『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1028: マンション住民さん]

届いていません笑　私たちは受け取れますかね？

[1029: 入居済みさん]

中層階の住民です。どなたも指摘されていないようで不思議です。キッチン水栓金具の水撥ねがヒドいと思いませんか？概ね満足していますが、これだけはどうしても納得できません。吐水口の問題です。ちょっとした洗い物でもシンク周りは水浸しになります。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 入居済みさん
慣れもありますが、そんなに気にならないです。どうしても気になるなら、たかがキッチン水栓。幾らでも交換出来ますので。

[1031: 住民板ユーザーさん8]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1032: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 入居済みさん
この件はどなたか少し前に既に書き込みをなさっていました。入居前だったのでそれを見て心配していましたが、実際使ってみたらそれほど感じません。

[1033: 住民板ユーザーさん2]

>>1029 入居済みさん

私のところは問題ありませんでした。使い方に問題あるのかもしれません。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 入居済みさん
戸越銀座というか、パルム商店街の向こう側の出口のところですね。
１階のはまだ食べていません。この辺りは美味しいお店が多いですね！

[1035: 住民板ユーザーさん1]

身近なところで、モールに入っているカフェカルディーノのパン美味しいですよね！
クピドのパンを仕入れているらしく、デニッシュなど美味！
あと、オオゼキの近くにあるセルオブレという小さなパン屋さんのチーズケーキが、素朴な味で私は好きです！

[1036: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ本格的に出歩けてないのですが、状況がもう少し落ち着いたら行ってみたい場所がたくさんありますね

[1037: 住民板ユーザーさん]

>>1034 住民板ユーザーさん1さん
鳥勇以外で美味しかったところがあれば教えてください?！
私はドゥボンクーフゥのケーキ美味しかったです。

[1038: マンション住民さん]

焼肉の美味しい店も知りたいです！

[1039: マンション住民さん]

>>1038
武蔵小山と言えば、元山ですかね。最近できたニクアザブもおいしかったですよ。

[1040: マンション住民さん]

屋上でブルーインパルス見た方いますか？
西側のベランダからはちょっと遠かったけれど一応見れました。

[1041: 住民板ユーザーさん6]

>>1038 マンション住民さん

裏にあるビーフファクトリー73も美味しいですよ。確かしゃべくり7でも紹介させてました。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1040 マンション住民さん
ブルーインパルス屋上で見ました！
50人くらい見に来られていました。

[1043: 住民板ユーザーさん1]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

飛行機音凄かったですねー
普段も音気になりますが

[1044: 住民板ユーザーさん1]

>>1043 住民板ユーザーさん1さん
普段の音とは羽田空港の新ルートですか？
私はまだ聞いた事がありませんが、そんなに大きな音ですか？

[1045: マンション住民さん]

>>1042
いい写真ですね！屋上に行けばよかった～

[1046: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 マンション住民さん

夜の屋上も少しずつ人出が増えてきましたね。晴れてて気持ち良くてテレワーク疲れが癒されました。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

ここのコンシェルジュって挨拶しないのね、年配の女性
難しい顔してずっと下向いてて
初めてだわ
住民同士や防災警備の方々は気持ち良く挨拶してるのに
三井さん、ちゃんと教育して下さい

[1048: 住民板ユーザーさん1]

3階のビアスタンドに初めてお邪魔しました。
お店もだいぶ賑わい始めたみたいです。

IPAビール、パスタ共に美味しく、バルテイストなので本格というわけではないですが、ふらっと立ち寄る普段使いには良さそうです。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

>>1047 住民板ユーザーさん1さん

住民でもしない人結構います。私は気にならないですが。
でも怒鳴り散らしている人には引きました。

[1050: 住民版ユーザーさん]

1Fのモールに、浮浪者が住み着いてるのが気になる。毎日一日中居るね。昨日は浮浪者仲間も連れて来たみたいで、2人いた。とにかく臭気が酷い。出来ればテーブルとイスを撤廃した方がいいかも。

[1051: マンション住民さん]

太陽のグリルに行ってきました。ポークソテーを注文しましたが、凄く美味しかったです。昼食後1Fを通りましたが、臭気を漂わせている方が寝てました。

[1052: マンション住民さん]

