『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1554: 住民板ユーザーさん1]

初めてのタワマン住みです。

両隣り、上下の生活音って聞こえます？
私の部屋はテレビの音とか、くしゃみの音が聞こえます。

タワマンってこんなもんですか？
それとも隣の部屋が・・・

みなさんは気になりませんか？

[1555: 住民板ユーザーさん7]

>>1554 住民板ユーザーさん1さん
たまに聞こえるけど、気にするほどではないです。

[1556: 匿名さん]

完全に木造アパートのそれ。

[1557: 匿名さん]

ボイドスラブでスラブ厚280ミリですから、そこは割り切りましょう。

[1558: 住民板ユーザーさん1]

>>1554 住民板ユーザーさん1さん
どんな家でもちょっとは聞こえるよ。

[1559: 住民板ユーザーさん1]

>>1552 住民板ユーザーさん7さん
世田谷区からきたからもらえません怒

[1560: マンション住民さん]

夜、駅の方からうるさい回転音？が聞こえますが、あれはなんですか？

[1561: 住民板ユーザーさん1]

掲示板にあるけど、夜間の工事必要なんだろうけど常識を逸脱した大騒音。
全く寝付けずつらすぎる。
夜は静かにしようね。

[1562: マンコミュファン]

>>1561 住民板ユーザーさん1さん
どこの夜間工事ですか？

[1563: 住民板ユーザーさん1]

午前1時過ぎまで大きな音で眠れなかった。
寝不足でつらい。今夜もだったらホテル取ろうかなぁ。体がもたない。
掲示で工事期間を確認してみる。

[1564: マンコミュファン]

>>1563 住民板ユーザーさん1さん

マンション内の掲示板にあるということですね。確認します…

[1565: 住民板ユーザーさん1]

マンション裏のファミリーマートの近くにあるベルギービール専門店に行ったんですが、ビールが140種類位あり、料理もめちゃくちゃ美味しかったです！！　住民のみなさんも是非！

[1566: 住民板ユーザーさん7]

>>1565 住民板ユーザーさん1さん

情報提供有難うございます！行ってみますー

[1567: 住民板ユーザーさん7]

武蔵小山駅前開発、私は第3弾の地所のタワマンまでしか知らなかったのですが、第4弾もあるのですね。施工が大成で、41階建のタワマンがパルムを挟むようにツインタワーで建つようで驚き。竣工は、2029年のようで、益々武蔵小山の人口が増えますね。目黒線、早く8両にして欲しい。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

>>1567 住民板ユーザーさん7さん

えっ？いやいや購入するまえにその説明きいてますよね？

[1569: 住民板ユーザーさん7]

>>1568 住民板ユーザーさん1さん

我が家も、購入前の説明時は1567さんと同様、住友、三菱地所まで、次にツインタワーが建つとは驚きでした。皆さま全員説明あったんでしょうか？
いづれにしても、街が一新するんですね。

[1570: 住民板ユーザーさん4]

>>1569 住民板ユーザーさん7さん

私は知ってましたが、情報は購入のタイミングと担当者によるかもしれません。噂レベルでは以前からありましたが、計画が明らかになったのはわりと最近ですし。

[1571: 住民板ユーザーさん1]

>>1570 住民板ユーザーさん4さん

いや計画は10年近くまえからありました。

[1572: 住民板ユーザーさん]

皆さん、最近スカイテラス行きました?

住民じゃない方に何か言われると面倒なので、詳しくはご自身で確認してほしいのですが。。

久しぶりに朝行ったのですが、すごいことになっていて。
8時～9時すぎ、南西のイスやテーブルがある透明の防風壁の上辺りを見てください?
午後や夜には、ほとんどいなくなります。
詳しく書かずに、すみません。
住民以外に知られず、住んでいる方には見てもらって知ってもらいたいです。

[1573: 住民板ユーザーさん3]

>>1571 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。タワー2棟など具体的な計画が明らかになったのは最近かと思っておりました。

[1574: 入居者]

>>1572 住民板ユーザーさん

夕方４時頃にも沢山見つけました。

[1575: 住民板ユーザーさん1]

また夜間工事してるのか。
道路を切る音うるさいなあ。砂利をシャベルでこすったりする金属音、夜は特に響く。
日中にやれば良いのに。

[1576: 匿名]

スカイテラスに何かあるんですか？虫だったら、怖くて【虫嫌いなので】行かれないです。

[1580: 匿名]

[No.1577～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1581: 住民板ユーザーさん4]

まぁ虫は多少でるかもしれませんが、林試の森に比べると出ないに等しいですし私は重宝してます。私も虫は嫌いです。

[1582: 住民板ユーザーさん]

