契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成 武蔵小山パルム駅前地区再開発
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-12-06 13:19:43
『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2018-03-22 09:54:26
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削除依頼
三菱はタワーと低層棟と聞きました。
当方現在高層階住みで低層にも住んだことがありますが、タワーだから音が響くなんてことはないと思いますよ。今まで上や左右の音が気になったこともありません。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
小山3丁目2地区の計画にタワーマンションが建った場合、当マンションの南東側や南側と対面になり眺望が妨げになるかもしれません。
何方か情報お願いします。よろしくお願いします。 |
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| No.105 |
タワーが10年後ってことは、2地区は一体何年後なんでしょうか。都市計画って壮大だなと改めて感じさせられますね。再開発事業なので場所的には商業施設が妥当だと思われますが、まだ何も決定されてなさそうですね。
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| No.106 |
三菱のタワーを見下ろしてやることができますね
気分いいですな |
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| No.107 |
ご参考。
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| No.108 |
今更ですが、このマンションはコンシェルジュはいないのでしょうか？
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| No.109 |
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| No.111 |
小さな子供がいるので、廊下と洗面室のタイル貼りをフローリングに変更するか迷っています。
転ぶと危険、濡れるとすごく滑る、冬は寒い、物を落とすと割れて飛び散る、、等を心配していますが、せっかくのタイル標準仕様が惜しくもあり悩ましいです。 小さな子育てフェーズでのタイル床の使い勝手や安全面について経験やアドバイスある方いらっしゃいませんか？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
111さん
私も、大変迷った末寒がりなのでフローリングに変更しました。 見栄えは悪くなりますが、実際に毎日生活するのは自分たちなので。今住んでいるところはキッチンにも床暖房をいれているくらいで。 |
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| No.114 |
タイルのままにしました。
まあ気に入らなければどうとでもリフォームできるので、どちらを選んでも大した問題では無いかと。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
10階くらいまでできてきましたね！窓がついてきました！楽しみですね。
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| No.117 |
111です。
コメントつけて下さった方、ありがとうございました。参考になりました。 結局タイルのままにすることにしました。何か不都合が出てきたらその時点で対応することにします。 |
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| No.118 |
なんかシャレにならん情報が掲示板に出ていますが、大丈夫でしょうか...涙
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| No.119 |
心配です。子供もいるので不安で仕方ありません。かといって手付け放棄も。
もうどうしたら良いのでしょう。 |
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| No.120 |
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
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| No.121 |
あんな事実が判明してしまったため、契約者達の困惑した様子が伝わってきますね。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
検討板をご覧になればわかります。
こちらに書くのもおぞましい内容です。 いつものポジさんの反論もない事から 事実としてみて良いのでしょうか。 |
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| No.125 |
なりすましは犯罪ですよ。
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| No.126 |
あの掲示板に扇動されないでください。
買えない人の妬み恨み辛みです。 風評被害にならなければいいなと思います。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
検討版も見ましたが、削除依頼されてないようなので書くだけ書いて暇潰してるんじゃないですかね。
購入者のふりをして検討版で書いたり、なんなんですかね。 振り回されず、いきましょう。 |
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| No.129 |
ネットで調べてみましたが検討板に書いてあることが事実でありそうでした。
