『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[122: 住民板ユーザーさん5]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？契約者として気になります

[123: 住民板ユーザーさん5]

>>119 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？

[124: 匿名さん]

検討板をご覧になればわかります。
こちらに書くのもおぞましい内容です。
いつものポジさんの反論もない事から
事実としてみて良いのでしょうか。

[125: 住民板ユーザーさん1]

なりすましは犯罪ですよ。

[126: 住民板ユーザーさん1]

あの掲示板に扇動されないでください。
買えない人の妬み恨み辛みです。
風評被害にならなければいいなと思います。

[127: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

何のなりすましなのでしょうか？
また、何という罪に問われてしまうのでしょうか？笑

[128: 通りがかりさん]

検討版も見ましたが、削除依頼されてないようなので書くだけ書いて暇潰してるんじゃないですかね。
購入者のふりをして検討版で書いたり、なんなんですかね。
振り回されず、いきましょう。

[129: 匿名さん]

ネットで調べてみましたが検討板に書いてあることが事実でありそうでした。
お子様お持ちのご家庭は不安ではありませんか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

私は武蔵小山に10年住んでいるので、特段何も心配していません。治安がいい閑静な住宅街です。

[131: 住民板ユーザーさん1]

今週末にオプションの打ち合わせなのですが、みなさん、ふかし壁は必要と思われますか？この壁でどの程度の防音効果があるのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[132: 匿名さん]

129さん
検討版に書いてあることが事実と言われてますが、私は手付金を支払っており非常に不安になりました。
明日にも三井不動産に問い合わせしようと思います。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

デベに問い合わせして気が済むならそれはそれでよいと思います。但し、不実告知でキャンセルは出来ないですよ。自己都合で手付け放棄になります。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 匿名さん

そんなに不安にならなくても大丈夫だと思います。
警視庁のサイトにエリアごとの犯罪発生件数の統計がありますが、決して治安が悪いエリアではありません。
私は警察関係の友人に治安を確認してから購入を決めました。

[135: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが話題にされてるのは、この記事ですよね。正確な日付が不明でしたが事実のようです。

品川区の暴力団事務所に銃弾２発
　４日夜、東京・品川区のマンションにある暴力団事務所に、
銃弾２発が 撃ち込まれているのが 見つかりました。
　銃弾が撃ち込まれていたのは、品川区小山のマンション５階にある
暴力団事務所で、４日夜、匿名の男性から、
「けさマンションでパンパンという音がした」との 通報がありました。
　警視庁で調べたところ、玄関脇の窓ガラスに 銃弾２発が
撃ち込まれた跡があり、室内からは銃弾の破片２つが 見つかりました。

[136: 匿名さん]

>>132さん
問い合わせ結果を是非共有してください！
私も手付を払っておりますが、仮に事実なら、大変に大きな問題です。

[137: 契約済みさん]

インプラスは効果あるのでしょうか？
複層ガラスとは言え、冬場の窓からのコールドドラフトが大嫌いなので、検討しています。

[138: 住民板ユーザーさん5]

>>136 匿名さん

事実が135に掲載されてますよ

[139: 住民板ユーザーさん1]

>>138 住民板ユーザーさん5さん

この事件は2002年です
もうそこに事務所はありませんよ

[140: 住民板ユーザーさん5]

>>139 住民板ユーザーさん1さん

有名な事件なんですね。
事務所が無いソースをお願いします。
安心できません。

[141: 匿名]

いなくなって逆に半グレっぽいヤツら増えた

本物の〇〇〇が仕切っててくれた方が逆に安心

[142: 住民板ユーザーさん3]

>>139 住民板ユーザーさん1さん

ググってみたら2016年更新情報ではまだあるような記載でした。それ以降の該当事務所に関しての更新情報は無かったのでそのままかと思っていましたが、違う有力情報をお持ちでしたら教えて下さい。

[143: 住民板ユーザーさん1]

本当かどうかわかりませんが、2017年更新では大井の方という情報が出ていますね。

https://yakuzasden.org/?p=343

[144: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

それは親団体であって、傘下の組事務所が小山にありますよ。

[145: 住民板ユーザーさん1]

最近揉め事が多発してるようですし、いつ闘争に巻き込まれるかわかりませんね。
不実告知で手付金戻ってきませんか？

[146: 住民板ユーザーさん2]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

東京中○○事務所なんて星の数ほどあるのに
いちいち気にしていたら住むところは無くなります。
大きな都市には殆どありますし、小さな町にも出先や関係者は住んでいます。

