『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[383: 匿名さん]

そこまで神経質にならなくても、この近辺の公立小学校はそんなに違いはないと思いますけどね。
中学受験するなら、小中一貫校は選択しないくらいで、結局は学年の雰囲気によりますから。公立は校長や先生も異動がありますしね。
運もあるかと思います。
パークシティやシティタワーの学区が小山小とは別の小学校に変わっても、それはそれで同じような家庭環境のお子さんが通うわけだから良いのではないでしょうか？

[384: 住民板ユーザーさん7]

様々なご意見、参考になります。
ありがとうございます。
うちの子供はまわりに影響されやすい子なので、受験率の高い小学校の方に行かせたかったのですが、
二本のタワマンの子供達が通うとなると、確かに学区の雰囲気もまた変わってくる可能性がありますね。
品川区には、いきなり学区が変更になるのではく、一年間くらい経過措置として、学校を選べるようにして頂けないかとお願いしていますが果たして…。

[385: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/171022
将来的には割安と評価の可能性も有るとのことですね

[386: 住民板ユーザーさん1]

共感できるよき書き込み。

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。

[387: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ、41階まで出来ているようです。
先日東横線に乗車した時にもここの建物が良く見えました。周りに高い建物がない分、目立ちますね。

[388: 住民板ユーザーさん1]

ここは網戸は標準でついていましたでしょうか？
今更ですが、標準でついてないなら、後付けを考える必要があるのかしら？と思っておりまして...

[389: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルライフ内に、購入者同士で語れるところを作っていただきたいです

[390: 住民板ユーザーさん7]

>>388 住民板ユーザーさん1さん
標準でついてますよ。

[391: 匿名さん]

品川区の小学校は「学区選択制」が採用されていると聞きました。
とすると、同学区内の小学校はどこでも選択可能、という事でしょうか？
選択可能な小学校の内、中学受験を前提とする場合、どこが一番オススメでしょうか？
ネットの書き込みを見ていると、第二延山小学校が比較的良いのかな？と思っていますが…

[392: 住民板ユーザーさん5]

>>391 匿名さん
学校選択制は新入学生のみ可能で、転校では選択できないはずですが、この近辺ですと小山台は中学受験率が高いと聞きました。
しかし近年は、小山台よりも小山小の方が人気があるようですね。

[393: 匿名さん]

お隣のあまりもの売れ行きの悪さに不安になってきました。

[394: 匿名さん]

>>393

同感です。

元日に届いたデカハガキに「人生は、このタワマンで変わる。」とありましたが、
どっち向きに変わるのでしょうかね。

[395: 住民板ユーザーさん2]

>>394 匿名さん

悪い方向に向かうのではと家族と話しています。最悪手付金放棄も含めて検討しています。
お隣がここよりも良い造りなのに価格控えめだったのに、申込みが18戸しか入らなかったことは本当に衝撃です。

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 住民板ユーザーさん2さん
価格控え目？笑

[397: 住民板ユーザーさん8]

パークコート小石川が価格同じぐらいになるそうですね。本当に高値掴みをしてしまったんだなとしみじみ感じています。入居した途端数千万の含み損とはこれから一体どうしたら良いのやら。

[398: マンション検討中さん]

>>395
私、お隣の説明も芝まで聞きに行ったんですけれど、
元々第１期は募集が18戸だったので、住友さんの計画通りなんだと思います。
こちらが落ち着くまで様子見なのかもしれません。
住友さんの別場所を購入した知人のマンションも、売り切ってオープンではなくてオープンして現物見せてからも第１期より高値で販売されてますし、長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルなのかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルではありますが、第1期でたったの18戸はこれまでのスミフでも無かった異例のこと。
私も田町館まで行きましたが予約の調整も難しいほどの混雑ぶりだったのに営業さんの焦った様子に違和感を感じました。来場者が価格について来れていないようで、希望金額やどこの階まで落とせるかなどしつこく聞かれました。
何種類のタイプが販売対象だったか知っている人間には募集が18戸しか無いという詭弁が通用しませんよ。笑

[400: 通りすがり]

>>399 匿名さん
提示価格は払えない人だと判断されたんですねぇw
まぁでも、ここは三井の住人スレですから、18戸のことは別にそんなにムキにならなくてもよいのではないですか？
私の友人が先週末にお隣の抽選会行って当選してましたが、
そもそも何度も見に行っている家族は倍率高く設定されてる出来レースだから
確実に支払いのできる高め年齢層とパワーカップルに絞って確実に売ってると聞きましたよ。

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>400 通りすがりさん

こちらの契約者はこれだからと言われてしまうような投稿内容ですね。品位を下げる投稿は控えて下さい。
お隣りは18戸全て1倍で抽選にはならなかったようです。嘘情報を流すのはいかがなものかと。

[402: 匿名さん]

ここは住民版なので、購入者ではない外野の方はご遠慮いただきたいのですが、まあパブリックの掲示板ですから仕方無しとして。

ところで、年明けから始まったインテリア相談会に行かれた方、どうでしたか？
内容等、教えていただけると参考になります！