お子様お持ちのご家庭は不安ではありませんか？ |
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| No.130 |
私は武蔵小山に10年住んでいるので、特段何も心配していません。治安がいい閑静な住宅街です。
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| No.131 |
今週末にオプションの打ち合わせなのですが、みなさん、ふかし壁は必要と思われますか？この壁でどの程度の防音効果があるのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。 |
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| No.132 |
129さん
検討版に書いてあることが事実と言われてますが、私は手付金を支払っており非常に不安になりました。 明日にも三井不動産に問い合わせしようと思います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 匿名さん
そんなに不安にならなくても大丈夫だと思います。 警視庁のサイトにエリアごとの犯罪発生件数の統計がありますが、決して治安が悪いエリアではありません。 私は警察関係の友人に治安を確認してから購入を決めました。 |
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| No.135 |
皆さんが話題にされてるのは、この記事ですよね。正確な日付が不明でしたが事実のようです。
品川区の暴力団事務所に銃弾２発 ４日夜、東京・品川区のマンションにある暴力団事務所に、 銃弾２発が 撃ち込まれているのが 見つかりました。 銃弾が撃ち込まれていたのは、品川区小山のマンション５階にある 暴力団事務所で、４日夜、匿名の男性から、 「けさマンションでパンパンという音がした」との 通報がありました。 警視庁で調べたところ、玄関脇の窓ガラスに 銃弾２発が 撃ち込まれた跡があり、室内からは銃弾の破片２つが 見つかりました。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
インプラスは効果あるのでしょうか？
複層ガラスとは言え、冬場の窓からのコールドドラフトが大嫌いなので、検討しています。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
いなくなって逆に半グレっぽいヤツら増えた
本物の〇〇〇が仕切っててくれた方が逆に安心 |
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| No.142 |
>>139 住民板ユーザーさん1さん
ググってみたら2016年更新情報ではまだあるような記載でした。それ以降の該当事務所に関しての更新情報は無かったのでそのままかと思っていましたが、違う有力情報をお持ちでしたら教えて下さい。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
最近揉め事が多発してるようですし、いつ闘争に巻き込まれるかわかりませんね。
不実告知で手付金戻ってきませんか？ |
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| No.146 |
>>145 住民板ユーザーさん1さん
東京中○○事務所なんて星の数ほどあるのに いちいち気にしていたら住むところは無くなります。 大きな都市には殆どありますし、小さな町にも出先や関係者は住んでいます。 |
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| No.147 |
>>146 住民板ユーザーさん2さん
んなこたーない |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>146 住民板ユーザーさん2さん
本気でそんなこと思ってるんですか。 感覚おかしいですよ。 そういう団体が近くにあることを正当化してるようにしか思えませんね。 一般人としては極力関わらないようにしたいですもの。 |
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| No.150 |
恐怖です・・・
そんな闇があったなんて・・・ |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 住民板ユーザーさん2さん
気休めの慰め止めませんか。 事務所が近くにあると気持ちいいとか、一般人に手を出さないとか、そういう次元の問題ではないんですよ。 いつどういった抗争があるか一般人には知る由もありません。そしてそれは震災よりも高い確率で起こります。 地権者に紛れ込んでいるリスクもありますね。不安でなりません。 |
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| No.153 |
ただでさえ割高なのに、こんな実態が判明した以上資産価値暴落は不可避でしょうか。
実需とはいえ、まさかこんなことになってしまうとは。。 |
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| No.154 |
明らかに契約者じゃない人が混ざってますね
最低限のルールは守りませんか？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
この掲示板、本来の目的に使われていないようですが…
カラーセレクトで迷っているのですが、どのカラーになさったか、その理由も教えてくださいm(_ _)m 因みに私はリラックスナチュラルとリファインドブラウンで迷っています。 モデリストミディアムも良いのですが、今のマンションとよく似ているので別の方が新鮮かなって思っています。 |
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| No.157 |
確認しました。
話題に上がっている事務所は確かに過去存在したらしいのですが、既に武蔵小山にはありません。 三井に問い合わせればすぐに回答貰えますので、聞いてみると良いと思いますよ。 |