[147: 匿名さん]

>>146 住民板ユーザーさん2さん
んなこたーない

[148: 住民板ユーザーさん5]

>>147 匿名さん

んなこたーある
新宿も渋谷も上野も浅草も…

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>146 住民板ユーザーさん2さん

本気でそんなこと思ってるんですか。
感覚おかしいですよ。
そういう団体が近くにあることを正当化してるようにしか思えませんね。
一般人としては極力関わらないようにしたいですもの。

[150: 匿名さん]

恐怖です・・・
そんな闇があったなんて・・・

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>150 匿名さん

あなた契約者ですか？
買った人にあまり余計な恐怖感を与えるのはやめませんか？
事務所が近くにあるのはあまり気持ちのいいものではありませんがあの人達は一般の人には手を出しません。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん2さん

気休めの慰め止めませんか。
事務所が近くにあると気持ちいいとか、一般人に手を出さないとか、そういう次元の問題ではないんですよ。
いつどういった抗争があるか一般人には知る由もありません。そしてそれは震災よりも高い確率で起こります。
地権者に紛れ込んでいるリスクもありますね。不安でなりません。

[153: 匿名さん]

ただでさえ割高なのに、こんな実態が判明した以上資産価値暴落は不可避でしょうか。
実需とはいえ、まさかこんなことになってしまうとは。。

[154: 匿名さん]

明らかに契約者じゃない人が混ざってますね
最低限のルールは守りませんか？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

そういう決めつけやめませんか？
それこそルール違反ですよ。
いい大人にんですからトラブルの元になるようなことは止めましょうね。

[156: 匿名]

この掲示板、本来の目的に使われていないようですが…

カラーセレクトで迷っているのですが、どのカラーになさったか、その理由も教えてくださいm(_ _)m

因みに私はリラックスナチュラルとリファインドブラウンで迷っています。
モデリストミディアムも良いのですが、今のマンションとよく似ているので別の方が新鮮かなって思っています。

[157: 匿名さん]

確認しました。
話題に上がっている事務所は確かに過去存在したらしいのですが、既に武蔵小山にはありません。
三井に問い合わせればすぐに回答貰えますので、聞いてみると良いと思いますよ。

[158: 匿名さん]

私は132ですが、まだ問い合わせはしてなかったと言うか144さんの言うとおりでした。
デベに問い合わせしても無駄だと思い直し自分で調べました。

[159: 匿名さん]

でも146さんの言われているようだと思っております。
気にしてたらどこにも住めないですよね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
どうしてデベに問い合わせしてもムダなのでしょうか？
このようなサイトでは嘘の情報が溢れているためこちらでのレスや他のサイトの情報よりも、デベの回答のほうがよっぽど信頼性ありますよ。
もし事務所が本当に存在するのであれば、重説に記載すべきような大きな話になります。
ですので重説を作成する段階でデベは念入りに調査をしています。
類似で損害賠償請求が認められた判例があるので、デベもそんなに甘い調査はしていないでしょう。

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>160 匿名さん

とても詳しそうですが、デベはどのようにして調べることができるのでしょうか？
アンダーグラウンドの情報をどうやって入手できるのか不明です。

[162: 匿名]

警視庁の暴対課に問い合わせると答えてくれます。公開義務情報なのでデベはもちろん個人でも可能です。
○○の事務所はどこか？どこそこエリアに事務所はあるか？どちらの質問でも可能です。

[163: 匿名]

>>156 匿名さん

1番明るい白っぽい色にしました。モデルルームの色と白っぽい色と半々くらいと担当のコーディネーターの方はおっしゃってました。ご年配には落ち着いた中間色も需要があるみたいです。ご参考までに。

[164: 匿名さん]

>>156
私もその2つで悩んでリファインドブラウンにしました。
リラックスナチュラルはトイレの棚の扉がどうも安っぽくて。

[165: 匿名]

>>163 164 匿名さん
参考にさせて頂きます！
実は先週一回目の打合せで悩んだあげくリファインドブラウンに決めたのですが、帰宅後また迷い出してしまって(*_*)
明日は２回目の打合せなので、最終決定してきます！！

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

悩みますよね！私もその二つで悩みました。白だと確かにトイレの色味がイマイチ、濃い色だと天板の色味が白っぽい色のほうが個人的に好きで。
あとはお手持ちの家具の色とかに合せやすいほうですかね。納得して決まるといいですね！

[167: 匿名さん]

