『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.69m2～122.11m2
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
旧称：三井不動産＋旭化成　武蔵小山パルム駅前地区再開発

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1: 匿名さん]

さあ、始めましょう！

[2: 契約済みさん]

武蔵小山駅周辺地区開発連絡会ニュース
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

[3: 匿名さん]

正直未だ迷っています。一番は交通利便性。私は会社が日本橋で、せっかくの新居が乗り換え必要って、どうでしょうか？　　まだ解約できますかね？

[4: 匿名さん]

契約済みですよね？
手付金放棄したら解約できますよ。

[5: 匿名さん]

モデルルームで、洗面コーナー(dress.room)の床がタイルでした。
夏場はいいですが、冬は、玄関と同じタイルだと寒いと思いますが、担当者はオプションはないと言われ変更は不可のよう。
タイルをはがしてリフォームしか方法がないんですかね

[6: 住民板ユーザーさん3]

>>5 匿名さん
オプションで居室と同じシートフローリングに統一できると思いますよ。対象外の部屋があったか記憶に薄いですが…

[7: 匿名さん]

有難うございます。
次回の相談日に、シートフローリングの床にと話してみます。

[8: 匿名さん]

MRで、営業担当に学区の小山小学校の評判聞いた方はいらっしゃいますか？
もし良ければおしえてください。
今現地周辺住まいで、ある程度良い評判しか聞いていなかったため油断して質問し忘れていました。

[9: 匿名さん]

この辺りに住んでいますが、近隣の小学校はどこも問題ないと思いますよ。同じマンションでもそれぞれ違う小学校でした。選択もできるので、あとはそれぞれのニーズで選べば良いと思います。
公立は校長先生も変わりますし、結局はその学年の子ども達や保護者の雰囲気で決まると思います。運もありますね。
ほとんどの小学校が2-3クラスです。この辺りだと小山台小が比較的人数が多い気がします。
徒歩での選択肢としては、小山、小山台、後地ですかね。荏原平塚も通える範囲だと思いますが、中学受験考えるなら、荏原平塚は選択から外れるかな。

[10: 匿名さん]

ご丁寧な回答ありがとうございます。
小山台は現時点だと人気で越境申請しても入れないと聞いています。
なので選択肢としては小山か後地になるかと。
仰るとおり、校長や学年で状況が変わりますし、そればかりは運ですね。
ひとまず近隣の小学校はどこも問題ないという認識が一致していて安心しました。

[11: 匿名さん]

新居のシュミレーションしています。ここに限らずかもしれませんが意外に収納が多いですね。
棚を置かないようにして広く使おうと思います。

[12: 匿名さん]

100平米こえる部屋はともかく全体的にLDKが広くはないと思いますが、特にオプションでLDK拡張をしない人は、リビングにソファー置きますか？
16畳程度にソファーは置かないほうが空間を広く使えますかね～
それとも、殆どの人がLDK拡張するのでしょうか

[13: 匿名さん]

自分はソファーを当面置きません。今も持っていませんし、ソファがいつのまにか物置になってしまう例を多く見てきています。

[14: 匿名さん]

5ですが、やはり洗面コーナー？の床は、シートフローリングですと防水が不安ですので浜離宮のマンションのようにと要望してリフォームしたいと思います。
浜離宮のマンションと比較すると安いからしかたないとは思いますがいろいろリフォームしなければならないと感じてる次第です。

[15: 匿名さん]

ダウンライトの調光への変更を考えています。ベットルームとキッチンは、変更しようかと思っています。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ベッドルームの調光は理由が分かりますが、キッチンの調光のメリットは何でしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
キッチンも薄暗くしてダイニング全体を暗めにしています。

[18: 匿名さん]

他の超高級物件でも今はシートフローリングが当たり前のようですね。実は今もシートフローリングの物件に居住中で手を焼いているのですが、立地第一で決めたのでその点ではやむを得ないと納得しています。例えば、クロワッサンなどのような油分の多いパンを床に落としてしまうと、家庭用の掃除洗剤を使って拭いても染みになってしまいます。木材ならこういうことはないですよね。小さいお子さんがいる方は特に大変だと思いますが、きれいに使うコツはあるのでしょうか？排水管の清掃の時は予め汚れないようにシートを敷き詰めるなどはしています。業者の方には、その上に持参のシートを敷いてもらっています。シートフローリングの染み汚れって落ちないのでしょうか？上手にお手入れされている方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが。よろしくお願いします。

[19: 住民板ユーザーさん3]

>>18 匿名さん
大変気になるトピックです。フロアマニキュア等のコーティング施工は入居前に必須かなあ…と考えていますが、効果は如何程でしょうか。

[20: 匿名]

契約者の皆さま、どうぞよろしくお願いしますm(__)m

オプション、悩みまくりです。プランセレクトから迷っています。2LDKの方が多くの時間を過ごすLDKが広くて気分良さそうですが、3LDKの方が需要があり売り安いって聞いたことがあるもので。