見かけてないですが、敷地内なので警察？品川区？に通報できるかと

[1053: マンション検討中さん]

クサマンですね

[1054: 住民板ユーザーさん2]

モール3階に、マンション前にあるピザ屋さんラトリプレッタのジェラート屋さんがオープンするみたいです。6/13にプレオープンと。
ピザも美味しいですが、ジェラート屋さん、実は一号店を熱海に出店していて、とっても美味しかったので期待大です。スープセットもメニューにあり、楽しみが増えました。

[1055: 住民板ユーザーさん4]

北東高層階です。窓開けると、隣のパークホームズかな屋上にある機械がピューピューってうるさかないですか？

[1056: マンション住民さん]

何気なく座っている帽子をかぶったおじさんですよね。生活道具一式をビニール袋で持参してるようで、よく見ると凄く汚いし、匂いもすごい。今の時間も座ってますね。コーヒー飲もうとしましたが、撤退します。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

http://www.cacahouete-paris.jp/
中目黒の人気店も武蔵小山に♪

[1058: マンション住民さん]

敷地内でも公共の空間として設定されている場所に、ホームレスの方がいても何の問題もないはずです。誰もが集まって良い場なのですから、ホームレスの人を排除しようとするのは間違っています。

[1059: マンション住民さん]

公共の空間と言う点で気になりましたので、投稿しました。
ザプラザ(広場)は、全体共有部分で利用目的が定められています。入居者等の妨げとなる行為、臭いの発生を伴う行為は禁止事項というように具体的に細かく定められています。社会通念上、迷惑となる行為は制限されています。
非難しているのではなく、共同生活をする上でこうした規約に基づきましょうと言うことだけです。

[1060: マンション住民さん]

公開空地とは、建築基準法の「総合設計制度」で開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる空地のことです。 法律や都市計画で定められた制限に対し、容積率や高さ制限等を特例的に緩和を認める総合設計制度を利用した場合には、公開空地を設けなければならないのです。

[1061: マンション住民さん]

https://pcmk.jp/wp/wp-content/themes/pcmk/pdf/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82...

[1062: 匿名さん]

>>1049
不愛想な年増コンシェルジュなんていない方がマシですね…。
マンションの顔なんだから若くて聡明、愛嬌あるコがいいですね

[1063: マンション住民さん]

ザプラザは全体共有部分であったとしても、公開空地なのだと思っていました。民有の公共空間が公開空地です。また、管理規約で確認する限り（見落としもあるかもしれませんが）、ザプラザの使用細則は店舗部会の使用に関する定めのように読めます。

[1064: マンション住民さん]

タワー内で、住民が規約に基づいて生活し、共同生活を成り立たせなければならないというのはその通りだと思います。ですが、容積率緩和のために設けられた公開空地であれば、みんなで気持ちよく生活する、という「みんな」にホームレスの人も入るはずです。
図らずもホームレスという生活を選ばざるを得なくなった人が、昼間にのんびりまどろんで何が問題なのでしょうか。法律的なことはわかりませんので、ホームレスの人を排除できるルールの方が正しいのかもしれませんが。排除するというのであれば、他の居場所を提案する、支援をするということとセットに考えて欲しいです。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

>>1064 マンション住民さん

同じ建物でホームレスと共存するなんて冗談じゃありません。そんなために高いお金出して買った訳じゃないです。

[1066: 住民板ユーザーさん]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

タワー内にホームレスを入れて良いと言っているわけではありません。我々の快適なタワーでの生活は容積率緩和で成り立っているのであって、その快適な生活のために設けた公開空地に誰が来ようが、それを阻む権利は我々にはないと言っているのです。

[1067: 入居済みさん]

何れにせよ程度問題だと思います

[1068: 住民板ユーザーさん7]

>>1055 住民板ユーザーさん4さん
たしかに夜に窓を開けると毎晩ピューピュー（キュルキュル？）うるさく、どこが音源かずっと気になってたのですが、隣のパークホームズの可能性が大なのですね。何とかならないかな！？

[1069: 住民板ユーザーさん4]

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
うるさくてすごく気に入ってなります。営業さんに問い合わせ先とか確認していますが、他に申し出先はないなか？