月島が発表されたことで、こちらの販売状況が更に悪化するのではとの懸念が検討板で盛り上がっていて不安に感じました。今からでもキャンセルした方が良いのでしょうか。考えてしまいます。

[168: 匿名さん]

>>167
手付いくら払ってるんですか？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

一割ですけど、それ以下の人います？

[170: 匿名さん]

ここまで懸念事項が噴出すると手付放棄してでもキャンセルしたくなりますよね
それが懸命な判断かもしれません

[171: 匿名さん]

手付を月島に付け替えることできませんか？
できるなら月島にしたいです。
向こうは最上階に豪華な共用施設がある上に、占有部分もパークコート仕様の上級なものみたいです。比較するとここがやたらと安っぽく見えて嫌になりました。

[172: 匿名さん]

生活スタイルや家族構成などもあるかな？ですが、
あちらも地権者はもんじゃ、飲み屋、パチンコ？のようですし、夜な夜なラウンジなどを使う女性、主婦って、いつまでかなと思います。男性などには都心にも近いし、向いていると個人的には思い、長い目でゆったり生活するのは、派手さはないですが、駅近、買い物利便性などこちらの利点と思ってます。
月島って制震ですよね？埋め立て地で。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

私もそう思い込もうとしましたが無理でした。
駅近といってもその差1分ですし、買い物面も月島はスーパー複数あるし豊洲ららぽーとや銀座も近いなど武蔵小山を凌ぐ利便性の高さ。
免震と制振はどちらも賛否あるので優劣はつけられません。
今まで月島なんて考えてもみなかったものの、ここで話題となってるので調べてみると遥かにここよりも良くて。。

[174: 住民板ユーザーさん1]

不安になるのは最もだと思います。
でも皆さん武蔵小山愛があるからこそ購入されたんではありませんか？もう一度その愛を思い出して下さい。仕様が悪くても、割高でもこの街が好きならそれで良いではありませんか。

[175: 住民板ユーザーさん8]

>>174 住民板ユーザーさん1さん

感動しますた

[176: 匿名さん]

>>169
月島の値段プラス手付でも
まだ月島の方が安い可能性ありますね。
坪単価の差からすると。

[177: 匿名さん]

>>162 匿名さん

匿名でも答えてくれますか？

[178: 匿名さん]

私も月島の物件が持ち上がり、そちらに替えたい気持ちです。

[179: 匿名さん]

日に日に建設が進んでいますね。
正面のエトモの屋上庭園から、作業現場がよく見えますよ。
お天気のよい日はここから作業現場を眺めるのも良いかもしれませんね。

[180: 匿名さん]

将来の資産価値も月島に分があると思うなら
手付放棄するのも長い目で見たらアリなのでは？

[181: 住民板ユーザーさん5]

>>180 匿名さん

スミフの価格次第では引渡し後に購入と同じ金額で売れるかもという色気も出てきてます
月島のような良い物件が安くでるとは思ってもみなかったので、本当に早まったことをしてしまいました

[182: 匿名さん]

>>181
運良く購入と同じ金額で売れても購入時の諸費用、売買手数料、税金考えたら手付放棄の方が安い場合もあるので熟慮された方がよいかと思います。

[183: 匿名さん]

今夜、武蔵小山で夕食と、食べログなどで検索していくつか電話したけど、人気店はいっぱい。現地行って適当にと思い、これまた新旧なかなかどこも盛況でした。ファミリーから友人仲間たち、夫婦と、また都心の雰囲気と違ってほのぼのゆったり。お店の方々も丁寧かつフランクに接して下さり、入居までにお気に入りを見つけたくなりました。
パルム、夜でもお客さん多いです。
ちなみに、マンションは12階まで建ちあがっていました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

月島に4年住んでいます。友人が武蔵小山に住んでいてとても暮らしやすいと聞き、何度か見に行って武蔵小山へ引越すことにしました。
マンションの仕様重視なら月島の物件もいいかもわかりませんが、生活するにあまり便利だと感じません。
東京や大手町で働いていて、その辺りで飲むことが多いような人や、食材やお惣菜もデパ地下で買う生活の人には月島は便利です。
週末に家族で外食するにも近所には選択肢が少ないです。住み始めた当初は銀座へしょっちゅう出かけていましたが、近いとは言え普段着では出かけられないし、最近は面倒に感じてきちゃいました。武蔵小山は普段着のまま徒歩で行けるお店が多いのが魅力だと思います。

[185: 住民板ユーザーさん1]

