『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1: 匿名さん]

さあ、始めましょう！

[2: 契約済みさん]

武蔵小山駅周辺地区開発連絡会ニュース
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[3: 匿名さん]

正直未だ迷っています。一番は交通利便性。私は会社が日本橋で、せっかくの新居が乗り換え必要って、どうでしょうか？　　まだ解約できますかね？

[4: 匿名さん]

契約済みですよね？
手付金放棄したら解約できますよ。

[5: 匿名さん]

モデルルームで、洗面コーナー(dress.room)の床がタイルでした。
夏場はいいですが、冬は、玄関と同じタイルだと寒いと思いますが、担当者はオプションはないと言われ変更は不可のよう。
タイルをはがしてリフォームしか方法がないんですかね

[6: 住民板ユーザーさん3]

>>5 匿名さん
オプションで居室と同じシートフローリングに統一できると思いますよ。対象外の部屋があったか記憶に薄いですが…

[7: 匿名さん]

有難うございます。
次回の相談日に、シートフローリングの床にと話してみます。

[8: 匿名さん]

MRで、営業担当に学区の小山小学校の評判聞いた方はいらっしゃいますか？
もし良ければおしえてください。
今現地周辺住まいで、ある程度良い評判しか聞いていなかったため油断して質問し忘れていました。

[9: 匿名さん]

この辺りに住んでいますが、近隣の小学校はどこも問題ないと思いますよ。同じマンションでもそれぞれ違う小学校でした。選択もできるので、あとはそれぞれのニーズで選べば良いと思います。
公立は校長先生も変わりますし、結局はその学年の子ども達や保護者の雰囲気で決まると思います。運もありますね。
ほとんどの小学校が2-3クラスです。この辺りだと小山台小が比較的人数が多い気がします。
徒歩での選択肢としては、小山、小山台、後地ですかね。荏原平塚も通える範囲だと思いますが、中学受験考えるなら、荏原平塚は選択から外れるかな。

[10: 匿名さん]

ご丁寧な回答ありがとうございます。
小山台は現時点だと人気で越境申請しても入れないと聞いています。
なので選択肢としては小山か後地になるかと。
仰るとおり、校長や学年で状況が変わりますし、そればかりは運ですね。
ひとまず近隣の小学校はどこも問題ないという認識が一致していて安心しました。

[11: 匿名さん]

新居のシュミレーションしています。ここに限らずかもしれませんが意外に収納が多いですね。
棚を置かないようにして広く使おうと思います。

[12: 匿名さん]

100平米こえる部屋はともかく全体的にLDKが広くはないと思いますが、特にオプションでLDK拡張をしない人は、リビングにソファー置きますか？
16畳程度にソファーは置かないほうが空間を広く使えますかね～
それとも、殆どの人がLDK拡張するのでしょうか

[13: 匿名さん]

自分はソファーを当面置きません。今も持っていませんし、ソファがいつのまにか物置になってしまう例を多く見てきています。

[14: 匿名さん]

5ですが、やはり洗面コーナー？の床は、シートフローリングですと防水が不安ですので浜離宮のマンションのようにと要望してリフォームしたいと思います。
浜離宮のマンションと比較すると安いからしかたないとは思いますがいろいろリフォームしなければならないと感じてる次第です。

[15: 匿名さん]

ダウンライトの調光への変更を考えています。ベットルームとキッチンは、変更しようかと思っています。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ベッドルームの調光は理由が分かりますが、キッチンの調光のメリットは何でしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
キッチンも薄暗くしてダイニング全体を暗めにしています。

[18: 匿名さん]

他の超高級物件でも今はシートフローリングが当たり前のようですね。実は今もシートフローリングの物件に居住中で手を焼いているのですが、立地第一で決めたのでその点ではやむを得ないと納得しています。例えば、クロワッサンなどのような油分の多いパンを床に落としてしまうと、家庭用の掃除洗剤を使って拭いても染みになってしまいます。木材ならこういうことはないですよね。小さいお子さんがいる方は特に大変だと思いますが、きれいに使うコツはあるのでしょうか？排水管の清掃の時は予め汚れないようにシートを敷き詰めるなどはしています。業者の方には、その上に持参のシートを敷いてもらっています。シートフローリングの染み汚れって落ちないのでしょうか？上手にお手入れされている方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが。よろしくお願いします。

[19: 住民板ユーザーさん3]

>>18 匿名さん
大変気になるトピックです。フロアマニキュア等のコーティング施工は入居前に必須かなあ…と考えていますが、効果は如何程でしょうか。

[20: 匿名]

契約者の皆さま、どうぞよろしくお願いしますm(__)m

オプション、悩みまくりです。プランセレクトから迷っています。2LDKの方が多くの時間を過ごすLDKが広くて気分良さそうですが、3LDKの方が需要があり売り安いって聞いたことがあるもので。

[21: 匿名さん]

シートフローリングのお手入れどうしたら良いか私も気になります！
策がなかったらコーティングするつもりですが、その前に普通の木の床じゃないシートフローリングでもコーティングって出来るんでしょうか・・・？

[22: 匿名さん]

オプション、悩みますね。マスターベッドルームの絨毯、悩んでいます。

[23: 匿名さん]

>15

電球をこいうのに付け替えるだけで良いのではないですかね？
http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/60338937/

あと、hueとか。
Amazon EchoとかGoogle Homeで音声でも制御できますし。

[24: 匿名さん]

シートフローリングでもコーティングは出来ますが、オススメできないという記事も見つけました。
http://www.住宅0.com/flooring01/
消耗品と割り切って張り替えするのが正解とのこと。

