『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1882: 住民板ユーザーさん1]

夜間工事ってどこでやってますか？特に気にならないが、どっちむきだろう？
うちは北東です。すみふの工事が終わって良かった。去年の夏はすごいうるさかった。

[1883: マンション住民さん]

うちも特に何も聞こえてないですが、どこの工事でしょう？

[1884: 住民板ユーザーさん]

今日は21時からやってますね。削っている音が凄いです。
駅の東口出口、車は通らない道を掘り返してます。ゴンチャの前です。
見に行ってみると何の工事か、必要があるか否かがわかるかも知れません。
掲示板には何のお知らせもないですね、相変わらず。

[1885: 住民板ユーザーさん1]

夜間工事の掲示、今日から始めた様子。
しばらく不眠を我慢するか、遠出するか。
3月から夜間工事していたのに4月からになっていた。
悪質な工事会社。
昼間に工事できるから夜間に騒音出す必要なし。

[1886: 住民板ユーザー]

2階のロビーで子供達が遊んでいる。
それ自体は良いのだが、何よりマナーが酷い。本の奪い合い、ソファー蹴ったり、濡れた傘をソファーや書棚の近くで降ったり…

子供だから多少は仕方ないとは思うが流石に酷いと感じた。

[1887: 住民板ユーザーさん]

マナー悪いのは母親が関係してます。
先日も2階のソファ付近で長話をしてる方々がいました。母親3人、幼児が複数。マスクは一応ウレタンをしてましたが、大声で話に夢中で子どもは放ったらかし。ストロー 挿したジュースを持って歩き回ってました。
自室で盛り上がって欲しいです。

[1888: マンション住民さん]

>>1887 住民板ユーザーさん
やれやれですね・・

[1889: 住民の人に質問したいさん]

>>1887 住民板ユーザーさん
私もこないだ遠目で見ました。

[1890: 住民]

私も昨日ベビーカーを横に置いて2.3人の母親らしき人達と周りに子供たちが騒いでいたのを見ました。
コンシェルジュの方は注意して欲しいです。
昨日はお天気が良かったので公園とかで昼間にしてと思います。

[1891: 住民]

三谷八幡神社に鯉のぼりが泳ぎました。

[1892: 入居済みさん]

>>1890 住民さん
多分、同じ人たちなんでしょうね・・・全員こちらに住んでおられるってことなんでしょうかね。

[1893: 住民板ユーザーさん2]

時々、マスクをしていないおじいさんがマンション内をうろついています。この前は２階からパルムへつながる内廊下ですれ違い、やはりマスクをしていなくて怖かったです。
この状況下でマスクなしの人、見たことがありません。
世田谷区の調査では、高齢者・無症状のスーパースプレッダーが存在するという結果が出ています。

[一部テキストを削除しました。]

[1894: 住民板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1895: 住民板ユーザーさん]

またまた夜間工事が始まった、徹夜か。
うるさくて眠れない。

[1896: 住民板ユーザーさん1]

EVに手をかざすと自分の居住階以外の階のボタンも全て押せるので、セキュリティが甘いなと思っています。
今時、自分の居住階以外に簡単に行けるようなセキュリティの甘いマンションは初めてです。
もう少しセキュリティをしっかりしてほしいものです。
ここにお住まいの方々はセキュリティの甘さは気にならないのでしょうか？

[1897: 住民板ユーザーさん8]

>>1896 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
購入検討時に三井に確認したら、棟内の子供やお母さんが自由に行き来できるようにそうしたって説明ありました。
私も自分の階しか押せないマンションばかり住んでいたのでびっくりしました。
一度下まで降りて、行きたい住戸の部屋を呼び出してエレベーターに乗るのが面倒だからだそうです。
どこでも当たり前にやってるのになと思ってました。
入居後に管理組合で変更するしかないと言われました。
業者が一度エレベーターに乗ればフリーで何処でも行けるし、住人の後について入口から侵入すればセキュリティも何もないですよね。
子供たちの往来とか言ってますけど、子供たちを守りたいなら尚更住戸の階しか押せないように設定変更してもらいたいです。

[1898: 住民板ユーザーさん]

高層階用のエレベーターは違うようです。
一度、カギを忘れたという小学生に声をかけられました。高層階用のエレベーターは、手をかざしても反応はなく、カギが無ければ乗れないのでは？
仕様が低層階用とは異なるのかなと思いました。