[1070: 住民板ユーザーさん1]

パルム商店街直結側の2階エスカレーター横の広い店舗は、何がはいるのでしょうか...
成城石井とかはやはり路面店じゃないとはいらないのでしょうか？

[1071: 住民板ユーザーさん1]

成城石井！
ずっと切望しています！
ゴンチャとピカールの間のところに、小さくて良いから成城石井入らないかなーと思っています。
二階の大きいスペース、気になりますね。
SAPIXが入ってくれたら最高なんですけども…！

[1072: 住民板ユーザーさん1]

成城石井や紀伊国屋、bio-c-bon等ちょっと高級なスーパーが入ってくれると最高です！
この辺りは日常の買物には事欠きませんが、少し奮発して美味しいハムやチーズを買おうと思っても見当たらないような…
もしご存知でしたら教えて下さい<(_ _)>

[1073: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
音の発生源が同じかわかりませんが、南西側高層階でも聞こえてきます。
どこかの室外機か冷却塔の音だと思います。
前に住んでいた所でも同じような音がしていました。
騒音とはやっかいなもので、1度気になりだすと耳がその音を探しだそうとしてしまうそうです。
明日発生源を探ってきます！

[1074: 住民板ユーザーさん4]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん


問い合わせ先を確認していますが、一緒エスカレーションして騒音を撲滅しましょうか！

[1075: 住民板ユーザーさん4]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

管理会社へ要請したところ下記の回答もらいました。　しばらく様子を見ましょう！　
「屋上機械音騒音のパークホームズ武蔵小山側に確認しましたところ、
屋上に設置してある「排気ファンベルト」からの異音であることがわかり、
早急な修繕と解決を要請いたしました。」

[1076: 住民板ユーザー]

浮浪者？の方、こちらの掲示板で読んだ後、昨日今日と見ました。
モールのベンチでスマホいじっていたり、バイクにたくさん荷物積んでいたり、今日は駅の上の東急ストアに入っていくのを見ました。
思わず、東急に入るのをやめて違うスーパーに行ってしまいましたよ…だって確かにものすごい臭い…
2メートルくらい離れていても鼻がおかしくなりそうなほど。
コロナで家を失った方なのですかね。
我々の全体管理費はモールにも使われているわけで、管理組合に意見くらいは言えそうですが、公開空地ですからああいう方がいるのも仕方ないのかな。
でも、どうにかした方が良いんじゃないかと思うほどの臭いでした。

[1077: 入居者]

>>1075 住民板ユーザーさん4さん

キュルキュル音、私も気になってました。
気のせいかな。。と様子を見てましたが、確認してくださりありがとうございます。

高層階の真ん中のエレベーター、乗っても鍵を感知しにくくないですか？
養生してあるからかな。

[1078: 住民板ユーザーさん5]

>>1076 住民板ユーザーさん

確か管理費はモールと分けてるんじゃなかったでしたっけ？

[1079: マンション住民さん]

30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

[1080: マンション住民さん]

駐輪場なのですが、見た感じからすると、現在、下段が10しか枠が空いていないというのはおかしい気がしませんか？　

[1081: マンション住民さん]

>>997
30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1079 マンション住民さん
屋上の植込みが原因ではないでしょうか？
うちも屋上に近い階なのですが、虫がいっぱい入ってきます。それにカラスも屋上で騒いでうるさいです

[1083: ご近所さん]

音も聞こえないですし、浮浪者風の人も見たことありません。蟻だっていません。

[1084: 入居済みさん]

>>1072 アトレなどに入ってるシャリュキュトリのコダマは武蔵小山の小玉精肉店が始まりなので、ぜひ、コダマ来て欲しいです。

[1085: 匿名さん]

最強マンション。◎

[1086: 住民板ユーザーさん2]

私は低層に住んでますが、殆ど虫は見た事ないですね。元々気にならないタイプなので、虫がいても気に留めていないだけかもしれませんが。

[1087: 住民板ユーザーさん5]

>>1086 住民板ユーザーさん2さん
虫とか音とか、住民以外の人？快適ですよ。

[1088: マンション住民さん]

確信したことがあり、屋上の植木が虫を呼び込んでいますね。屋上は害虫たくさん

[1089: マンション住民さん]

