『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1269: 住民板ユーザーさん]

>>1226 住民でない人さん
違います

[1270: 住民板ユーザーさん]

>>1234 住民板ユーザーさん4さん

いつからコバエになったのですか?

[1271: 住民板ユーザーさん]

荏原中延の多賀谷?知りませんでした。

駅近くに行列ができている中華そば多賀野もおいしいですよ。

[1272: 住民板ユーザーさん1]

先日、カカオエットパリに行きました。既に売り切れの品が多くお目当のものを購入できませんでしたが、美味しかったです。ドゥボンクーフゥの方がワンランク上ですが、値段を考えると負けてませんでしたよ。使い分けができそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f5fe9e93c147ba72c93ddd401c514747cb5...

[1273: 住民板ユーザーさん]

やっぱり人気なんですね
近々、早めの時間に行ってみようと思います。
情報ありがとうございます。

[1274: 住民でない人さん]

間違えました。
おっしゃる通りで多賀谷でなく多賀野です。

[1275: 住民板ユーザーさん5]

多賀野って営業時間が11:30-14:30なんですね。。。土曜日の朝一にチャレンジしてみようかな。

[1276: 住民板ユーザーさん]

>>1275 住民板ユーザーさん5さん
ちょうど一昨日行ってきました。整理券制になって便利です。待ち時間を利用して商店街ブラブラ歩いて抜けたところにあるUNIQLO覗いて。順番近づいたらメールが来るので慌てて戻りました。日曜休みです。次は学芸大の麺処びぎ家を計画しています。ラーメン食べ歩きには最高のロケーションですよね！

[1277: 入居者13]

>>1270 住民板ユーザーさん
虫がいなくなった気がしますね、最近。
皆さんのおかげですね。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

>>1277 入居者13さん

たしかに気にならなくなったですね！
強風が続いてるからですかね？

[1279: 匿名さん]

こんな記事ありました。
気を抜かないように気をつけましょう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e00eafdd6c03f591b76a89ee3cff769811ca...

[1280: マンション検討中さん]

1階の竹やぶ、ちょっと細くないですか？隙間も多いですし、ちょっと寂しい感じがしちゃって・・・もっと増やせないですかね・・・
あと住民エレベーターの一番奥（中低層階用）のなかの階数ボタン付近が早速剥がれてるんですが・・・これも直せないもんですかね？　みなさんで声を上げれば動くかなと思いまして。

[1281: マンション住民さん]

竹やぶはいずれ育つものだと思っていました。
エレベーターの話は通常の管理業務の範囲だと思うので防災センターに教えた方がいいですね。

[1282: マンション比較中さん]

竹がちゃんと植えられているのか、飾りなのかわからないのですが、植えられているのでしたら、すごい勢いで育っていくことでしょう。あまり竹を増やしすぎると、暑い時期は蚊が増えちゃいますし、秋になると大量に枯れ葉が落ちてきて掃除も大変ですし虫もわきやすくなるので、そのままでもいいのかなと思いました。

[1283: 住民]

入居して4カ月が過ぎました。その間、年配の方と未だお会いしていません。小さなお子様のいるご家族ばかりで驚きです。駐車場も高級外車が多く見受けられます。竹の紅葉は春なので春先は確かに葉の入れ替わりで葉も落ちるし色も悪くなりますね。今のところは快適です。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

>>1282 マンション比較中さん

なるほどですね。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

虫がいなくなったという投稿がありましたが、
夜何気なく窓の外を見たら…窓に張り付いていました、大きなゴ…が！
ベランダ側だったので即退治しましたけど、外とはいえショックでした。
以前駆除業者の方に聞いたことがあるのですが、ベランダの排水管が怪しいかもしれません。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

今日1階でエレベーター待ちしていたら、、屋上の手入れ業者が普通に高層階エレベーターで大きな機材を二人がかりで持って降りてきました
直後のエレベーターは、薬剤の臭いも残っているし、あまりに不審になりエレベーターのドア見たら、真ん中上部ドア傷も付いています

今回のみならず、業者（特に三井が手配している）が利用しているのを目にしますが、管理側はきちんと指導していただきたい

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
いやそれは普段からちゃんとゴミ捨てしないからですよ。。。

[1288: 入居者]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

私も会いました??
通常、業者は使いませんよね。
傷は気づきませんでした??

