『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2653: 住民さん1]

窓閉めてると外の音は全く聞こえません。
とても静かで快適です。

[2654: 住民さん2]

うちもとても静かで、ぐっすり睡眠できてます。環境も良くとても住みやすいです。

[2655: 住民さん1]

T2サッシだから、さすがに窓を閉めてれば聞こえないと思うけど、
涼しくなってきたから窓をあけて外の空気を入れて気持ち良く眠りたい気持ち分かります。
ただ、窓を開けると深夜の酔っ払いの声が聞こえてくる。
どっちを取るか、ですかね。。

[2656: 入居済みさん]

再開発前からある施設に対して文句言うのはどうかと・・
窓閉めたら何も聞こえないですよね。

[2657: マンション住民さん]

入居してから今まで、必ずどっかで工事をしている。本日も、重機の工事音が朝からけたたましくうるさい。銀行の支店の工事が終わったと思ったら、今後はその隣のビルの解体工事が始まった。その隣のビルも工事の準備をし始めている。この先、永遠と工事音が続くのだろうか。窓を開けたくても、とても開けられるような状態じゃない。いい加減に、嫌になったな。

[2658: 匿名さん]

次の再開発が本格的に始まれば、騒音、粉塵は大変なことに。
駅も駅前も、朝も夕方も建設労働者であふれます。この先5年以上は確実に。

[2659: マンション住民さん]

「再開発1号」という触れ込みだったわけで、こうなることは想定の範囲内ですよね？
1号は値上がりが見込めるというセールストークでしたよね。
賃貸の方ですか？

[2660: 住民さん2]

しかし静かで住環境が良い場所だよ。
本当に買って良かった。
買えなかった連中がゾンビ化してネガ投稿してるんだろうけど、哀れなもんだよ。

[2661: 契約者さん8]

>>2660 住民さん2さん
まあ、同じこと言い続けてよく飽きないな。
工事音ほかの音はする。それ踏まえてそれでも良かったって話なのに、静かだとかいうから訳がわからなくなる。
幹線道路等に面してないから、他の大型マンションに比べれば静か、それは事実。でもさ、飲み屋とか工事がうるさいって言ってる人にそれ持ち出してもしょうがない。

[2662: 住民さん6]

いや、住んでるけど今日とかどっかのドンドン工事みたいな音うるさいやん。上層階だから聞こえる。下に行ったら音がかき消されてそこまて気にならない。

[2663: 住民さん1]

まさにここは最強マンション。

買い◎

[2664: 住民さん6]

全く音しないです。含み益もタンマリで正に買って良かったです。
嫌がらせ投稿がたえませんが不動前まーくの仕業でしょうか。

[2665: 住民さん1]

武蔵小山は線路脇の金切り音と無縁なので心穏やかに暮らせますね。そんな閑静で住みやすい武蔵小山ですが、9/30にスタバがオープンして益々暮らしやすくなりますね！楽しみです。

[2666: 住民さん1]

今回の仙台のホテルの件からも制震構造は信用できない。制震はやっぱりコストカットなんだよ。
ここは直基礎免震鹿島施工なんで最強だと思う。安心して暮らせる。買って良かったよ。

[2667: 住民さん2]

>>2666 住民さん1さん

武蔵小山は第3種換気のコストカットマンション。各階セキュリティすらない。同じ坪単価なら目黒マーク。

[2668: 住民さん4]

みなさん粘着不動前マークは無視しましょう。ジャンピングキャッチした可哀相な連中なんですよ。

[2669: マンション住民さん]

>>2667 住民さん2さん
下記の投稿が参考になる。馬鹿な奴だ。
ダイレクトウインドを採用していたり、バルコニーが狭いタワマンは、外気の影響を大きく受ける。そのため、Low-Eやランニングコストのかかる第3種換気を採用せざるを得ない。此処は、バルコニーが広く奥行きもあるため、直接風雨に晒されず、直射日光も受けにくい。また、第２種換気は昔のマンションと異なり、素通りでなく、適正な時間で喚起するため、外気による影響はほとんどない設計になっている。ランニングコストの高い第3種換気は、密閉度の低い主に木造一戸建てで採用されているのが現状だ。
タワマンの広いバルコニー設置は高コストであるため、通常はダイレクトウインドにするかバルコニーを狭くしてコストをおさえる。此処は、日本設計と鹿島建設の強力なタッグで、タワマンに広いバルコニーの設置を実現している。
実際、階層と向きにもよるが、先日の台風でもバルコニーの一部が濡れただけで、窓は風雨の影響を受けず、全く濡れなかった。質の高さを実感したぞ。

[2670: マンション住民さん]

>>2659 マンション住民さん
工事音は、再開発とは無関係な地区でやってるじゃん。ただのちっちゃなビルの建て替えが続いているだけぞ。あんた、住民じゃないだろ。

[2671: マンション住民さん]

>>2659 マンション住民さん
なんで、住民でもないやつが、ここに投稿してくるんだ。買えないやつのネタミか。
工事音で騒がしいのは、品川区小山の再開発地域でなく、目黒区の老朽化したビルとか道路の工事だろ。住んでれば分かるはず。

[2672: 住民さん8]

>>2669 マンション住民さん

第1種換気のほうがランニングコストが高いですよ。音も静かなので、小銭を気にしない方が住む高級物件で使われてます。第3種換気がコストカットです。