[1926: 入居前さん]

>>1922 マンション住民さん
眺望良くてうらやましいな・・

[1927: マンション検討中さん]

固定資産税って40万円以上ぐらいするのかなと思っていましたが。タワーマンションだからこんなものなんですかね。

[1928: 住民板ユーザーさん6]

>>1927 マンション検討中さん
固定資産税額が低いってことは資産価値が低いってことなので微妙です。うちはカツカツなんで助かりますが。

[1929: 住民板ユーザーさん8]

>>1927 マンション検討中さん

最初の5年間は、軽減措置で安いんじゃないですか？

[1930: 住民]

モール1Fにフルーツ大福弁財天が8月オープン予定ですね

https://benzaiten-daifuku.jp/shoplist/musashikoyama/

[1931: マンション住民さん]

>>1930 住民さん
ともかくお店全部埋まってほしいですよね。2階のエスカレーター脇はどうなるのでしょう・・・

[1932: 住民]

成城石井かユニクロが来て欲しい！

[1933: マンション住民さん]

ユニクロには狭いですが、成城石井にはちょうどいい広さの気がします。
一番広いエリアが埋まらないのはもったいないですよね。

[1934: 住民板ユーザーさん1]

同感です。ユニクロか成城石井に入ってほしいと入居前から思っていました！
チョップドサラダ屋も欲しい。早く店舗埋まるといいですよね。

[1935: マンション住民さん]

駅前の街頭演説の音量が凄くありませんか。駅前には、康済会介護医療院と小山台高校があるので、公職選挙法上、静音でなければならないのに、どの候補も全然遵守してませんね。選挙管理員会に通報してみたら、一旦静音になったけど、しばらくするとまた大音量になります。法令を遵守できない候補者には、投票できないです。

[1936: マンション住民さん]

少し前から気になっていましたが、モール2階のエスカレーター横、内装工事が始まってますね。

[1937: マンション住民さん]

２階エレベーター脇の一番広いところ改装しだしているようですが、何が入るかご存知の方いますか？気になります。

[1938: マンション住民さん]

自動ドアに変えるっていう話ありましたが、どこへ行っちゃったんでしょうね。
たぶん一番広いところですよね？

[1939: 住民]

今日近くの開店したビオセボンのお店でたくさん買い物しました。こういうお店を待ってました。今まで目黒や田園調布のプレッセや等々力のKまで出かけていたので助かります。

[1940: マンション住民さん]

>>1939 住民さん
ビオセボン嬉しい。あとは、成城石井、富沢商店、北野エースとか、エノテカ、パン屋（朝早くから空いている）、シャルキュトリーやチーズの専門店があるといい。

[1941: マンション住民さん]

ほんとは都心型IKEAもあると嬉しいけど、それはし開発が進んでもそこまで都心じゃないから無理そう

[1942: 住民板ユーザーさん3]

>>1940 マンション住民さん

パークシティに入るのがありがたいけれど、近隣タワマンでも良いから、良いお店が入って欲しいですよね！
武蔵小山はパルムの組合がうるさくて地元の店と競合しないところしかダメということを言うようです。
ですが、そもそも街に集客させるためにはUNIQLOとか呼んだ方が結果的に他のお店にも利益があると思いますよね。

昔からのお店が閉店になってチェーン店ばかりになると嘆く声もありますが、そもそも住民は安さ重視ですから昔からのお店には行かないですよね。
ネットで買ったりしてるのだからお店が閉店になるのは時代の流れ。

それにパルムで混んでるのって結果チェーン店ですよね。

[1943: 住民板ユーザーさん3]

寿司とMASさん、近いので行ってみました。
23時まで空いているのはありがたいですが、消毒液設置以外の感染対策がなくて残念に思いました。
お客とキッチンの間にアクリル板一枚でも置いて欲しい。
おしゃべりで長居する常連が多く、キッチン担当の方と大声で話している目の前で寿司を握るので、唾とか気になり早々に店を出ました。

味も創作性も良いと思ったのでこのご時世もう少し対策があれば是非また行きたいお店です。

近隣に素敵なお店が増えて、武蔵小山の資産価値や集客を上げていけたらと思うので。

近隣の素敵なお店があったら教えてください！

[1944: 住民板ユーザーさん4]

>>1937 マンション住民さん

そうなんですよね。
わたしも気になっていました！！
エニタイムフィットネスとか入ってくれないかしら

[1945: 住民板ユーザーさん1]

>>1944 住民板ユーザーさん4さん
エニタイムも良いけど、プールが欲しいです。

[1946: 住民板ユーザーさん4]

>>1945 住民板ユーザーさん1さん

プールは2階分必要だったりするので今からだと難しいですよね。
3棟目とかでそういうテナントが入る想定の設計にしてくれたらいいなぁ。
住民用じゃなくてテナントで！

[1947: 住民板ユーザーさん1]

>>1944 住民板ユーザーさん4さん

他の地域の三井のタワマンだとエニタイムは実績あるみたいです

[1948: 住民板ユーザーさん1]

周囲の木々がカバーされたままで枝葉が隙間から成長してるのを見ると痛々しい限りです。

いつ外すとか、そもそもカバーの理由とかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
防寒用で春には外すものだと思っていました。

コンシェルジュはご存知ありませんでした。

[1949: 住民板ユーザーさん1]

>>1943 住民板ユーザーさん3さん

MASさんのお隣のおにぎりやさん、おいしかったです。
春巻き屋さんはまだ行ってないのですが。

[1950: 入居予定さん]

ビオセボンいいですねー
何度も行ってしまいます。
Picardも好きですがお隣が若干うらやましいなとも思いましたが
別にお隣さんたちも濡れずに行けるとかでもないので変わらないか。