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| No.158 |
私は132ですが、まだ問い合わせはしてなかったと言うか144さんの言うとおりでした。
デベに問い合わせしても無駄だと思い直し自分で調べました。 |
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| No.159 |
でも146さんの言われているようだと思っております。
気にしてたらどこにも住めないですよね。 |
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| No.160 |
>>158 匿名さん
どうしてデベに問い合わせしてもムダなのでしょうか？ このようなサイトでは嘘の情報が溢れているためこちらでのレスや他のサイトの情報よりも、デベの回答のほうがよっぽど信頼性ありますよ。 もし事務所が本当に存在するのであれば、重説に記載すべきような大きな話になります。 ですので重説を作成する段階でデベは念入りに調査をしています。 類似で損害賠償請求が認められた判例があるので、デベもそんなに甘い調査はしていないでしょう。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
警視庁の暴対課に問い合わせると答えてくれます。公開義務情報なのでデベはもちろん個人でも可能です。
○○の事務所はどこか？どこそこエリアに事務所はあるか？どちらの質問でも可能です。 |
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| No.163 |
>>156 匿名さん
1番明るい白っぽい色にしました。モデルルームの色と白っぽい色と半々くらいと担当のコーディネーターの方はおっしゃってました。ご年配には落ち着いた中間色も需要があるみたいです。ご参考までに。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 164 匿名さん
参考にさせて頂きます！ 実は先週一回目の打合せで悩んだあげくリファインドブラウンに決めたのですが、帰宅後また迷い出してしまって(*_*) 明日は２回目の打合せなので、最終決定してきます！！ |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
悩みますよね！私もその二つで悩みました。白だと確かにトイレの色味がイマイチ、濃い色だと天板の色味が白っぽい色のほうが個人的に好きで。 あとはお手持ちの家具の色とかに合せやすいほうですかね。納得して決まるといいですね！ |
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| No.167 |
月島が発表されたことで、こちらの販売状況が更に悪化するのではとの懸念が検討板で盛り上がっていて不安に感じました。今からでもキャンセルした方が良いのでしょうか。考えてしまいます。
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| No.168 |
>>167
手付いくら払ってるんですか？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここまで懸念事項が噴出すると手付放棄してでもキャンセルしたくなりますよね
それが懸命な判断かもしれません |
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| No.171 |
手付を月島に付け替えることできませんか？
できるなら月島にしたいです。 向こうは最上階に豪華な共用施設がある上に、占有部分もパークコート仕様の上級なものみたいです。比較するとここがやたらと安っぽく見えて嫌になりました。 |
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| No.172 |
生活スタイルや家族構成などもあるかな？ですが、
あちらも地権者はもんじゃ、飲み屋、パチンコ？のようですし、夜な夜なラウンジなどを使う女性、主婦って、いつまでかなと思います。男性などには都心にも近いし、向いていると個人的には思い、長い目でゆったり生活するのは、派手さはないですが、駅近、買い物利便性などこちらの利点と思ってます。 月島って制震ですよね？埋め立て地で。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
私もそう思い込もうとしましたが無理でした。 駅近といってもその差1分ですし、買い物面も月島はスーパー複数あるし豊洲ららぽーとや銀座も近いなど武蔵小山を凌ぐ利便性の高さ。 免震と制振はどちらも賛否あるので優劣はつけられません。 今まで月島なんて考えてもみなかったものの、ここで話題となってるので調べてみると遥かにここよりも良くて。。 |
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| No.174 |
不安になるのは最もだと思います。
でも皆さん武蔵小山愛があるからこそ購入されたんではありませんか？もう一度その愛を思い出して下さい。仕様が悪くても、割高でもこの街が好きならそれで良いではありませんか。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
私も月島の物件が持ち上がり、そちらに替えたい気持ちです。
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| No.179 |
日に日に建設が進んでいますね。
正面のエトモの屋上庭園から、作業現場がよく見えますよ。 お天気のよい日はここから作業現場を眺めるのも良いかもしれませんね。 |
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| No.180 |
将来の資産価値も月島に分があると思うなら
手付放棄するのも長い目で見たらアリなのでは？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181