喜多方ラーメンが出陣

[1090: マンション住民さん]

ハイルーフ少ない

[1091: 住民板ユーザーさん3]

北東側高層階に入居して2週間経ちましたが快適に過ごしています。部屋も気に入っていますが、生活利便性も非常に良いので、買って良かったと改めて感じています。
音についてはベランダにいるとお隣の工事の音とピューピュー音は聞こえますね。窓を閉めてしまえば聞こえませんが。
既に書かれている通り、パークホームズに連絡が入っていると思いますので早く解決して欲しいですね。
虫はほとんどいません。先日ベランダの外側に1匹羽虫がとまっているのを見つけましたが、ベランダや住居内で虫は見た事はないです。
朝晩広場を通りますがホームレスは見たことがないです。
ベテランのコンシェルジュの方も愛想が悪いとは思いません。キチンと挨拶もしてくれますし、笑顔でリクエストに対応してくれます。

[1092: 住民板ユーザーさん1]

先週入居したばかりで部屋もまだまだ片付かず、近所どころかマンション内もまだ把握出来ていません。
皆さんへ質問ですが、いつもどこの出入口を利用なさっていますか？私は駅に行く時は1階エスカレーター横の小さな出入口、買物に行く時はパルムに通じている2階から、または1階車寄せから。
こんな感じで2階のメインエントランスはほとんど使っていない状態です。
あとコンシェルジュサービスはどのような用事で利用なさっていますか？
教えてください。

[1093: 住民板ユーザーさん1]

>>1091 住民板ユーザーさん3さん

コンシェルジュに何を頼んでいますか？

[1094: 住民板ユーザーさん1]

>>1092 住民板ユーザーさん1さん

我が家も同じような動線の使い方です。
駅や東急のビルから帰宅し、郵便受けに寄りたいときは2fメインエントランスを使ってます。
各通路とも養生がとれたらまた雰囲気変わりそうですね。

コンシェルジュは一度共有施設の申し込みで行きました。
もちろんしっかりと対応していただきました。

[1095: 住民板ユーザーさん3]

>>1092 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームの予約、駐輪場の追加申し込み、備品(脚立など)を借りたり等で利用しています。

[1096: 住民板ユーザーさん3]

360度景色が楽しめるため週末はよく屋上に行ってますが毎回良い眺めだなとしみじみ感じています。まだ購入前の物件見学時、冬に見た富士山が美しく今でも心に残っています。

屋上ではカラス含め鳥の類は見た事がありません。誰かが悪意を持って餌でも撒かない限り鳥は来ないかと。
景色を見つつ庭も眺めていますが、虫がわいてる感じもしないですね。そもそも防虫剤等を使って対策をしているでしょうし。
現時点ではマンション側がキチンと管理している印象です。

[1097: 住民板ユーザーさん2]

>>1071 住民板ユーザーさん1さん
成城石井ぜひ入ってほしいですね！！
今のところマンション居住者は、ファミリー多いイメージなので、SAPIX等の塾が入るのは良いかもしれませんね。
個人的にはユニクロがどこかに入ってくれると嬉しいです。

[1098: マンション住民さん]

成城石井はお隣でもいいなーって思ってます。
お隣には、昔あった悟空（中華料理）が戻ってきてくれるといいのになぁ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

[1099: 住民板ユーザーさん3]

マンション内では赤ちゃん?小学生ぐらいまでの子供が1人、2人のファミリーが1番多い感じですね。THE MALLの空いているスペースに入るのは飲食店か塾か高級スーパーかはたまたそれ以外か分かりませんが、楽しみです。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

>>1094 住民板ユーザーさん1さん

2階のメインエントランスを使わないなんて勿体ないです。
私は敢えてエスカレーターを使って、駅前の高級タワマンに入る姿を見せつけて優越感に浸ってます。
せっかく高い買い物したんですから楽しみましょう！

[1101: 住民板ユーザーさん1]

車の出庫待ちしてるのは、夫婦二人が多い印象

[1102: 住民板ユーザーさん1]