[1899: 住民板ユーザーさん1]

>>1897 住民板ユーザーさん8さん
ここのマンションはとにかく人の出入りが激しいので、セキュリティはもっとしっかりするべきだと思います。
出入り口が沢山あって便利な反面、フロントを通らずに色々な出入り口からマンションに入ることができるので、居住階以外に行けないようにしてもらいたいです。
ここに住んでいるお友達の家に行きたいのであれば、エントランスまで行って解錠してもらえばいいと私も思います。
管理組合で変更してもらいたいです。
去年中目のタワマンで配送業者を偽り強盗事件がありましたが、コンシェルジュも常駐していて、すぐ近くには交番もあり、セキュリティ万全のタワマンですら、簡単に厳しいチェックをすり抜けられるのですから、ここのマンションは鍵を持っている人と一緒にエレベーターに乗られてしまったり、配送業者を偽られてしまうと完全にアウトですよね。
ここのセキュリティに関しては入居してからずっともやもやしています。
こんなにセキュリティが甘いことを購入前に知っていたら買わなかったです。
セキュリティを弱めてまで、子供たちや仲の良いご家族を上下階で行き来しやすくしなくてもいいと思います。
これを望んでいるのはごく一部の方だと思います。
管理費も払っているので、防犯とセキュリティ強化しっかりとしてもらいたいです。
何か事件があってからでは遅いです。

[1900: 住民板ユーザーさん7]

>>1896 住民板ユーザーさん1さん
私も本当にそう思います。
購入時三井さんにセキュリティのことでお話ししましたが流されただけでした。
これまで住んだことのあるマンションは自分の階及び共用施設のある階のみに行けるようになっていました。
凄かったのは、物が一定時間起きっぱなしになっていたら不審物とみなされ警備員が確認に来ることになっていました。
今時どんなことがあるかわからないのでセキュリティには特に厳しいものにしてほしいですよね。

[1901: マンション住民さん]

セキュリティの話はご意見ボックスに投函した方がいいですね。
複数の方の意見があれば議論対象になると思います。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

ところで、立木のネットって、ずっとあのままなんでしょうか？ネットする目的って何なんでしょう。

[1903: 入居済みさん]

>>1899 住民板ユーザーさん1さん
想像ですが、入居後に親しくなったご家族の要望が反映されているのではなく、地権者の意向でセキュリティが設定されたのではないでしょうか。設備自体が変更可能なことを考えると、デフォルトのセキュリティはしっかりしてたんじゃないでしょうか。地権者の意向だと、三井さんとしても当初強く言えなかったのかもしれません。
意見が多数であれば、変更可能なので、議案が付議されれば解決しそうな問題だと思います。

[1904: マンション住民さん]

>>1902
以前、このネットを寒冷紗と投稿されていた方がいらっしゃったのですが、防虫ネットも兼ねているのではないかと思います。これから暖かくなると植樹から虫が発生するため、少しでも外に出るのを防ぐためではないかと。。この掲示板にも虫について三井に申し入れしたという投稿がありましたが、それを受けて対策してるんですかね。

[1905: 住民板ユーザーさん]

>>1904 て、ことは一年中ネットを付けっぱなしという事ですよね。ずっとあのままかぁ…。

[1906: 内覧前さん]

一年中ネットを付けっぱなしって、変ですよね。隣のタワマンは、最初から付けてないし。管理費がかかるだけで、景観も損ねるので、ネットはない方がいい。

[1907: 住民板ユーザーさん1]

見た目も悪いし、外エレベーター前のあの変な竹藪とともに何とかして欲しいものです。

[1908: 住民]

恐らくですがこのネットは寒さ除けの為の物だと思うのでもう少し暖かくなったら外されると思います。虫よけにも使われることはありますが虫の付くような木は植えないでしょう。何の木だったかな。

[1909: 入居済みさん]

ネット付けたままだと木が不健康になり、虫がつく
竹は素敵だと思います

[1911: 住人]

[NO.1910はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1912: 契約済みさん]

寒さ除けにネット張ってるんだとしたら、毎年、半年ぐらいはネットを張り続けるんだろうか。ネットが不要な立ち木にすれば良いのに、管理費が毎年掛かるのが問題だな。この木、他のタワマンでも見かけるけど、ネット張ってないよね。ひょっとして、植えたばかりなので、木の形を整えてるんでしょうか。