月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。

[186: 匿名さん]

キャンセルした方達ってそこそこいるって本当ですか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

そんなにここのスレだけで心配なら、御自身の財産ですよ、冷静になって担当者に聞けばよいのでは？
踊らされて、手付金1000万放棄案だなんて、、可愛そうなくらいです。
販売数字や真実を、担当者に聞けばちゃんと答えてくれますよ。

また勝手なこと言ってる輩たちが、気の毒に思ってきました。

[188: 住民板ユーザーさん1]

今現在月島に住んでいる者ですが、武蔵小山のマンションに魅力を感じ、購入しました。

月島は月島で気に入ってはいるのですが、前々から海に近いのが少し気になっており、ずっとは住めないかな、、。と思っていました。

武蔵小山の方が内陸なので、地震などがあった際に、液状化現象など免れる可能性が高いと感じ、こちらに決めました。林試の森公園のような、緑豊かな公園が近くにあるのも、月島にはない魅力でした。

今から2年後が楽しみです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

非契約者もここに書き込めちゃうので、くだらない釣りレスはスルーがいいですよ。注目されてるというのは良いことですしアンチが付くのも人気マンションではよくあることですよ。比較なんてする必要ないです。批判は以ての外。

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>186 匿名さん

そのようですね。資産価値に危機感を感じた健全な感覚を持った人達がキャンセルし始めているようです。そのせいで先着順も増えましたね。自分も他に良い物件があれば移った方が良いと思えてきました。

[191: 住民板ユーザーさん1]

三井も残酷なことするな。
武蔵小山はこの低仕様と何も無い設備で470なのに、都心隣接の月島で豪華設備の高仕様で400なんて。最初から分かってれば月島にしたよ。。
嫁にも突き上げられてるよ。泣

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山にしたことを奥様に感謝されると思いますよ！
女性目線で見て月島は住んでガッカリです。
海水の匂いもたまりません。これから夏にかけて憂うつです。
早く武蔵小山に引っ越したいなぁ～

[193: 住民板ユーザーさん1]

共有部は住む人によって好みが違い、対外的なアピールで豪華な施設や目新しさではないと我が家は思い、ここはそれがピッタリでした。
コンシェルジュ、24時間管理、ゲストルーム、フィットネス、ラウンジ、屋上テラス、キッズルーム、パーティールームで、私は充分。
前にBBQやプールなどあるマンションにいたけど、派手な共有設備で、パーティーなど住人じゃない人の出入りが激しくなり、うんざりして退去しました。
夜景がきれいだったりで、海外投資家？入居者も多く、ワーワー騒がれて疲れました。

駅に加え、スーパーや東急の会員制フィットネスもマンションから1分。
上には上の設備があることも承知です、天井カセットエアコンではないのは残念ですが、逆に(諦めてではありますが)、リビングいっぱいいっぱい天井高2600mm確保できて満足です。

[194: 住民板ユーザーさん3]

>>193 住民板ユーザーさん1さん

月島は天カセ付きなのに天井高2600確保してるんですよね。汗
しかも3LDKだとグロスで2千万円位安いですからこちらを選ぶ理由は無くなってしまいました。

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん3さん
ここ住民板なので貴方も契約者ですよね？
ここに決めた時の判断力の無さと手付金、残念ですね（笑）

[196: 住民板ユーザーさん3]

>>195 住民板ユーザーさん1さん

後悔の嵐です。三井とどうにか交渉して手付けを移し替えできないかと模索中です。

[197: 匿名さん]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

でも、パチンコ屋が入るんだよね？住むのはムリだよ。

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 匿名さん

他にどんな店が入るか教えてください。
どこのサイト見ればいいですか？

[199: 住民板ユーザーさん1]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

そんなにミッドタワー気になるんだったら、そっちで聞きなさい。
こちらは、パチンコ関係ない

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 住民板ユーザーさん1さん
ミッドタワーのことなんか気にしてません。武蔵小山ザ・モールのテナントのこと尋ねたのですが？ここ、交流の場なんですから、どこを見ればいいか、どういうワードで検索すればいいかくらい教えてくれてもいいのでは？

[201: 住民さん]

隣の住友さんのマンションのホームページが出来ましたね。

[202: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

パチンコ屋はミッドタワーだからね、誤解されませんように。

[203: 住民板ユーザーさん]

>>201 住民さん
こちらより半年後くらいにできるみたいですね。お店とかも入るみたいだし楽しみです。

[204: 住民板ユーザーさん3]