先日投稿したものです。
住んでいらっしゃる方はご自身で確認ができると思い詳しくは書きませんでした。

その後緊急処置をしてくださり、様子を見るとのことでした。
特に掲示板などに掲載がなかったので、皆さんが気付かぬうちに終わったと思います。

[1583: 住民板ユーザーさん2]

>>1582 住民板ユーザーさん

やれやれだぜ　

[1584: 住民板ユーザーさん1]

秋の空はきれいですね！

[1585: 匿名さん]

コオロギの声もきれいです。小さな自然。大切にしたいものです。

[1586: 匿名さん]

>>1584 住民板ユーザーさん1さん
画像加工してアップするのは良くないよ

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1586 匿名さん

いやしてねーし。

[一部テキストを削除しました。]

[1588: 中古マンション検討中さん]

引っ越してきたけど、予想以上に住み心地良い。
いずれ住み替えと思っていたが、今は売りたくなくなってしまった。
将来、賃貸に出すことはあると思うけど、出来る限り売りたくない。
正直、かなり満足度高い。

[1589: 住民板ユーザーさん6]

>>1588 中古マンション検討中さん

確かに快適ですね。
私もいずれは住み替える予定でしたが、今の環境に慣れると次の家探しに苦労しそうです。

[1590: 匿名さん]

>>1588 中古マンション検討中さん

地盤の良い高台で眺望も良く、実質駅直結の交通利便性の高さ。それに直結する日本最大級のアーケード商店街。徒歩圏内には大規模公園もあり子育て環境も抜群。
これ以上のマンションは見つかりません。
同じく最高に快適ですね！

[1591: 匿名さん]

最近の交通利便性だけに偏った低地の災害地帯にあるマンションとは違って、地盤の良い高台が差別化に繋がってますよね。
同じく控えめに言っても最高です。
絶対に手放しません。笑

[1592: 住民板ユーザーさん2]

本当ですよね！　完成前に中も見れないで購入するのは不安でしたが、住んでみたら最高すぎて心の底から満足しております。　絶対に手放しません。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

目黒のタワマンで宅配業者を装った強盗事件のニュースが流れました。
ドアを開けたら危険なんですね。気をつけないと。不思議なのは家に大金があると知っていたのかなあということ。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

>>1593 住民板ユーザーさん1さん

目黒ではなく、中目黒のタワマンのようです。

[1595: 匿名さん]

>>1594 住民板ユーザーさん1さん

1階に駐在所があるアトラスタワーですね。
警察もなめられたものです。。

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
ソッコー逮捕されたからね。ただのアホな少年達だったんでしょ。被害者にケガなかったので、良かったよ

[1597: 匿名さん]

貧弱路線に頼らざるを得ない低地災害騒音マンションの小石川を買わなくて、本当に良かった。

[1598: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1599: 内覧前さん]

明日はダイヤモンド富士が見えます　多分

[1600: マンション住民さん]

それにしても、いつまでもあっちこっちで小石川の悪口書く人は、そんなに小石川買えなかったことが悔しかったんですかね？あまり比較する意味ないと思うけど
住民のスレッドに合わないので、管理担当の方が削除してくれると嬉しいです。

[1601: マンション住民さん]

入居して半年になるが、おおむね気に入っている。但しどうしても納得できず許せないところもある。まずはキッチンシンクの水栓金具。この水撥ねが尋常ではなく、皿を普通に洗っただけで水の飛沫がカウンター反対側の端にまで飛散する。今は節水兼ねたマイクロバブルの良い商品がいくつも商品化されているのに、よりによってまるで嫌がらせのようにこんな最低の吐水口の水栓を選ぶとは呆れ果てる。三井によれば浄水器付きの混合水栓は他に選択肢がなかったというが完全な言い訳に過ぎず、勉強不足も甚だしい。これを選びOK出した担当責任者はキッチンに立ったことなどなく、調理も皿洗いもやったことのない人間に違いない。机上の打ち合わせだけで、あるいは価格交渉だけで決定したに違いない。この責任者は、この粗悪水栓金具に決めた理由を全世帯に説明すべきだ。とことん追求したい。

[1602: 住民板ユーザーさん2]

>>1601 マンション住民さん
原価安い在庫だぶついた型落ちを採用するのは当然だと思います。高級仕様なマンションでもあるまいし。

[1603: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1604: 匿名さん]

>>1602 住民板ユーザーさん2さん
ここ最近の三井のコスカはなかなか酷いからね。
デベからしたら、モデルルームで展示してたでしょ、ということになる。嫌なら個別で交換すればいいだけ。

[1605: マンション住民さん]

