《契約者専用》プラウド西葛西

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622665/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
建物階数：地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[601: 引越し見積]

相見積しました、引越しの容積によるかもしれませんが、そこそこ高いですね。
繁忙期はやはりかなりごった返してる様ですね。
お話しを聞くともうかなり見積もり取られてる方々が多いとの事でした。
引越し難民なんてテレビでやってた影響ではないかと仰っていました。

[602: お引越し]

>>592 入居済みさん
二人で十万は普通に越しちゃいました。（三月上旬）
今から断捨離します。

[603: 住民板ユーザーさん8]

>>602 お引越しさん
ウチも同時期、
2LDKからで15万円弱でした(*_*)
持って行く家具によるところもあるとは思いますが、
思ってたよりも上をいってしまったな、
と(^^;

[604: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん8さん
その辺りが価格帯の相場なんでしょうね。
○ー○さんはかなり高かったです。
○○さん○ークはそこそこ勉強してくれました。
○カ○さんもいい感じだと思いました。
営業さんさじ加減で値段コロッと変わっちゃいますから。

[605: 入居済みさん]

うちは幹事さんで決めました。断捨離して臨んだことや、初回提示から交渉して納得したので。。。

[606: 匿名さん]

2LDで10万切りたいですね

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
それがベストですが、時期が問題ですよね。
繁忙期は値が吊り上がってしまいます。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
内覧会始まりましたね。指摘事項とかありましたでしょうか？

[609: 匿名2]

>>608 匿名さん
内覧会待ち遠しいです。
キャンセル物件の内覧もされているようですし。
内覧会行かれた皆様の感想は如何ですか？

[610: 匿名]

明日は交流会ですね
楽しみです

[611: 住民板ユーザーさん1]

内見行ってきました。長谷工の説明する方がひどすぎて萎えましたが、採寸図っていたらまたワクンクしてきました。
明日のパーティ参加する方宜しくお願い致します。

[612: 匿名さん]

>>611 住民板ユーザーさん1さん

こちらは二箇所指摘しました。ドアが曲がってきれいに閉まりませんでした。

[613: 匿名さん]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
明日、都合で別棟の会に参加しますが、行かないよりマシと思って参加します。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ドアが曲がってって？バルコニーのドアですか？凄い施工ですね。床の平行も見ないとヤバイですかね。

[615: 住民板ユーザーさん7]

交流会は朝が早いですね。
今向かっているところです。
ちょうどいい時間に着きそうです。

[616: 住民板ユーザーさん8]

今日内覧会行ってきました。
22カ所指摘してきました。
壁紙、サッシに傷があるのでこれからの方は気を付けてご覧になることをオススメします。
それ以外だとドアの一部の凹みとインターホンの機械が浮いてる、ベランダのガラスに傷、テラスの汚れなどがありました。
新築なので遠慮せずにどんどん指摘しましょう！
同行してくれた野村、長谷工の方は嫌な顔せず、付き合ってくれたので対応は良かった印象です。
只、他の設備関連の会社や長谷工インテックの説明は酷かったです...。

[617: 匿名さん]

>>616 住民板ユーザーさん8さん

大変参考になります。でもそういうのって指摘される前に売主で気をつけてチェックして直しておいて欲しいですよね。気付かなきゃいいかみたいな感じが残念です。

[618: 匿名2]

>>616 住民板ユーザーさん8さん
わたしも数カ所指摘しました。嬉しくなかったのは、床暖房が二つに分かれているはずなのに、コントローラでは二箇所なく、一点だけであった。。東京ガスのケチった仕様だと思います。残念です。
おっしゃる通り、壁紙は数カ所指摘しました。イマイチの仕上がりの点は指摘しました。
汚れなどは拭けば改善されますが、流石に仕様と言われると困ったもんです。
防水用の塗装が残念な塗り方をされていましたね。
インターネットは騙された気分。一つのジャックしか生きてないなんて。。
普通工事しないようにしてるのに。。。

[619: 入居済みさん]

ベランダの塗装とか、かなりいい加減でしたけど、指摘までしませんでした。こんなものでしょうか？

[620: 入居済みさん]

追加です。ぼこぼこなところが目立っています。別箇所の指摘で再内覧に行きますが、指摘しようか悩んでいます。

[621: 内覧者]

>>620 入居済みさん
ボコボコって何処がなっていたのですか？
再内覧で言える事は言っておいた方がいいと思います。
直してくれるかどうかは別の話でも。。

[622: 住民板ユーザーさん1]

先日内覧してきました。
皆さんと同じように、壁紙とサッシの汚れなど数カ所してきしました。

共用部に関しては言いませんでしたが、気になる部分がありますので、理事会が立ち上がり次第、チェックをしてもらえるか提案しようかと思います。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>621 内覧者さん