運良く購入と同じ金額で売れても購入時の諸費用、売買手数料、税金考えたら手付放棄の方が安い場合もあるので熟慮された方がよいかと思います。 |
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| No.183 |
今夜、武蔵小山で夕食と、食べログなどで検索していくつか電話したけど、人気店はいっぱい。現地行って適当にと思い、これまた新旧なかなかどこも盛況でした。ファミリーから友人仲間たち、夫婦と、また都心の雰囲気と違ってほのぼのゆったり。お店の方々も丁寧かつフランクに接して下さり、入居までにお気に入りを見つけたくなりました。
パルム、夜でもお客さん多いです。 ちなみに、マンションは12階まで建ちあがっていました。 |
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| No.184 |
月島に4年住んでいます。友人が武蔵小山に住んでいてとても暮らしやすいと聞き、何度か見に行って武蔵小山へ引越すことにしました。
マンションの仕様重視なら月島の物件もいいかもわかりませんが、生活するにあまり便利だと感じません。 東京や大手町で働いていて、その辺りで飲むことが多いような人や、食材やお惣菜もデパ地下で買う生活の人には月島は便利です。 週末に家族で外食するにも近所には選択肢が少ないです。住み始めた当初は銀座へしょっちゅう出かけていましたが、近いとは言え普段着では出かけられないし、最近は面倒に感じてきちゃいました。武蔵小山は普段着のまま徒歩で行けるお店が多いのが魅力だと思います。 |
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| No.185 |
月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。 |
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| No.186 |
キャンセルした方達ってそこそこいるって本当ですか？
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| No.187 |
>>186 匿名さん
そんなにここのスレだけで心配なら、御自身の財産ですよ、冷静になって担当者に聞けばよいのでは？ 踊らされて、手付金1000万放棄案だなんて、、可愛そうなくらいです。 販売数字や真実を、担当者に聞けばちゃんと答えてくれますよ。 また勝手なこと言ってる輩たちが、気の毒に思ってきました。 |
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| No.188 |
今現在月島に住んでいる者ですが、武蔵小山のマンションに魅力を感じ、購入しました。
月島は月島で気に入ってはいるのですが、前々から海に近いのが少し気になっており、ずっとは住めないかな、、。と思っていました。 武蔵小山の方が内陸なので、地震などがあった際に、液状化現象など免れる可能性が高いと感じ、こちらに決めました。林試の森公園のような、緑豊かな公園が近くにあるのも、月島にはない魅力でした。 今から2年後が楽しみです。 |
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| No.189 |
非契約者もここに書き込めちゃうので、くだらない釣りレスはスルーがいいですよ。注目されてるというのは良いことですしアンチが付くのも人気マンションではよくあることですよ。比較なんてする必要ないです。批判は以ての外。
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| No.190 |
>>186 匿名さん
そのようですね。資産価値に危機感を感じた健全な感覚を持った人達がキャンセルし始めているようです。そのせいで先着順も増えましたね。自分も他に良い物件があれば移った方が良いと思えてきました。 |
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| No.191 |
三井も残酷なことするな。
武蔵小山はこの低仕様と何も無い設備で470なのに、都心隣接の月島で豪華設備の高仕様で400なんて。最初から分かってれば月島にしたよ。。 嫁にも突き上げられてるよ。泣 |
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| No.192 |
>>191 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小山にしたことを奥様に感謝されると思いますよ！ 女性目線で見て月島は住んでガッカリです。 海水の匂いもたまりません。これから夏にかけて憂うつです。 早く武蔵小山に引っ越したいなぁ～ |
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| No.193 |
共有部は住む人によって好みが違い、対外的なアピールで豪華な施設や目新しさではないと我が家は思い、ここはそれがピッタリでした。
コンシェルジュ、24時間管理、ゲストルーム、フィットネス、ラウンジ、屋上テラス、キッズルーム、パーティールームで、私は充分。 前にBBQやプールなどあるマンションにいたけど、派手な共有設備で、パーティーなど住人じゃない人の出入りが激しくなり、うんざりして退去しました。 夜景がきれいだったりで、海外投資家？入居者も多く、ワーワー騒がれて疲れました。 駅に加え、スーパーや東急の会員制フィットネスもマンションから1分。 上には上の設備があることも承知です、天井カセットエアコンではないのは残念ですが、逆に(諦めてではありますが)、リビングいっぱいいっぱい天井高2600mm確保できて満足です。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 住民板ユーザーさん1さん
ミッドタワーのことなんか気にしてません。武蔵小山ザ・モールのテナントのこと尋ねたのですが？ここ、交流の場なんですから、どこを見ればいいか、どういうワードで検索すればいいかくらい教えてくれてもいいのでは？ |
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