『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[122: 住民板ユーザーさん5]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？契約者として気になります

[123: 住民板ユーザーさん5]

>>119 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？

[124: 匿名さん]

検討板をご覧になればわかります。
こちらに書くのもおぞましい内容です。
いつものポジさんの反論もない事から
事実としてみて良いのでしょうか。

[125: 住民板ユーザーさん1]

なりすましは犯罪ですよ。

[126: 住民板ユーザーさん1]

あの掲示板に扇動されないでください。
買えない人の妬み恨み辛みです。
風評被害にならなければいいなと思います。

[127: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

何のなりすましなのでしょうか？
また、何という罪に問われてしまうのでしょうか？笑

[128: 通りがかりさん]

検討版も見ましたが、削除依頼されてないようなので書くだけ書いて暇潰してるんじゃないですかね。
購入者のふりをして検討版で書いたり、なんなんですかね。
振り回されず、いきましょう。

[129: 匿名さん]

ネットで調べてみましたが検討板に書いてあることが事実でありそうでした。
お子様お持ちのご家庭は不安ではありませんか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

私は武蔵小山に10年住んでいるので、特段何も心配していません。治安がいい閑静な住宅街です。

[131: 住民板ユーザーさん1]

今週末にオプションの打ち合わせなのですが、みなさん、ふかし壁は必要と思われますか？この壁でどの程度の防音効果があるのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[132: 匿名さん]

129さん
検討版に書いてあることが事実と言われてますが、私は手付金を支払っており非常に不安になりました。
明日にも三井不動産に問い合わせしようと思います。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

デベに問い合わせして気が済むならそれはそれでよいと思います。但し、不実告知でキャンセルは出来ないですよ。自己都合で手付け放棄になります。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 匿名さん

そんなに不安にならなくても大丈夫だと思います。
警視庁のサイトにエリアごとの犯罪発生件数の統計がありますが、決して治安が悪いエリアではありません。
私は警察関係の友人に治安を確認してから購入を決めました。

[135: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが話題にされてるのは、この記事ですよね。正確な日付が不明でしたが事実のようです。

品川区の暴力団事務所に銃弾２発
　４日夜、東京・品川区のマンションにある暴力団事務所に、
銃弾２発が 撃ち込まれているのが 見つかりました。
　銃弾が撃ち込まれていたのは、品川区小山のマンション５階にある
暴力団事務所で、４日夜、匿名の男性から、
「けさマンションでパンパンという音がした」との 通報がありました。
　警視庁で調べたところ、玄関脇の窓ガラスに 銃弾２発が
撃ち込まれた跡があり、室内からは銃弾の破片２つが 見つかりました。

[136: 匿名さん]

>>132さん
問い合わせ結果を是非共有してください！
私も手付を払っておりますが、仮に事実なら、大変に大きな問題です。

[137: 契約済みさん]

インプラスは効果あるのでしょうか？
複層ガラスとは言え、冬場の窓からのコールドドラフトが大嫌いなので、検討しています。

[138: 住民板ユーザーさん5]

>>136 匿名さん

事実が135に掲載されてますよ

[139: 住民板ユーザーさん1]

>>138 住民板ユーザーさん5さん

この事件は2002年です
もうそこに事務所はありませんよ

[140: 住民板ユーザーさん5]

>>139 住民板ユーザーさん1さん

有名な事件なんですね。
事務所が無いソースをお願いします。
安心できません。

[141: 匿名]

いなくなって逆に半グレっぽいヤツら増えた

本物の〇〇〇が仕切っててくれた方が逆に安心

[142: 住民板ユーザーさん3]

>>139 住民板ユーザーさん1さん

ググってみたら2016年更新情報ではまだあるような記載でした。それ以降の該当事務所に関しての更新情報は無かったのでそのままかと思っていましたが、違う有力情報をお持ちでしたら教えて下さい。

[143: 住民板ユーザーさん1]

本当かどうかわかりませんが、2017年更新では大井の方という情報が出ていますね。

https://yakuzasden.org/?p=343

[144: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

それは親団体であって、傘下の組事務所が小山にありますよ。

[145: 住民板ユーザーさん1]

最近揉め事が多発してるようですし、いつ闘争に巻き込まれるかわかりませんね。
不実告知で手付金戻ってきませんか？

[146: 住民板ユーザーさん2]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

東京中○○事務所なんて星の数ほどあるのに
いちいち気にしていたら住むところは無くなります。
大きな都市には殆どありますし、小さな町にも出先や関係者は住んでいます。

[147: 匿名さん]

>>146 住民板ユーザーさん2さん
んなこたーない

[148: 住民板ユーザーさん5]

>>147 匿名さん

んなこたーある
新宿も渋谷も上野も浅草も…

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>146 住民板ユーザーさん2さん

本気でそんなこと思ってるんですか。
感覚おかしいですよ。
そういう団体が近くにあることを正当化してるようにしか思えませんね。
一般人としては極力関わらないようにしたいですもの。