月島ショックでみなさん喧喧諤諤としてますね
沈みゆく船から我先に逃げ出そうとしてるのでしょうか
私はスミフもありますし、もう少し様子見します

[205: 匿名さん]

最初から泥舟だとわかっていながら乗り込んでしまった方にも責任はあるかと思います。
とは言え、こうなった以上三井と上手く交渉して月島はじめ他のところに付け替えするしかないでしょう。

[206: 住民板ユーザーさん1]

ご参考までに
https://manmani.net/?p=14516
月島はタワーマンションの豪華さを求めるのであれば素敵ですよね！確かに武蔵小山はもうちょっと設備がよかったらなと思いながら契約しましたが、私は武蔵小山の街が庶民的だけど、美味しいパン屋さんやコーヒーやさん、ケーキ屋さんだったり、近くにスーパーもたくさんあるので、欲しいものが近場で全部揃うのが気に入ってます。

[207: 匿名さん]

焼き鳥屋が入るなんて知らなかったです。担当者は予めそういう店舗の情報を教えてくれないもんですかね。

[208: 住民板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
焼鳥屋さんはここの地権者だから入るのは最初から分かっていましたし、担当者も契約段階で決まっているテナントの業態は教えてくれましたよ。
テナントの半分はまだ募集中ですが、焼鳥屋の横は立ち飲み居酒屋が決まっています。
人形焼屋ってのは地権者です。

[209: 住民板ユーザーさん]

武蔵小山ザ・モールで検索すれば出てきますよ！

[210: 住民板ユーザーさん1]

この連休中に月島ミッドタワーのモデルルーム行ってきました。確かに仕様はうっとりするくらい良かったです。
広い方のモデルルームは一般住戸なのにパークシティのプレミアムよりも良い作りで圧巻でした。
共用施設の扉とか会員制クラブに入るような雰囲気で本当に素敵です。
比較してみると、お値段も坪100万近く安いのに仕様のグレードが数ランク上がり、充実した共有施設となるので、こちらを契約してしまったことを後悔しきりです。

[211: 匿名さん]

>>207
再開発前にここにあった有名なお店ですよ？
晩杯屋本店も当然戻ってくると思ってましたが。

[212: 名無しさん]

結局こちらでしつこく月島に関する投稿を繰り返していたのは、向こうのスレ住人のなりすましだったようです。
どうやら当人がアク禁を食らったようで、一気にここと月島の検討版スレが平穏になりました。
犯人の卑劣さには心底うんざりしますが、一時は平常進行が続くと思われます。

今後改めて月島を含めた他物件を不自然に上げたりこちらを下げたりするような投稿が出てきた際には、荒らしが再びアクセス可能になったと考えて間違いないのでご注意ください。

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん1さん
仕様ここより高いのにグロスで2000万以上安いですからね。。

[214: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

安くて共用部が豪華なら間違いなくあちらは投資用。
マルチや街コン等のパーティ利用が多くなるだろうね。荒れるのが目に見えてる。

[215: 匿名さん]

【住民・契約者ではないと判断できる内容のため、削除しました。管理担当】

[216: 匿名さん]

月島はパチンコもんじゃのパチモンタワー

[217: 通りがかりさん]

やはりここは人気なんですね！
悪いこと書いて、なんとか潰そうとしている人が痛々しい…
不動産関係では、かなり注目されていると聞いています。
住友ができたら、分散するかもしれませんが。

店舗については、現地の壁に募集がはられていて。
そこに入る店舗名が記載されてましたよ。

しかしここの管理は野ざらしにしすぎていて、ひどいですね。
残念です
。

[218: 住民板ユーザーさん3]

住んでからはもっと悲惨になるのは目に見えてます。それは月島の方もしかり。加えてあちらは嫌悪施設が入ってて、地権者も多いので、ここより更に酷い事になりそうですが。。

西新宿パークハウス60の住民板の様にならない様に今から対処した方が吉ですよ。

[219: 住民板ユーザーさん1]

月島のMR行きましたが完敗です。
あれで、2割以上安いなんて泣けます。
手付けの移行を交渉しましたが無理でした。
武蔵小山が人気あるならまだ交渉の余地があったかも知れませんが、一蹴されてしまいました。泣

[220: 住民板ユーザーさん1]

40階の連結プラン(40平米と60平米)やっぱり売れたんだ
先着順も減ってる。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>219 住民板ユーザーさん1さん
2割以上？
@390があるんですか？