[1289: 住民]

以前駅前にあった銀だこさんきてくれないかなあ。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

それはもうプンプンですね

[1291: 住民板ユーザーさん2]

>>1283 住民さん
私は逆でエレベーターや車寄せで待っている時など小さなお子様よりもご年配の方をよくお見かけします。時間帯によって違うのかもわかりませんね。

[1292: 匿名さん]

屋上に植栽有っても良いこと無いですね。
折角の高級タワマン高層階なのにゴ◎ちゃんと出くわすなんて…。

[1293: 住民板ユーザーさん1]

>>1292 匿名さん

こらっ！外部が煽るな！　

[1294: 検討板ユーザーさん]

お隣さん低層棟屋上で火災?が発生したようです。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

火災ですね

[1296: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの室外機のところにカメムシがいました。。

こんな高いところにまで。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

あと黄色いてんとう虫もでます。
これは可愛らしいから許せます。

[1298: 住民板ユーザーさん1]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
一緒に行動してるのではないでしょうが、1週間前に同じ組み合せで、うちにも来てました。
カメムシは外に逃し、てんとう虫は放っておいたのですがいなくなりました。
ずっといてくれてよかったのですが…

[1299: 住民板ユーザーさん1]

>>1291 住民板ユーザーさん2さん
肌感覚だけど、ファミリー世帯は低層エレベーターに多い。
自分は高層階だけど、シニア&リタイア層かなり多いよ。
高層棟の半分以上はシニアでは？
30?35歳位のニューファミリーが大半だと思ってたけど、全然違った。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

火災の原因はなんだったんだろう、、

[1301: 住民板ユーザーさん1]

カメムシ結構います。高層階ですが。
先日屋上に行きましたが虫がいたので、その影響かと思いました。

[1302: 住民板ユーザーさん8]

>>1299 住民板ユーザーさん1さん
同じ感想。

20代:見ない
30代:レア
40代:沢山
50代:最も多い
60代:50代に継ぐ多さ
70代:それなりに居る

20年後ヤバそう...

[1303: 住民板ユーザーさん5]

>>1302 住民板ユーザーさん8さん
若い、お子さん連れ多く見かけますが。

[1304: 住民板ユーザーさん7]

高層階は30代ファミリーも多いですが、確かにシニア世代の方が多いですね。購入された部屋なので、10年後20年後親族に譲られるなり売るなりされるでしょう。20年後ヤバイってどう言う意味でしょう？まさか管理費払えない人が出てくるみたいな話はされないですよね？

[1305: 住民板ユーザーさん1]

>>1304 住民板ユーザーさん7さん
高齢者がより多くなるマンションって意味ですよ！
ただ価格も高騰しますよ！

[1306: 住民板ユーザーさん1]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん

屋上でバッタみましたよ！

[1307: 住民板ユーザーさん2]

日本一感じの良いマンションには虫も寄り付きますよね^_^

[1308: 住民板ユーザーさん1]

20代後半?30代、多くないですか？シニアよりも若い人の方が見かけます。時間帯の問題ですかね。

[1309: 住民板ユーザーさん1]

30.40代ファミリー中心のイメージです。年配ご夫婦も見かけます。若い単身の方もちらほら。バランス良い気がします。

[1310: マンション住民さん]

お子さんがいらっしゃる若いご夫婦多いですよね。１件目のご自宅購入って感じでしょうか。駐輪場みても、親子自転車多いですよ。

[1311: 住民板ユーザーさん1]

20代夫婦ですが20代半ばくらいの方も見かけますよ

[1312: 住民]

皆さんのお部屋で騒音問題で困っていると言う方はおられますか。私の所はとても静かで快適な毎日を送っております。ただ最近ちょくちょくお静かにというチラシがポストに入るのです。ある程度、特定しての投函だとは思うのですが私には心当たりがありません。
困っている方が居るのは確かでしょう。お気の毒です。早く解決することを祈ります。

[1313: 住民板ユーザーさん6]

>>1312 住民さん

どの辺りの階層ですか？
うちも子供がいるので気をつけてますが、完璧ではないかもしれません。特定階は結構ですので差し支えなければ教えてください。

[1314: 住民板ユーザーさん1]

先月、騒音に関する注意書きが2回入っていたので防災センターに詳細を伺ってみました。
騒音を訴えた部屋の真上とその両隣の計3部屋にに投函しているそうです。

うちの上階からは時々足音が聞こえてくる程度です。犬の吠える声も時々しますが耐えられる範囲内です。

[1315: 匿名さん]

>>1314 住民板ユーザーさん1さん
共同住宅なのにある程度の生活音を許容できない人って、分譲直後にたまにいるよね。特に一軒家から引っ越ししてきた人とか。
こればっかりは、運もあるけど

[1316: 住民板ユーザーさん7]

我が家でも心当たりがありませんでしたは騒音とベランダで機械音がする(多分住友タワマン の工事音)と計2回注意書きが入っていました。こればっかりはお隣さん運ですね。。。

[1317: 匿名さん]

