『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1739: 住民板ユーザーさん2]

>>1737 住民板ユーザーさん1さん
キックボードは屋上でやってる子どもとその友達割と見ました。それで床面傷ついてましたね。

[1740: 匿名さん]

自転車に関して言うと、地下の自分の割り当てに置かずに、適当なところに置いている人が複数いる。おそらく階段に近い方が楽だからで、一番手前の空気入れあたりとか、一番手前の壁際とかによく見かける。面倒ならお金出しても１階の駐輪場借りろと思う。

[1741: 住民板ユーザーさん2]

>>1740 匿名さん
そうですね
空気入れのところに自転車が置いてあって、空気入れを使えなかったことがある
子ども載せられる電動自転車でした

[1742: 住民板ユーザーさん1]

マナーの悪い住民が多いよね。民度が低くて唖然とする。

[1743: 住民板ユーザーさん12]

>>1742 住民板ユーザーさん1さん

やれやれだぜ

[1744: 住民板ユーザーさん12]

>>1740 匿名さん

本当ですか？　張り込みして確認したんですか？

[1745: 住民板ユーザーさん6]

こんな調子でマンション内でボード乗られるから痛みが凄い。既に傷だらけ。

[1746: 住民板ユーザーさん3]

さすがにマンション内でキックボードに乗ってるような非常識な人見た事ないですけど。

[1747: 住民板ユーザーさん6]

>>1746 住民板ユーザーさん3さん

自分も直接は無かったですが、他の人からキックボードの目撃談もありますし、スケボーを乗ってる画像まで投稿されてるので事実なんだなと。
目が悪いので、床や壁のキズは意識してなかったので今後注意して見るようにします。

[1748: 住民板ユーザーさん2]

1739です。
屋上でみたの、キックボードではなくて、最近子どもに人気のスケボー？（前後動くやつ）でした。キックボードと間違えました。

[1749: 匿名さん]

>>1748 住民板ユーザーさん2さん

リップスティックだな。どちらにしてもダメだよ。下に人住んでんのに

[1750: 匿名さん]

>>1744 住民板ユーザーさん12さん
いや張込みっていうか、普通に見かける。毎日じゃなくても、毎日自転車使ってる人は割と見かけてる人多いはず。
廊下にベビーカー置きっ放ししがちな家と同じ。毎日なわけでもない。でも割と気が緩むと頻繁、みたいな。

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
そういうズボラな人って根気強く言わないと変わってくれない。
管理に、複数の住人からの指摘でと言ってもらうと、常に監視されてると思うから止めてくれる事が多いね

[1752: 住民板ユーザーさん1]

管理人に言うのは当然ですけど、それだけでは足りないと思うんです。
このままでは資産価値が下がってしまうので、
我々でも有志でマナーの悪い人を監視指導するチームを組成して活動しませんか？

[1753: マンション住民さん]

スポーツジム、屋上、宿泊施設が年末年始使えないらしい。
１番使いたいときに使えないっとどういうこと？
デフォルトで規則に休館って書いてあるらしい。
理事会も見過ごしてこうなったのだと思うけど、管理会社が住民ファーストな考えでない。

[1754: 住民板ユーザーさん2]

>>1753 マンション住民さん
え？ホントですか？
なんで使えないんだろう
管理会社変える方がいい。
そもそも、今どきジムは24時間オープンでしょう！
鍵空けておいて、掃除の時間を告知しておけば、24時間オープンで何の問題もない。非合理

[1755: 住民板ユーザーさん5]

>>1754 住民板ユーザーさん2さん
正月に親とか泊めたい人いなかったのかなぁ
この時期は割増料金にしても、抽選になるくらいニーズあるだろうに
まさか、申し込んで断られたとか

[1756: マンション住民さん]

>>1755 住民板ユーザーさん5さん
これはほんと宿泊施設の意味をなしていないですね。管理規約の細則案は三井が出しているはずで、結局三井が自分の都合の良いようにしてるということですよね。管理組合変えた方がいいのでは？？？

