『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1514: 住民板ユーザーさん8]

買えない連中が荒らしてるんです。
嫉みですよ。相手にしないでー

[1515: 住民板ユーザーさん1]

高所得の住民のみなさん、餅ついて。
あっまた間違えた、落ち着いて！

[1516: 住民板ユーザーさん1]

検討中のみなさん、いくらここに張り付いても、だれも売却はしないから待っていても空きはでてこないですよ。　10年に一度の優良物件ですからね。いや20年に一度かな。
　ここの購入者は先見の目がある勝ち組ですから。　

[1517: 住民]

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
やれやれ
また始まった

[1518: マンション住民さん]

やっぱり本物の方がクズ
同じ住民として恥ずかしい

[1519: 住民板ユーザーさん1]

>>1518 マンション住民さん

やれやれだぜ

[1520: 住民板ユーザーさん3]

ここで忠告しておきます。
通常のエレベーターにワンちゃんを乗せるのは禁止です。　何組かみかけました。本人も自覚があるのでしょう。下を向いていたので。　非常用のエレベーターをご利用ください。　

[1521: 住民板ユーザーさん7]

>>1520 住民板ユーザーさん3さん

気持ちはわからなくないですが、動物が苦手な方や小さな子供もいますので、面倒かもしれませんが私からもお願いしたいです。

[1522: 住民板ユーザーさん1]

犬は非常用のエレベーターで同乗者に気遣いの上で利用ですね。柴犬がエントランスを歩いていたのはビックリでした。飼い主さん、外では抱っこしてましたが。犬は中を歩いていては駄目ですよ。
子どもの自転車やキックボードも非常用エレベーターをご利用ください。他の方の洋服を汚したりしますから。エレベーター内にも傷がつきます。共用部分は周囲の方に気を配り丁寧に使っていきましょう。

[1523: 住民板ユーザーさん1]

まさかペットに建物内で排泄させてる人はいませんよね？ここまでの行動から不安になりました。

[1524: 住民板ユーザーさん100]

>>1523 住民板ユーザーさん1さん

ちょっとよくわからないです。

[1525: 住民板ユーザーさん1]

>>1524 住民板ユーザーさん100さん

そうですか。常時監視できているわけではありませんので、建物内でペットに排泄させている人がいるかはわかりませんよね。
でも住民が目を光らせることで、そういった非常識な行為を抑止していきましょう。

[1526: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1527: 住民板ユーザーさん100]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1528: 入居済みさん]

地権者多いと苦労します。

[1529: 匿名さん]

>>1528 入居済みさん

今もう既に実感してます、、

[1530: 住民板ユーザーさん2]

ここ再開発のマンションとしてはかなり地権者さんが少ない(事業協力者住戸入れても21.8%。)と思うのですが、地権者さんを意識する場面ありますかね？当方は住んでいて意識する事は全くないのです。今年3月ぐらいから地権者住戸の転売、賃貸がかなりの数が出て成約しているので実際住んでいる地権者の方は相当少ないと思うのですが。

[1531: 入居済みさん]

検討板のネガ民じゃないではないでしょうか。
入居してから現在に至るまで地権者のかたによる苦労などしたことがないどころか、どなたが地権者の方かを認識したことは今まで一度もないです。

本当にこのマンションは買ってよかったです。

[1532: 住民板ユーザーさん100]

>>1531 入居済みさん

検討板のアホ共が嘘ばっかり流してるだけですからね。　　私も4ヶ月住んでますが、地権者がどなたかわかりません。気にもしません。

とにかく大満足のマンションです。

[1533: 住民板ユーザーさん5]

>>1532 住民板ユーザーさん100さん
細かい所が丁寧に造られていて、大満足。静かな環境で、しかも駅前。

[1534: 住民板ユーザーさん4]

このマンションほんと良かった。この利便性に慣れちゃうと他への引越しは難しい気がしてくる。本当に駅が近いし、東急ストアがすぐ。パルムに裏口からアクセスできるのも便利。人も多いから町として活気もある。眺めもいい。いくらいずれ囲い込まれるとはいえ、住友との距離感でいうと、おそらくほんと都心のマンションよりよっぽど抜けているだろう。住友は細いから大して被った感じでもないし。

[1535: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん4さん

ただの検討者ですが、
隣のペンシル感たるや笑
駅と商店街への抜群のアクセスからも
シーンとなる象徴(シンボル)はパークシティで決定ですね。
ここの唯一の欠点は早期に売れてしまって買えないこと。

[1536: 住民板ユーザーさん8]

