『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[624: 住民板ユーザーさん]

内覧会はじまってますね！！エレベーター付近も綺麗になってきました。

[625: 住民板ユーザーさん6]

>>620 住民板ユーザーさん4さん
あなた、住民じゃないでしょ。人の家に土足で入ってくるのはやめなさい。

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>620 住民板ユーザーさん4さん
やめなさーーい！

[627: 住民板ユーザーさん6]

>>626 住民板ユーザーさん1さん

同意しまーす！
墓地ビュー部屋をモデルルームにすることは断固反対しまーす！

[628: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。初めて投稿します。
今月末の内覧会とても楽しみですね。
入居時期が4月から5月との事ですが、
学校の入学式、そして保育園の4月入園に間に合わず、困っています。
保育園のお子様いらっしゃる方、５月入園で申し込みますか？

物件と関係ない話で申し訳ございません。

[629: 住民板ユーザーさん3]

保育園児ではなく、小学生の子供がいる者です。
以前、入居早まる情報があったので三井さんに確認したところ、
方々からそういった希望があり、今関係各所を調整中です
との回答がありました。
我が家では、新年度には間に合うように調整してくれているんだろうな、と解釈したのですが、正式発表はまだですよね。
四月入園だと12月には書類を出さなくてはいけないでしょうから、そろそろ情報が欲しいですよね。
我が家も引き渡し時期について、内覧会で聞いてみようと思っていました。

[630: 契約済みさん]

初めまして。

皆様内覧会の持ち物はどうされていますか。
うちが持っていこうもののリストですが他に必要なものございましたら、ご指摘ください。

メジャー
懐中電灯
カメラ（携帯で足りるかと思います）
自撮り棒（高いところ撮影用）
テープ（目印）
踏み台（用意してくれる？？）
ビー玉（転がして床の歪みを確認）
雑巾
軍手

内覧会の時、気になるところをメモして、後日担当者から補修の報告してくれるように出来ますでしょうか。担当者によって対応が違うかどうか、やや不安です。

有益なアドバイス頂ければ幸いです。

[631: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーさん3さん
有難う御座います。
そうなんです、保育園は12月には申し込みでして。。。私も三井さんに確認してみます。
新学期から新しい保育園に入れる事が希望です！有難うございました！

[632: 住民板ユーザーさん]

>>631 住民板ユーザーさん1さん
マンションの下の保育園情報はもうでていますか？我が家も小学生、幼稚園の子が居ますので入居早まるとありがたいです。

[633: 住民板ユーザーさん4]

>>632 住民板ユーザーさん

三井さんから連絡ありまして、進級の問題で早めて欲しいという依頼が多々あるので、この後、入居時期の希望アンケートをとり把握した上で最終決定するとの事でした！
四月のタイミングで希望保育園に入れるとよいですね！

[634: 住民板ユーザーさん3]

今日アンケート届きました！
全員の希望が叶うわけではなさそうですが…やはり子供のために、新年度には入居していたいですもんね。
ところで小学生のお子さんをお持ちの方、後地に行かれますか？

[635: 住民板ユーザーさん]

>>634 住民板ユーザーさん3さん
我が家も悩んでいます。小学校は近所の小学校に入れるので後地、小山、小山台、どちらもすごく良くて・・・私も、マンションから皆さんどちらに通われるのか気になります。

[636: 住民板ユーザーさん3]

>>635 住民板ユーザーさん
来年から1年生の方ですか？
うちはすでに小学生のため、選択肢が殆ど無くて。。
今の学区は小山、新年度からは後地、
後地はあと少しでピカピカの新校舎が建つとのことで、区役所から「いいですよー！」ともの凄く推されましたが、HPの学力定着や外部調査の報告書を見ても何だか微妙で…
実際、後地はずっと定員割れですよね。
今後変わっていくのかもしれませんが。
なによりも、今三丁目に住んでる方はほぼ小山小に行かれているので、近所に友達がいた方が良いなぁと思い、何とか小山小に入れないか、そのためにも引き渡し時期を早めて欲しいと思っています。

[637: 住民板ユーザーさん1]

品川区は学校選択制なので、どこでも希望の小学校に行けるのでは？

学校選べなくても、本マンションの世帯のうち、子供がいる家庭を6割とすると300世帯。世帯当たりの子供の人数を1.5人とすると、子供の数が450名。

仮にこの人数が1歳?10歳に均等分布していると仮定すると、一学年45名ずつ。何もしなくても後地小学校の生徒の「質」が一気に変わるのでは？

シティタワーが出来る1年後にはこの人数が1.5倍になるとすると...

後地小学校はすぐにタワマンの子供が過半数を占める、タワマン小学校に変化。

中学受験率が爆騰するんじゃ無いかなぁ。
店舗にサピックス入ってくれないかな?。

[638: 住民板ユーザーさん7]

>>636 住民板ユーザーさん3さん

後地はレベル低いから避けたいですよね

[639: 住民板ユーザーさん5]

第ニ延山が一番かな。

[640: 住民板ユーザーさん1]

区の方に聞きましたが、小学校入学時のみ学校選択制が使えるため、他学年はこちらのマンション在住者は必然的に後地小学校になるそうです。来年入学の新一年生に関しては選択制が使えるため、昨年まで学区域だった小山小は選択できますが〔ニ延は選択できません）小山小学校例年学区域の方だけで定員に達してしまうため、学区外からの枠はないのが実情。従い新小1でも後地小学校になる可能性が高いと思います。

[641: 住民板ユーザーさん3]

小学校の子を持つ親です。昨日後地小学校の学校説明会と学校公開に行きました。行かれた方いらっしゃいますか？現2年生と6年生などは1クラスしかなくて、ちょっとさみしい感じがしました。来年4月には新しい校舎に入れるようで、屋上にプールがあったり公立ですが素晴らしい施設になるようで、居心地良くなりそうかなあ、と思いました。お隣すみふのマンションのお子さん達も後地ですよね。一気に雰囲気が変わるんじゃないかなあ。

[642: 住民板ユーザーさん3]

>>632 住民板ユーザーさん

品川区のHPにこちらがありましたよ。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf

1学年 3名から6名、狭き門になりそうですね。

[643: 住民板ユーザーさん1]

学校選択制が使えるのは新入生のみです。
タワマン小学校として、後地の質が変わってくるのでは、というお話がありましたね。
あくまでも我が家の個人的な考えで恐縮ですが、5?10年スパンで見ると、確かに変わってくるのではないかと思います。
しかしその前に自分の子供が卒業がしてしまうのでは？
パークシティだけで一学年45人、そんなにいるでしょうか…？