他の方も言ってますが、バルコニーや廊下などの防水の塗装のことでは？確かに酷かったです。

[624: 匿名]

見逃しがちな箇所を。

キッチンカウンターの水平。
キッチンおよび洗面の蛇口ホースの出し入れ状態。
バルコニー排水路の傾斜具合。
各点検口の中。

[625: 匿名さん]

>>623 住民板ユーザーさん1さん

指摘した方がいいですかね？再内覧の時になりますが

[626: 匿名さん]

>>621 内覧者さん
防水のところです。
水疱の跡が目立ってました

[627: 匿名2]

>>624 匿名さん
傾斜具合は充分でした。
キッチンカウンターの平行はレベルゲージがないので測れませんでした。
蛇口ホースの出し入れはやりました。でも下のカゴに丸まっているだけで、特段なにかついてる訳ではなさそうでした。
非常に気になったのは換気扇回すと気圧を入れるファンがリビングの壁ど真ん中にあるんですけど。
デザイン悪すぎて、涙出そうになりました。

[628: 匿名2]

>>626 匿名さん
再確認の時に言うだけ言っておきますね。一部屋だけでなく、皆さんがそう言ってるという事。
皆で皆の意見を言うと案外聞いてくれると思います。まだ住む前だし。誰が見てもそうだろうから。
共用部もそうですね。是非皆の意見で言いましょう！！

[629: 匿名さん]

>>628 匿名2さん
私も言います！

[630: 住民板ユーザーさん1]

内覧業者さん使われた方いますか？皆さん、指摘箇所がなかなか玄人ですね。

[631: 匿名2]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
粗探しばかり気になって、採寸とか全くできませんでした。。
あんなの最初のチェックで終わってるべきですよ
素人に品定めさせるなんてあんまりです。
他にもボロボロ出るかと思います。残念ですけど。

[632: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように、バルコニーの塗装(塗りムラ、傷)、防水加工の処理(気泡が目立っていた)は雑でした。内覧前の点検・確認時に直しておくべきかと思いました。

[633: 匿名さん]

入居が楽しみです。やはりお子さんの春休み期間中(3月下旬)にお引越しされる方が多いのでしょうか？

[634: 住民板ユーザーさん]

>>632 匿名さん
私も内覧に行った時に思いました。
バルコニーの防水加工の「塗りムラ」。
正直、雑だな。と思いました。
入居までには当然ちゃんとやって欲しいです。

[635: 匿名さん]

>>634 住民板ユーザーさん
これからでも指摘しましょう

[636: マンション検討中さん]

私はこれから確認会を迎えるのですが、
既に確認をお済みの皆さまは、
指摘箇所について、キッチリ直していただけていましたか？

[637: 購入者]

>>634 住民板ユーザーさん
あそこは外からは見えない(見えづらい？)箇所なんですよね!?
外面だけ体裁を整えるのではなく、内面からもしっかりとやっていただきたいですね。

[638: 住民板ユーザーさん7]

>>637 購入者さん
見える箇所は指摘しなくても作業班がしっかりやって頂きたいですよ。
そこばかり気になって普通に確認できないのは良くないですよね。
高い買い物してるのですから。

[639: 購入者]

今週末確認会に行きます。
アドバイスお願いします。
見ておく点・新たな指摘点などご教授頂きたく思います。

[640: 匿名さん]

>>639 購入者さん
ぜひ共用部のチェックをお願いします。

[641: 購入者]

>>640 匿名さん
そこはビシッと厳しい意見を申し上げます。
あとはベランダの防水ですよね。
壁紙は何点か言っておきましたが、何かあるでしょうか？
当方正直仕上げを見て幾点ががっかりしてしまったので、あまり自分の眼で見えていない所が多くあるような気がしてなりません。
どうぞご意見拝聴させて下さい。

[642: 入居予定者]

全体的にはクロス屋さん(寄り)、左官屋さん(バルコニー)、サッシ屋さん(キズ)が甘かったように思います。

[643: 匿名さん]

バルコニーの防水は、素人が見ても明らかに雑でしたよね。内覧会の前に施工会社が確認・点検して「あの仕上がり」って、購入者をなめてるとしか思えませんでした。確認会でも直ってなかったら再度指摘します！

[644: 住民板ユーザーさん7]

内覧会、皆さんがおっしゃっているように色ムラや傷が所々にあり見つけるのが大変でした！ガラスや床の傷、塗装の剥がれなどが多かったです。全部見れてるか不安…。
ここで書かれていた業者の営業さんが同行してくれると言っていたのに「まあ大丈夫です～」と断ってしまった事を今になって後悔しています。

[645: 匿名2]

>>644 住民板ユーザーさん7さん
高い買い物してるので今からでもドシドシいいましょう。
直らなくても元々で攻めればいいと思います。

[646: 616]