私は在宅勤務ですが、在宅勤務こそ、このマンションは最高ですね。
ランチで商店街へ行けば、寿司、蕎麦、天丼、鰻、ラーメン、パン、洋食、なんでも食べられます。雨が降っても傘を差す必要さえありません。
帰りにドラッグストアやスーパーに寄って日常に必要な買い物も一緒に済ませられます。
ときどき出社するとしても、すぐに電車に乗れるのも素晴らしい。

[1537: 匿名さん]

>>1536 住民板ユーザーさん8さん

ふむふむ。購入者様の生の声ありがとうございます。
聞けば聞くほど憧れが高まります。傘を差す必要がないのはパークシティだけに許された特権ですよね。
お隣のスミフでは傘がマストなのが致命的です。
購入に出遅れた身としてはただただ羨ましいの一言です。

[1538: 匿名さん]

リハウスで中古物件（といっても新築同様です）が10件以上出ていますから、その中から選んで買えますよ。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

希望する方角や階じゃなかったりするから簡単にはいかない。早く動いていればと後悔して止まない。
こんな優良物件なかなかないですよ。
購入者さんが本当に羨ましい。

[1540: 購入経験者さん]

仰る通り、ここは特権民の住まう特権マンションですね。
パークタワー文京小石川かわなくて本当によかった。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

ここを購入した人は選民ではありませんが、本物を見極める確かな目を持った人だと思います。
幹線道路脇の騒音や元沼地の悪環境に目を瞑り、低い天井高など低仕様のパークコートを選ぶことはありません。

[1542: 住民板ユーザーさん5]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん
何より、都心より空気が綺麗。昔幹線道路沿いに賃貸で住んでいた時、ベランダの洗濯物が、黒く汚れた事思い出します。

[1543: マンコミュファン]

>>1539 匿名さん
希望の階や方角ってどちらですか？

[1544: マンコミュファン]

>>1539 匿名さん
みなさん、どちらの方角や階に愛があるのか聞きたい。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

不自然な投稿が多いですね。過剰なポジは荒らしだと思われても仕方ないので控えた方がよいかもしれません。

[1546: 住民板ユーザーさん100]

>>1535 匿名さん
あっすみません！　退出してください！

[1547: 住民板ユーザーさん100]

>>1541 住民板ユーザーさん1さん

そんな、照れるじゃないですか　いゃん

[1548: 住民板ユーザーさん1]

>>1545 住民板ユーザーさん1さん

お宅、お隣さんでしょ。
ペンシルタワーなこと気にしてるのね笑
それよりもエレベーターが少ないことを気にした方が良いかと。

[1549: 住民板ユーザーさん1]

>>1545 住民板ユーザーさん1さん
お宅、お隣さんでしょ。
ベランダがショボいのと、屋上にテラスがないことを気にした方が良いかと。

[1550: 住民板ユーザーさん1]

大人しくなっちゃったね

[1551: 住民板ユーザーさん1]

掲示はあったけれど、外けっこう音してますね。

[1552: 住民板ユーザーさん7]

皆さんは品川区給付金の申請書を貰いましたか？

[1553: 住民板ユーザーさん7]

>>1552 住民板ユーザーさん7さん
4月27日時点品川区に登録した人限定のようです。
?（???）?

[1554: 住民板ユーザーさん1]

初めてのタワマン住みです。

両隣り、上下の生活音って聞こえます？
私の部屋はテレビの音とか、くしゃみの音が聞こえます。

タワマンってこんなもんですか？
それとも隣の部屋が・・・

みなさんは気になりませんか？

[1555: 住民板ユーザーさん7]

>>1554 住民板ユーザーさん1さん
たまに聞こえるけど、気にするほどではないです。

[1556: 匿名さん]

完全に木造アパートのそれ。

[1557: 匿名さん]

ボイドスラブでスラブ厚280ミリですから、そこは割り切りましょう。

[1558: 住民板ユーザーさん1]

>>1554 住民板ユーザーさん1さん
どんな家でもちょっとは聞こえるよ。

[1559: 住民板ユーザーさん1]

>>1552 住民板ユーザーさん7さん
世田谷区からきたからもらえません怒

[1560: マンション住民さん]

夜、駅の方からうるさい回転音？が聞こえますが、あれはなんですか？

[1561: 住民板ユーザーさん1]

掲示板にあるけど、夜間の工事必要なんだろうけど常識を逸脱した大騒音。
全く寝付けずつらすぎる。
夜は静かにしようね。

[1562: マンコミュファン]

>>1561 住民板ユーザーさん1さん
どこの夜間工事ですか？

[1563: 住民板ユーザーさん1]

午前1時過ぎまで大きな音で眠れなかった。
寝不足でつらい。今夜もだったらホテル取ろうかなぁ。体がもたない。
掲示で工事期間を確認してみる。

[1564: マンコミュファン]

>>1563 住民板ユーザーさん1さん

マンション内の掲示板にあるということですね。確認します…

[1565: 住民板ユーザーさん1]