[1757: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
子どもがいたら大変なんだろうとは思う。でもだったら、大変な時期は１階の駐輪場かりろと思う。気づいた人は報告し続けるしかないね。でも、たいてい、気が緩んですぐまた使い出すけどね。

[1758: マンション住民さん]

年末年始の利用、ニーズがあれば変えることはできそうですけどね。
その間、働かないといけない人は出てくるので業務委託費は増えるでしょうね。

[1759: マンション住民さん]

ジムと屋上庭園はコスト増に繋がらないけど、宿泊は影響しますね。
割増料金にするのが妥当な線でしょうか。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 住民板ユーザーさん6さん

ここはマンションの前なので、この方が住人かどうかはわからないですよね？

[1761: 住民板ユーザーさん1]

知り合いが住んでいる、三井のタワーマンションも住んだ当初は年始に屋上入れなかったそうですが、初日の出を見たい要望などが総会で上がり、今は初日の出見れるそうです。
コロナで理事会などもどのくらい動いているのかよく把握できていませんが、そろそろ住みだして気になることも出てきているので、要望や困りごとなどのアンケートとったりしてくれませんかね。

[1762: マンション住民さん]

>>1761 住民板ユーザーさん1さん
管理会社からのアンケートなら少し前にありましたよ。ポストに封筒が入ってました。

[1763: 住民板ユーザーさん1]

>>1762 マンション住民さん

このアンケートは、三井レジデンシャルや管理会社に対するアンケートだったのでは？

実際住んでみて、困っていることや気になること、例えばマンション住民のマナーや今回の年始に屋上には入れないことなど。
みんなが快適に過ごすための住民同士での決めごとのような、要望のアンケートなどをとってもらえたら、いろいろと解決するのではと思います。

[1764: 住民板ユーザーさん1]

キックボードで２階エントランスを通過してる子供を見ました。

[1765: 住民板ユーザーさん1]

隣の住人がバルコニーで頻繁に喫煙するので煙が家の中でまで入ってきて困っています。

[1766: 住民板ユーザーさん1]

>>1765 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーの仕切りをぶち壊してやりましょ！

[1767: 匿名さん]

注意はその場で指摘するしかないから、見かけたらキチンとダメだと伝えましょう

[1768: 匿名さん]

ここはなぜ割高なのか、なぜ土地取得が高額だったのか。
西小山の熊谷興業という不動産屋の影響受けているという話。実際はどうなの。
最重要課題はこれだね。

[1769: 住民板ユーザーさん8]

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
私も下の階から煙草の匂いがします。2階の喫煙ルーム？が閉まった後からです、きっと。

[1770: 住民板ユーザーさん1]

いまサイレンなってびびりましたね！！

[1771: 住民板ユーザーさん]

https://carmanufactureworking.com/midori-koyama/
嬉しいです

[1772: 住民板ユーザーさん1]

>>1771 住民板ユーザーさん

これはありがたい！！

[1773: 住民板ユーザーさん2]

>>1771 住民板ユーザーさん
美登利寿司いいですね

ザ・モールの店舗らしき情報です。
いいのか悪いのかわかりませんが

https://m.facebook.com/permalink.php?id=101812647962552&story_fbid...

[1774: 住民板ユーザーさん1]

>>1773 住民板ユーザーさん2さん

ラーメン屋のはなしは無くなりましたよ。

[1775: 住民板ユーザーさん5]

>>1771 住民板ユーザーさん

えっと、美登利寿司と寿司の美登利は全く違う店ですかね？！

[1776: マンション住民さん]

>>1775 住民板ユーザーさん5さん
私も美登利寿司って名前で認識してましたが、梅丘だし、同じですかね？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A2%85%E4%B8%98%E5%AF%BF%E5%8F%B8%E3%...

