『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[222: 住民板ユーザーさん1]

検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ（プランターやゴミ箱を置いたりしない）ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。

[224: 住民板ユーザーさん1]

この物件に限らず、尚更都心物件ならこの問題は大

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>223 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

223です。
度々すみません。
網戸の隙間から侵入される可能性を考えて、うちではアコーディオン式の網戸を、隙間のないものに変えようと考えています。

http://www.ykkap.co.jp/products/door/screen/xmd/

私も過去、Gに悩まされた経験があるので色々対策するつもりです。
鼠は経験ないのでよくわからないのですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか？
全体のオプションから比べると少々値がはるかな？という印象もあるのですが、最近の流行り？なのでしょうか？他のモデルルームでもみるので、、、

[228: 住民板ユーザーさん3]

かなり、出来上がってきました！
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。

[229: 住民板ユーザーさん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。

[230: 住民板ユーザーさん]

いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、１階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん

Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。

[232: 住民板ユーザーさん1]

検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか？

[233: 住民板ユーザーさん1]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです

[234: 住民板ユーザーさん5]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。

[235: 住民板ユーザーさん]

>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。

[236: 住民板ユーザーさん3]

>>235 住民板ユーザーさん

焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。

パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。

なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。

[237: 契約済みさん]

このブログの説明が分かりやすい
左右の6部屋はふさがれる可能性がある
２年後には住友不動産のタワーマンション、10年後くらいには三菱地所のタワーマンションが建つ予定
http://haken-couple.com/2017/10/10/mansion64/

[238: 匿名さん]

>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。

[240: 匿名さん]

こんなに荒れてたら誰も書かないでしょ

[241: 住民板ユーザーさん8]

確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。