[1913: 住民板ユーザーさん1]

過去スレッドから問題点を洗い出しました。由々しき問題が多いですが、資産価値を1円でも上げるために住民一丸となって取り組みたいものです。

1 携帯電波が悪い(入らない)
2 臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
3 マンション内の騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
4 虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
5 住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
6 キッチンの水栓はシャワーにすると水はねが酷く、浴室のシャワーは水圧が弱い
7 地震の際免震構造の影響か、低層マンションよりも揺れが強く感じ船酔い状態となる
8 外部騒音が酷く、特に近隣商店街の放送など、窓を閉めても室内に聞こえてくる
9 エレベーターの着床制限無しなどセキュリティが弱い
10 住民のマナーが悪い
11 植栽が雑木林みたい、立木のネットが不気味で見た目が悪い

[1914: 住民]

いえ、寒冷紗は植えた時だけの養生の為にやるものなので毎年やるものではないとおもいます。そろそろ外した方が良いですね。ボロボロでみっともないです。

[1915: 住民]

先日各戸に換気扇、浴室、タイルなどのお手入れ方法を希望者の所に来て30分くらいレクチャーしてくださるというチラシが入ってました。
今コロナかで家族感染の恐れもあると言われているのにと私は疑問に感じました。一カ所でも掃除してくださるなら別ですが、掃除はしてくださらないとのこと。
こういう事ってどうなんでしょうか？もっと他に先にやって欲しいことがあるんではないですか。

[1916: 住民板ユーザーさん8]

最近カラスがすごく飛んでませんか？
昨日夕方、最高で10匹ちょっと飛んでました。
たぶん建物周りをグルグルまわっていて、屋上に向かって飛んでます。
屋上最近行ってないのでわからないけど、糞とか大丈夫かな。。

[1917: 入居済みさん]

>>1916 住民板ユーザーさん
林試の森にお住いの様で、住み心地がよくカラスも、大きく育ってきているみたい。カラスも人も住み心地が良いということで、〇として考えてはどうでしょうか。人に向かって襲ってくるようなカラスは、御免ですが。

[1918: 住民板ユーザーさん]

駅前、夜間工事ほんと好きだね。昨日もすごい騒音だった。同じ場所を何でまた夜中に掘り返してるんだろう。一回で完璧にしようよ、プロじゃないのかな。

[1919: 住民板ユーザーさん1]

今朝カラスがベランダに止まってて怖かったです。そのあと、目黒不動の方へ飛んで行きました。一瞬でしたよ。早かった。止まってるのは長かったです。

[1920: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1921: 住民]

入居当初よりエレベーター、廊下に流れている曲は落ち着いていてなかなか良いと思いますがなんという曲でしょう。

[1922: マンション住民さん]

https://musashikoyama.jp/data/facility/citytower/ シティータワーのテナント

[1923: 内覧前さん]

>>1922 マンション住民さん
ビオセボンが近くに来るのはうれしい。いつも、原宿店で買ってました。

[1924: 内覧前さん]

>>1921 住民さん
パークシティ武蔵小山のイメージソングとして、販売当初より、モデルルームやWEBで流してた曲だけと思う。

[1925: 入居済みさん]

一般に出回っている楽曲でないと思われるので、管理会社に聞くとよいです。
管理組合の予算をみてJASRACへの支払がなければ、著作権フリーの楽曲か、三井が作曲家に作らせて、著作権ごと買い取ったものと推察されます。多分、後者。

[1926: 入居前さん]

>>1922 マンション住民さん
眺望良くてうらやましいな・・

[1927: マンション検討中さん]

固定資産税って40万円以上ぐらいするのかなと思っていましたが。タワーマンションだからこんなものなんですかね。

[1928: 住民板ユーザーさん6]

>>1927 マンション検討中さん
固定資産税額が低いってことは資産価値が低いってことなので微妙です。うちはカツカツなんで助かりますが。

[1929: 住民板ユーザーさん8]

>>1927 マンション検討中さん

最初の5年間は、軽減措置で安いんじゃないですか？

[1930: 住民]

モール1Fにフルーツ大福弁財天が8月オープン予定ですね

https://benzaiten-daifuku.jp/shoplist/musashikoyama/

[1931: マンション住民さん]

>>1930 住民さん
ともかくお店全部埋まってほしいですよね。2階のエスカレーター脇はどうなるのでしょう・・・