現物をよく確認しないとですが、元々無垢材っぽく木の凹凸やマット感を再現したシートだったように思うので、ツルピカのっぺりコーティングしてしまうのは風合いが台無しで勿体ないかもしれません。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
アドバイスありがとうございます。こんな便利なものがあるとは。。

[26: 匿名さん]

>>20 匿名さん
賃貸と売却の現実性がそれなりに高いなら3LDKじゃないですか。
広いLDK快適なので迷いますね。

[27: 匿名さん]

契約者の皆様どうぞよろしくお願いします。
ガスコンロ悩んでいるのですが、皆様はどうしますか？グレードアップしますか？

[28: 匿名さん]

以前私は85㎡の湾岸タワマン高層階を購入しセカンドハウスにしましたが、その後賃貸にしました。30万円以上の家賃ですが、2年前の入居者さんは20代のIT系成功者さん、次の入居者さんはやはり20代の飲食系の高所得女性です。85㎡ですが2LDKです。若い高額所得者さんには広いLDKが受けるようです。ご参考まで。

[29: 匿名]

>>26 匿名さん
20です。ご意見ありがとうございます！実需で環境が変わらない限りは賃貸や売却に回す予定は無いのですが、今の家もそのつもりで購入したので、人生何があるか分からないなと。ここが決まらないとその後のオプションも決められないものが多いので悩みまくりです。

>>28 匿名さん
情報ありがとうございます！若い人は2LDKが受けるのですね。これからさらにDINKSや一人っ子が増えるでしょうし、広いLDKに傾きつつある私の背中を押していただきありがとうございます。

[30: 匿名]

>>27 匿名さん
よろしくお願いします。
私は使うたびに掃除するほどマメな人間じゃないので、標準のまま行く予定です。でも、見た目とコンロのサイズはデリシアの方が良いですよねー。

[31: 匿名さん]

コンロは比較的簡単に新しいものに交換できますから、標準のものを使い切ってから換えても良さそうですね。その頃、もっといい製品でているでしょうし。

[32: マンション検討中さん]

みなさん、宜しくお願いします。

キッチンコンロ横のパネルが標準だと銀?ききました。白い壁にだと目立つかな…とオープンキッチンにしてキッチンパネルグレードアップもするか悩んでいます。モデルルームがアップグレードされていたので、標準がわからなくて。みなさん、どうしますか？

[33: 匿名さん]

マンション購入動機は圧倒的にファミリーがいいので、売る事を考えているのなら3LDKにしといたほうがいいですよ。
不動産専門家の三井健太氏もそうおっしゃってました。

[34: 匿名さん]

南向き83Bの一部住戸は2LDKプランとして売り出すみたいですね。
うちは2LDKですが、2LDKの需要も結構あると思うんだけどなあ。

[35: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
MRの商談室にあるスライドをご覧になると参考になると思います。カラータイプ毎に確認できます。銀ではないようですよ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

先日MR に行ったとき、カラー別のドアなど実物の色をみれる部屋に銀?の見本プレートが置いてありました。
そこで担当の方に言われたにですが…

今度MR 行ったときに再度聞いて、スライドも見せてもらいます❗

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
えっ。それは気づきませんでした。私は、濃い色のカラーを希望してるのですが、スライドでは、キッチン表面と同じような色彩のタイルみたいな感でした。頂いたタブレットに記載されているキッチンプレートと同じでした。オプションでもっと白っぽいのにすると、壁紙の色とマッチして良いかなと考えています。壁紙には出来たらエコカラットも考えてるので、悩んでいます。

[38: 匿名さん]

こちらは同じく三井不動産の横浜北中のマンションのような、フィルターレスのレンジフードでないので残念です。
換気扇の掃除は大変なので変更を申し出ようと思ってます。

[39: マンション検討中さん]

トイレの壁紙ですが、ダークグレーのアクセントクロスがありますがどう思いますか？
見本だけでは想像がつかなくて…
圧迫した感じになるか、おちついた感じになるか…
迷っています。

[40: 匿名さん]

やはり価格のわりには仕様がいまいちなのを実感してます。
リフォームの箇所が多くなりそう。

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>24 匿名さん

ありがとうございます、参考になりました！

一応私もコーティング業者に問い合わせましたが全然大丈夫と言われました。まあおすすめしませんとはきっと言わないでしょうし、確かに風合い損なったら勿体ないので、ショールームに行って施工したものを見てから決める事にします！

[42: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

参考になりました。
ありがとうございます。

[43: 匿名]

>>39 マンション検討中さん

うちは標準クロスでいきます。引き渡し後に好きなクロスにしたいので。

[44: マンション検討中さん]

そうですね、私も標準クロスにしてエコカラットを検討しようかと考え中です。

[45: 匿名]

エコカラットはオプションだと高いので外部で頼もうと思ってますが皆さんはどうされますか？

[46: 住民板ユーザーさん6]

>>45 匿名さん
我が家もエコカラット希望です。
引渡し後に、外部業者を発注する感じですよね？

[47: 匿名]

>>46 住民板ユーザーさん6さん
そうなりますよね。
もうちょこちょこ調べてますが、良いところあったら是非教えていただけると助かります。

[48: 住民板ユーザーさん1]

下の商店に富澤商店、成城石井とRF1が入らないかなー

[49: 住民板ユーザーさん1]

キッチンや洗面所は御影石に変えた方が良いのでしょうか？

[50: 住民板ユーザーさん5]

御影石に変えれるなら、ぜひそうした方がいいですよ。
湊のパークシティとかはフィオレストーンしか選べませんでしたから。
こちらの方がワングレード高いですね。