[150: 匿名さん]

恐怖です・・・
そんな闇があったなんて・・・

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>150 匿名さん

あなた契約者ですか？
買った人にあまり余計な恐怖感を与えるのはやめませんか？
事務所が近くにあるのはあまり気持ちのいいものではありませんがあの人達は一般の人には手を出しません。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん2さん

気休めの慰め止めませんか。
事務所が近くにあると気持ちいいとか、一般人に手を出さないとか、そういう次元の問題ではないんですよ。
いつどういった抗争があるか一般人には知る由もありません。そしてそれは震災よりも高い確率で起こります。
地権者に紛れ込んでいるリスクもありますね。不安でなりません。

[153: 匿名さん]

ただでさえ割高なのに、こんな実態が判明した以上資産価値暴落は不可避でしょうか。
実需とはいえ、まさかこんなことになってしまうとは。。

[154: 匿名さん]

明らかに契約者じゃない人が混ざってますね
最低限のルールは守りませんか？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

そういう決めつけやめませんか？
それこそルール違反ですよ。
いい大人にんですからトラブルの元になるようなことは止めましょうね。

[156: 匿名]

この掲示板、本来の目的に使われていないようですが…

カラーセレクトで迷っているのですが、どのカラーになさったか、その理由も教えてくださいm(_ _)m

因みに私はリラックスナチュラルとリファインドブラウンで迷っています。
モデリストミディアムも良いのですが、今のマンションとよく似ているので別の方が新鮮かなって思っています。

[157: 匿名さん]

確認しました。
話題に上がっている事務所は確かに過去存在したらしいのですが、既に武蔵小山にはありません。
三井に問い合わせればすぐに回答貰えますので、聞いてみると良いと思いますよ。

[158: 匿名さん]

私は132ですが、まだ問い合わせはしてなかったと言うか144さんの言うとおりでした。
デベに問い合わせしても無駄だと思い直し自分で調べました。

[159: 匿名さん]

でも146さんの言われているようだと思っております。
気にしてたらどこにも住めないですよね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
どうしてデベに問い合わせしてもムダなのでしょうか？
このようなサイトでは嘘の情報が溢れているためこちらでのレスや他のサイトの情報よりも、デベの回答のほうがよっぽど信頼性ありますよ。
もし事務所が本当に存在するのであれば、重説に記載すべきような大きな話になります。
ですので重説を作成する段階でデベは念入りに調査をしています。
類似で損害賠償請求が認められた判例があるので、デベもそんなに甘い調査はしていないでしょう。

[161: 住民板ユーザーさん2]

>>160 匿名さん

とても詳しそうですが、デベはどのようにして調べることができるのでしょうか？
アンダーグラウンドの情報をどうやって入手できるのか不明です。

[162: 匿名]

警視庁の暴対課に問い合わせると答えてくれます。公開義務情報なのでデベはもちろん個人でも可能です。
○○の事務所はどこか？どこそこエリアに事務所はあるか？どちらの質問でも可能です。

[163: 匿名]

>>156 匿名さん

1番明るい白っぽい色にしました。モデルルームの色と白っぽい色と半々くらいと担当のコーディネーターの方はおっしゃってました。ご年配には落ち着いた中間色も需要があるみたいです。ご参考までに。

[164: 匿名さん]

>>156
私もその2つで悩んでリファインドブラウンにしました。
リラックスナチュラルはトイレの棚の扉がどうも安っぽくて。

[165: 匿名]

>>163 164 匿名さん
参考にさせて頂きます！
実は先週一回目の打合せで悩んだあげくリファインドブラウンに決めたのですが、帰宅後また迷い出してしまって(*_*)
明日は２回目の打合せなので、最終決定してきます！！

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

悩みますよね！私もその二つで悩みました。白だと確かにトイレの色味がイマイチ、濃い色だと天板の色味が白っぽい色のほうが個人的に好きで。
あとはお手持ちの家具の色とかに合せやすいほうですかね。納得して決まるといいですね！

[167: 匿名さん]

月島が発表されたことで、こちらの販売状況が更に悪化するのではとの懸念が検討板で盛り上がっていて不安に感じました。今からでもキャンセルした方が良いのでしょうか。考えてしまいます。

[168: 匿名さん]

>>167
手付いくら払ってるんですか？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

一割ですけど、それ以下の人います？

[170: 匿名さん]

ここまで懸念事項が噴出すると手付放棄してでもキャンセルしたくなりますよね
それが懸命な判断かもしれません

[171: 匿名さん]

手付を月島に付け替えることできませんか？
できるなら月島にしたいです。
向こうは最上階に豪華な共用施設がある上に、占有部分もパークコート仕様の上級なものみたいです。比較するとここがやたらと安っぽく見えて嫌になりました。