一昨日、かなり富士山に近いところに太陽が沈みました。
昨日は曇っていたので夕日見れず
昨日か今日がダイヤモンド富士だと思うので、今日家にいらっしゃる方は是非見て下さい。
日没時間は１６：４５なので、ダイヤモンド富士は16時20分頃だと思います。

[1606: マンション住民さん]

管理担当の方へ
「他の人の投稿に対する口汚い発言」、「小石川を誹謗するコメント」の削除、ありがとうございます。
いつも不快に思っていたので、よかったです。

[1607: 匿名]

1601さんの言われたとおり、本当に皿洗いが苦痛になるくらい水はねがひどいです。

[1608: 住民板ユーザーさん1]

水栓は浄水器メーカーが選ぶそうで、先日メイスイの営業担当者が来て水栓の取り替えについて説明してくれました。
浄水器とディスポーザーに適合できるのはこの水栓しか選択肢がなかったそうです。水栓を交換するなら、浄水器とディスポーザーも全部交換するしかないとのことです。
そうなると費用面でも簡単にはいきませんよね。

水はねが苦痛で少量でも食洗機を使うようになりました。

[1609: 匿名]

食洗機は普通の汚れをおとすコースでは、仕上がり時に乾燥しきれてないんですよね。
また2018年製造で保証期間が過ぎてました。

[1610: 匿名]

1609です。食洗機の保証期間が過ぎていたのではないようですが、添付されていた長期使用安全点検用のハガキの差し出し有効期限が平成32年2月となっていました。

[1611: 住民板ユーザーさん5]

>>1609 匿名さん
うちは標準コースで乾いています。

[1612: 名無しさん]

ほんとですか？？
うちは標準コースでは完全にはかわいてないですが。

[1613: 住民板ユーザーさん6]

手洗いだけで済ませたいときもあり、とにかく水栓の水はねがひどいので蛇口を変えようか検討しています。
しかしもっと他の選択は本当になかったのか。

[1614: 匿名さん]

>>1613 住民板ユーザーさん6さん
他の選択がないわけないじゃん。
三井もそう言わざるを得ないんじゃない？不備認めたら、全戸交換だよ

[1615: 住民板ユーザーさん7]

>>1609 匿名さん

食洗機の洗いの力が弱いですよね。
備え付けはこんなものなのでしょうか？

今までpanasonic製を使ってたので結構違うなと思いました。

[1616: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの蛇口の件ですが、我が家も早期点検で同じような事を言われました。
余談になりますが、こちらの前は東急不動産のタワーマンションに住んでおりました。同じように新築で購入し早期点検後に洗面所の蛇口変更のお知らせがあり、その後全世帯変更した記憶があります。交換したのは、短い蛇口から少し長い蛇口に変更してます。
恐らく皆さんから、手を洗う際に蛇口が短く正面から洗えない。手を曲げて洗わないとならないという声があがったからだと思います。
あくまでも別のマンションでの事例となるので通用するかはわかりませんがご共有でした。

[1617: 住民板ユーザーさん1]

卸価格は知りませんが、グローエの混合水栓（キッチン）て、安い選択ではないです。以前キッチンを改修する際いろいろ調べたので。日本製の見た目の悪いものはあるけど、おしゃれさを追求するなら割とグローエのあれを選ばざるを得ない感じだし、だからグローエの混合水栓だっていうのは逆に売りポイントなんですよ。あんまり選択肢ないから、建築家のつくるような家でもあれ使ってるとこ、多いですよ。
というのはさておき、以前の家では水はね気にならなかったけれど、いまは確かに気になります。半オープンキッチンなのと、作業台の色のせいでより目につくようになるのだと思いました。
あと水はねっていうより、水を出すレバーが作業台上なので、濡れた手で水を止めようとする時に作業台がビシャビシャになってる感じです。うちの場合は。でもそれを避けようとするとハンズフリーの水栓とかに行かざるをえないのかな、と。あとは浄水の穴を別途開ければ、代替水栓の選択肢は増えますね。でもわたしは今のままでいいです。変えたい方は10万くらい出せばきっと変えられるので変えたらいいと思います。

[1618: 住民板ユーザーさん1]

つまり、ディスポーザーと普通の水栓の組み合わせと、浄水専門の水栓なら、選択肢は出てくるはず。そしたら普通の水栓と、浄水器の穴をあけて浄水用の水栓つければ可能では？

[1619: 住民板ユーザーさん1]

よくわからんよーーっ　我慢して使おう！

[1620: 住民板ユーザーさん1]

空気が澄んでて富士山がキレイにみえますね！

[1621: 住民板ユーザーさん1]