今日再内覧会行ってきました。
結果から申し上げると長谷工の施工には落胆しました。
22カ所の指摘の内、約半分以上は直りましたが、直ったカ所以上に更に指摘カ所が増えてしまい、再々内覧会となりました。
特に気になった箇所ですが、私は1F住戸なのですが、テラスがかなり汚いこととベランダの窓サッシに傷が多数、玄関のインターフォンが設置されている鉄枠は凹みがあり、全部取り替えです
施工の順序がおかしいのか、テラスのコンクリートが薄く塗装されているのですが、植え込みの葉っぱが上から被さってしまい、葉っぱ型の塗り残しが残っていたり、土汚れ、上階の塗装の液だれなどなど...
サッシについても取り付け後に物をぶつけたかのような傷や窓ガラスに至っては傷が入り、丸ごと交換です。

このクオリティの施工では共用部分も大丈夫なのか？と不安になってしまいます。実際テラス横の壁や上階のバルコニーにも凹みが見えたので指摘しています。皆さまも気づいたところは遠慮なく、指摘されたほうが良いと思います。

極め付けは再々内覧会設定時の打ち合わせで長谷工の上の方がでてきた時でした。
元々内覧会など無いように施工すればわざわざ何回も足を運ばなくて済むはずなのですが、再々内覧会になると二月末以降は売主に鍵の引き渡しがあるから施工会社が自由に入らなくなる、再来週になるとインテリアの内装工事が入るから忙しくなってしまう、玄関の部品の納期がその日だと間に合わないから全ての工事が終わらないとこちらの指定の内覧日は受け入れられない様な言い方が気になり、こちらも遠方から休んで時間を取ってきている、そちらの都合に何回も合わせられない。次は指定の日に仕上げて欲しいこと。
ここは指摘されてなかったから直していないというレベルの低い意識はやめて全てチェックしてほしいこと。を伝えました。真摯に受け止めて次はしっかり仕上げてくれ、再々々内覧会にならないようにしてほしいです。
虫の居所が悪く、ここに吐き出してしまいました。
皆さまもご注意ください、共用部分に関しても不安なので全体を誰かにチェックしてほしいです。。

[647: 匿名さん]

野村不動産しっかりして下さい。あなた方が施工会社に指摘するんでしょう。

[648: 確認会]

>>646 616さん
わたくしも土曜日確認会に行って参りました。
確かに指摘事項は直ってはいましたが、前回は夕方で暗かった為、あまりわからなかったですが、
今回は雪でしたが午前中だったので、よく見えました。
床の小さなカケとか凹みなど、更にクロスの継ぎ目とか、前回説明がありませんでしたが、玄関の先の専用部も個人の指摘箇所となる事でしたので、いくつか指摘しました。
バルコニーや外の防水の塗り方やコンクリの立ち上がりでの凹凸も言っておきました。
共有部の確認は長谷工さんの担当だそうです。再々確認会を金曜日と言われましたが、
こちらも何度もこの物件の為に休んでいるので、もう勘弁してください。日曜日にお願いします。
と言ったところ、お休みだそうで。調整で再来週の土曜日にしてもらいました。
人生で一番高い買い物をしておりますので、やはりここは妥協したくないですね。
と言うよりも内覧会ではこんな細かい指摘をするなんて、考えてもいませんでした。
現場監督や仕上げの責任者がしっかり対応して確認・調整をして頂いてたら、あーー素晴らしい部屋ですね。
って話がスムーズで気持ちも高揚するのですが、粗探しばかりしていて、ケチつけるのが自分で嫌になっていきました。
大きい点は大丈夫と思いますが、電気配線や水道・ガスなど。色々と確認や点検を買主にさせるのはやめて欲しいと思います。
長谷工さんには、共有部のチェックをしてもらい一度問題点の洗い出しをしてリストを出して頂きたいですね。
第三者委員会？などで網羅してもらいたいと思いますが、こういう事は野村さんに言わないといけないのでしょうかね？クレームは向こうも避けたいと思いますが、ここは最後無償でやって頂きたいと思います。

[649: 匿名さん]

共用部の担当は長谷工さんっておかしいですよね。買主の相手は売主である野村不動産さん以外にないわけで。買主からの指摘を受けて長谷工にきちんとやらせるのが売主の仕事でしょう。施工会社である長谷工にチェックさせても問題ありませんってのがオチですよね。共用部に関しては各買主から指摘があったところを買主全員にフィードバックするのが筋でしょう。管理組合まだ組成されてないわけですから。それを受けて管理組合組成後に同組合から野村不動産にやり直しさせるんでしょうね。

[650: 住民板ユーザーさん1]

入居前にフロアコーティングする方いらっしゃいますか？結構高いのでオプションで頼まず、後々業者を探そうと思ってたのですが、おすすめのところありましたら教えてください