[1777: マンション住民さん]

前にいきなりステーキが入るって投稿がありましたが、あれはただのデマだったんですかね？

[1778: 住民板ユーザーさん1]

>>1776 マンション住民さん
安心してください！一緒です！

[1779: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の夜間工事はうるさかった。
大学入試も始まるし夜は静かに！
工事は日中にしましょう。
睡眠は大切、夜間工事してる作業員さんにも有害です。

[1780: 住民板ユーザーさん2]

>>1779 住民板ユーザーさん1さん

お尻ぺんぺんですね！

[1781: マンション住民さん]

何か音がするなぁと思ったら工事だったんですね。

[1782: 住民板ユーザーさん1]

最近シャワーの水圧弱くないですか？うちだけ？

[1783: 住民板ユーザーさん1]

コロナ感染拡大中は、エレベーター内の家族間のおしゃべりは控えて欲しい。自分の部屋でおしゃべりはできるし。特に効果なしのウレタンマスクを未だにつけてる人達は沈黙していて。安く買えるし、不織布マスクに変えたら良いのに。
挨拶も会釈のみで充分伝わります。
ウレタンマスクで大声で挨拶されると恐ろしい。

[1784: 住民板ユーザーさん8]

>>1783 住民板ユーザーさん1さん

個人的には挨拶くらいさせてあげてもよいと思いますが、これも価値観の違いなのでこの手の話はここでは控えた方がよいと思います。集合住宅ですし。

[1785: 住民板ユーザーさん2]

>>1784 住民板ユーザーさん8さん

仰る通りですね。　過剰はよくないです。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

美登利寿司、テイクアウト専門やないかーーい！

[1787: 住民板ユーザーさん5]

>>1786 住民板ユーザーさん1さん
悲し過ぎる

[1788: 住民板ユーザーさん1]

なんかエレベーターに番号シールがついてますね。。　ダサくて悲しくなります。　剥がしてほしい。

[1789: 住民板ユーザーさん2]

何故この空間に白テープ使うかな。。
百歩譲って透明シールならわからなくもないが。

[1790: 住民板ユーザーさん5]

>>1788 住民板ユーザーさん1さん

どなたからの素晴らしいアイデアですか？
センスゼロ

[1791: 住民板ユーザーさん6]

>>1788 住民板ユーザーさん1さん
防災センターにたずたところ、いまエレベーター保守点検しているので期間中だけ貼ってるとのことです。
安心しました。

[1792: 住民板ユーザーさん2]

>>1791 住民板ユーザーさん6さん

よかった??^_^

[1793: 住民の人に質問したいさん]

あのシールの美意識のなさはやばいと思っていたので、一定期間ということで安心です

[1794: 住民板ユーザーさん1]

しかし快適ですな^_^

[1795: 名無しさん]

シャワーの水圧が弱い??
こればかりは購入前にチェックできなかった。なんとかならんかな。

[1796: 住民板ユーザーさん6]

>>1795 名無しさん
バルブを調整すればお好みの水勢にできます。
カランの奥に水、温水2つの止水バルブがあります。

[1797: 住民板ユーザーさん3]

》1796住民板ユーザーさん
カランってどこの部分ですか？

[1798: 住民板ユーザーさん3]

1796さんの言われていることは無意味ですね。
水圧の調整はできないです。水圧か弱いマンションかと。

[1799: 住民板ユーザーさん6]

>>1798 住民板ユーザーさん3さん
うちは高層階ですが止水栓の調整で水圧が強くなりました。
カスタマーセンターに連絡すれば直ぐに来て調整してくれましたが、ドライバーさえあれば自分でも簡単に出来ると思います。

[1800: マンション住民さん]

>>1799 住民板ユーザーさん6さん
うちはすでにMAXでシャワーヘッド変えてくれって言われました...