マンション裏のファミリーマートの近くにあるベルギービール専門店に行ったんですが、ビールが140種類位あり、料理もめちゃくちゃ美味しかったです！！　住民のみなさんも是非！

[1566: 住民板ユーザーさん7]

>>1565 住民板ユーザーさん1さん

情報提供有難うございます！行ってみますー

[1567: 住民板ユーザーさん7]

武蔵小山駅前開発、私は第3弾の地所のタワマンまでしか知らなかったのですが、第4弾もあるのですね。施工が大成で、41階建のタワマンがパルムを挟むようにツインタワーで建つようで驚き。竣工は、2029年のようで、益々武蔵小山の人口が増えますね。目黒線、早く8両にして欲しい。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

>>1567 住民板ユーザーさん7さん

えっ？いやいや購入するまえにその説明きいてますよね？

[1569: 住民板ユーザーさん7]

>>1568 住民板ユーザーさん1さん

我が家も、購入前の説明時は1567さんと同様、住友、三菱地所まで、次にツインタワーが建つとは驚きでした。皆さま全員説明あったんでしょうか？
いづれにしても、街が一新するんですね。

[1570: 住民板ユーザーさん4]

>>1569 住民板ユーザーさん7さん

私は知ってましたが、情報は購入のタイミングと担当者によるかもしれません。噂レベルでは以前からありましたが、計画が明らかになったのはわりと最近ですし。

[1571: 住民板ユーザーさん1]

>>1570 住民板ユーザーさん4さん

いや計画は10年近くまえからありました。

[1572: 住民板ユーザーさん]

皆さん、最近スカイテラス行きました?

住民じゃない方に何か言われると面倒なので、詳しくはご自身で確認してほしいのですが。。

久しぶりに朝行ったのですが、すごいことになっていて。
8時～9時すぎ、南西のイスやテーブルがある透明の防風壁の上辺りを見てください?
午後や夜には、ほとんどいなくなります。
詳しく書かずに、すみません。
住民以外に知られず、住んでいる方には見てもらって知ってもらいたいです。

[1573: 住民板ユーザーさん3]

>>1571 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。タワー2棟など具体的な計画が明らかになったのは最近かと思っておりました。

[1574: 入居者]

>>1572 住民板ユーザーさん

夕方４時頃にも沢山見つけました。

[1575: 住民板ユーザーさん1]

また夜間工事してるのか。
道路を切る音うるさいなあ。砂利をシャベルでこすったりする金属音、夜は特に響く。
日中にやれば良いのに。

[1576: 匿名]

スカイテラスに何かあるんですか？虫だったら、怖くて【虫嫌いなので】行かれないです。

[1580: 匿名]

[No.1577～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1581: 住民板ユーザーさん4]

まぁ虫は多少でるかもしれませんが、林試の森に比べると出ないに等しいですし私は重宝してます。私も虫は嫌いです。

[1582: 住民板ユーザーさん]

先日投稿したものです。
住んでいらっしゃる方はご自身で確認ができると思い詳しくは書きませんでした。

その後緊急処置をしてくださり、様子を見るとのことでした。
特に掲示板などに掲載がなかったので、皆さんが気付かぬうちに終わったと思います。

[1583: 住民板ユーザーさん2]

>>1582 住民板ユーザーさん

やれやれだぜ　

[1584: 住民板ユーザーさん1]

秋の空はきれいですね！

[1585: 匿名さん]

コオロギの声もきれいです。小さな自然。大切にしたいものです。

[1586: 匿名さん]

>>1584 住民板ユーザーさん1さん
画像加工してアップするのは良くないよ

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1586 匿名さん

いやしてねーし。

[一部テキストを削除しました。]

[1588: 中古マンション検討中さん]

引っ越してきたけど、予想以上に住み心地良い。
いずれ住み替えと思っていたが、今は売りたくなくなってしまった。
将来、賃貸に出すことはあると思うけど、出来る限り売りたくない。
正直、かなり満足度高い。

[1589: 住民板ユーザーさん6]

>>1588 中古マンション検討中さん

確かに快適ですね。
私もいずれは住み替える予定でしたが、今の環境に慣れると次の家探しに苦労しそうです。

[1590: 匿名さん]

>>1588 中古マンション検討中さん

地盤の良い高台で眺望も良く、実質駅直結の交通利便性の高さ。それに直結する日本最大級のアーケード商店街。徒歩圏内には大規模公園もあり子育て環境も抜群。
これ以上のマンションは見つかりません。
同じく最高に快適ですね！

[1591: 匿名さん]

最近の交通利便性だけに偏った低地の災害地帯にあるマンションとは違って、地盤の良い高台が差別化に繋がってますよね。
同じく控えめに言っても最高です。
絶対に手放しません。笑