>>1316 住民板ユーザーさん7さん
結構神経質な人いるからね。
本来は、そういう人は共同住宅にはむかないんだけど、変に分譲価格が億周辺だから建物もちゃんとしてるだろうと勘違いして、音の原因を近隣住戸のせいにしちゃうんだよね。
タワマンなんて、構造ペラペラなのに

[1318: 住民板ユーザーさん7]

>>1317 匿名さん
小さな音を気にして防災センターに相談する人がいるかどうかは運の問題ですねと書いただけです。
マンションの構造に不満を言っているわけではないですし、このマンションがペラペラだとも思っていません。当方は隣戸から騒音を感じる事はないので満足しています。

[1319: 匿名さん]

>>1318 住民板ユーザーさん7さん
あ、そうなの。それは失礼
たまに二重床なのに上の足音がうるさいのは、上の住人が悪いって喚く人いるから。

[1320: 住民板ユーザーさん8]

>>1317 匿名さん
同意。

はるぶーさんも書いてるけど、今時のご時世は坪単価400万程度だとフツーのファミリーマンション。

ここも平均470程度だったけど、カテゴリーとしてはフツーのファミリーマンションであって、高級マンションでは無い。

期待し過ぎは良く無いと思う。

[1321: 住民板ユーザーさん1]

住戸内の部屋同士の壁はかなり薄いと思います。
寝室のイビキがリビングまで聞こえます。これは耐えるとして、問題はトイレの音がリビングに丸聞こえなこと。ちょうど隣り合わせなので。防音工事の見積依頼中です。

[1322: 住民板ユーザーさん2]

>>1312 住民さん

あなたの部屋がうるさいのでは？
そんなチラシはみたことがありません。

[1323: 住民板ユーザーさん3]

>>1321 住民板ユーザーさん1さん

たしかにトイレで用を足してる音が寝室まできこえますね。。

[1324: 住民板ユーザーさん4]

また住民でない人の書き込みが増えてきましたね。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

住民からのお手紙でなくチラシですか？
防災センターかコンシェルジュさんが投函したという事ですか？そんな物があるんですね。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

トイレ音はさすがに聞いたことないです。
同じ部屋でも聞こえない気がします。

[1327: 入居者]

>>1321 住民板ユーザーさん1さん

トイレはドアを開けたときに流した音が聞こえますが、さすがに途中は聞こえませんね

[1328: 住民板ユーザーさん1]

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
チラシは防災センター名で出されたもので、郵便ポストに入っていました。
2度とも具体的な時間帯や音の種類が書かれており、
どちらの時間帯も不在にしていたため、うちでは無い事を防災センターへお伝えしました。
すると、実はうちの斜め下の部屋からの苦情であったが念のため両隣へも投函したと仰っていました。

防災センターによると、音の苦情が最も多いとのこと。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

隣の部屋のベランダに植木鉢が大量にでていて、虫の発生がそこなんじゃないかと…
疑ってしまいます。

[1330: 匿名さん]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
二重床はそもそも遮音性が直床より低いし、太鼓現象も起こるからね。多分、その下の人は我慢できずにじき出て行く事になるかもね。
上下の騒音トラブルはタワマンでは必ずあるけど、下が裁判起こしても生活音の一部ということで、ほぼ勝てない

[1331: 住民板ユーザーさん]

音は静かすぎて上下左右住んでいるのか分からないくらいです。音の感じ方はそれぞれですね。

[1332: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
どうして隣の部屋のベランダに大量の植木鉢が出てることがわかったのですか？

[1333: 住民板ユーザーさん1]

>>1332 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーのパーテーションの隙間が大きいので、覗けばわかります。

[1334: 住民板ユーザーさん5]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん　　
本当に、静かで快適なんですが。

[1335: 匿名さん]

>>1334 住民板ユーザーさん5さん
そうじゃない人がいるから、注意喚起が投函されるわけで

[1336: マンション住民さん]

パーテーションの隙間って床との間ですか？隙間なんてなくないですか？

[1337: 住民板ユーザーさん7]

>>1336 マンション住民さん
パーテーションの隙間って床との間の狭いところか2.5m上しかないですよね。パーテーション越しに見ようと思ったら寝そべるか脚立に立って見るかどっちかですね笑。住民じゃない人の書き込みですかね。
仮に植木鉢が見えたとして、そこから虫の大量発生を連想するってちょっと不思議です。

[1338: 住民板ユーザーさん7]

>>1336 マンション住民さん

植木鉢を虫の発生源と思ってる人は戸境のパーテーション越しに覗き込んだのでしょう。これだけ戸数があると色んな人いますね。
いずれにしても虫が湧き出てくるのは良い気がしないので対策して欲しいです。

[1339: 住民板ユーザーさん5]

>>1338 住民板ユーザーさん7さん
虫なんかわいてないし。部外者、しっ。

[1340: 住民板ユーザーさん1]