THE MALL 2階ドトール横 工事していますが、どんな店が入るかご存知でしたら教えてください。

[1622: 住民板ユーザーさん1]

>>1621 住民板ユーザーさん1さん

そこには○○○が出店しますよ！

再来週にわかりますよ！

[1623: マンション住民さん]

天井から何かが出てたので歯医者？って思ってました。

[1624: 中古マンション検討中さん]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん
知ってて答えないなら投稿しない方がいい

[1625: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1626: 住民板ユーザーさん6]

>>1625 匿名さん

わざわざ住民板にまできて言わなくても。。
このマンションが気になるなら検討板でどうぞ。

[1627: 住民板ユーザーさん1]

>>1626 住民板ユーザーさん6さん

ここを買えなくて、妬むことしかできない可哀想な連中なんですよ。

[1628: 住民板ユーザーさん6]

キッチンの蛇口の水はね問題は、理事会で提案したいです。

[1629: 住民板ユーザーさん1]

>>1628 住民板ユーザーさん6さん
もうやめてください。自分でなおせばいいだけ。

[1630: 住民板ユーザーさん3]

1629は〇井の業者さんですかね？

[1631: 住民板ユーザーさん]

>>1628 住民板ユーザーさん6さん
うちは、水全開にしても、まったく水はねしませんけど。。

[1632: 住民板ユーザーさん1]

>>1628 住民板ユーザーさん6さん

頭を使って工夫しなさい。　

[1633: 名無しさん]

1631さんの方は住民でないのが分かりますね。

[1634: 住民板ユーザーさん1631]

>>1633 名無しさん
入居して半年近く経つ住民です。
いい加減な投稿は、やめてほしい。

[1635: 住民板ユーザーさん6]

>>1621 住民板ユーザーさん1さん
ザ・モール新しいテナント内部です
絶賛改装中のようです。

[1636: 匿名さん]

>>1635 住民板ユーザーさん6さん
このご時世に新規開業するとは、チャレンジャー

[1637: 住民]

数日前に1階にオープンしたそうめん屋さん、オリジナルの生そうめん美味しかったですよ。生めんはそうめんと言うよりもラーメンに近いかな。

[1638: 住民板ユーザーさん3]

>>1621 住民板ユーザーさん1さん
○○○○ステーキですよ！

[1639: 入居前さん]

>>1638 住民板ユーザーさん3さん
破綻しかかってるのに、新規出店？

[1640: 匿名さん]

公式HP「完売御礼」が表示されませんでしたね。

[1641: 住民]

https://snack-bar-5449.business.site/
そうめん屋　

[1644: 住民板ユーザーさん7]

まだいくつかテナント空いてますよね？コンビニ、喫茶店、居酒屋、ドラッグストアは入居済みですが皆さんどんなテナントが入ったら嬉しいですか？

[1645: 住民板ユーザーさん3]

>>1643 入居済みさん

掲示板ですのであまり神経質にならない方がよいかと思います。

[1646: 住民板ユーザーさん3]

[No.1642～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1647: 匿名さん]

>>1646 住民板ユーザーさん3さん
1642のような住人の品位を疑うような投稿に対して、複数アカから削除やアクセス禁止依頼をすれば、マンコミュ管理人はちゃんと対応してくれますよ。

[1648: 住民板ユーザーさん7]

>>1646
物件が完売したら今度は住民板で暴れ始めるネガさん。ここは物件を購入した方用の掲示板ですよ。無用な混乱を起こすようなコメントはやめて下さいね。

[1649: 住民板ユーザーさん1]

遂に完売したようですね！パチパチ！

みなさん快適な暮らしを楽しみむしょう！

[1650: マンション住民さん]

>>1644 住民板ユーザーさん7さん
駅の東急ストアでは買えない食料品やお惣菜が買えるお店が欲しいです。
デパ地下に入ってそうなお店をイメージしました。

[1651: 住民板ユーザーさん4]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

本当に完売してるのか、これまでの状況から疑わしくはありますが、一旦形だけでも締めてくれたことは評価してしましょう。
竣工後ダラダラと販売されて散々資産価値が下がってしまいましたから。

[1652: 住民板ユーザーさん7]

>>1651
住民を装って虚偽情報を書き込むのは控えて下さいね。文章のクセが強いので検討板で嘘情報を書き込んでいる内容と一緒ですぐ分かってしまいますよ。早くご自身の買えるマンションを見つけてここで憂さ晴らしをするのはやめて下さい。

[1653: 住民板ユーザーさん7]

>>1650 マンション住民さん
確かに銀座あけぼの以外でもデパ地系のお店が入ると嬉しいですね！ちょっとした手土産もかえるようなお店入ってくれれば重宝しそうな気がします。