マンション内のカーシェアリングサービスがあると便利ですね。ファミリーが多いので、週末の需要が高くなりそうですが。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアよいですね！
前に住んでいたタワマンでは、電動自転車も
20台前後貸し出しがありました。
提案したいですね。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

高くても良い物が欲しいというここの住民層とカーシェアはマッチしないかも。
コロナ禍において他人とシェアするなんてとんでもないと考える人が多いと思います。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
この辺りは坂道があるので電動自転車があると便利ですね！
提案って管理組合にですか？

[1106: 住民板ユーザーさん1]

掃除のおばちゃんとかも挨拶しない

[1107: 住民板ユーザーさん1]

>>1062 匿名さん
ベテランのコンシェルジュさんは頼りがいがあり、仕事ができるので安心感がありますね。無愛想とも思いませんでした。

[1108: 入居済みさん]

カーシェアはBMやベンツもありますから、マッチすると思いますよ。三井系はカレコというカーシェアありますよね。

[1109: マンション住民さん]

電動自転車は敷地内地下駐輪場にはいらないのでは。ドコモの電動自転車レンタルが駅近にあればいいのだと思います。電動自転車のバッテリーの管理とか、自転車の管理とか、面倒そうにしか思えません。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

オリックス、タイムズ、カレコ、いずれのカーシェアサービスもマンション近隣に複数ありますが、たしかにマンション内で完結したら重い荷物がある際とか子連れでも楽ですね。
上の方のおっしゃる三井系のカレコだとより現実味がありそうですね。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は外車のSUV入りますか？
機械式に制限ありで平置きかな？

[1112: 住民板ユーザーさん6]

>>1111 住民板ユーザーさん1さん
BMWのかっこいいSUVが出てきたのを見たことがあります

[1113: 住民板ユーザーさん5]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
自分からすれば？笑

[1114: 住民板ユーザーさん1]

>>1113 住民板ユーザーさん5さん

わたしもスタッフの愛想気になってました。
向こうから挨拶してこない人には顔覗き込んでこちらからしてやってます。そうするとボソッとしてきますけど。

[1115: マンション住民さん]

>>1114 　こちらから挨拶して、お返事あって、それでいいじゃないですか。

[1116: 住民板ユーザーさん1]

住民が教育して育ててやらないといけないスタッフか...

[1117: マンション住民さん]

検討板から今度はこっちに来たか...
毎日大変だな

[1118: 住民板ユーザーさん3]

今度はスタッフをネタにしてネガ活動か。
買えないマンションの掲示板に毎日必死に書き込んでいるのを想像すると哀れに思えてきたな。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

もち豚とんかつ たいよう に行ってきましたが予想以上に美味しかったです！
飲食店が充実しているのは本当に有り難い。

[1120: 住民板ユーザーさん]

雨に濡れずに商店街へ入れるのも本当に助かりますね。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

ホテルライクで落ち着いた雰囲気の内廊下が気に入っています。
しかし、同じフロアの方が廊下で濡れた傘をひろげて乾かしていたり、ダンボールなどを出しっぱなしにしているので、せっかくの雰囲気が台無しになり、悲しい気持ちでいます。

[1122: 住民板ユーザーさん1]

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
廊下には物を置いてはいけない規約なので防災センターに伝えた方が良いと思います。2階の掲示板にも貼ってあります。

[1123: 住民板ユーザーさん1]

モール3階にプレオープンしたジェラート屋さん食べてきました。とっても美味しかったですよ！

[1124: 入居済みさん]

先日ニクアザブへいってきました。店員さんの対応もよく久々の外食、美味しくいただく事ができました。焼き肉、元山も有名みたいですね。週末は開店前から並んでいました！こちらも挑戦してみたいです。
このあたりは飲食店が多く嬉しいです。色々と開拓していきたいです！

[1125: 匿名さん]

>>1124 入居済みさん

この辺り焼肉屋多いですよね。
いわゆるそういう街です。

[1126: 住民板ユーザーさん2]

>>1125 匿名さん

住民な方かどうかわかりませんが、そういう発言も偽りもおすすめしません。焼肉屋さんはどこにでもありますし、ぜひ頑張って頂きたいですね。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 住民板ユーザーさん2さん

ここの他には鶴橋とか新大久保とか良い焼肉屋さん多いですよね！