[1592: 住民板ユーザーさん2]

本当ですよね！　完成前に中も見れないで購入するのは不安でしたが、住んでみたら最高すぎて心の底から満足しております。　絶対に手放しません。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

目黒のタワマンで宅配業者を装った強盗事件のニュースが流れました。
ドアを開けたら危険なんですね。気をつけないと。不思議なのは家に大金があると知っていたのかなあということ。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

>>1593 住民板ユーザーさん1さん

目黒ではなく、中目黒のタワマンのようです。

[1595: 匿名さん]

>>1594 住民板ユーザーさん1さん

1階に駐在所があるアトラスタワーですね。
警察もなめられたものです。。

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
ソッコー逮捕されたからね。ただのアホな少年達だったんでしょ。被害者にケガなかったので、良かったよ

[1597: 匿名さん]

貧弱路線に頼らざるを得ない低地災害騒音マンションの小石川を買わなくて、本当に良かった。

[1598: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1599: 内覧前さん]

明日はダイヤモンド富士が見えます　多分

[1600: マンション住民さん]

それにしても、いつまでもあっちこっちで小石川の悪口書く人は、そんなに小石川買えなかったことが悔しかったんですかね？あまり比較する意味ないと思うけど
住民のスレッドに合わないので、管理担当の方が削除してくれると嬉しいです。

[1601: マンション住民さん]

入居して半年になるが、おおむね気に入っている。但しどうしても納得できず許せないところもある。まずはキッチンシンクの水栓金具。この水撥ねが尋常ではなく、皿を普通に洗っただけで水の飛沫がカウンター反対側の端にまで飛散する。今は節水兼ねたマイクロバブルの良い商品がいくつも商品化されているのに、よりによってまるで嫌がらせのようにこんな最低の吐水口の水栓を選ぶとは呆れ果てる。三井によれば浄水器付きの混合水栓は他に選択肢がなかったというが完全な言い訳に過ぎず、勉強不足も甚だしい。これを選びOK出した担当責任者はキッチンに立ったことなどなく、調理も皿洗いもやったことのない人間に違いない。机上の打ち合わせだけで、あるいは価格交渉だけで決定したに違いない。この責任者は、この粗悪水栓金具に決めた理由を全世帯に説明すべきだ。とことん追求したい。

[1602: 住民板ユーザーさん2]

>>1601 マンション住民さん
原価安い在庫だぶついた型落ちを採用するのは当然だと思います。高級仕様なマンションでもあるまいし。

[1603: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1604: 匿名さん]

>>1602 住民板ユーザーさん2さん
ここ最近の三井のコスカはなかなか酷いからね。
デベからしたら、モデルルームで展示してたでしょ、ということになる。嫌なら個別で交換すればいいだけ。

[1605: マンション住民さん]

一昨日、かなり富士山に近いところに太陽が沈みました。
昨日は曇っていたので夕日見れず
昨日か今日がダイヤモンド富士だと思うので、今日家にいらっしゃる方は是非見て下さい。
日没時間は１６：４５なので、ダイヤモンド富士は16時20分頃だと思います。

[1606: マンション住民さん]

管理担当の方へ
「他の人の投稿に対する口汚い発言」、「小石川を誹謗するコメント」の削除、ありがとうございます。
いつも不快に思っていたので、よかったです。

[1607: 匿名]

1601さんの言われたとおり、本当に皿洗いが苦痛になるくらい水はねがひどいです。

[1608: 住民板ユーザーさん1]

水栓は浄水器メーカーが選ぶそうで、先日メイスイの営業担当者が来て水栓の取り替えについて説明してくれました。
浄水器とディスポーザーに適合できるのはこの水栓しか選択肢がなかったそうです。水栓を交換するなら、浄水器とディスポーザーも全部交換するしかないとのことです。
そうなると費用面でも簡単にはいきませんよね。

水はねが苦痛で少量でも食洗機を使うようになりました。

[1609: 匿名]

食洗機は普通の汚れをおとすコースでは、仕上がり時に乾燥しきれてないんですよね。
また2018年製造で保証期間が過ぎてました。

[1610: 匿名]

1609です。食洗機の保証期間が過ぎていたのではないようですが、添付されていた長期使用安全点検用のハガキの差し出し有効期限が平成32年2月となっていました。

[1611: 住民板ユーザーさん5]

>>1609 匿名さん
うちは標準コースで乾いています。

[1612: 名無しさん]

ほんとですか？？
うちは標準コースでは完全にはかわいてないですが。

[1613: 住民板ユーザーさん6]

手洗いだけで済ませたいときもあり、とにかく水栓の水はねがひどいので蛇口を変えようか検討しています。
しかしもっと他の選択は本当になかったのか。