[1801: 住民板ユーザーさん3]

我が家も、既にカスタマーセンターの方達が来てもらってみましたが、これ以上無理と言われていました。

[1802: 住民板ユーザーさん3]

キッチンの水栓はシャワーにすると水はねがひどいし、お風呂のシャワーは水圧が弱く仕様がいけてないです。

[1803: 住民板ユーザーさん1]

しかし風が強いですね。玄関がピューピューいってます。

[1804: 住民板ユーザーさん4]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん
ガス湯沸器がECOモードに設定されていると、水圧が弱いようです。うちはそれを解除したら完全に問題無しになりました。

[1805: マンション住民さん]

ECOモードはもちろん解除してます。

[1806: 住民]

以前、部屋での足音に対する注意喚起に続いて防災センターから今度は玄関ドアの閉まる音に対するご意見として、周辺住戸への音の配慮についてというチラシが入ってました。部屋の扉の開閉が煩わしく気になって困っている方が居るんですね。対象住戸が特定できないため幅広く文書を投函させていただいておりますと書いてありますがある程度近所であることには間違いないでしょうか。

[1807: 住民板ユーザーさん1]

>>1806 住民さん

遠回しに書いてるだけで、あなたに言ってるんですよ。

[1808: 匿名さん]

>>1806 住民さん
うちにはそういうチラシは入ってないようです。

[1809: 住民板ユーザーさん2]

>>1808 匿名さん

私のところにもそんなチラシは入っていません。

[1810: 住民板ユーザーさん1]

年末に「荷物をドスンと置く音、壁をドンと叩く音」がするとの苦情がありました。
思い当たりませんでしたが様々な可能性を調べたところ、その音の原因は意外にもドアの閉まる音でした。自分のところより隣家に大きく響いていたようです。
ドアの開閉速度調節とドア周りのクッションゴムみたいなものを取り替えて貰い解決しました。

[1811: 住民]

１８０６の住民です。
このチラシは私の階と上の階へ配布したと言われました。
取扱い説明書を見てやっているとお隣さんも同じように調整していました。話を聞くと調整ネジである程度良くなったと言ってましたが私の所はネジを調整しても閉まる直前の１５ｃｍ位がどうしても調整できずバタンと閉まってしまいます。調べてみると取り付けの不具合であることが分かりました。これで静かに閉まるようになりました。

[1812: 住民]

写真を添付します。

[1813: マンション住民さん]

2/2に、2/28の停電のお知らせが入っていましたが、共用部だけかと思いきや、専有部にもかなり影響ありますね。
・ウォシュレットが使えない（トイレタンクに水を張るように指示あり）
・インターネットが使えない
・テレビが使えない
しかも2/28（日）23時～3/1（月）6時までとは、困る人も多々いらっしゃるかと。

[1814: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいた12階建ての中型マンションでは専有部には影響ありませんでした。
みなさんのマンションではどうでしたか？
特にトイレとシャワー困りますよね。

[1815: マンション住民さん]

私が以前住んでいたタワーマンションでも同じ影響範囲でした。
共用部の停電で給水ポンプも動かせないので仕方ないですね。
ただ以前の住まいはもっと深夜帯（2時-5時など）でしたので、ちょっと時間が長いなとは思いました。
EVも止まると思うので、心配な人はホテルを取るなど計画的に行動しないとですね。

[1816: 住民板ユーザーさん8]

>>1804 住民板ユーザーさん4さん

こちらの投稿をみて、
エコモード解除しました。
ほんとに水圧強くなり、問題なくなりました！
有難うございます？

[1817: 住民板ユーザーさん3]

エコモード解除で水圧が強くなるなんて本当ですかね？
エコモードにしてなくても水圧が弱いのは、ブースターと言うかその器具みたいのが設置されてる台数をケチっているのではないんですかね。以前住んでいたマンションは水圧には全く気にならなかったくらいよかったので。

[1818: 住民板ユーザーさん1]

>>1817 住民板ユーザーさん3さん
設備説明書にはエコモードにすると水圧下がるとの記載があります。逆に言えば、エコモード解除すれば水圧上がる、というか通常に戻るってことです。
入居当初にECOモードにしてみたことありますが、シャワーの勢いが物足りなかったので解除しました。
今の水圧は全く問題ないです。

[1819: 住民板ユーザーさん1]

>>1812 住民さん
詳しくありがとうございます！
うちも少し斜めになってるので明日調整してみます。

[1820: 住民板ユーザーさん3]