>>1338 住民板ユーザーさん7さん
パーテーションに戸境なんてないですよ。
隣のベランダ覗くとかも含めて、住民じゃないですね。
住んでないとわからないことは、都合よく合わせられませんね。
虫話に戻したい非住民が複数

[1341: 住民板ユーザーさん1]

>>1338 住民板ユーザーさん7さん
そうです覗きこみました。
たくさんの鉢が並んでます。

[1342: 住民板ユーザーさん1]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
どうやって？

[1343: 匿名さん]

>>1342 住民板ユーザーさん1さん

ジャンプ！

[1344: 住民板ユーザーさん7]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに何向きですか？

[1345: 住民板ユーザーさん2]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん

お隣さんとの間にパーテーション？あるけど。。
隙間無いと言ってる人もいるけど、もしかして部屋毎に仕様違うんですか？
天井までパーテーション？無いし、下も空いてます。

[1346: 住民板ユーザーさん1]

>>1345 住民板ユーザーさん2さん

たしかに下は空いてます！
手すりから顔をだせば隣は覗けますね。

[1347: 住民板ユーザーさん1]

しかし検討板では、ここを欲しがってる連中がわんさかいますね。　私の部屋を譲ってあげたいけど、、、最高すぎて絶対手放しませーん！！

[1348: 住民板ユーザーさん1]

>>1346 住民板ユーザーさん1さん

上も空いてますよね

[1349: 住民板ユーザーさん2]

>>1347 住民板ユーザーさん1さん
すごい盛り上がりですよね。
ただここの良さに気づくのが遅かったですね。
もうほとんどお部屋がありませんからね笑

[1350: 住民板ユーザーさん1]

>>1349 住民板ユーザーさん2さん
こんなに快適だとは思いませんでした。
毎日気持ちいいし、利便
購入前、高価格はリスクだと思ってました。
私は、住友がいくら位で売るか知ってから買いましたから、あまり不安はなかったですが…
売出し初期に購入した人の先見の明に敬意を表します！

[1351: 住民板ユーザーさん3]

>>1350 住民板ユーザーさん1さん

私も住友の価格がでてから購入しました。
再開発の最新の一棟目であり今後立つタワマンより間違いなく駅に一番近いですからね。　
正解でしたね！

[1352: 住民板ユーザーさん1]

ここは地域一番のマンションですから資産性間違いありません。住みたいマンションランキングでもナンバーワン連続で殿堂入りしてますし、地域一番は市場のコンセンサスですね。
お隣は元々二番手なだったのに火事起こして事故物件に成り下がってしまいましたから、ここは無敵でしょう。

[1353: マンション住民さん]

早く完売して欲しいです

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション住民さん
確かに完売してるのとしてないのとでは、リセール戦略変わってくるからな

[1355: 住民板ユーザーさん3]

>>1354 匿名さん

まぁ売らないけどね。

[1356: 匿名さん]

うちは後期に買いましたが、初期の方が坪単価安かったんですか？

[1357: 匿名さん]

だったらうらやましいなーと思って

[1358: 住民板ユーザーさん7]

>>1357 匿名さん

>>1356 匿名さん
一緒だと思います。家も後期だけど、初期と後期両方見に行きました。値段同じでした。

[1359: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、蛇口の水はねはどうやって対処していますか？

[1360: 住民板ユーザーさん1]

>>1359 住民板ユーザーさん7さん
先日カスタマーセンターの方が設備説明に来られた時に、水はねで困っている家庭が多いと仰っていました。

うちは伸ばした状態で固定しています。水はね軽減しましたがせっかくの高級水栓なのに見映えが悪いですよね。
私も皆さんの対処方法知りたいです。

[1361: 住民板ユーザーさん3]

>>1360 住民板ユーザーさん1さん
我が家は、このようなボードを購入しました！
透明ですし、気にならないですよ！
ちなみに、キッチン床には、クリア色の防水、撥水マットがあるのでそれを敷いてます！
どちらも透明色なので現状はストレスなく生活できております。

[1362: 住民板ユーザーさん3]

>>1361 住民板ユーザーさん3さん

見栄え悪くなるので無い方が良いですね。。

[1363: 住民]

キッチンの水栓は皆さんが思っていることだと思います。メーカーさんもその点は認識しているようでした。私の所も蛇口を伸ばして戻らないようにクリップで止めて水量を少なめにして使ってます。それもありますが水栓が洗い場の外側に付いているので蛇口を閉める時、どうしても水が水栓元の周りにしたたり落ちてその都度、ふき取らねばなりませんね。先端で止められるとか止水栓だけ洗い場の内側にするとかで解決するのですが。

[1364: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]