水圧の件で弱くないと必死に打ち消しているかたは住民ではないんでは。ECOモードにしてないですよ。
カスタマーセンターの人達が来られ時にチェックしてこれ以上は強くならないと言われてシャワーヘッドを変えても大してつよくなりませんでした。また変えて不具合が起きても保障できないと言われ結局元のシャワーヘッドを使い続けています。

[1821: 住民板ユーザーさん3]

まさか水圧まで弱くケチったマンションとはと呆れてます。必死で色々打ち消す方がいるのでこれ以上関わりません。

[1822: 住民板ユーザーさん]

>>1821 住民板ユーザーさん3さん
みんな少しでも改善すれば良いと思いお伝えしているだけなのに、こんな風にしか考えられないなんて悲しい人ですね。ハズレの部屋を選んでしまってお気の毒です。

[1823: 住民板ユーザーさん1]

>>1821 住民板ユーザーさん3さん

何階の何号室でしょうか？
みてあげましょうか？

[1824: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが携帯電波状況は如何ですか？
ソフトバンクauは繋がりますが、若干不安定です。
ドコモお持ちの方如何でしょうか

[1825: 住民]

ドコモを使っています。私のところもそうでした。下記へ連絡しましたら無料でレピーターというのを送ってくれました。それからは全く不自由はなくなり快適です。
https://www.nttdocomo.co.jp/area/radio_solution/?icid=CRP_AREA_feedbac...

[1826: 名無しさん]

1823は、ふざけた奴だ。あきれる！！

[1827: 住民板ユーザーさん1]

>>1825
ありがとうございます。
各社同じ状況ですね。
参考になりました

[1828: 住民板ユーザーさん2]

>>1823 住民板ユーザーさん1さん

お願い致します！！

[1829: 住民板ユーザーさん1]

癒されますな。

[1830: 住民板ユーザーさん1]

他の皆さんも暮らし難いようですね。
自分だけじゃなくてホッとすると共に
ハズレのマンションを買ってしまった
後悔でいっぱいです。
隣に住み替えたいけど、ここ買い手が
いないようだし八方塞がりです。

[1831: 住民板ユーザーさん7]

お隣はエレベーターが少ない且つ高層低層の分けが無い低仕様だからパスかな。
それと外観も吹き付けですらない塗装で(それも白)、景観台無しになってます。
塗装の場合、雨垂れで黒ずんで汚くなるから部分的に使うことはあっても、お隣のように全面に使うことはない。
パーコー小石川が吹き付けで笑いものになってるけど、外装塗装はそれ以外です。

[1832: 住民板ユーザーさん]

>>1830 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって当たりハズレがあるようですね。
後悔するより、安くても売却して住み替えた方が良いのでは？

うちの部屋は快適なので買って正解だと毎日楽しく暮らしています。

[1833: 住民板ユーザーさん2]

>>1830 住民板ユーザーさん1さん
ビンボーくじ引きましたね笑笑　私の部屋はなんら不自由がないですよ！

[1834: 住民板ユーザーさん7]

>>1824 住民板ユーザーさん1さん

こちらも高層階で、ソフトバンクなんですが、残念ながら電話は途切れることがよくあります。
お部屋の向きにもよるのかもしれませんが。
ソフトバンクにネットで申し込みをしてみましたが結局最後に、使えませんということに。
インターネットはここのマンションのを使っています。

[1835: マンション住民さん]

>>1824
自宅にいるときはスマホもマンションのWifiをつないでいるので、電波が悪いと感じたことはありません。マンションWifi、共用部のは使い物になりません（なぜか15分で切れる）が、各部屋に割り当てられているものは安定している印象です。

[1836: 住民]

携帯各社がタワーの上にアンテナ設置で広範囲に対応。と単純なものではないのでしょうね。

[1837: 住民板ユーザーさん7]

>>1829 住民板ユーザーさん1さん

富士山が見える向きを教えていただきますか。

[1838: 住民板ユーザーさん2]

>>1837 住民板ユーザーさん7さん

南西側ですよ！